rifare l'impianto termico di casa: obblighi e procedure

Come da titolo, ci occuperemo del capire e di sviscereare la procedura amministrativa necessaria in caso di completo rifacimento dell'impianto termico della nostra abitazione. Per non rendere il discorso un testo eccessivamente ampio, circoscriveremo il caso in cui si debba rifare da capo l'impianto termico (sostituzione caldaia, sostituzione tubazioni di distribuzione, rinnovo sistemi di controllo) di una singola abitazione o appartamento, esplorando poi qualche semplice variante (p.e. solo sostituzione caldaia).

nota: questo post è stato completamente riscritto alla luce della pubblicazione del nuovo decreto attuativo della L 192/05. Comunque molti dei contenuti del vecchio testo rimangono validi e, pertanto, le procedure descritte rispetto a prima non subiscono grandi variazioni. [04 ottobre 2015]

Anzitutto, parliamo di obbligatorietà, di deposito del progetto, di competenze. Vediamo subito cosa occorre fare in generale:

• è obbligatorio redigere un progetto impiantistico, che può essere anche semplice per certi versi
• è necessario che questo progetto rispetti le direttive tecniche specifiche del nuovo decreto interministeriale del 26/06/2015 che ha sostituito il precedente 59/09
• NON è richiesto il deposito del progetto presso gli uffici comunali (salvo il verificarsi di alcune condizioni, e salvo diverse indicazioni del singolo Comune)
• NON è necessario depositare alcuna pratica urbanistica presso il comune/municipio di competenza (a meno che il rifacimento dell'impianto non avvenga contestualmente ad altri lavori che invece necessitano il deposito di una pratica amministrativa; si consideri comunque che l'installazione in facciata di una caldaia nuova è soggetto a SCIA) ma è facoltativo l'invio di una CIL in carta semplice

Come troppo spesso accade, ci sono diverse norme, decreti ministeriali, leggi e postille varie che rendono la materia incomprensibilmente complessa. Le norme stesse sono contraddittorie ed addirittura alcune negano o dicono il contrario di quello che dicono altre: cerchiamo di capirci qualcosa.

Abbiamo, nel nostro caso, sostanzialmente due riferimenti normativi: il DM 37/08 (che ha sostituito la "46/90", la norma sulla certificazione degli impianti) ed il già citato nuovo decreto interministeriale, che è una delle ultime emanazioni del lungo filone normativo che ha origine dalla legge 10/91, la prima legge abbastanza strutturata sul contenimento energetico. Questo decreto è l'ulimo aggiornamento di quello attuativo della legge 192/05.

Le due norme si occupano di ambiti diversi, ma, inevitabilmente, si sovrappongono. Il DM 37/08 è una norma più che altro operativa, e sancisce i casi in cui è necessario depositare il progetto impiantistico presso il Comune e quando invece no. Fermo restando che l'obbligo di redazione del progetto è SEMPRE presente: solo che in molti casi va solo consegnato al committente e non anche depositato al Comune. il decreto interministeriale invece si occupa delle verifiche tecniche e dei calcoli che devono essere contenuti nel progetto (mentre il DM parla genericamente di progetto di disposizione degli elementi d'impianto, il decreto interministeriale sancisce che il dimensionamento degli elementi deve derivare da calcoli precisi e le scelte tecniche devono essere opportunamente dimostrate o comunque spiegate).

Dunque consultando il DM 37/08 andremo a capire se l'impianto che andremo a realizzare/modificare nel nostro cantiere sia o meno soggetto a deposito presso il Comune (nel caso, il deposito deve essere effettuato prima dell'inizio dei lavori relativi agli impianti e, in caso di ristrutturazioni, generalmente andrebbe depositato assieme alla CILA/SCIA/DIA) - fermo restando che il DM si occupa di TUTTI gli impianti dell'edificio, mentre invece noi qui ci stiamo occupando del solo impianto termico: per questo parliamo anche del decreto interministeriale che si occupa nello specifico di impianti termici e di contenimento energetico negli edifici.

