rifare l'impianto termico di casa: obblighi e procedure

Come da titolo, ci occuperemo del capire e di sviscereare la procedura amministrativa necessaria in caso di completo rifacimento dell'impianto termico della nostra abitazione. Per non rendere il discorso un testo eccessivamente ampio, circoscriveremo il caso in cui si debba rifare da capo l'impianto termico (sostituzione caldaia, sostituzione tubazioni di distribuzione, rinnovo sistemi di controllo) di una singola abitazione o appartamento, esplorando poi qualche semplice variante (p.e. solo sostituzione caldaia).

la parziale difformità dal titolo edilizio: quel 2% che qualcuno chiama un nuovo condono

Qualcuno - secondo me erroneamente - sostiene che l'aver introdotto nel DPR 380/01 all'art. 34 questo concetto 

"non si ha parziale difformità dal titolo abilitativo in caso di violazioni di altezza, distacchi, cubatura o superficie coperta che non eccedano per singola unità immobiliare il 2 per cento delle misure progettuali" 

si traduca in una sorta di condono mascherato. Io sono di parere contrario, e in questo post vorrei dire come la penso in merito, cercando di dare una guida per la più corretta interpretazione della questione.

il contributo straordinario di urbanizzazione

Ho riscritto parti di questo post, alla luce della circolare che il Dipartimento PAU ha emesso in data 18 aprile 2013 e che descrive le modalità per il calcolo di questa ulteriore onerosità che si applica in alcuni specifici casi, quasi tutti di nuova costruzione nella città già urbanizzata (città consolidata) ma anche in qualche caso di ristrutturazione (p.e. cambio d'uso verso abitazioni nella città consolidata, ma leggi sotto). La circolare è scaricabile da qui, e sostanzialmente descrive le modalità per il calcolo

un restyling low cost

Situazione: un locale commerciale arredato su progetto del nostro stesso studio nel 2005, in un punto ad altissima frequentazione di pubblico, in un settore in cui l'aggiornamento dell'immagine è davvero importante, ma in un periodo di crisi economica profonda in cui trovare i soldi per rimanere al passo coi tempi è davvero difficile. Che fare? semplice: rivestire le stigliature esistenti con delle pellicole autoadesive polimeriche ad elevata adesività ed alto fattore estetico, più qualche sapiente e mirato tocco di falegnameria limitato al minimo indispensabile. Il risultato si commenta da solo: il locale ha completamente cambiato fisionomia ma non solo: le pellicole di nuova generazione offrono migliore resistenza al graffio del legno naturale impiegato all'origine, e sono anche più facili da pulire.

un monolocale ed una mini cucina su misura

Un buon progetto di ristrutturazione di un appartamento non può prescindere da una ottimale organizzazione degli spazi, sempre tenendo conto delle esigenze specifiche del proprietario. Oggi vi mostro una realizzazione di qualche tempo fa: un monolocale a roma con la sua micro-cucina, in zona piazza Ungheria.

docfa: trucchi e suggerimenti

Ecco un altro post dedicato in particolare ai colleghi tecnici alle prese con uno dei (tanti, troppi) anfratti burocratici con cui quotidianamente si ha a che fare. Stavolta parliamo del Docfa, acronimo di Documento Catasto FAbbricati: è la procedura - o meglio, il software - necessaria per depositare le planimetrie in catasto dei nuovi fabbricati oppure per effettuare le variazioni sulle planimetrie esistenti. In realtà la procedura sarebbe abbastanza semplice ma, manco a farlo apposta, ci sono diversi passaggi poco chiari e, soprattutto, degli strani comportamenti di un software che definire rudimentale è un complimento (di fatto, non è mai stato veramente aggiornato da una decina d'anni a questa parte).

sostituire gli infissi: autorizzazioni e procedure

Oggi parliamo brevemente di sostituzione di infissi. Agli occhi dei meno avvezzi alle norme urbanistiche ciò potrebbe sembrare una operazione talmente banale da non richiedere alcun titolo abilitativo ma, come spesso accade con la burocrazia, non è sempre così. Purtroppo la scure della burocrazia cade "alla cieca" su un operazione che generalmente si fa per migliorare le prestazioni energetiche degli edifici, cosa che dovrebbe (e da un punto di vista fiscale lo è) essere agevolata in ogni modo. Come al solito, il mio riferimento nello specifico è alle procedure edilizie nel comune di Roma, dove opero abitualmente.