demoricostruzioni e densità urbanistiche

Vi trascrivo in questo post il testo di una sentenza Consiglio di Stato che tratta una tematica sempre delicata, ovvero gli interventi edilizi di grande impatto che necessitano di piano attuativo (art. 41-quinquies L. 1150/42) che tanto sta facendo discutere in questi tempi travagliati per l'edilizia italiana. Sono questioni che, a parere di chi scrive, andrebbero affrontati in modo netto dal legislatore nazionale, in quanto è evidente l'urgenza di prendere posizioni chiare per eliminare l'ampio margine di incertezza: non è, difatti, la norma che obbliga al piano attuativo che preoccupa, quanto la difficoltà dell'interpretazione della sua reale necessità nel singolo intervento.

varianti in corso d'opera postume: come applicare il nuovo art. 34 ter del salva-casa

 Il Decreto Salva-Casa (D.L. 69/2024 convertito con L. 105/24 riguardo a cui chi scrive è coautore di questo ebook dedicato) ha apportato diverse innovazioni al testo unico dell'edilizia, senza snaturarne la struttura, ma andando puntualmente a modificare alcuni dettagli che, nel complesso, vanno effettivamente a rendere meno complessi alcuni ambiti nelle sanatorie delle difformità pregresse riscontrabili sugli edifici esistenti. Una di queste novità, che vuole essere l'approfondimento del post di oggi, è quella che porta con sé il nuovo art. 34 ter DPR 380/01, che introduce di fatto la possibilità di depositare una variante "postuma" alla originaria costruzione dell'edificio, a determinate condizioni. Che differenza c'è tra questa nuova procedura e l'accertamento di conformità "ordinario" di cui agli articoli 36 e 36 bis? vediamolo insieme.

falso nella SCIA e annullabilità

Una sentenza del Consiglio di Stato del 2018 è entrata nello specifico di un argomento molto di dettaglio ma sostanzialmente fondamentale: all'interno dei procedimenti amministrativi, tra i quali rientrano di diritto le SCIA (ed anche quelle edilizie, oltre che quelle commerciali), quando sono contenuti dei falsi, come si deve considerare l'intero procedimento? nullo, annullabile, o "salvo" trascorso un certo termine? la risposta non è semplice ma vorrei cercare di delineare una strada.