compilare il modulo unificato scia per agibilità

In questo post, faccio un approfondimento sul modulo unificato per la SCIA per l'agibilità. Come sempre da prassi per questo Blog, la procedura è focalizzata sulle sfumature procedurali che sono ritenute opportune qui a Roma, e dunque alcune affermazioni che qui andrò a fare potrebbero non trovare riscontro in altri comuni d'Italia.

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brevissimo sunto: l'agibilità serve in moltissime occasioni, forse è più semplice sintetizzare quando non serve (almeno qui a Roma). Se in una ristrutturazione di un immobile esistente si effettua una diversa distribuzione interna senza modifica dei vani (attenzione, non si intendono quelli catastali ma i vani contati come si faceva con le vecchie regole dell'agibilità, cioè ogni vano, anche accessorio o di servizio, conta sempre uno), allora non serve presentare nuova agibilità, così come in generale nelle manutenzioni ordinarie, con qualche eccezione. In praticamente tutti gli altri casi, sì. per i dovuti approfondimenti sul vasto tema, potete fare riferimento ai vari post di questo blog con tag agibilità.

Da non molto tempo, la procedura di agibilità è stata resa unica ed omogenea in tutta Italia grazie all'introduzione della modulistica unificata e all'introduzione del concetto di SCIA per l'agibilità. Prima l'agibilità era una procedura che prevedeva comunque una risposta da parte del Comune (anche se più di recente era stato introdotto il concetto di silenzio-assenso), mentre oggi, quindi, non più (leggi: sempre nuove e maggiori responsabilità per i tecnici privati, sempre meno invece per le amministrazioni).

Prima di addentrarci nel discorso della SCIA, se dovete operare su un immobile oggetto di condono, è utile a mio parere che si legga questo mio altro post  (aggiornato a giugno 2020) relativo a quale ufficio è competente in caso di immobili in questa condizione. Vi sono infatti delle casistiche in cui l'agibilità non può essere prodotta tramite SCIA ma occorre seguire ancora la procedura precedente presso la UO Condoni.

A Roma le SCIA per l'agibilità (qui il link al modulo adottato da Roma detto anche modello F - lettera assegnata dal d.lgs. 222/2016 che ha disposto la produzione della modulistica unificata - , e non dimenticate di compilare anche il modulo ricevuta di deposito, la dichiarazione relativa al condono, da compilare sempre anche se l'immobile non è interessato da condoni, e il modulo dei diritti di segreteria) sono soggette a controllo su un campione del 10% tra quelle depositate: il sorteggio in passato si è fatto ogni tre mesi, ma si dovrebbe tendere ad andare verso sorteggi mensili (sembra che da gennaio 2023 le SCAg per disposizioni interne vengono controllate tutte). Le SCIA non estratte di fatto sono da considerarsi acquisite, fatto salvo sempre il concetto che l'agibilità è valida solo se è stata allegata alla domanda tutta la documentazione richiesta e che nella stessa non siano contenuti dei falsi: altrimenti, anche in caso di maturazione del silenzio-assenso, si deve intendere invalida. La SCIA per l'agibilità produce i suoi effetti al momento del deposito e non alla maturazione di un termine.

prima di proseguire la trattazione, è doveroso segnalare l'ottima guida che l'ufficio agibilità ha rilasciato nel 2020. Voci di corridoio sussurrano che tra non molto anche questa procedura dovrà essere esperita presso il portale telematico SUET, superando l'attuale sistema che prevede il deposito via PEC (o per chi preferisse ancora, cartaceo, previo appuntamento).

A Roma, il modulo SCIA per l'agibilità, se cartaceo, deve essere consegnato in triplice originale (uno viene restituito al richiedente) mentre due sono le copie di tutti gli allegati (una rimane al richiedente).

Responsabilità: di chi e su cosa

il modulo è diviso grosso modo in base alle responsabilità che vengono attribuite a chi presenta il documento ed a chi assevera la relazione, ed è diviso in quattro sezioni: la divisione è fatta ovviamente in conformità alle disposizioni di legge. Salvo diverso accordo, a mio parere la responsabilità di predisporre e depositare l'istanza è del titolare del permesso (art. 24 c. 2 dpr 380/01), e non del tecnico incaricato: in caso di mancata presentazione, dunque, a mio parere non può essere data la colpa al tecnico che ha gestito l'eventuale istanza autorizzativa.

