martedì 24 novembre 2015

perché il 1942 è il vero spartiacque normativo per la legittimità

Chi fa pratiche edilizie, o chi ci si è imbattuto pur non essendo del mestiere, probabilmente ha affrontato, o quantomeno ha sentito parlare, di un leggendario spartiacque normativo rappresentato da una data prima della quale un immobile si considera legittimo anche in assenza di titoli autorizzativi, e questa data è l'entrata in vigore della legge 1150/1942, ovvero il 16 ottobre 1942.

giovedì 19 novembre 2015

controsoffitti, cartongesso e pratiche autorizzative

Molto spesso nelle ristrutturazioni edilizie si realizzano degli elementi in cartongesso, siano essi controsoffitti, contropareti (magari per isolamento), velette luminose o anche veri e propri soppalchi contenitivi. Secondo la mia esperienza, non sempre questi elementi devono necessariamente essere indicati nelle pratiche edilizie e, parallelamente, non necessariamente serve una pratica edilizia per realizzare alcune di queste strutture.

lunedì 9 novembre 2015

città consolidata e cambi d'uso in residenziale

Nel nuovo PRG di Roma fu introdotta una norma, all'art. 45 delle NTA, che, di fatto, vieta il cambio di destinazione d'uso da qualsiasi altra funzione verso residenziale se non con l'utilizzo di uno strumento urbanistico denominato "piano di recupero", che è una procedura assai complessa e, soprattutto, sopraordinata al normale regime autorizzativo delle DIA ed anche dei PdC, in quanto per approvare un "piano di recupero" occorre andare in conferenza dei servizi. Una sentenza del Consiglio di Stato di qualche anno fa ha minato alla base questa scelta del PRG: vediamo che conseguenze potrebbero derivare.

sabato 7 novembre 2015

certificazione impianti e dichiarazione di conformità: come deve essere fatta

La Dichiarazione di Conformità degli Impianti (DiCo per gli amici) è un documento assai importante ma spesso, e purtroppo, sottovalutato sia dalle imprese e sia soprattutto dai committenti delle opere, che invece dovrebbero essere i più interessati a pretenderle correttamente compilate e dotate degli allegati necessari. Le DiCo sono fondamentali per poter vendere o affittare un immobile, ma sono spesso essenziali anche nelle fasi successive di una ristrutturazione.

mercoledì 4 novembre 2015

sostituzione infissi in centro storico, ed opere similari

Un post di ripasso di argomenti già trattati in passato su questo stesso blog: quali procedure attuare nel caso in cui si debbano apportare modeste modifiche ad elementi esistenti che hanno rilevanza esterna su immobili siti all'interno del centro storico di Roma (il confine coincide con le mura aureliane: il perimetro esatto è individuabile sul PTPR della Regione Lazio), tenendo ben presente il vincolo monumentale?