serre solari a Roma dopo la delibera 90/2026

Rieccoci a parlare delle infinite evoluzioni della normativa edilizia capitolina. Se negli scorsi mesi abbiamo sviscerato a fondo le novità relative all'aggiornamento delle NTA del PRG di Roma Capitale adottate a fine 2024, oggi ci concentriamo su un'altra fondamentale rivoluzione che ha colpito la nostra professione in questa calda primavera del 2026: la Delibera dell'Assemblea Capitolina n. 90 del 12 maggio 2026.

le nuove norme sulla progettazione bioclimatica a Roma

In questo post intendo illustrare come la recente Delibera dell'Assemblea Capitolina n. 90 del 12 maggio 2026 abbia introdotto nella regolamentazione edilizia romana delle importanti evoluzioni a favore della progettazione bio-compatibile e bio-climatica. Le norme di nuova introduzione sono molto impattanti, se si eseguono nuovi interventi o ristrutturazioni integrali, ma anche laddove si eseguano interventi meno invasivi ci sono dei nuovi paletti che devono essere conosciuti dal bravo progettista.

chatta con il PRG di Roma Capitale

 Sentiamo tutti parlare di intelligenza artificiale applicata alle professioni tecniche, ma molti di noi, soprattutto quelli che iniziano ad avere una certa età, ancora non sanno esattamente di cosa si tratta. In effetti parlare di IA applicata al contesto dell'edilizia è troppo vago, perché ogni singolo ambito può avere un suo specifico strumento. Uno degli ambiti in cui l'IA può apportare qualche vantaggio, è nell'analisi delle norme urbanistico-edilizie, perché i ChatBot in effetti lavorano molto bene quando devono attingere a dei testi e devono restituirvi un testo. Allora mi sono detto, perché non creare un ChatBot che legge tutte le principali norme che hanno a che fare con Roma, e vediamo che succede?

TAR Lazio 2026 sui cambi d'uso in città consolidata

Torniamo ancora una volta a parlare di un tema di cui su questo blog si è già parlato molto, ovvero i cambi di destinazione d'uso in generale e, in particolare, quando si deve trasformare un immobile verso l'uso residenziale nei tessuti che sono classificati come "città consolidata" nel Piano Regolatore di Roma Capitale.

demoricostruzione in zona A: vince il DPR o i piani regolatori?

In questo post trovate il testo integrale, con miei commenti ed appunti inframezzati nel testo, della sentenza Consiglio di Stato n°5571/2024 che tratta un tema molto delicato, ovvero quello dell'inquadramento normativo degli interventi di demolizione e ricostruzione in zone "di pregio" tra cui la zona territoriale omogenea A e quelle limitrofe o assimilabili.

Roma e il frazionamento del dipartimento urbanistica

 La parola "frazionamento", che tanto ricorda le operazioni edilizie di divisione di unità immobiliari, si adatta perfettamente alla separazione che è stata fatta nel preesistente Dipartimento Programmazione ed Attuazione Urbanistica di Roma capitale, che è stato separato - frazionato, appunto - in due distinti dipartimenti, che continuano ad avere sede all'EUR ma formalmente presso edifici diversi. I due nuovi dipartimenti hanno ciascuno una nuova PEC, diversa da quella precedente, dunque da oggi occorre fare attenzione a cosa scrivete ed a chi.

adozione delle nuove NTA del PRG di Roma: standard urbanistici e monetizzazione

Eccoci ad un nuovo appuntamento con i miei approfondimenti di commento alle norme tecniche di attuazione adottate da Roma Capitale a dicembre 2024 in variante a quelle vigenti ed approvate nel 2008. In questo post parleremo delle modifiche apportate agli articoli 7 ed 8 relativi agli standard urbanistici e alla procedura di monetizzazione.

aggiornamento alle NTA del PRG di Roma Capitale: novità per la città consolidata

Proseguono i miei post dedicati al commento alle novità introdotte dalle Norme Tecniche di Attuazione del PRG adottate da Roma Capitale con delibera n°169 dell'11 dicembre del 2024: oggi parliamo della città consolidata e delle evoluzioni ivi previste.

Cambio d'uso senza opere ante 1985

 Con la sentenza n°3423/2025 la sezione II bis del TAR Lazio svolge una analisi interessante del tema dei cambi di destinazione d'uso avvenuti prima del 1985 e della documentazione che, in caso, deve essere esibita dall'utilizzatore dell'immobile per dimostrare la legittimità.

aggiornamento alle NTA del PRG di Roma Capitale 2025 - regole della città storica

Proseguono i focus sui singoli aspetti delle norme tecniche di attuazione adottate dal Consiglio di Roma Capitale a dicembre 2024 con delibera A. C. n°169/2024: in questo appuntamento, illustrerò e commenterò le novità relative alle norme della città storica. Le norme sono di fatto già in vigore in quanto è scattata subito la norma di salvaguardia, dunque i progetti depositati da dicembre in poi devono essere conformi sia alle precedenti NTA, sia a quelle innovate.

aggiornamento alle NTA del PRG di Roma Capitale del 2025 - calcolo della SUL e destinazioni d'uso