Il titolare dell'istanza di SCIA per l'agibilità è responsabile della dichiarazione circa i titoli che giustificano e legittimano l'intervento (ciò in coerenza anche con l'art. 29 DPR 380/01), nonché della completezza della documentazione da allegare (noterete che la sezione D, documentazione allegata, lo sottoscrive difatti solo il titolare e non anche il tecnico), tutte cose che vengono dichiarate nella compilazione della sezione A del modulo, che sottoscrive solo il richiedente (attenzione: l'ufficio chiede che comunque tutti i moduli siano sempre firmati anche dal professionista).

Il tecnico asseverante invece come vedremo ha la responsabilità del contenuto della zezione B, ovvero la relazione tecnica, esattamente come è per i titoli edilizi.

Al di là di chi ha in concreto la responsabilità, bisogna considerare le seguenti questioni. Da un lato, l'agibilità non può essere rilasciata se non vi è la conformità edilizia dell'immobile ai titoli edilizi (anche successivi e recenti) che hanno autorizzato la costruzione e le trasformazioni; dall'altra, alcune sentenze recenti specificano che l'agibilità è una attestazione disgiunta da quella relativa alla conformità, in quanto è finalizzata ad attestare la sussistenza delle condizioni, igieniche e di sicurezza, per poter utilizzare l'immobile. A mio avviso, il faro è la Legge, la quale specifica che detto certificato può ritenersi valido solo se l'immobile è conforme al progetto. Potrebbe comunque ritenersi "agibile", cioè utilizzabile in sicurezza, un immobile anche non conforme al progetto: ma in questo caso l'agibilità sarebbe comunque invalida.

Riguardo alle agibilità parziali, quelle cioè focalizzate sulla singola unità immobiliare, presentano dei profili di rischio che devono essere valutati. Quando si fa questa procedura, ovviamente la conformità deve essere verificata per l'unità oggetto di agibilità, ed è abbastanza pacifico che non si debba verificare se le altre unità immobiliari (magari di altre persone) siano o no conformi; tuttavia, se l'immobile è composto anche da delle parti comuni (pensiamo ad un condominio), si può ritenere che anche laddove si rilasci una agibilità parziale su una singola unità immobiliare, non ci si possa sottrarre alla verifica della conformità delle parti comuni del fabbricato. Dunque emerge che, a meno di casi particolari comunque possibili, è sempre buona regola estendere la verifica della conformità alle parti comuni, cosa che, per esempio, invece non è richiesta per le pratiche edilizie che riguardano singole unità immobiliari. L'attenzione deve poi essere ancora maggiore in quei fabbricati privi dell'originaria agibilità.

Se si opera su un edificio che ha un precedente certificato di agibilità, e si sta presentando una SCAg per modificare una sola unità immobiliare, l'ufficio ritiene che in tal caso occorra presentare il modulo per l'intero edificio (ma con i dati tecnici del solo appartamento), e non come se fosse una dichiarazione parziale, la quale invece va usata quando l'appartamento si trova all'interno di un fabbricato privo dell'originaria agibilità. in sostanza, è come se fosse la vecchia procedura per il rinnovo del certificato.

Scendiamo nel dettaglio della modulistica.

sezione A

Nella prima pagina vi è lo spazio per indicare quale è il titolo edilizio che ha giustificato le opere per le quali si chiede l'agibilità. Lo spazio prevede l'inserimento di un solo titolo, tuttavia, a Roma, si chiede di indicare, se presenti, anche altri titoli precedenti o comunque se possibile di ripercorrere tutta la storia autorizzativa dell'immobile; se l'immobile ha una precedente agibilità, può esser sufficiente indicare i soli titoli acquisiti dopo questa prima licenza. Purtroppo lo spazio non è molto perché il modulo non lo prevede: in caso di numerosi riferimenti, forse è il caso di produrre un foglio a parte, sempre firmato dal professionista e dal dichiarante.

Occorre evidenziare che, almeno da un approccio verbale, appare che l'ufficio ritiene perfettamente valide come agibilità le "abitabilità" che il comune di Roma rilasciava precedentemente al 1934, secondo la procedura prevista dai regolamenti edilizi precedenti (già il regolamento del 1864 prevedeva questo adempimento). Ciò è a mio avviso del tutto logico e condivisibile e va forse ad allacciarsi a quanto ho avuto modo di scrivere in quest'altro post specifico sul tema della consistenza tecnica di questi vecchi certificati.

