superbonus e aumento del valore catastale

 Il superbonus 110% al momento di scrivere il presente post è ormai giunto alla sua conclusione, almeno per quanto riguarda gli aspetti dell'appetibilità e della sua concreta applicabilità, ma non si esauriscono le novità normative che lo riguardano, le quali purtroppo sono spesso negative. Una delle notizie più rilevanti dell'ultimo periodo è relativo al fatto che alcuni esponenti dell'attuale Governo hanno sollevato il tema dell'aumento di valore catastale dell'immobile conseguente all'esecuzione di opere di miglioramento edilizio: con questo post vorrei cercare di fare chiarezza e dare una guida per quanto possibile fare in un blog.

perché nelle planimetrie catastali non sono indicate le destinazioni dei vani principali

 può capitare, guardando la planimetria catastale del proprio appartamento, che si noti il fatto che alcuni ambienti hanno una lettera o una parola che ne identifica l'uso, mentre alti sono lasciati "in bianco": in questo breve post di oggi vediamo perché questa cosa non è un errore e capiamo come si interpreta.

art. 36-bis salva-casa: SCIA o PDC?

Il decreto salva-casa (D.L. 69/2024 e L. 105/2024) è ormai in vigore, nella sua veste definitiva, da oltre tre mesi dunque si inizia a stratificare una certa quantità di interpretazioni, di riflessioni e di proposte operative più o meno condivisibili. Uno dei punti che rimane ancora parzialmente oscuro o, almeno, forse non approfondito in modo specifico (almeno per quel che è capitato a me di leggere) è, quando si deve operare ai sensi dell'art. 36-bis, in quali casi occorra presentare la SCIA ed in quali il Permesso.

articolo 26 e articolo 48: cosa sono?

Talvolta è possibile imbattersi in dei documenti della propria casa (o locale commerciale), sicuramente datati, da cui si capisce che hanno a che fare con interventi di ristrutturazione eseguiti nel passato, ma che sembrano scritti in modo eccessivamente semplicistico rispetto alle pratiche edilizie "contemporanee": se avete avuto questa sensazione osservando dei documenti datati trovati nel cassetto, è probabile che vi siate imbattuti in una procedura edilizia depositata ai sensi degli articoli 26 o 48 della L. 47/1985

i moduli del condono della L. 47/85

In questo post semplicemente metto a disposizione dei pdf contenenti i quattro moduli del condono edilizio avviato dalla L. 47/1985, estratti dalla copia della Gazzetta Ufficiale n°177 del 29 luglio 1985 a cui furono allegati. Purtroppo la qualità di scansione non è eccelsa, ma ho preferito condividere documenti provenienti dalla fonte di massima affidabilità.

esiste differenza tra tolleranze costruttive ed esecutive?

 Come abbiamo imparato a capire anche dopo la pubblicazione del decreto Salva-Casa uno dei temi divenuti ormai centrali dell'analisi della legittimità degli immobili (Due Diligence Immobiliare per gli amici) è quello che riguarda le tolleranze di cui all'art. 34-bis. Di questo tema se ne è parlato molto sia in questo blog sia nelle mie pubblicazioni in termini generali ed applicativi: questo post vuole affrontare però un aspetto molto specifico, ovvero quello della differenza, se effettivamente sussiste, tra tolleranze "costruttive" e tolleranze "esecutive".

la CILA tardiva è morta?

Un post breve per condividere con voi un mio pensiero della sera che, se confermato, potrebbe portare a ritenere che la CILA "tardiva" ai sensi dell'art. 6-bis DPR 380/01 non possa più essere utilizzata, in quanto le fattispecie sarebbero assorbite dal 36-bis, il nuovo articolo dedicato all'accertamento di conformità introdotto dal decreto salva-casa.