circolare 45/REC reg Lazio e commenti

In questo post è riportato il testo di una vecchia, ma famosa circolare della Regione Lazio che prese il nome dal suo protocollo: 45/REC (cliccando sul link, scaricherete la scansione della circolare da un mio spazio web personale: pur garantendo la fedeltà della copia, il documento non può rivestire nessuna ufficialità). La fama di questo documento è legato al fatto che per anni ha rappresentato il punto di riferimento per il calcolo delle dimensioni degli accessori delle costruzioni nella Regione, come ad esempio portici, tettoie ma anche volumi tecnici. Questa circolare ad oggi è in larga parte superata dalla normativa successiva, ma può ritenersi tuttora valida (come espressamente indica la Regione) per alcuni limitati passaggi che hanno la loro incidenza nella progettazione.

condono Roma - tavolo tecnico 17 ottobre 2025

Il 17 ottobre 2025 si è svolto presso la sede del Dipartimento Attuazione Urbanistica di Roma Capitale l’incontro tra Ordini Professionali e vertici dell’Ufficio Condono e della società partecipata Risorse per Roma: gli incontri, che di norma hanno cadenza mensile, hanno lo scopo di aggiornare gli utenti professionisti sulle azioni che gli Uffici intraprendono per modificare, migliorare ed implementare i servizi relativi.

difformità catastale e nullità del rogito

Uno dei temi più delicati e ricorrenti nella nostra professione riguarda il concetto di commerciabilità degli immobili e la validità degli atti di trasferimento in presenza di difformità. Recentemente, la Corte di Cassazione è intervenuta con la Sentenza Civile Sez. 2, n. 27531 del 15/10/2025, che chiarisce in modo (forse?) definitivo la natura della nullità relativa alla conformità catastale, estendendo a tale ambito un principio già noto in ambito urbanistico.

luci e porte non sono vedute ai fini delle distanze tra costruzioni

 Chi come me fa progetti (e consulenze) nell'ambito delle demolizioni e ricostruzioni o nuove costruzioni sa bene che il tema delle distanze tra costruzioni e tutt'altro che semplice da affrontare. Non basta che le distanze siano normate da distinti livelli di norme (nazionali, regionali, comunali) e da tipi di norme diverse (norme urbanistiche, norme vincolistiche) ma sorgono anche legittimi dubbi quando si deve interpretare il concetto di parete finestrata.

da cantina ad ufficio è mutamento rilevante

 Oggi commento brevemente la sentenza n°5029/2025 del Consiglio di Stato che ci consente di focalizzare due temi che ad oggi appaiono tremendamente attuali: il mutamento d'uso e la sua rilevanza, nonché la definizione di stato legittimo.

Il Piano di Manutenzione dell'Opera quale vero strumento di progetto

Dopo anni passati a districarmi tra Docfa, istanze edilizie e sanatorie, mi rendo conto che spesso, come professionisti tecnici, tendiamo a concentrarci, forse giustamente direi, sulla fase del cantiere, sull'ottenimento del titolo abilitativo e sul collaudo, ma anche e soprattutto sull'idea progettuale e sul progetto architettonico: insomma, dalla fase del concept iniziale fino al collaudo dell'opera e relativo accatastamento. Ma cosa succede dopo? Molti considerano il Piano di Manutenzione (PdM) una mera scartoffia burocratica da allegare al Progetto Esecutivo. Niente di più sbagliato: il PdM è un vero strumento progettuale, sviluppato da un progettista, che appartiene alla vita dell'opera allo stesso modo e con la stessa dignità del progetto architettonico. 

destinazione d'uso: catasto e urbanistica possono divergere

Dopo svariate vicissitudini e confronti avuti con colleghi tecnici, agenti immobiliari ma anche notai, mi sembra necessario scrivere un post che tratti di un argomento spesso disorientante, ovvero quello della destinazione d'uso tra urbanistica e catasto. Già sappiamo che catasto e urbanistica non necessariamente coincidono, ma arrivereste a pensare che la destinazione catastale può essere del tutto avulsa da quella urbanistica, tanto che in taluni casi ai cambi d'uso urbanistici può non corrispondere nessun cambio d'uso catastale? vediamo perché ciò è, invece, perfettamente normale.