come fare la visura planimetrica catastale da soli

Forse non tutti lo sanno ma tutti i cittadini, proprietari di immobili censiti al catasto fabbricati o al catasto terreni, hanno la facoltà di effettuare gratuitamente le visure catastali dei propri beni: cioè è possibile estrarre, anche via internet e senza avvalersi di intermediari, sia la visura delle coordinate catastali, e quindi la rendita, sia la visura della planimetria.

L'operazione è molto semplice ma prevede che siate iscritti al portale dell'agenzia delle entrate. L'iscrizione al portale è ovviamente gratuita, ma prevede la produzione di un pin che, per ragioni di sicurezza, viene diviso in due: una prima parte vi viene fornita subito, mentre una seconda parte vi viene recapitata via posta al vostro indirizzo di residenza: questo solo per dire che è una operazione che può richiedere un paio di settimane di tempo e comunque non è immediata. Fare l'iscrizione al portale è utile a prescindere dalla possibilità di estrarre i dati catastali - fermo restando che per alcune figure, come i professionisti, l'iscrizione è comunque obbligatoria, ma facoltativa per ogni altro cittadino italiano: dentro al portale vi troverete infatti le vostre dichiarazioni dei redditi, i pagamenti dei tributi e delle imposte effettuati da voi o dal vostro datore di lavoro, la cronologia storica dei rogiti notarili dei beni che avete o che avete venduto, vi da la possibilità di visionare le sole coordinate catastali, e relative rendite, di tutti gli immobili censiti in Italia, e vi consente anche di registrare, sempre per via telematica, per esempio il contratto di affitto della vostra casa, senza dovervi recare agli uffici locali o senza dover pagare qualcuno per farlo.

Dunque dicevamo, come effettuare le visure catastali: una volta ottenuto il pin completo, si accede al portale cliccando in alto a destra dalla home page dell'agenzia su "area riservata", inserendo il proprio codice fiscale e la password (che non è il pin, ma la decidete voi - anzi scade ogni 90 giorni e va rinnovata), e, appena entrati, cliccare su

> servizi ipotecari e catastali

a questo punto si aprirà una piccola tendina da cui selezionerete

> consultazioni personali

a questo punto per procedere dovete inserire il PIN. vi si aprirà una pagina in cui verrete informati che l'uso improprio dei dati catastali è punibile per legge...e potete procedere cliccando in fondo alla pagina per proseguire.

Vi apparirà a questo punto una stringa con il vostro cognome, nome, codice fiscale e qualche altro dato: selezionate il pallino di sinistra che individua l'unica stringa che troverete e cliccate 

> ricerca

Vi apparirà una seconda schermata in cui troverete tante stringhe di testo quante sono le provincie su cui avete gli immobili. se avete più immobili nella stessa provincia, vi apparirà una sola stringa. Selezionate quella di vostro interesse (potrete sempre tornare indietro per aprirne altre successivamente) e proseguite, cliccando su 

> immobili

A questo punto vi dovrebbero comparire tutti gli immobili di cui siete intestatari o cointestatari ed anche quelli di cui siete solo nudi proprietari, ovviamente vi appariranno solo quelli presenti nella provincia che avete selezionato.

A questo punto di ogni immobile, selezionando la relativa riga, potrete estrarre, gratuitamente e con evasione diretta in formato pdf:

- le coordinate catastali e la rendita, cliccando su "visura per immobile"

- l'estratto di mappa catastale (la grande planimetria digitale che raccoglie le "impronte a terra" di tutti i fabbricati censiti in Italia), centrata sulla particella cui appartiene il vostro immobile, cliccando su "visura mappa"

- la planimetria catastale, cliccando su "visura planimetrica"

- l'ispezione ipotecaria, cliccando sull'omonimo pulsante.

Se nell'effettuare questa operazione doveste rilevare degli errori nei dati riportati (per esempio non vi compare un immobile che invece è vostro, o se il vostro codice fiscale risulta trascritto male, oppure ancora se non sono corretti alcuni dati relativi all'immobile, tipo la via, il numero civico o l'interno) potete procedere, sempre autonomamente, a presentare richiesta di rettifica. L'operazione è fattibile dal singolo cittadino, ma è meglio farsi assistere da un tecnico.