responsabilità del proprietario durante i lavori edili

Quando si fanno dei lavori edili nella propria casa o generalmente quando si è nella qualità di "committenti" delle opere edilizie, automaticamente si viene investiti di una serie di responsabilità le quali possono essere solo in parte demandate a terzi. Spesso non ci si rende conto di quanti e quali siano i "rischi" dell'essere un committente di opere, perché tutti tendiamo a focalizzare le preoccupazioni sul reale andamento del cantiere edile, sulla possibilità che l'impresa possa tardare, sbagliare le opere, produrre danni a terzi.
In questo post vorrei cercare di descrivere quali sono le varie responsabilità che la Legge attribuisce a chi è titolare di un cantiere, quali possono essere scaricate su persone terze, e quali invece non possiamo proprio "toglierci".

il NUOVO piano casa della regione lazio

Molti si sono chiesti, del "vecchio" piano casa della Regione Lazio, i motivi di alcune limitazioni all'applicabilità degli ampliamenti apparentemente poco sensate, senza tuttavia ricavarne grandi risposte. Gli stessi probabilmente si stanno chiedendo perché, oggi, sono state tolte alcune limitazioni un po bizzarre e aggiunte altre forse altrettanto poco logiche, ma è indubbio che la nuova versione della legge regionale è applicabile in una casistica molto più ampia di situazioni rispetto alla precedente.

Vediamo, in dettaglio, come e dove è possibile richiedere l'autorizzazione per ampliare la propria abitazione.

la fusione fredda cambierà il modo di progettare?

Chi segue le notizie di carattere tecnologico-scientifico si sarà reso conto che sempre più insistentemente negli ultimi tempi si parla di Fusione Fredda, la famosa "risoluzione di tutti i problemi" energetici e di inquinamento del pianeta. Addirittura, sembra che ad ottobre 2011 inizierà la commercializzazione di moduli per la produzione di energia basati sul principio di questa "chimera" della fisica delle particelle: al di là delle speculazioni scientifiche, se questa forma di energia si dovesse dimostrare come valida e funzionante (come asserisce l'ENEA ma anche la NASA) cambierà completamente il nostro modo di concepire e di usare l'energia nella quotidianità e, quindi, nei nostri edifici: cambierà dunque il nostro modo di concepirli?

La Comunicazione d'Inizio Attività a Roma

La legge 73/2010 ha modificato il D.P.R. 380/2001 che è il Testo Unico del settore Edilizia (non so perché lo chiamino "testo unico" quando esiste tutto un corollario di altre leggi sempre del settore edilizia ma che non sono ricomprese in questo decreto) allargando anche alla manutenzione straordinaria le opere che possono essere fatte in attività edilizia libera, ovvero senza richiedere il titolo abilitativo.

frazionamenti e fusioni a Roma

grazie al nuovo Piano Regolatore Generale del comune di Roma (entrato definitivamente in vigore nel 2008) sono finalmente chiare le norme che determinano come e dove è possibile frazionare o fondere più unità immobiliari appartenenti al medesimo edificio.

Anzitutto è necessario capire cosa è un frazionamento o una fusione per la Normativa Nazionale. Il testo normativo di riferimento è sempre il d.p.r. 380/01 che, all'art.3, definisce i vari tipi di intervento edilizio.

una carrellata sulle tecniche costruttive

Di tecniche costruttive ne esistono moltissime, dal calcestruzzo armato all'acciaio, dalla muratura portante al legno strutturale. Diverse zone del pianeta hanno prediletto nel tempo tecniche costruttive diverse, anche e soprattutto a seconda delle tradizioni costruttive locali, dell'evoluzione tecnologica e dei materiali disponibili.

quando serve la denuncia di inizio attività

Inauguro questo mio nuovo spazio discutendo un argomento con cui quasi tutti, prima o poi, ci dobbiamo scontrare quando facciamo dei lavori edili nel nostro appartamento: quando serve presentare una denuncia di inizio attività? quali sono i casi in cui non serve? quanto costa?

update giugno 2012: gli argomenti trattati in questo vecchio post sono stati in parte superati da una nuova legislazione. Vi invito pertanto a leggere i miei post più recenti relativi agli stessi argomenti.