autorimessa accessoria da PRG del 1931 non fa volume

 In questo post riporto, con commento, il testo di due sentenze della giustizia amministrativa (TAR Lazio 8497/2024 e la relativa sentenza di appello CdS n°1647/2025) relative ad un tema forse mai affrontato così direttamente, ovvero quello della valenza ai fini urbanistici e "volumetrici" degli ambienti che nascono come "accessori" secondo le disposizioni all'epoca vigenti del PRG del 1931 che ammetteva espressamente la possibilità di realizzare tali elementi, pur non computandoli nei parametri urbanistici di progetto.

il sottotetto abitabile va computato nel volume edificato

Oggi un post breve per commentare una recente sentenza del Consiglio di Stato che va a convalidare una teoria da me più volte sviluppata. Si parla di volumi imponibili a fini edificatori (dunque cubatura massima edificabile su un lotto) e relativa applicabilità agli spazi non prettamente abitabili ma potenzialmente tali.

ricostruzione edifici non più esistenti: nuovo parere regione lazio

La ricostruzione degli edifici crollati o comunque non più esistenti è stato un tema oggetto di sviluppi normativi negli ultimi anni. In passato, laddove un edificio era non più esistente in parte o completamente, la sua ricostruzione, anche fedele, era quasi sempre da considerarsi come nuova costruzione, anche se la giurisprudenza nel merito non è stata sempre univoca. nel 2013 fu fatta una modifica normativa che ha invece "forzato" l'inserimento della ricostruzione di edifici crollati o loro parti nell'alveo della "ristrutturazione edilizia" sottraendola dunque alla definizione di "nuova costruzione", e questa cosa incide non poco sulle procedure autorizzative anche in sanatoria. un recente parere Regione Lazio nel merito fornisce l'occasione per ripassare il tema.

DL 32/19 e nuovo regime delle distanze

Nel DL 32/2019, cosiddetto decreto sblocca-cantieri, sono state introdotte delle piccole modifiche al DPR 380/01, in particolare per quanto riguarda il regime delle distanze. Nelle bozze che sono circolate nei giorni antecedenti alla pubblicazione si erano viste modifiche molto più incisive, mentre alla fine si è deciso per un intervento tutto sommato "lieve".

distanze, volumi tecnici e preesistenze: una sentenza TAR Calabria aiuta a rifare il punto

Vorrei brevemente commentare la recente sentenza TAR Calabria n°141/2019 perché riassume concetti già ampiamente trattati su questo blog, senza andare a smentire quanto già statuito da precedenti orientamenti giurisprudenziali, ma facendo puntualizzazioni e specifiche secondo me degne di rilievo. Ogni volta comunque è sempre utile ripassare temi così importanti quali le distanze tra costruzioni e la nozione di volume edificabile.