Successivamente, bisogna specificare per quale ambito si presenta l'agibilità, e le opzioni sono tre:

1. presentazione di agibilità "a seguito di intervento edilizio" che, implicitamente, si intende per l'intero fabbricato: questa opzione a Roma viene interpretata da scegliersi solo se si sta presentando l'agibilità appunto per interi fabbricati a seguito di nuova edificazione o di ristrutturazione di interi fabbricati, oppure se si sta presentando una SCIA per aggiornare un certificato preesistente senza voler seguire le procedure di cui ai punti successivi (che secondo me però nel caso sono da preferire). Va utilizzata questa opzione anche nel caso in cui si presenta l'agibilità per un singolo appartamento in un condominio dotato di originaria agibilità: nel caso specificate a fianco all'opzione, aggiungendo del testo "fuori formattazione" questa circostanza;
2. agibilità parziale per porzioni di fabbricato (art. 24 comma 4 lett a dpr 380/01)
3. agibilità parziale per singole unità immobiliari, opzione da scegliersi in tutti i casi in cui appunto la segnalazione riguarda una singola unità. (art. 24 comma 4 lett b dpr 380/01)

sezione B

Questa sezione contiene la relazione tecnica, che deve essere sottoscritta dal tecnico incaricato.

I vari punti da indicare mi sembrano abbastanza chiari: considerate che la sezione va compilata con riguardo all'ultimo intervento effettuato per il quale scaturisce la necessità dell'agibilità. Tuttavia, se l'edificio ha attraversato più fasi autorizzative prima di arrivare all'agibilità, può avere senso compilare la sezione in riferimento a tutti i titoli trascorsi oppure, in casi limite, anche presentando più sezioni B una per ciascun intervento trascorso, anche se questa cosa sarebbe sbagliata perché il tecnico che assevera questa relazione, si deve assumere la responsabilità solo per l'intervento che effettivamente ha diretto, dunque per gli interventi precedenti non agirebbe in qualità di direttore lavori. Questa cosa va valutata caso per caso e può essere opportuno confrontarsi di volta in volta con l'ufficio (considerate che tutti stiamo ancora studiando questo modulo, anche gli stessi comuni).

Vi suggerisco di indicare con evidenza la data di fine lavori dell'ultimo titolo edilizio rilasciato sull'immobile, perché la modulistica unificata non prevede che venga espressamente indicato. Dato che il trascorrere di oltre 15 giorni dal momento del fine lavori al momento della trasmissione della SCIA fa scattare le sanzioni, l'ufficio ha bisogno che venga evidenziata la data di fine lavori per capire se si è nelle condizioni di essere sanzionati oppure no.

nel punto 1 bisogna dichiarare quali impianti sono stati modificati o installati. Per il dettaglio di come procedere e su quali opzioni barrare, vi rimando all'ultima parte di questo post.

Particolare attenzione è da porre al punto 2, dove si deve dichiarare se l'intervento ha interessato elementi strutturali. In caso negativo, ovviamente si può barrare l'opzione in cui si dichiara che nulla è stato predisposto, ma attenzione: se stiamo presentando una agibilità, anche parziale, su di un fabbricato che non ha mai avuto una agibilità, di fatto occorre predisporre ed allegare il collaudo statico della struttura dell'intero fabbricato.

Per le altre dichiarazioni (parti 3, 4, 5, 6, 7), occorre essere consapevoli di cosa si sta dichiarando: se vi è anche un solo punto oscuro tra quelli che vi si chiede di asseverare, è opportuno andarsi a studiare il contesto normativo relativo o fare le opportune ricerche documentali.
In generale, in questo post ho racchiuso alcuni degli ambiti normativi che sovrastano l'edilizia.

Attenzione comunque alla necessità degli adempimenti sul contenimento energetico: l'obbligo normativo può scattare anche per interventi considerabili come semplici, tipo anche solo la sostituzione degli infissi (dato che le norme non ne prevedono l'espressa deroga, di fatto il sostituire gli infissi implica sia l'obbligo di redazione della relazione legge 10/91, sia l'aggiornamento dell'agibilità).

la parte 8, relativa all'ascensore, può non essere compilata se non di pertinenza.

per quanto riguarda la legge 13/89, trovate l'approfondimento in questo ampio post. è bene sottolineare che gli adempimenti di questa legge, per come è stata impostata la norma stessa, hanno più peso nell'agibilità che non nell'istanza urbanistica. Ovviamente, è nel progetto che devono essere considerate le norme sull'abbattimento delle barriere architettoniche, dove necessario provvedervi.

sezione C

è il semplice modulo dei soggetti coinvolti, da compilare a seconda delle esigenze. La compilazione è a cura del proprietario o soggetto che richiede l'agibilità ed ha eguale valore di una dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà: attenzione perché il fatto di omettere dei titolari può essere intesa come falsa dichiarazione, cosa che può far decadere il titolo.

non penso valga la pena di spenderci altre parole.

sezione D

Al modulo vanno allegati tutti i documenti che vengono citati nell'elenco della sezione D e che si ritengono necessari, anche i documenti che non sono espressamente previsti nell'elenco riprodotto.

l'ufficio romano ritiene che questa sezione vada sottoscritta anche dal tecnico, ma di fatto sulla modulistica ministeriale vi è lo spazio per la firma del solo richiedente.

