martedì 12 settembre 2017

beni comuni non censibili ed elaborato planimetrico: cosa fare nelle ristrutturazioni

i BCNC, beni comuni non censibili, sono delle porzioni di superfici dei fabbricati che per definizione stessa non hanno possibilità di produrre reddito (non dimentichiamo mai che il catasto serve praticamente "solo" a far pagare le tasse sugli immobili) in modo autonomo, e sono contemporaneamente dei beni comuni, cioè la cui proprietà appartiene a due o più unità immobiliari, oppure a tutti indistintamente.

giovedì 24 agosto 2017

DOCFA errore calcolo area dichiarata

Oggi un post lapidario per risolvere un problema che capita ad alcuni con il programma ministeriale DOCFA: nei sistemi windows a 64bit (ma pare capitare a volte anche sui sistemi a 32bit) può capitare che nell'importazione della planimetria in formato dxf il programma riporti correttamente la poligonazione, ma non vada a calcolare automaticamente l'"area dichiarata", senza peraltro possibilità di inserirla a mano: ciò blocca anche la compilazione del modello 1N parte seconda e quindi di fatto tutta la procedura. vediamo la soluzione a questo fastidioso problema.

lunedì 31 luglio 2017

Due Diligence e Regolarizzazione dei patrimoni immobiliari: master sogeea

Chi segue questo blog sa che non amo inserivi post prettamente commerciali, perché la natura e la vocazione di questo spazio è quella di condividere, con tecnici e non, delle informazioni di carattere tecnico (e non) e dei pareri/consigli/suggerimenti su come affrontare specifiche situazioni, sia tecnico-urbanistiche che prettamente progettuali. Stavolta faccio un eccezione, presentandovi, in questo post, un master formativo a pagamento gestito dalla società SOGEEA SPA: l'eccezione la faccio solo perché io sono uno dei docenti di questo master.

domenica 23 luglio 2017

CILA e risanamento conservativo

Oggi un post breve per appuntare un concetto importante, forse la vera novità del decreto SCIA 2: le opere che sono classificate di risanamento conservativo, dal 30 giugno 2017 possono essere realizzate in semplice CILA invece che in SCIA come in precedenza. Scrivo qui di seguito cosa cambia in particolare per Roma, che ha una sua particolare definizione di risanamento conservativo.

venerdì 21 luglio 2017

Lazio: legge rigenerazione e vecchio piano casa

La Regione Lazio ha approvato una nuova legge, chiamata di rigenerazione urbana e che ha preso il numero 7/17, per sostituire il piano casa, che è decaduto il 30 maggio 2017. La nuova legge secondo la volontà del legislatore vuole essere più specifica per il miglioramento delle condizioni urbanistiche delle città, e non con finalità esclusivamente speculative come praticamente era il precedente piano casa. Tuttavia, ho letto in giro che si vorrebbe far passare l'idea che la nuova legge sulla rigenerazione urbana sarà un nuovo piano casa: leggendo la norma, però, a mio avviso non è proprio così

venerdì 30 giugno 2017

ristrutturazioni e adempimenti energetici

In questo post parlerò di un tema importante ma, quantomeno a Roma, un po' trascurato forse perché poco conosciuto: l'applicazione alle ristrutturazioni degli obblighi derivanti dalla normativa sul contenimento energetico. Questi obblighi, con relativi adempimenti, come si vedrà, scattano anche in condizioni del tutto banali in cui si potrebbe essere portati a pensare che si tratti di ambiti del tutto "liberi", come per esempio il rifacimento dell'impianto termico autonomo della propria abitazione o la sostituzione di una finestra.

venerdì 19 maggio 2017

tavola sinottica contributo di costruzione per Roma

Gli oneri concessori non sono un argomento facile da trattare, soprattutto quando si parla di interventi sull'esistente, dove le diverse amministrazioni si sono fatte una propria idea (con proprie delibere) su come applicarli e come quantificarli. Roma nel corso del tempo si è dotata di diverse delibere e poi di successive circolari interne per delineare (quasi) ogni aspetto dell'argomento: dato che l'ambito comunque è complesso, ho sviluppato una tavola sinottica per aiutare nell'inquadramento generale di ogni possibile situazione.