Con questo post voglio inaugurare una serie di singoli post che dedicherò all'approfondimento delle novità più rilevanti derivanti dall'aggiornamento delle norme tecniche di attuazione del Piano Regolatore di Roma Capitale, alla luce della pubblicazione dei contenuti della delibera A. C. n°169/2024. in dettaglio in questo post parliamo delle novità relative al calcolo della SUL e delle nuove destinazioni d'uso.

regolamento edilizio di roma - testo coordinato

Sperando di fare cosa gradita e utile ai tecnici e non, mi sono preso la briga di riportare in un post il Regolamento Edilizio di Roma Capitale, in un testo coordinato con le varie modifiche apportate dalle delibere comunali degli ultimi ottant'anni. ovviamente il testo non ha alcun valore legale e vi si faccia riferimento a proprio rischio e pericolo.

TAR Lazio e sanatorie a Roma

oggi parliamo di una sentenza TAR Lazio che ha di fatto posto seri problemi alla delibera 44/2011 di Roma Capitale, quella che dispone le (importanti) sanzioni per gli abusi edilizi in attuazione della legge Regione Lazio n°15/2008. Dato che gli eventi stanno modificandosi in questi giorni riguardo a queste discipline, è utile tenere d'occhio gli sviluppi.

condizionatori in centro storico a Roma

Una sentenza TAR Lazio di fine anno 2019 ci guida verso un approfondimento interessante avente ad oggetto l'installazione di climatizzatori in centro storico a Roma.

Scavi, PRG Roma e Soprintendenza

Il Piano Regolatore vigente di Roma Capitale indica, all'art. 16 comma 8 (dal luglio 2026, art. 9 comma 8-bis), che in caso in cui in un qualunque progetto si prevedano scavi, occorre acquisire il preventivo parere della soprintendenza archeologica: vediamo le procedure e le implicazioni di questa imposizione.

nuova circolare sovrintendenza capitolina per opere in carta per la qualità

Di carta per la qualità si è parlato molto in questo blog (vedi tutti i post con tag Carta per la Qualità) la quale, in estrema sintesi, è una sorta di sistema vincolistico di cui Roma Capitale si è voluto dotare, e che integra, ma non affianca nè sostituisce, il sistema vincolistico delle norme nazionali o regionali (difatti, in linea di massima e salvo casi specifici, se un intervento risulta sia soggetto a nulla-osta in virtù di leggi nazionali sia che ai sensi della carta per la qualità, questo secondo parere diventa ininfluente rispetto al primo). Oggi parliamo della seconda circolare esplicativa  del 4 febbraio 2019 (prot. RI 2727 del 2019) emanata dalla Sovrintendenza Capitolina, organo a cui è affidato il compito della tutela dei beni individuati in carta per la qualità, attraverso l'espressione di pareri preventivi.

Roma ed i piani regolatori dell'origine

Per chi avesse necessità di fare ricerche sui vecchi Piani Regolatori di Roma, segnalo che l'Archivio Storico Capitolino (qui il link ad un mio post su come effettuare le ricerche presso questo ente) ha una sezione, accessibile a tutti e da qualunque postazione, in cui sono messi a disposizione una serie di documenti già scansionati e pronti per la visione, con una ottima risoluzione. Alcuni di questi possono anche essere scaricati come PDF (ma attenzione sempre ai diritti e ad eventuali usi non consentiti del materiale a disposizione).

attività libera in aree tutelate a Roma

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Roma ha un suo PRG, molto articolato: l'articolazione e complessità del Piano è direttamente proporzionale alla complessità della città. Tra i vari cavilli che il Piano ha dovuto prevedere per garantire una sorta di controllo e tutela sul territorio, vi è (o era?) quello relativo all'obbligo di dover acquisire comunque un titolo edilizio (DIA) anche per effettuare opere di manutenzione ordinaria (per definizione non soggette a titolo) in alcuni ambiti molto particolari. A mio parere, questo obbligo è da ritenersi ormai decaduto, e vi spiego perché.

verifiche rapide per CILA/SCIA

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in questo post sostanzialmente vado a raggruppare sia dei miei stessi post, sia degli strumenti esterni, il tutto in modo ragionato, al fine di produrre uno strumento che aiuti a sintetizzare, ripassare ed effettuare le verifiche necessarie ogni qualvolta si deve iniziare a pensare ad un nuovo progetto da autorizzare, sia essa una banale ristrutturazione in CILA, sia un più complesso intervento globale. I riferimenti qui inseriti non hanno pretesa di esaustività, ma mi impegno ad aggiornare la pagina ogni qualvolta dovessi notare una carenza.

il cambio d'uso di un locale commerciale in abitazione a Roma

in tempi di crisi i locali commerciali hanno vita sempre più sofferta, in particolare quelli di dimensioni modeste e posti in parti di città che hanno perso - o magari non hanno mai avuto - una specifica vocazione commerciale; molti proprietari di questi spazi mi contattano a volte per conoscere l'eventuale fattibilità del cambio di destinazione d'uso in abitativo. A Roma ciò è possibile solo in determinati contesti ed a precise condizioni: cerchiamo di vedere quali.