vincoli normativi in funzione della complessità del progetto

Viviamo in un paese di norme, stratificate e contorte: per noi tecnici che siamo nel pieno della bufera, non ci rimane che barcamentarci. Oggi parliamo dei vincoli normativi, di svariata natura, che subentrano negli edifici al crescere della complessità del progetto o anche semplicemente al crescere della dimensione dell'immobile con cui abbiamo a che fare. Questo post ha la utopistica pretesa di voler raccogliere tutti i vari vincoli, per essere usato da tutti noi come riferimento da sbirciare ogni qualvolta ci capita di iniziare un nuovo progetto.

Obblighi imposti in funzione della dimensione planimetrica dell'immobile e/o della destinazione d'uso

anzitutto, generalmente, e salvo diversa specifica indicazione, per dimensione planimetrica si intende la superficie lorda, cioè quella compresa dello spessore dei muri perimetrali. Per Roma, tale spessore è rappresentato dai primi trenta centimetri di profondità: se il muro supera tale valore, la quota eccedente non va computata (benché la LR 6/2008 art. 12, del maggio 2008 - il prg è del febbraio 2008 -, individua un criterio più articolato: non valgono i primi 30 cm ma per un massimo di ulteriori 25: dunque oltre uno spessore di 55cm bisognerebbe riconteggiare lo spessore in SUL, anche per edifici esistenti). Per il catasto, invece, si devono considerare i primi 50cm.

al di sopra dei 150mq se in centro storico di Roma subentra:

- per le attività commerciali l'obbligo di richiedere il parere sanitario: in base al tipo di prodotto commercializzato cambia il servizio a cui rivolgersi. molte attività sono comunque soggette ad obbligo indipendentemente dalla superficie - pdf di riferimento per Roma.

al di sopra dei 200mq subentra:
- l'obbligo di redigere il progetto dell'impianto elettrico da parte di un tecnico qualificato negli immobili commerciali o sedi di attività, indipendentemente dalla potenza impiegata
- per le palestre, l'obbligo del progetto delle prescrizioni antincendio, rientrante nelle procedure di categoria "B" (di categoria "C" se con capacità superiore alle 200 persone)


al di sopra dei 250mq subentra:

- nei locali sedi di attività private ma aperte al pubblico (locali di vendita prodotti; studi medici; laboratori analisi; etc) l'obbligo di realizzare almeno un servizio igienico visitabile (DM LLPP 14 giugno 1989 n°236 art. 3 punto 3.4 lett e). è specificato in questo caso che il limite di 250mq si riferisce alla superficie netta.
- nei magazzini l'obbligo di richiedere il parere sanitario, a seconda se si tratti di magazzini non alimentari o alimentari cambia il servizio della ASL a cui rivolgersi (SISP, SIAN o SVET) - pdf di riferimento per Roma.
- nei locali commerciali l'obbligo di richiedere il parere sanitario: in base al tipo di prodotto commercializzato cambia il servizio a cui rivolgersi

al di sopra dei 300mq subentra:
- nelle autorimesse per veicoli (auto e moto) l'obbligo di adottare specifiche prescrizioni antincendio (categoria "A" di cui al d.p.r. 151/2011)

al di sopra dei 400mq subentra:

- l'obbligo di redigere il progetto dell'impianto elettrico nelle abitazioni private, indipendentemente dalla potenza impiegata;

-  per i locali commerciali l'obbligo di adottare delle specifiche prescrizioni antincendio e di redigere un relativo progetto, da inviare al comando locale (categoria "A" di cui al d.p.r. 151/2011)

al di sopra dei 600mq:

- nei locali commerciali si passa dalla categoria "A" alla "B" delle norme per la prevenzione incendi

al di sopra dei 1.000mq:

- nelle autorimesse per veicoli (auto e moto) si passa dalla categoria "A" alla "B" delle norme per la prevenzione incendi

al di sopra dei 1.500mq:

- nei locali commerciali si passa dalla categoria "B" alla "C" delle norme per la prevenzione incendi

obblighi imposti in funzione delle caratteristiche degli impianti installati (d.m. 37/08)

impianti elettrici

vi è sempre l'obbligo di eseguire il progetto dell'impianto: per impianti al di sotto dei 6kW di potenza massima impiegabile, tale progetto può essere redatto dallo stesso installatore (che ovviamente deve avere i requisiti previsti dalla normativa) e deve essere allegato alla dichiarazione di conformità assieme alla dichiarazione sui materiali impiegati. In genere per impianti piccoli è rappresentato da un semplice schema funzionale.