Occorre riprodurre, anche se già in possesso dell'amministrazione, la documentazione relativa al titolo edilizio che ha autorizzato l'intervento, ovvero, in caso di più interventi pregressi, allegare la copia di tutti i titoli che sono stati acquisiti per autorizzare i vari passaggi, anche se sono state delle sanatorie. Se a questi precedenti titoli sono seguite delle agibilità, a mio parere basta inviare l'agibilità acquisita, senza riprodurre tutto il relativo titolo.

Va ricordato che la Legge indica che non devono essere prodotti all'amministrazione dei documenti che sono già in possesso di altri enti pubblici, ivi compreso ovviamente lo stesso comune, ma va considerato che Roma è un comune che ha una tale vastità di uffici che, in effetti, se uno dovesse acquisire tutta la documentazione citata perderebbe un sacco di tempo: dato che il tecnico che assevera deve comunque prendere visione di tutta la documentazione necessaria e quindi si presuppone che l'abbia in copia, vi chiedono di allegarla anche se la legge vi consentirebbe di non farlo. Probabilmente è una situazione temporanea nell'attesa che venga informatizzato e digitalizzato tutto l'archivio (per esempio quando sarà a pieno regime il SUET). Dunque se volete accogliere un suggerimento, vi invito a non formalizzarvi troppo sul punto, anche nello spirito di collaborazione tra amministrazione e cittadini.

Se si sta facendo una agibilità parziale in un fabbricato che è privo della agibilità complessiva, l'ufficio romano ritiene che debba essere allegata la documentazione afferente gli spazi comuni di cui può fruire l'immobile oggetto di agibilità; dunque per esempio se il fabbricato è diviso in due scale, con ciascuna un ascensore, si può trasmettere la documentazione solo dell'ascensore, che serve la scala in cui insiste l'immobile, oltre alle certificazioni degli altri impianti; analogamente, se esiste un garage soggetto a CPI, ma l'immobile non ha pertinenze in quel locale, si può omettere la relativa documentazione. Io sono dell'avviso, comunque, di allegare tutto. Sempre in questo caso, il certificato di collaudo strutturale invece va prodotto a mio parere sempre per l'intero stabile, a meno che il fabbricato non sia composto da porzioni strutturali distinte e separate (ma nel caso non sarebbe un unico "fabbricato" secondo la definizione ministeriale).

Sulla necessità di produzione del certificato di collaudo strutturale, che alla fine è il vero oggetto del contendere in moltissimi casi, vi devo rimandare a quest'altro post.

Vi è poi un punto che appare oscuro a leggerlo, ed è quello in cui si indica che tra gli allegati deve essere presente un "elaborato planimetrico" che individua l'immobile oggetto dell'intervento. Purtroppo qui ci sono diverse interpretazioni: per "elaborato planimetrico", noi che siamo avvezzi al DOCFA, in genere intendiamo appunto quell'elaborato catastale di individuazione della suddivisione dei subalterni in una singola particella, ma dato il respiro generale dell'istanza di SCIA, in verità sembra volersi riferire a qualcos'altro. Generalmente finora ho ritenuto sufficiente allegare, se presenti, gli elaborati grafici allegati ai titoli edilizi, i quali ovviamente rappresentano e circoscrivono l'immobile; in assenza dei precedenti elaborati, può risultare opportuno effettuare un disegno di individuazione dell'immobile, ma purtroppo nel caso non vi sono indicazioni su come redigerlo.

per quanto riguarda le conformità degli impianti, è bene allegare sia la ricevuta di deposito (Roma ha uno sportello apposito per il deposito delle DiCo, ed è sempre al Dipartimento PAU), sia la copia dell'atto medesimo (lo so, è lo stesso ufficio nello stesso edificio e potrebbero loro andarsi a prendere la copia, ma vi rimando al commento fatto in uno dei paragrafi precedenti). Per le caldaie, è bene allegare anche i libretti e le prove fumi, documenti che invece non sono richiesti come allegati nel deposito allo sportello preposto.

