agibilità a Roma e collaudo statico

è probabile che siate arrivati a questa pagina cercando informazioni su come superare un problema spinoso: se dovete produrre una nuova agibilità su un fabbricato esistente nella capitale, vi sarete imbattuti nella necessità di dover dichiarare qualcosa relativamente alla sicurezza delle strutture portanti, cosa che su un edificio esistente da molti anni può essere un problema. In questo post cercherò di delineare un percorso per poter individuare una possibile soluzione.

Circoscriviamo il caso specifico in cui vi serve la procedura descritta in questo post: dovete fare una nuova agibilità di un fabbricato, o di un immobile posto in un fabbricato (agibilità parziale) e NON AVETE l'agibilità originaria dell'intero edificio. Se avete l'agibilità originaria, quella dovrà valere come atto che certifica che, almeno all'epoca del rilascio, tutto ciò che riguardava la statica dell'edificio è stato realizzato ed adempiuto, e dunque non vi servirà fare nuovi collaudi ora per allora. Questa procedura vi serve anche se il vostro fabbricato dovesse avere un certificato di abitabilità, di quelli rilasciati prima della legge del 1934 sull'agibilità: se avete una abitabilità ante 1934, di fatto non avete una agibilità e quindi dovete seguire quanto qui descritto.

Prima di addentrarci nel discorso, considerate che quanto qui riportato è frutto delle mie ricerche "dirette" presso l'ufficio (sempre con il prezioso aiuto dell'amico e collega Giacomo C.) e, almeno per ora, non vi sono circolari ufficiali sul tema: il tutto quindi potrebbe essere soggetto a repentino stravolgimento con conseguente inefficacia di quanto qui riportato. Fino a nuova comunicazione, quindi, conviene che vi andiate ad informare personalmente presso l'ufficio prima di intraprendere il cammino qui descritto, che è lungo e costoso. Ne consegue anche che non posso assumermi alcuna responsabilità in merito ad eventuali inesattezze qui riportate: nel caso comunque segnalatemi ogni eventuale discostamento, a me interessa che le informazioni che vi trasmetto siano corrette, altrimenti decade lo scopo di questo blog.

Anzitutto occorre fare una distinzione fondamentale riguardo alle strutture: la normativa italiana in passato ha posto grande differenza procedurale tra edifici con caratteristiche strutturali differenti. Il cemento armato fin da subito è stato visto come un elemento pericoloso se mal progettato o mal realizzato, e quindi fin da tempi non sospetti esistono leggi e norme per la progettazione e il collaudo delle strutture relative (più che altro solo del collaudo). Invece le strutture in muratura portante paradossalmente, probabilmente perché ritenute più "difficili" da realizzare male, rimarranno con procedure tutto sommato blande fino agli anni 80: il tutto ovviamente in zone dichiarate non sismiche quale sarà la capitale fino agli anni più recenti. Dunque la prima cosa da fare è individuare la tipologia di struttura con cui è realizzato il fabbricato (in caso di dubbio effettuate dei saggi esplorativi: alcuni edifici anche se presentano tutte le caratteristiche degli edifici in muratura - muri perimetrali "spessi" ed in tufo e muro centrale di spina - in realtà nascondono telai in cemento armato) e, quindi, orientarsi di conseguenza.

Quello che serve per l'agibilità è il collaudo della struttura: inutile, quantomeno a Roma, cercare di convincere gli uffici che ci sono stati dei tempi nel passato in cui non vi era necessità di collaudo, dunque il tema è capire cosa fare oggi se ci troviamo di fronte ad una struttura priva di collaudo. Per fare le cose fatte bene è essenziale fare comunque una ricerca di base per capire se la struttura è collaudata: potrebbero difatti esserci casi in cui la struttura è stata comunque correttamente progettate e collaudata ma poi non si è proceduto al rilascio dell'agibilità. Per le strutture in cemento armato, se antecedenti al 1971 l'ufficio in cui cercare il collaudo è la prefettura (sede di via Ostiense 131/L, ufficio economato, 06/67294652); posteriormente al 1971 la ricerca è da farsi al Genio Civile.

Fatta infruttuosamente la ricerca, bisogna produrre un collaudo ora per allora. Dopo diverso tempo in cui gli uffici si sono arrovellati su come risolvere la questione, il Dipartimento PAU ha stabilito di procedere come descritto qui sotto, consentendo la produzione ed il deposito di un attestato di idoneità statica, nell'attesa che il Genio Civile attivi una procedura specifica per fare questi collaudi postumi, dato che attualmente l'ufficio, accessibile solo attraverso il sistema Open Genio, non consente di trasmettere i collaudi statici se non relativamente a posizioni già aperte.