In tutti gli altri casi, descritti al comma 2 dell'art. 5 del citato d.m., il progetto deve essere redatto da un professionista abilitato. In questo caso, vi è anche l'obbligo di deposito presso lo sportello unico dell'edilizia del comune. In questo caso a Roma è richiesto anche di allegarlo alle istanze urbanistiche. Se si prevedono opere di attività edilizia libera con comunicazione facoltativa, io vi allego comunque il solo progetto dell'impianto.

impianti di riscaldamento

anche in questo caso, l'obbligo di progetto c'è sempre: la distinzione è tra progetti che vanno redatti anche dal responsabile tecnico dell'impresa e semplicemente consegnati al committente e progetti che, invece, vanno redatti da un professionista abilitato e consegnati anche in comune.

il d.m. 01/12/75 prescrive il progetto dell'impianto di riscaldamento fatto dal professionista al di sopra delle 30.000 kcal/h (circa 35kW) con contestuale denuncia all'ISPESL.

Il progetto dell'impianto fatto dal professionista è altresì obbligatorio, questa volta in base al DM 37/08, qualora gli scarichi di più caldaie di potenza inferiore ai 35kW siano convogliati in una canna fumaria unica ramificata.

Se abbiamo a che fare invece con impianti di climatizzazione, il progetto del professionista è obbligatorio al di sopra di una potenzialità di 40.000 frigorie/h.

al di sopra dei 116kW di potenza al focolare, l'iter procedurale è ulteriormente affinato dalle procedure relative alle norme per la prevenzione incendi.

Sulla nuova istallazione o completo rifacimento dell'impianto di riscaldamento autonomo gravano altri vincoli ed obblighi che ho più esaustivamente trattato in quest'altro mio post.

impianti di distribuzione gas

il progetto redatto dal professionsta è obbligatorio quando l'impianto deve servire apparecchiature a gas per una potenza complessiva superiore a 50kW, da intendersi secondo me come totale delle apparecchiature installate nella singola unità immobiliare. dunque considerando che un piano cottura difficilmente ha una potenza dei fuochi superiore a 12-14kW e che le caldaie domestiche non sono mai superiori a 35kW tecnicamente non serve mai il progetto negli appartamenti. tuttavia già per esempio se aveste due cucine con due differenti piani cottura ed una caldaia potreste superare il limite.

norme per la prevenzione incendi

Queste norme sono assai variegate in funzione in particolare della destinazione d'uso: farne una trattazione esaustiva in un blog è impossibile: intanto vi rimando alla pagina principale della normativa del sito istituzionale dei Vigili del Fuoco. Nel testo ho inserito alcune prescrizioni per le destinazioni d'uso più ricorrenti.

Ci sono per esempio attività che sono sempre soggette alle norme di prevenzione (come per esempio gli studi per le riprese cinematografiche e televisive) o altre attività che lo sono in funzione della superficie (come per esempio le attività commerciali, che al di sotto dei 400mq non sono soggette: come ho riportato nella classificazione di cui sopra). il riferimento normativo principale è quello dell'allegato I al DPR 151/11.

obblighi normativi riguardo alla ASL

Anche qui, come per gli incendi, è difficilissimo dare delle indicazioni generiche, perché praticamente ogni tipo di attività ha le sue specifiche necessità. Per quanto riguarda gli appartamenti, non ci sono mai degli obblighi relativi a procedure ASL, se non il semplice rispetto dei parametri del regolamento d'igiene. Per i locali sedi di attività invece molto spesso, se non quasi sempre, è necessario istruire una procedura di nulla osta presso la ASL locale.

Anche qui, come per l'antincendio, ci sono attività che sono sempre soggette al parere sanitario come per esempio gli estetisti, le sale giochi e le autorimesse. Per altre attività invece l'obbligo scatta al di sopra di una certa superficie. Per Roma, come già linkato, si può fare riferimento a questo pdf.

Segnalatemi errori, refusi o ulteriori vincoli che ritenete giusto inserire in questa pagina.

Come al solito, questo testo è una sorta di appunto personale: lo condivido volentieri per spirito di umana collaborazione professionale e non. Pertanto non è un documento ufficiale e quindi non mi assumo nessuna responsabilità riguardo ad eventuali errori ed omissioni che vi possiate trovare.