Agro Romano e frazionamenti nel residenziale: novità 2026

Torniamo ancora una volta a parlare di un tema caldissimo per la nostra professione, che si muove sempre sul filo del rasoio tra la pianificazione urbanistica e le reali necessità di recupero del patrimonio esistente. Chi segue questo blog sa bene che le norme che sovrastano l'edilizia sono tante, diversificate e, soprattutto, spesso in palese contraddizione fra di loro. Oggi approfondiamo un ambito che negli ultimi anni ha avuto una evoluzione positiva, ovvero l'ampliamento delle possibilità di frazionamento di unità ad uso residenziale nelle aree agricole del Lazio ed in particolare di Roma.

serre solari a Roma dopo la delibera 90/2026

Rieccoci a parlare delle infinite evoluzioni della normativa edilizia capitolina. Se negli scorsi mesi abbiamo sviscerato a fondo le novità relative all'aggiornamento delle NTA del PRG di Roma Capitale adottate a fine 2024, oggi ci concentriamo su un'altra fondamentale rivoluzione che ha colpito la nostra professione in questa calda primavera del 2026: la Delibera dell'Assemblea Capitolina n. 90 del 12 maggio 2026.

le nuove norme sulla progettazione bioclimatica a Roma

In questo post intendo illustrare come la recente Delibera dell'Assemblea Capitolina n. 90 del 12 maggio 2026 abbia introdotto nella regolamentazione edilizia romana delle importanti evoluzioni a favore della progettazione bio-compatibile e bio-climatica. Le norme di nuova introduzione sono molto impattanti, se si eseguono nuovi interventi o ristrutturazioni integrali, ma anche laddove si eseguano interventi meno invasivi ci sono dei nuovi paletti che devono essere conosciuti dal bravo progettista.

commento a sentenza c.c. 61/2026 sui cambi di destinazione d'uso

Torniamo ancora una volta a parlare di un tema di cui su questo blog si è già discusso in abbondanza, ovvero i cambi di destinazione d'uso. Sappiamo bene come il Decreto "Salva-Casa" (D.L. 69/2024, convertito in L. 105/2024) abbia cercato di dare una spallata ai blocchi storici inserendo nel D.P.R. 380/01 un novellato art. 23-ter molto più permissivo. Ma, come spesso accade nel nostro Paese, le norme statali di semplificazione si scontrano con le resistenze degli enti locali (Regioni e Comuni), gelosi (anche giustamente, sotto certi aspetti) delle proprie prerogative di pianificazione urbanistica.

chatta con il PRG di Roma Capitale

 Sentiamo tutti parlare di intelligenza artificiale applicata alle professioni tecniche, ma molti di noi, soprattutto quelli che iniziano ad avere una certa età, ancora non sanno esattamente di cosa si tratta. In effetti parlare di IA applicata al contesto dell'edilizia è troppo vago, perché ogni singolo ambito può avere un suo specifico strumento. Uno degli ambiti in cui l'IA può apportare qualche vantaggio, è nell'analisi delle norme urbanistico-edilizie, perché i ChatBot in effetti lavorano molto bene quando devono attingere a dei testi e devono restituirvi un testo. Allora mi sono detto, perché non creare un ChatBot che legge tutte le principali norme che hanno a che fare con Roma, e vediamo che succede?

le novità della legge 182/2025: silenzio-assenso, autotutela e idoneità alloggiative

Oggi voglio dedicare un post ad alcune novità introdotte dalla recente Legge 182/2025, una norma che interviene su alcuni aspetti procedurali che noi professionisti affrontiamo quotidianamente. Come spesso accade, il legislatore cerca di semplificare (o almeno ci prova), e in questo caso tocca tre pilastri fondamentali in ordine sparso: il Permesso di Costruire in area vincolata, i termini per l'annullamento d'ufficio e i requisiti per le idoneità alloggiative. 

la CILA dopo il Salva-Casa: commento alla circolare capitolina del 31 dicembre 2025 (focus MS e RC)

Chi segue questo blog sa quanto abbiamo parlato delle infinite sfumature dei titoli edilizi e di come la normativa, nel suo continuo evolversi, ci costringa a rimettere in discussione le nostre certezze quasi quotidianamente. A farci un gradito dono di Capodanno, il Dipartimento Attuazione Urbanistica di Roma Capitale ha pubblicato la Circolare esplicativa del 31 dicembre 2025 prot QI 258012 che aiuta ad indirizzare le definizioni, creando un quadro di interpretazione con il chiaro obiettivo di aiutare tecnici e municipi nell'arduo compito di individuare la corretta definizione per l'intervento da eseguire.