giovedì 19 ottobre 2017

scegliere il metro laser

Come sapete, su questo blog non faccio pubblicità (vi troverete giusto quella di google, e rari altri casi di specifiche eccezioni opportunamente segnalate) dunque in questo post, dal titolo a potenziali fini di malcelato doppio scopo, non troverete altro che mie personali considerazioni su quelli che possono essere eventuali aspetti da tenere in considerazione nella scelta dell'ormai indispensabile metro laser, visto che ormai ritengo di avere una certa esperienza nell'uso di apparecchi di un po tutte le fasce di prezzo.

martedì 3 ottobre 2017

DOCFA per sola soppressione di uiu

Alcune procedure catastali, da farsi a seguito di trasformazioni rilevanti di immobili, prevedono di dover "sopprimere" la precedente unità immobiliare e costituirne una nuova al suo posto; è il caso per esempio dei frazionamenti (da una unità ne ricavo due o più, quindi sopprimo una unità e ne costituisco due o più nuove) ma anche dei cambi di destinazione d'uso, degli ampliamenti, etc. Esiste però a volte la necessità di sopprimere una unità senza costituirne di nuove: che fare?

mercoledì 27 settembre 2017

DPR 31/17: nuova circolare esplicativa di settembre 2017

Pochi giorni fa è stata pubblicata una nuova circolare del Ministero dei Beni e delle Attività Culturali (n°42 del 21 luglio 2017) relativa alla corretta ed uniforme applicazione del nuovo DPR 31/17 il quale ha introdotto, per la prima volta, una serie di opere anche di rilevanza esterna che sono completamente escluse da ogni autorizzazione paesaggistica. La circolare contiene dei passaggi importanti, alcuni fra le righe, altri invece di chiara lettura, che hanno anche risvolti pratici importanti.

martedì 12 settembre 2017

beni comuni non censibili ed elaborato planimetrico: cosa fare nelle ristrutturazioni

i BCNC, beni comuni non censibili, sono delle porzioni di superfici dei fabbricati che per definizione stessa non hanno possibilità di produrre reddito (non dimentichiamo mai che il catasto serve praticamente "solo" a far pagare le tasse sugli immobili) in modo autonomo, e sono contemporaneamente dei beni comuni, cioè la cui proprietà appartiene a due o più unità immobiliari, oppure a tutti indistintamente.

giovedì 24 agosto 2017

DOCFA errore calcolo area dichiarata

Oggi un post lapidario per risolvere un problema che capita ad alcuni con il programma ministeriale DOCFA: nei sistemi windows a 64bit (ma pare capitare a volte anche sui sistemi a 32bit) può capitare che nell'importazione della planimetria in formato dxf il programma riporti correttamente la poligonazione, ma non vada a calcolare automaticamente l'"area dichiarata", senza peraltro possibilità di inserirla a mano: ciò blocca anche la compilazione del modello 1N parte seconda e quindi di fatto tutta la procedura. vediamo la soluzione a questo fastidioso problema.

lunedì 31 luglio 2017

Due Diligence e Regolarizzazione dei patrimoni immobiliari: master sogeea

Chi segue questo blog sa che non amo inserivi post prettamente commerciali, perché la natura e la vocazione di questo spazio è quella di condividere, con tecnici e non, delle informazioni di carattere tecnico (e non) e dei pareri/consigli/suggerimenti su come affrontare specifiche situazioni, sia tecnico-urbanistiche che prettamente progettuali. Stavolta faccio un eccezione, presentandovi, in questo post, un master formativo a pagamento gestito dalla società SOGEEA SPA: l'eccezione la faccio solo perché io sono uno dei docenti di questo master.

domenica 23 luglio 2017

CILA e risanamento conservativo

Oggi un post breve per appuntare un concetto importante, forse la vera novità del decreto SCIA 2: le opere che sono classificate di risanamento conservativo, dal 30 giugno 2017 possono essere realizzate in semplice CILA invece che in SCIA come in precedenza. Scrivo qui di seguito cosa cambia in particolare per Roma, che ha una sua particolare definizione di risanamento conservativo.