aggiornamento alle NTA del PRG di Roma Capitale del 2025 - calcolo della SUL e destinazioni d'uso

Con questo post voglio inaugurare una serie di singoli post che dedicherò all'approfondimento delle novità più rilevanti derivanti dall'aggiornamento delle norme tecniche di attuazione del Piano Regolatore di Roma Capitale, alla luce della pubblicazione dei contenuti della delibera A. C. n°169/2024. in dettaglio in questo post parliamo delle novità relative al calcolo della SUL e delle nuove destinazioni d'uso.

sanatoria salva-casa ed opere da realizzare

Quando si "scoprono" delle difformità edilizie ("abusi") sul proprio immobile spesso ciò avviene in concomitanza di due eventi "tipici": quando si intende vendere - o acquistare - l'immobile oppure quando si vuole ristrutturare. Questi sono difatti i momenti in cui si dovrebbe (cioè, si deve) effettuare una attenta verifica dello stato legittimo degli immobili e, dunque, è per questo che i problemi, magari silenti per decenni, vengono fuori. Ma in presenza di queste difformità, è possibile eseguire nuove opere? e, se sì, è possibile presentare un titolo "unico"?

le modifiche dei costi catastali dal 1 gennaio 2025

 Per chi è un tecnico la notizia ormai è già vecchia: dal 1 gennaio 2025 sono state introdotte molte modifiche alle tariffe applicate dal catasto (Agenzia delle Entrate) per visure o presentazione di atti. Facciamo un breve punto della situazione.

terzo condono rigetto in vincolo paesaggistico anche per recupero volumi esistenti

Con la recente sentenza TAR Lazio n°22728 del 16 dicembre 2024 si è entrati nel merito del rapporto tra il condono della L. 326/2003, i vincoli paesaggistici e le opere abusive che non hanno comportato modifiche esterne.

Sanitrit e problemi tipici

 Scrivo un nuovo post dedicato al Sanitrit dopo anni da quest'altro post ormai storico che è, peraltro, uno di quelli che genera il maggior traffico a tutt'oggi su questo blog, sintomo del fatto che l'interesse su questo tipo di apparecchi igienico-sanitari è molto elevato ma anche che difficilmente in rete si trovano commenti tecnici con un punto di vista neutrale, trattandosi di apparati che, data la loro particolarità, presentano molti pregi ma anche molti difetti. Con questo nuovo post, che potrei definire complementare a quello storico citato, vorrei entrare più nello specifico delle problematiche che affliggono molti di questi sistemi.

 Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore di Roma del 1931

Il presente post contiene, per nota storica, per semplice curiosità ma anche per riferimento, le norme tecniche di attuazione del PRG di Roma del 1931, che rimase in vigore fino all'approvazione di quello successivo, nel dicembre del 1965.

abitazioni nei seminterrati a Roma durante la vigenza del PRG 1931 e abitazione del portiere

Il presente post contiene dei dati che possono sembrare semplicemente degli "appunti storici" di normativa ormai pregressa, ma contiene in verità anche delle riflessioni sui risvolti che hanno a che fare con il presente. Parliamo delle abitazioni poste nei seminterrati dei fabbricati romani che, al variare nel tempo delle regole edilizie e delle norme di attuazione dei piani regolatori, sono state talvolta permesse e talvolta no.

cosa si intende per caldaia unica?

 Nella legge di Bilancio per il 2025 sono state stabilite nuove regole per l'accesso alle detrazioni fiscali per gli interventi edilizi ed impiantistici sul patrimonio edilizio esistente, ma è stata esclusa, in conformità alla direttiva europea sull'efficientamento energetico e l'abbattimento della produzione di anidride carbonica, di escludere da qualunque agevolazione le spese sostenute per l'acquisto di "caldaie uniche". Ma cosa si intende per "caldaia unica"? proviamo a fare una riflessione insieme