A Roma lo sportello dedicato del Dipartimento per il ricevimento delle DiCo le acquisisce solo nei seguenti specifici casi: 1. interventi di nuova costruzione o comunque interventi effettuati a seguito di istanze depositate presso il Dipartimento (dunque non quelle dei municipi, come le CILA e le SCIA ordinarie, che sono la stragrande maggioranza) 2. interventi che sono soggetti a scia per l'agibilità, indipendentemente dal tipo di intervento. Dunque se si effettua una ristrutturazione che non richiede l'agibilità, di fatto non vi è a Roma uno sportello in cui poter depositare le certificazioni ed assolvere così all'obbligo normativo.

Rimandando l'approfondimento sugli impianti a quest'altro post più specifico, vi ricordo che per quelli realizzati successivamente all'anno 2008 deve sempre esserci una dichiarazione di conformità e non può essere sostituita da niente altro; se l'impianto non ha una DiCo ed è posteriore al 2008, deve essere praticamente rifatto da capo, la legge non prevede altre scappatoie. Se l'impianto è stato fatto tra il 1990 ed il 2008 si può produrre una Dichiarazione di Rispondenza oppure, se se ne è in possesso, la documentazione di certificazione redatta ai sensi della legge in vigore tra quegli anni (46/90). Se invece l'impianto è ante 1990, non era di fatto soggetto a certificazione e quindi in questo caso il proprietario deve produrre una dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà in cui dichiara la circostanza: questa dichiarazione varrà come documentazione d'impianto ai fini dell'agibilità.

Per ricapitolare, riguardo agli impianti:

- se ante 1990, le conformità sono sostituite da una dichiarazione sostitutiva di atto notorio resa da parte del richiedente/proprietario; detto documento non va protocollato all'ufficio impianti ma va direttamente allegato alla SCIA;
- se tra 1990 e 2008, può avere o la documentazione originaria redatta ai sensi della 46/90 oppure, in assenza, si può produrre una dichiarazione di rispondenza, da far eseguire sempre ad un tecnico qualificato. in questo caso va depositata presso l'ufficio impianti del Dipartimento (attenzione, il modulo accompagnatorio per le DiCo non è ancora disponibile on-line, va preso direttamente presso l'ufficio);
- se post 2008, l'impianto non può non avere la dichiarazione di conformità, la quale non può essere sostituita. Dunque in assenza di tale documento, di fatto bisogna eseguire un nuovo impianto; La DiCo va depositata presso lo sportello impianti del Dipartimento, accompagnata dal modulo da scaricarsi a questa pagina;

i protocolli delle DiRi e delle DiCo vanno riportati nella tabella di pag. 6 (sezione B, seconda pagina) a fianco alle lettere "pg" che starebbero per protocollo generale.

allegati alla SCIA

il modulo unificato è abbastanza avaro di informazioni riguardo agli allegati, anzi li indica in maniera fin troppo generica; tuttavia, ciò non esime dal dover produrre la documentazione che è comunque necessaria a dimostrare che l'immobile ha acquisito l'agibilità. astrattamente, i documenti potrebbero anche essere solo citati con riferimento del protocollo, se già depositati presso la stessa o altre amministrazioni, ma, per quanto detto sopra in particolare a Roma, alla fine si fa prima ad allegare tutto.

Di seguito, un elenco non esaustivo degli allegati, i quali, ovviamente, vanno prodotti solo se l'intervento ha effettivamente interessato l'ambito valorizzato. Come detto, la legge non imporrebbe di produrre questi documenti se già in possesso di altre amministrazioni, ma può avere senso, per economicità di eventuali controlli, fornire direttamente il documento all'ufficio:

