demoricostruzioni e densità urbanistiche

Vi trascrivo in questo post il testo di una sentenza Consiglio di Stato che tratta una tematica sempre delicata, ovvero gli interventi edilizi di grande impatto che necessitano di piano attuativo (art. 41-quinquies L. 1150/42) che tanto sta facendo discutere in questi tempi travagliati per l'edilizia italiana. Sono questioni che, a parere di chi scrive, andrebbero affrontati in modo netto dal legislatore nazionale, in quanto è evidente l'urgenza di prendere posizioni chiare per eliminare l'ampio margine di incertezza: non è, difatti, la norma che obbliga al piano attuativo che preoccupa, quanto la difficoltà dell'interpretazione della sua reale necessità nel singolo intervento.

TAR Lazio 2026 sui cambi d'uso in città consolidata

Torniamo ancora una volta a parlare di un tema di cui su questo blog si è già parlato molto, ovvero i cambi di destinazione d'uso in generale e, in particolare, quando si deve trasformare un immobile verso l'uso residenziale nei tessuti che sono classificati come "città consolidata" nel Piano Regolatore di Roma Capitale.

accertamento di conformità degli edifici pubblici

Questo post è il frutto di un approfondimento che ho dovuto svolgere, con riguardo ad un tema un po' particolare. Parliamo della possibilità, per lo Stato, di eseguire opere pubbliche previo accertamento della conformità dell'intervento alla normativa urbanistica locale. L'accertamento, se negativo, induce l'Ente procedente a dover autorizzare l'intervento mediante conferenza dei servizi, affinché possa essere valutata la possibilità di superare la non conformità.

DOCFA e stato legittimo: commento a Cass. 32312/2025

In questi giorni mi sono imbattuto in diverse discussioni e articoli riguardanti una recente sentenza della Corte di Cassazione, la n. 32312 dell'11 dicembre 2025. Molti commentatori sono arrivati ad una conclusione a mio avviso troppo specifica e circoscritta, che vorrebbe che questa pronuncia sancirebbe un principio fino ad ora sconosciuto: ogni volta che si presenta un DOCFA, questo deve corrispondere tassativamente ad uno stato urbanistico legittimo, trasformando di fatto il Catasto in una sorta di "giudice" o "testimone" della regolarità edilizia, a pena di inefficacia della denuncia stessa.

sentenza CdS 6418/2025: demoricostruzione e deroghe

Nel presente post trovate il testo integrale della sentenza Consiglio di Stato n°6418/2025 con inframezzati miei commenti di approfondimento e riflessione. Il tema della sentenza è la applicazione del criterio di deroga alle distanze imposte dal D.M. 1444/68 agli interventi di demolizione e ricostruzione eseguiti anche nell'ambito di progetti depositati ai sensi delle leggi sulla rigenerazione urbana e/o piano casa (nel caso di specie, della Regione Campania).

i vincoli indiretti dei beni culturali

Di vincoli, in questo blog, forse non si finirà mai di parlare. Stavolta voglio dedicare un focus ad un tipo di vincolo che ha delle caratteristiche peculiari, forse a metà strada tra quelli dei beni culturali e quelli paesaggistici: parliamo dei vincoli indiretti.

demoricostruzione in zona A: vince il DPR o i piani regolatori?

In questo post trovate il testo integrale, con miei commenti ed appunti inframezzati nel testo, della sentenza Consiglio di Stato n°5571/2024 che tratta un tema molto delicato, ovvero quello dell'inquadramento normativo degli interventi di demolizione e ricostruzione in zone "di pregio" tra cui la zona territoriale omogenea A e quelle limitrofe o assimilabili.