chatta con il PRG di Roma Capitale

 Sentiamo tutti parlare di intelligenza artificiale applicata alle professioni tecniche, ma molti di noi, soprattutto quelli che iniziano ad avere una certa età, ancora non sanno esattamente di cosa si tratta. In effetti parlare di IA applicata al contesto dell'edilizia è troppo vago, perché ogni singolo ambito può avere un suo specifico strumento. Uno degli ambiti in cui l'IA può apportare qualche vantaggio, è nell'analisi delle norme urbanistico-edilizie, perché i ChatBot in effetti lavorano molto bene quando devono attingere a dei testi e devono restituirvi un testo. Allora mi sono detto, perché non creare un ChatBot che legge tutte le principali norme che hanno a che fare con Roma, e vediamo che succede?

le novità della legge 182/2025: silenzio-assenso, autotutela e idoneità alloggiative

Oggi voglio dedicare un post ad alcune novità introdotte dalla recente Legge 182/2025, una norma che interviene su alcuni aspetti procedurali che noi professionisti affrontiamo quotidianamente. Come spesso accade, il legislatore cerca di semplificare (o almeno ci prova), e in questo caso tocca tre pilastri fondamentali in ordine sparso: il Permesso di Costruire in area vincolata, i termini per l'annullamento d'ufficio e i requisiti per le idoneità alloggiative. 

la CILA dopo il Salva-Casa: commento alla circolare capitolina del 31 dicembre 2025 (focus MS e RC)

Chi segue questo blog sa quanto abbiamo parlato delle infinite sfumature dei titoli edilizi e di come la normativa, nel suo continuo evolversi, ci costringa a rimettere in discussione le nostre certezze quasi quotidianamente. A farci un gradito dono di Capodanno, il Dipartimento Attuazione Urbanistica di Roma Capitale ha pubblicato la Circolare esplicativa del 31 dicembre 2025 prot QI 258012 che aiuta ad indirizzare le definizioni, creando un quadro di interpretazione con il chiaro obiettivo di aiutare tecnici e municipi nell'arduo compito di individuare la corretta definizione per l'intervento da eseguire.

demoricostruzioni e densità urbanistiche

Vi trascrivo in questo post il testo di una sentenza Consiglio di Stato che tratta una tematica sempre delicata, ovvero gli interventi edilizi di grande impatto che necessitano di piano attuativo (art. 41-quinquies L. 1150/42) che tanto sta facendo discutere in questi tempi travagliati per l'edilizia italiana. Sono questioni che, a parere di chi scrive, andrebbero affrontati in modo netto dal legislatore nazionale, in quanto è evidente l'urgenza di prendere posizioni chiare per eliminare l'ampio margine di incertezza: non è, difatti, la norma che obbliga al piano attuativo che preoccupa, quanto la difficoltà dell'interpretazione della sua reale necessità nel singolo intervento.

TAR Lazio 2026 sui cambi d'uso in città consolidata

Torniamo ancora una volta a parlare di un tema di cui su questo blog si è già parlato molto, ovvero i cambi di destinazione d'uso in generale e, in particolare, quando si deve trasformare un immobile verso l'uso residenziale nei tessuti che sono classificati come "città consolidata" nel Piano Regolatore di Roma Capitale.

accertamento di conformità degli edifici pubblici

Questo post è il frutto di un approfondimento che ho dovuto svolgere, con riguardo ad un tema un po' particolare. Parliamo della possibilità, per lo Stato, di eseguire opere pubbliche previo accertamento della conformità dell'intervento alla normativa urbanistica locale. L'accertamento, se negativo, induce l'Ente procedente a dover autorizzare l'intervento mediante conferenza dei servizi, affinché possa essere valutata la possibilità di superare la non conformità.

DOCFA e stato legittimo: commento a Cass. 32312/2025

In questi giorni mi sono imbattuto in diverse discussioni e articoli riguardanti una recente sentenza della Corte di Cassazione, la n. 32312 dell'11 dicembre 2025. Molti commentatori sono arrivati ad una conclusione a mio avviso troppo specifica e circoscritta, che vorrebbe che questa pronuncia sancirebbe un principio fino ad ora sconosciuto: ogni volta che si presenta un DOCFA, questo deve corrispondere tassativamente ad uno stato urbanistico legittimo, trasformando di fatto il Catasto in una sorta di "giudice" o "testimone" della regolarità edilizia, a pena di inefficacia della denuncia stessa.