Per quanto riguarda gli impianti termici con caldaia, il DM 37/08 parla chiaramente del fatto che l'obbligo di progetto (da parte di tecnico qualificato) scatta nel momento in cui abbiamo impianti con "canne fumarie collettive ramificate", mentre il decreto interministeriale non specifica nessuna particolare soglia o caratteristica in presenza della quale o al di sotto della quale non sia obbligatorio il progetto (dunque sia il DM che il decreto interministeriale sanciscono l'obbligatorietà del progetto, sempre e comunque). Dunque per il DM 37/08 il progetto va realizzato da un tecnico qualificato solo se l'impianto ha una canna fumaria collettiva (impianti condominiali oppure impianti composti da singole caldaie ma convogliantisi in un unica canna fumaria), mentre per il decreto interministeriale il progetto va redatto sempre e comunque, e conformemente alle direttive in esso contenute. Il concetto insomma è che il progetto va redatto sempre, solo che nei casi esclusi dal DM 37/08 può essere fatto anche dal responsabile tecnico dell'impresa esecutrice (ovvero non necessariamente un tecnico qualificato), mentre negli altri casi deve essere apposto il timbro di un tecnico specializzato e depositato presso il Comune. il decreto interministeriale non si pronuncia riguardo a chi è abilitato all'esecuzione di progetti termici. La distinzione che finora abbiamo visto tra "progetto redatto da tecnico qualificato" e "progetto redatto da tecnico interno dell'impresa" coincide anche con il fatto se il progetto vada depositato presso lo "sportello unico" oppure no. Ciò è indicato al comma 6 dell'art. 5 del DM 37/08: gli impianti di cui al comma 2 dello stesso articolo (appunto, i termici con "canne fumarie ramificate" o quelli di condizionamento con più di 40.000 frigorie per esempio) devono anche essere depositati. Gli altri, quindi, no. Ma vanno comunque redatti (in conformità alle specifiche tecniche del DPR 59/09) e tenuti agli atti del committente.

è bene puntualizzare che al di là dell'obbligo di progetto, il DM stabilisce che comunque a conclusione dei lavori deve essere emessa dall'installatore la dichiarazione di conformità dell'impianto, la quale va sempre spedita anche allo sportello unico del comune in cui sono stati fatti i lavori (per Roma lo sportello di riferimento è presso il dipartimento PAU, ma solo per i lavori soggetti alle pratiche di competenza di questo ufficio). Ai sensi dell'art. 284 del d.lgs. 152/2006 nella Di.Co. deve essere espressamente presente una dichiarazione relativa al corretto smaltimento dei fumi.

La relazione tecnica da allegare al progetto deve essere redatta sulla falsariga di quella di cui all'allegato E del d.lgs. 192/05 e comunque è preferibile compilarla con un software appositamente concepito allo scopo. il DOCET non è indicato per questo tipo di attività, in quanto è adatto solo ed esclusivamente alla redazione degli APE, che pur riguardando lo stesso argomento, sono tutta un'altra cosa.

Se stiamo installando un impianto termico ex novo, e dunque non abbiamo la possibilità di effettuare uno scarico "a parete" o comunque non fino al tetto, occorre progettare, olte all'impianto in sè, anche la canna fumaria di evacuazione fumi, che va dimenensionata in base alle norme UNI in vigore (attualmente è la UNI 7129:2008) nonché le norme generali indicate all'allegato IX parte V del D.Lgs 152/06. Nell'allegato sono presenti alcune regole di base, tra cui quella che impone che lo scarico fumi deve avvenire ad una quota di un metro al di sopra della copertura del fabbricato o di altri elementi distanti meno di 10 metri, e che se vi sono aperture di locali abitabili poste a distanza compresa tra 10 e 50 metri, la bocca di evacuazione deve essere posta al di sopra della parte superiore dell'apertura (occhio a eventuali ex locali lavatoi abusivamente convertiti in abitazione). Attenzione: le regole della normativa possono essere più restrittive della norma UNI (p.e. la regola dei 10 metri nella UNI non c'è) ma ciò non vuol dire che lo scarico fumi non debba rispettare entrambe le disposizioni. Le disposizioni dell'allegato espressamente non valgono per le caldaie a condensazione.

Ok, dopo aver infarinato per bene l'argomento, passiamo al caso specifico: dobbiamo rifare l'impianto termico autonomo del nostro appartamento (o di quello del nostro cliente), il che comprende la sostituzione della caldaia, il rifacimento delle linee di distribuzione e della centralina, la fornitura e posa di nuovi corpi radianti, la programmazione di sistemi per la termoregolazione.
In base ai dettami del decreto interministeriale queste sono le caratteristiche che il nuovo impianto dovrà necessariamente avere:

