sentenza CdS 6418/2025: demoricostruzione e deroghe

Nel presente post trovate il testo integrale della sentenza Consiglio di Stato n°6418/2025 con inframezzati miei commenti di approfondimento e riflessione. Il tema della sentenza è la applicazione del criterio di deroga alle distanze imposte dal D.M. 1444/68 agli interventi di demolizione e ricostruzione eseguiti anche nell'ambito di progetti depositati ai sensi delle leggi sulla rigenerazione urbana e/o piano casa (nel caso di specie, della Regione Campania).

i vincoli indiretti dei beni culturali

Di vincoli, in questo blog, forse non si finirà mai di parlare. Stavolta voglio dedicare un focus ad un tipo di vincolo che ha delle caratteristiche peculiari, forse a metà strada tra quelli dei beni culturali e quelli paesaggistici: parliamo dei vincoli indiretti.

demoricostruzione in zona A: vince il DPR o i piani regolatori?

In questo post trovate il testo integrale, con miei commenti ed appunti inframezzati nel testo, della sentenza Consiglio di Stato n°5571/2024 che tratta un tema molto delicato, ovvero quello dell'inquadramento normativo degli interventi di demolizione e ricostruzione in zone "di pregio" tra cui la zona territoriale omogenea A e quelle limitrofe o assimilabili.

regolamento igiene Roma

In questo post viene riprodotto il testo del vigente Regolamento di Igiene di Roma Capitale, la cui stesura risale alla seconda metà degli anni venti (approvato poi con deliberazione del Governatorato 7395/1932), con (pochissime) aggiunte e modifiche intervenute prevalentemente negli anni sessanta ed una ultima avvenuta nel 2019. La risalenza del testo ad ormai quasi un secolo da oggi si percepisce anche da alcuni termini che ad oggi possono risultare obsoleti, inadeguati o addirittura sconvenienti ("esalazioni fetide", "materie dei cessi") ma sono stati volutamente lasciati nel testo in quanto parole facenti parte del testo nativo tuttora in vigore.

autorimessa accessoria da PRG del 1931 non fa volume

 In questo post riporto, con commento, il testo di due sentenze della giustizia amministrativa (TAR Lazio 8497/2024 e la relativa sentenza di appello CdS n°1647/2025) relative ad un tema forse mai affrontato così direttamente, ovvero quello della valenza ai fini urbanistici e "volumetrici" degli ambienti che nascono come "accessori" secondo le disposizioni all'epoca vigenti del PRG del 1931 che ammetteva espressamente la possibilità di realizzare tali elementi, pur non computandoli nei parametri urbanistici di progetto.

Roma e la delibera per la rigenerazione urbana del Lazio

Era attesa ed alla fine è stata pubblicata, la delibera (dell'Assemblea Capitolina n°316 del 15 dicembre 2025) con la quale Roma Capitale ha stabilito di dare attuazione (in senso restrittivo) alle disposizioni della rigenerazione urbana della Regione Lazio, ovvero la L.R. 7/2017 così come - profondamente - innovata dalla L.R. 12/2025. commentiamola insieme in questo post.

circolare 45/REC reg Lazio e commenti

In questo post è riportato il testo di una vecchia, ma famosa circolare della Regione Lazio che prese il nome dal suo protocollo: 45/REC (cliccando sul link, scaricherete la scansione della circolare da un mio spazio web personale: pur garantendo la fedeltà della copia, il documento non può rivestire nessuna ufficialità). La fama di questo documento è legato al fatto che per anni ha rappresentato il punto di riferimento per il calcolo delle dimensioni degli accessori delle costruzioni nella Regione, come ad esempio portici, tettoie ma anche volumi tecnici. Questa circolare ad oggi è in larga parte superata dalla normativa successiva, ma può ritenersi tuttora valida (come espressamente indica la Regione) per alcuni limitati passaggi che hanno la loro incidenza nella progettazione.