• istanze già depositate, necessarie ai fini delle norme di Prevenzione Incendi (SCIA antincendio o altro);
• autorizzazione sismica e collaudo se richiesto dalla norma e se le opere hanno comportato interventi rilevanti ai fini della pubblica incolumità;
• Attestato di Qualificazione Energetica, nel caso in cui le opere siano state soggette a deposito della relazione ai sensi dell'art. 8 d.lgs. 192/05 (ex Legge 10/91);
• precedente o precedenti certificati di agibilità già rilasciati o precedenti SCAg, a meno che l'edificio non sia del tutto nuovo;
• nulla osta ASL, se richiesto dal progetto;
• avvenuto accatastamento del fabbricato, od avvenuta presentazione e registrazione di istanza di variazione catastale, se le opere hanno comportato trasformazioni soggette;
• riferimento al titolo edilizio che ha autorizzato i lavori (almeno frontespizio protocollato dell'istanza e frontespizio dell'elaborato grafico);
• documentazione atta a dimostrare il superamento delle barriere architettoniche (anche se generalmente è un documento che deve già trovarsi allegato all'istanza edilizia);
• documentazione prevista per la dimostrazione del corretto smaltimento dei rifiuti (per Roma, vedasi delibera 100/2016 e relative incombenze per ante e post-operam);
• eventuale documentazione necessaria ed ulteriore nel caso in cui non esista già un certificato di agibilità originario o precedente, quale: collaudo statico della struttura del fabbricato (da valutare caso per caso); certificato di imbocco in fogna; documentazione edilizia legittimante la costruzione; documentazione degli impianti a servizio delle parti comuni; etc.

oltre, ovviamente, alle certificazioni degli impianti e relativi allegati, per quanto detto sopra.

Generalmente, non devono essere allegati all'agibilità, perché non ne fanno espressamente parte, documenti quali: nulla osta delle Soprintendenze; autorizzazioni paesaggistiche; eventuali pareri consultivi endoprocedimentali, ovvero tutto ciò che è strettamente legato al titolo edilizio e che non si riverbera sui principi che sono alla base del certificato di agibilità, ovvero le questioni prettamente igienico-sanitarie, di sicurezza, e di risparmio energetico.

modalità di deposito e pagamento (valido solo per Roma)

Per depositare l'agibilità è necessario anzitutto pagare i diritti di segreteria: per farlo, si può procedere in diversi modi; 1. pagare direttamente al dipartimento, facendosi fare la reversale all'apposito sportello (attenzione: si paga solo con carte); 2. pagare on-line con il sistema delle reversali del comune. in questo caso occorre fare attenzione perché non esiste la dicitura corretta per il deposto delle SCIA (sic) ma bisogna selezionare "ripresentazione domande": in ogni caso, verificate sempre che l'importo sia quello previsto da apposita delibera; 3. pagare con bonifico bancario, attraverso l'IBAN generico della Tesoreria di Roma Capitale, specificando in causale che si sta depositando per una SCIA per agibilità.

Attualmente, la SCIA si deposita presso il protocollo dipartimentale senza preventivo visto dell'ufficio agibilità, a parte che non sia stato oggetto di condono, in alcune casistiche: per approfondire, vi rimando di nuovo a questo post specifico che già vi ho linkato sopra, nonché alla nuova guida di Roma Capitale per la compilazione della SCAG, pubblicata intorno a giugno 2020 (non c'è data ufficiale).

Ricordate che, come già scritto sopra, prima di depositare la SCIA bisogna depositare le dichiarazioni di conformità degli impianti.

appunti sulla precedente procedura di agibilità a Roma

qualche appunto che può risultare utile nell'analisi dei precedenti certificati di agibilità rilasciati dal Comune di Roma:

• il certificato doveva essere la copia di quanto già compilato dal funzionario comunale nella relazione di abitabilità, che era uno dei documenti contenuti nel fascicolo di progetto originario, almeno fino ad un certo periodo;
• nel modulo comunale, dovevano essere classificati il numero degli appartamenti in base al numero totale dei vani: si doveva quindi incasellare il numero degli appartamenti totali per ciascun piano corrispondenti al numero di vani che sviluppavano;
• i vani venivano distinti tra uso abitazione ed uso vario: nell'uso abitazione rientravano solo camere e soggiorni, mentre nell'uso vario bagni e cucine. non venivano conteggiati ingressi, corridoi e ripostigli;
• il conteggio del numero dei vani è importante al fine di capire, secondo le indicazioni comunali previgenti, se vi era necessità di aggiornare l'agibilità: il riferimento è al numero dei vani nel loro complesso.

Il presente post è frutto della mia esperienza personale come tecnico professionista privato, condivisa con la collettività per spirito di collaborazione tra tecnici ed anche verso i comuni cittadini che hanno desiderio di approfondire: non è un post prodotto da nessuna amministrazione e in ogni caso non può considerarsi un documento ufficiale. Non posso pertanto assumermi alcuna responsabilità circa la veridicità di quanto qui riportato. In ogni caso, invito chiunque avesse informazioni in aggiunta o in contrasto con quanto rappresentato, di farmelo presente, anche in forma privata se ritiene, così da poter correggere o ampliare le informazioni di pubblico dominio.