• un rendimento di caldaia pari o superiore a (90+2logPn) dove logPn è il logaritmo in base 10 della potenza nominale del generatore di calore, espresso in kW. Se abbiamo una normale caldaia da 24kW, il logaritmo in base 10 di 24 è 1,38 per cui il rendimento deve essere pari o superiore a 90 + 2*1,38 = 92,76%.
• una efficienza media superiore al corrispondente valore della tabella 8 dell'appendice A del decreto
• valutare e progettare eventuali sistemi schermanti per proteggere le superfici vetrate dall'irraggiamento solare estivo (quindi, implicherebbe che si installino degli elementi esterni al fabbricato, cosa ovviamente non sempre possibile: da qui si evince che chi ha scritto la legge non ha ben presente l'ambito in cui essa va ad inserirsi, perché in una ristrutturazione quasi mai è possibile o conveniente fare modifiche all'esterno). Si può omettere questa parte se si hanno vetrate i cui vetri hanno un fattore solare minore o uguale a 0,5: un vetrocamera normale difficilmente è inferiore a 0,75, mentre un vetro basso-emissivo ha un valore inferiore ma quasi sempre superiore a 0,5. Solo i vetri che hanno anche il trattamento selettivo hanno sempre un valore inferiore a 0,5: potete consultare sul punto questa interessante tabella. Diciamo, comunque, che in caso dei comuni appartamenti è sufficiente che la finestra sia protetta da una persiana o da una tapparella per poter dichiarare l'esistenza di un "sistema schermante": dunque il discorso sui vetri vale nel momento in cui ho delle finestre effettivamente non protette da nulla.
• ogni locale o "zona termica uniforme" deve avere sistemi per la regolazione locale dell'energia immessa, per evitare sovrariscaldamenti da apporti esterni di energia (p.e. il sole, se batte su una facciata del nostro appartamento in una data ora, fornirà una certa quantità di energia per il riscaldamento: se non ho sistemi di recolazione nel singolo ambiente, il termosifone continuerà ad andare come negli altri ambienti di casa, consumando di più). In genere si rispetta questo dettame semplicemente installando le valvole termostatiche sui radiatori: tuttavia potrebbero anche esserci sistemi più complessi che rendono inutili queste valvole, ma la regolazione deve sempre essere regolata per ogni singolo vano riscaldato. Da qui si capisce che nel rifacimento di un impianto esistente i nuovi termosifoni devono sempre avere le valvole termostatiche (salvo, appunto, l'esistenza di sistemi di regolazione più raffinati e complessi).
• l'immobile in cui è rinnovato l'impianto termico deve essere fornito di un impianto a fonti di energia rinnovabile per coprire almeno il 50% del fabbisogno annuo di acqua calda sanitaria.Questo punto, che era contenuto nel comma 22 dell'art. 4 del DPR 59/09 è stato abrogato dall'art. 11 comma 5 del D.lgs. 28/2011 il quale decreto ha spostato l'obblgatorietà di tale dotazine nelle nuove costruzioni e nelle "ristrutturazioni rilevanti" - n.b.: il Comune di Roma, per esempio, fece una delibera per attuare questo obbligo ma si parla comunque di "unità edilizia", cioè interi fabbricati (ma anche ville isolate) e non di "unità immobiliare", dunque l'obbligo c'è nelle ristrutturazioni ingegrali degli impianti condominiali, per esempio. Tecnicamente, il decreto requisiti minimi ha implicitamente abrogato il DPR 59/09 anche se ciò non risulta ufficialmente.

ho omesso alcune prescrizioni di legge che nelle ristrutturazioni degli appartamenti non si verificano mai (p.e. in caso di impianti con potenza superiore a 100kW si deve fare una diagnosi energetica, e cose del genere), comunque ci si rende conto che i punti più difficili da affrontare sono il secondo e l'ultimo: l'obbligo dei sistemi schermanti esterni, sebbene derivi da considerazioni sacrosante sul risparmio energetico, lasciano un po a bocca aperta pensando alla riqualificazione di un appartamento in un condominio, nei quali notoriamente gli interventi esterni sono mal visti e difficili da far digerire. Tuttavia il comma (il n°20, art.4) che descrive questo obbligo rimane molto sul vago, e per "sistema schermante" dell'irraggiamento solare si può considerare anche la persiana, la tapparella o magari una tenda solare esterna, una piccola pensilina o magari l'aggetto di un balcone al piano di sopra, insomma sistemi o elementi che magari sono già presenti nell'appartamento.

calcolo del rendimento medio stagionale: approfondimento ed esempi 

(NB: tutto il successivo testo è stato superato in un certo qual modo dal nuovo decreto interministeriale, in quanto ora si parla di efficienza media del sistema. Aggiornerò il testo appena ho tempo di approfondire, per ora lascio il vecchio testo modificando il colore in grigio).

