domenica 19 febbraio 2017

aggiornamento tabelle costo di costruzione 2017

La nuova giunta Raggi ha avviato, dopo pochi mesi dal suo insediamento, la procedura per l'aggiornamento delle tabelle sulla base delle quali si effettua il calcolo dei contributi relativi agli oneri di urbanizzazione nelle procedure edilizie che lo richiedono. La procedura si è conclusa con l'emanazione della delibera n°1/2017 dell'Assemblea Capitolina che in questo post vado a commentare.



con questa delibera il Comune non si limita al semplice aggiornamento quinquennale delle tabelle parametriche (peraltro fatto nei tempi previsti, visto che l'ultima delibera era del 2012) ma, direi finalmente, provvede ad aggiornare la tabella C1 inserendo la distinzione per gli interventi edilizi così come sono stati più di recente specificati con l'aggiornamento normativo che conoscerà chi segue questo blog.

nella nuova tabella C1 troviamo quindi finalmente una colonna dedicata agli interventi di Mutamento di Destinazione d'uso (che finora abbiamo sempre implicitamente - ma senza che nessuno ci avesse mai detto se era giusto o sbagliato - calcolato come ristrutturazione edilizia) sia per gli interventi, abbastanza rari ma non impossibili, di cambio d'uso in manutenzione straordinaria come previsti dall'art. 6 TUE. In via cautelativa (leggi: non si è ritenuto di prendere posizione sul tema) le colonne relative al MdU hanno valori identici alla RE.

Correttamente, sempre la tabella C1 è stata migliorata inserendo tutte le destinazioni d'uso così come dettagliate dal PRG vigente. Per quegli interventi che rimandano alle norme del previgente PRG (sono casi particolari, come per esempio l'edificazione nei piani particolareggiati approvati con il vecchio PRG ma ancora in vigore), invece, questa delibera indica che deve essere presa in considerazione la vecchia tabella C.

In calce alla tabella vengono anche dettagliati i casi di riduzione: appare sibillina la specifica del fatto secondo cui le opere di RE beneficiano di uno sconto del 20%, il che non ha senso considerando che dette opere hanno una propria colonna. Forse si voleva specificare che la riduzione spetta quando si eseguono altre opere (p.e MdU) che contestualmente prevedono anche quelle di RE.

Nelle premesse alla delibera viene peraltro specificato e confermato il procedimento che già seguivamo per determinare il valore esatto delle Urbanizzazioni Primarie della tabella A: se il PRG non specifica l'indice di fabbricabilità territoriale (non lo fa di fatto per tutti i tessuti in cui non prevede edificabilità, come la città storica e consolidata), si deve determinare il parametro in base all'indice di fabbricabilità fondiaria il quale va appunto calcolato dividendo il volume edificato, desumendolo dalle dimensioni del fabbricato, per la superficie fondiaria, cioè come su questo blog ho sempre detto di dover fare.

Da notare infine che le nuove tabelle sono da considerarsi valide a partire dal 1 gennaio 2017, anche se la delibera è pubblicata a fine gennaio. Se avete presentato pratiche con calcolo di onerosità dopo il 1 gennaio ed avete giustamente effettuato i calcoli con le precedenti tabelle, vi consiglio di integrare i pagamenti, o comunque di chiedere al municipio.

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