La procedura è la seguente: per edifici antecedenti al 1971, prima dell'entrata in vigore della legge (che comunque già obbligava alla presenza del progetto e del collaudo, quindi prima è meglio cercare in Prefettura o nel fascicolo di progetto), occorre redigere una attestazione di idoneità statica basata su dati metrici comprovati:

• per edifici in cemento armato, occorre effettuare delle prove sclerometriche sulle strutture, valutando la resistenza del calcestruzzo, e stabilire per quanto possibile le dimensioni degli elementi strutturali, e quindi produrre un certificato statico in cui il tecnico assevera che la struttura è realizzata rispettando le norme sulla qualità del calcestruzzo in vigore al momento della costruzione;
• per edifici in muratura portante - in realtà, come detto, nemmeno soggette a progettazione strutturale fino a non molto tempo fa - dovrebbe essere necessaria una verifica della capacità portante delle murature, anche, se utile, con analisi chimiche o meccaniche su campioni prelevati dalla muratura (e in particolare dalle malte di giunzione);
• per edifici con strutture diverse da quelle di cui sopra - casi davvero rari a Roma - occorre regolarsi seguendo la stessa logica.

La relazione ovviamente deve essere a firma di un tecnico, il quale assumerà su di sè la responsabilità relativa alla bontà della struttura sull'intero fabbricato. Dunque è lui che stabilisce quali prove effettuare per essere sicuro di dichiarare cose verosimili. In ogni caso, direi che il tecnico deve effettuare dei saggi che abbiano una loro invasività: lo sclerometro deve essere utilizzato direttamente sul cemento, togliendo quindi l'intonaco e ogni altro rivestimento, mentre per analizzare le murature occorre fare degli strappi nel rivestimento interno o esterno dell'edificio: questo per dire che le prove e le verifiche non potranno essere in nessun caso ad impatto zero.

Nell'attesa che il genio civile, come detto sopra, attivi un canale specifico per il deposito di queste attestazioni, a Roma si prevede il deposito presso l'ufficio "cemento armato" del Dipartimento P.A.U. anche se la struttura non è in cemento armato.

Una volta depositata questa attestazione, varrà per l'intero edificio anche se stiamo presentando una agibilità parziale. Dunque chi dovrà depositare delle SCIA per agibilità successivamente, potrà sempre far valere il documento redatto la prima volta. Purtroppo, nasceranno sempre delle diatribe economiche relativamente a questo aspetto.

La procedura vista qui sopra vale solo per edifici ante 1971.

Gli edifici invece progettati successivamente all'entrata in vigore dell'obbligo di collaudo (quindi post 1971) non possono non avere il collaudo statico, altrimenti si è di fronte ad una omissione grave peraltro di rilevanza penale: quindi in questo caso ancora più che nei casi generici descritti sopra è anzitutto opportuno effettuare delle ricerche approfondite mediante accesso agli atti presso l'archivio del genio civile, e solo nel caso in cui queste ricerche diano esito negativo, procedere ad un nuovo collaudo. In questo caso, come accennato, il sistema Open Genio non consente di presentare documentazione non inerente a posizioni già aperte, dunque ogni volta bisognerà andare a parlare con i tecnici del Genio per capire come ottemperare all'obbligo, nell'attesa che l'amministrazione preposta attivi un canale apposito. In questa condizione infatti per ora non è possibile depositare l'attestato di cui sopra.

Dato che gli edifici in muratura saranno quasi senza regole fino alla metà degli anni 80 (sempre in zone non sismiche), per questi edifici è possibile - secondo il mio modesto parere, affermazione di cui non mi assumo responsabilità - seguire la procedura dell'attestazione anche per edifici realizzati posteriormente al 1971: comunque non avendo ancora affrontato il caso di specie non posso dirvelo con certezza. in generale, tutto ormai è sotto la responsabilità del tecnico privato, quindi in buona sostanza in caso di "vuoto" normativo è purtroppo ormai legittimo "fare di testa propria": occhio alle responsabilità connesse, però.

Un cenno infine ad alcuni cambiamenti che il Comune ha dovuto recepire con l'introduzione della modulistica unica per la SCIA per agibilità: attualmente, non è più previsto di dover redigere la tabella delle consistenze come nelle precedenti agibilità, e non è neanche previsto più il pagamento dei diritti in base alla cubatura. A mio parere, come conseguenza del fatto che non è più valida la tabella, che indicava le consistenze in vani, non è più necessario redigere l'agibilità in caso di mutamento del numero dei vani, come era prima, ma l'ufficio interpellato espressamente in tal senso per ora pare essere di parere contrario.