Forse conviene spendere due parole in più per il calcolo di cui al primo punto del capitolo precedente (visto che è un qualcosa da rispettare comunque, sia se si sostituisce la caldaia, sia se si rifà da capo l'impianto), e questo sia per aiutare i colleghi tecnici e sia per consentire a chi non è tecnico ma deve essere committente di questi lavori di muoversi meglio per comprendere i vari concetti: sebbene possa sembrare complesso, in realtà esiste una procedura semplificata per ricavare il rendimento medio stagionale, indicato all'allegato G del "decreto edifici" che è un decreto ministeriale congiunto del min. finanze e dello sviluppo economico. Se preferite, a questo link trovate soltanto l'allegato G.

dunque la formula è: ng = ne + nrg + nd + ngn.

I primi tre, ne (rendimento emissione), nrg (rendimento di regolazione), nd (rendimento di distribuzione) si possono ricavare applicando le tabelle riportate nella nota dello stesso allegato G e sono di facile lettura. Notiamo subito una cosa: sono tutti valori che oscillano tra 0,92 e 0,96 e, quindi, moltiplicati tra loro tutti e tre possono offrire un campo di risultati che vanno da 0,795 (0,92x0,94x0,92) a 0,885 (0,96x0,96x0,96). Tuttavia qui stiamo parlando di impianti autonomi nello specifico, ed essi hanno sempre un valore di 0,96 riguardo al rendimento di distribuzione (il che mi sembra logico: la caldaia è sempre posta all'interno dell'unità immobiliare o comunque ad essa molto vicino, ed il circuito di riscaldamento viaggia all'interno dell'appartamento stesso, senza quindi disperdere il calore al di fuori e senza avere tratti esterni o comuni come spesso capita negli impianti condominiali), quindi alla fine l'oscillazione di questi tre valori è ancora minore e va da 0,830 (0,92x0,94x0,96) a 0,885.

La determinazione di ngn è un po più intricata. bisogna anzitutto cercare di inquadrare la tipologia di caldaia che abbiamo (o che dobbiamo installare): le "tipo B" sono tutte le caldaie a tiraggio naturale (prelevano l'aria dall'ambiente in cui sono installate, e gettano i fumi all'esterno), le "tipo C" sono tutte quelle a tiraggio forzato (o a camera stagna, sono quelle che hanno due tubazioni collegate all'esterno, una per l'immissione ed una per l'espulsione dell'aria: spesso si installano tubi coassiali in cui la mandata e l'uscita convivono in due tubi concentrici ma che esternamente sembrano uno solo). Spesso le caldaie che si installano negli appartamenti per gli impianti autonomi appartengono a queste due categorie, oppure a quella delle caldaie a condensazione.  Una volta capito il tipo di caldaia possiamo già individuarne il moltiplicatore di base (0,90 per le "tipo B"; 0,93 per le "tipo C" ed addirittura 1,01 per le condensazione). Per ciascuna di queste tipologie possono poi influire alcuni parametri correttivi (al ribasso) del valore, i coefficienti F. Facendo riferimento sempre alla nota dell'allegato G vediamo che F1 va considerato quando stiamo installando una caldaia che ha una potenza superiore a quanto effettivamente richiesto dalla nostra abitazione (una 24kW può servire anche appartamenti di 150mq quindi è un dato che spesso va applicato); F2 va considerato se la caldaia è installata all'esterno (e direi anche se è messa in nicchia all'esterno); F3 se il camino è più alto di 10m; F4 va applicato se la temperatura media di caldaia nel progetto supera i 65° (non so di più, non chiedetemi); F5 va applicato se la caldaia ha un bruciatore monostadio, ovvero se può essere solo o acceso o spento. generalmente le caldaie moderne sono almeno bistadio se non modulanti; F6 è da applicarsi (credo) quando abbiamo un presunto ritorno di acqua in caldaia con temperatura molto bassa: ciò può accadere quando abbiamo progettato un impianto un po al limite della capacità della caldaia, e comunque è un valore che si considera solo se si ha una caldaia a condensazione.

Dunque riprendiamo l'esempio iniziale, quello con una caldaia di potenza di 24kW: il rendimento medio stagionale minimo è di 0,791 (79,1%). Ipotizziamo di avere: radiatori come elementi per l'emissione (0,94 da tabella); regolazione on-off (tipo le valvole termostatiche grosso modo: 0,94); impianto autonomo (0,96); un generatore a camera aperta (0,90 di base tabellare) e di applicare tutti i valori F riduttivi (nel caso, F1, F2 ed F4) ottenendo quindi 0,76 come valore per il rendimento di generazione. sviluppiamo il calcolo:

ng = 0,94 x 0,94 x 0,96 x 0,76 = 0,644 =64,4%

abbiamo ottenuto un valore lontanissimo dal minimo normativo imposto. Che fare? ammesso che non possiamo modificare gli altri valori, ma solo quello relativo al generatore di calore, proviamo a capire cosa poter fare. I tre valori "fissi" nel nostro caso danno 0,848 (0,94x0,94x0,96), dunque per stare al di sopra di 0,791 dobbiamo avere una caldaia che abbia un rendimento di generazione almeno pari a 0,93 (dato da 0,791/0,848). Ci si rende subito conto che le opzioni a nostra disposizione sono davvero poche: possiamo installare una caldaia a camera stagna (che ha appunto 0,93) ma solo se siamo nelle condizioni di poter evitare l'applicazione di anche uno solo dei fattori correttivi, altrimenti "sballeremmo". In alternativa possiamo installare una caldaia a condensazione, che ha un valore molto alto di partenza (1,01): in questo caso anche se applicassimo tutti i fattori di riduzione (anche se l'F5 difficilmente l'applicheremo perché le caldaie a consensazione quasi mai sono monostadio) otterremmo un valore di 0,94 che è per noi sufficiente:

ng = 0,94 x 0,94 x 0,96 x (1,01-0,01-0,03-0,03)= 0.7974 = 79,7%

Ovviamente questo è l'esempio con il metodo semplificato usato per il calcolo della certificazione energetica (che tuttavia può essere usato - io penso: ditemi se sbaglio - al fine delle dichiarazioni nei progetti di cui stiamo parlando): un tecnico specializzato saprà certamente determinare tale valore in modo più preciso e puntuale, anche perché nel calcolo non semplificato entrano in gioco le valutazioni sulle effettive coibentazioni dei vari condotti che possono far diventare - per esempio - competitivo in termini di dispersione energetica un impianto condominiale rispetto ad uno autonomo senza coibentazioni, mentre invece nel calcolo semplificato non vi è possibilità di inserire particolari elementi che aumentano l'efficienza d'impianto. Comunque i valori tabellari dell'allegato G sono pessimistici rispetto agli stessi valori delle tabelle (più complesse e più ampie) della norma UNI di riferimento da usare nel calcolo "completo", quindi secondo me se con il metodo semplificato si ottiene un valore superiore al minimo normativo si può stare ragionevolmente sicuri che il valore calcolato in modo preciso sarà più elevato di quanto ottenuto, e quindi il vincolo normativo di fatto è comunque rispettato. Abbiamo poi visto che con il calcolo semplificato i valori sono un po risicati rispetto alle richieste normative: è probabile che con un progetto completo si possa stare più "comodamente" all'interno dei valori, magari anche scegliendo caldaie meno costose di quelle a condensazione. Ricordo che, in base a come abbiamo visto più sopra in questo stesso post, nel nostro caso il progetto può essere redatto dal responsabile tecnico dell'impresa installatrice: spesso questa coincide con l'artigiano idraulico che installa fisicamente la caldaia, il quale potrebbe entrare in difficoltà già con il calcolo semplificato (anzi molto spesso - lo dico per esperienza diretta - nemmeno si ha la consapevolezza di questi obblighi normativi). Vi consiglio di interpellareil vostro idraulico di fiducia prima di fargli fare il lavoro e parlare con lui del progetto e dei vari vincoli normativi che lo sovrastano: potrebbe infatti non essere sconveniente far fare comunque il progetto completo ad un tecnico esterno qualificato.

le canne fumarie

il rifacimento dell'impianto termico autonomo non può prescindere dal dover affrontare il problema della canna fumaria: questa, in base al DPR 412/93 art. 5 comma 9 e seguenti, è sempre obbligatoria, fatto salvo una serie di situazioni in cui è possibile derogare.

Anzitutto, si può derogare se si sostituisce una caldaia preesistente (ammesso che sia stata legittimamente installata successivamente al 31 agosto 2013) che abbia scarico a parete: in questo caso è obbligatorio che la nuova caldaia abbia un'efficienza superiore a quella indicata nel DPR 59/09 art. 4 comma 6 lett. a e cioè al valore di 90+log Pn che abbiamo già visto sopra. Non c'è obbligo che la caldaia sia a condensazione, in questo caso. Rimane però il fatto che se il fabbricato è dotato già di sistemi per il convogliamento dei fumi, occorre prima di tutto valutare se questi non siano comunque utilizzabili e, in caso, occorrerà dimostrare che non sono idonei (magari perché progettati male, ma NON in caso di deterioramento, perché ovviamente se ne dovrà prevedere il recupero e dunque la possibilità di scarico a parete sarà comunque preclusa).

Secondo caso di deroga, è una fattispecie molto generica: cioè di fatto è data facoltà al tecnico di dimostrare, previa relazione tecnica asseverata, l'impossibilità di raggiungere il tetto per realizzare una canna fumaria come sarebbe obbligatoria. Difficilmente è davvero impossibile realizzare una canna fumaria: comunque, in quei rari casi, è possibile derogare facendolo dichiarare ad un tecnico.

Altro caso di deroga, se stiamo realizzando un nuovo impianto (e non dunque in sostituzione di una caldaia preesistente), dunque per esempio nel caso di distacco da un impianto centralizzato ma anche nel caso in cui si stia realizzando una nuova costruzione e per qualche motivo non si vuole o non è possibile realizzare la canna fumaria, l'unica via è quella di installare un sistema ibrido compatto, composto da una caldaia a condensazione ed una pompa di calore elettrica ad alta efficienza che sono coordinati e controllati da una centralina che ottimizza il lavoro dell'una e dell'altra macchina. in più, la caldaia a condensazione deve avere delle emissioni di azoto rientranti nel limite di 70 mg/KWh. Parliamo di sistemi ingombranti e costosi.

Si può ancora derogare nel caso in cui si abbia a che fare con immobili vincolati: l'ambito di tutela, come specifica la stessa legge (sempre DPR 412/93 art. 5 comma 9) può essere nazionale, regionale o comunale. Dunque nel caso di Roma, che si è dotata di una sorta di regime vincolistico locale individuato nella "Carta per la Qualità", facente parte del nuovo PRG, è possibile derogare alle indicazioni del DPR se la Sovrintendenza Capitolina, organo preposto alla gestione di questo "vincolo", ritiene che la canna fumaria sia incompatibile con la tutela del bene con cui avete a che fare. In questi casi, è possibile derogare ma solo e soltanto installando una caldaia a condensazione, con rendimenti ed emissioni di azoto come già indicato sopra.

Sempre per quanto riguarda Roma e relativamente agli immobili vincolati, è da segnalare che la Sovrintendenza Statale (che è tutrice del vincolo che ricade su tutto il centro storico all'interno delle mura aureliane) ha trasmesso al municipio I - centro storico - questa nota in cui chiarisce che la realizzazione di canne fumarie è SEMPRE INCOMPATIBILE con i criteri di tutela del centro storico, pertanto è sempre preclusa la possibilità di autorizzare un elemento impiantistico del genere (a meno di non sfruttare precedenti canne fumarie o cavedi tecnici preesistenti, ovviamente).

Vale la pena ricordare che per realizzare la canna fumaria non è sempre necessario l'assenso dell'assemblea condominiale: essa infatti serve solo se la conduttura è da realizzarsi in una delle facciate principali del fabbricato, dove per forza di cose va a modificare l'estetica della facciata, che è un qualcosa che compete all'assemblea. Comunque - mi risulta - è sufficiente l'assenzo della maggioranza dei presenti all'assemblea. In facciate secondarie o nelle chiostrine non è necessario l'assenso del condominio, ma è sempre doveroso rispettare la distanza minima di 75cm da qualunque apertura di facciata, altrimenti si incorre nella violazione del codice civile e non si può non rimuovere a proprie spese quanto realizzato.



Io non sono un progettista termotecnico e non mi voglio sostituire al loro prezioso lavoro: cerco soltanto di dare dei riferimenti a chi si trova nella condizione di dover interpretare norme e cavilli che, come sempre, sono disarmanti di primo acchitto. Se siete dei tecnici specializzati ed avete letto in questo post delle grosse corbellerie per favore comunicatemele, anche pubblicamente con i commenti se volete: l'obiettivo di questo blog non è dimostrare l'infallibilità/onniscenza di chi scrive (!) ma di fornire alla comunità dei riferimenti affidabili e per quanto possibile completi.