tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post8191027284265551043..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: il NUOVO piano casa della regione lazioarch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger226125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-2840318153378615092020-09-26T12:14:04.874+02:002020-09-26T12:14:04.874+02:00la legge a cui fa riferimento questo post (LR 21/0...la legge a cui fa riferimento questo post (LR 21/09) è definitivamente decaduta a luglio 2017. fate riferimento alla LR 7/17 che ne ha raccolto le ceneri.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-26491676383794623422020-09-25T11:59:25.449+02:002020-09-25T11:59:25.449+02:00buongiorno architetto. Nel piano casa si fà menzio...buongiorno architetto. Nel piano casa si fà menzione relativamente alla costruzione di una tettoia fotovoltaica? ovvero ci sono delle norme specifiche che possa richiamare tale autorizzazione? grazie milleAndreahttps://www.blogger.com/profile/17129316621002457272noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-53064905440050640432018-10-21T17:48:45.256+02:002018-10-21T17:48:45.256+02:00Salve Architetto Campagna e colleghi
a conclusione...Salve Architetto Campagna e colleghi<br />a conclusione dei quesiti sopra enunciati, vi dico che per quanto riguarda la problematica dell'integrazione della monetizzazione dell'Housing sociale, la storia è finita che il cliente alla fine ha dovuto integrare la parte mancante, ossia l'ulteriore 70%. <br />Per quanto riguarda l'altro quesito che avevo posto (gli oneri di affrancazione), l'amministrazione mi ha risposto che visto che il Piano Casa ha aperto una fattispecie nuova, l'avvocatura e il Dipartimento stanno valutando la questione, ma mi hanno fatto intendere, anche non troppo velatamente, che il mio cliente comunque dovrà essere sottoposto alla procedura di affrancazione, oltre ad aver già pagato la monetizzazione per il mancato reperimento di alloggi dall'Housing sociale.<br /><br />Saluti<br />Pierluigihttps://www.blogger.com/profile/16073424711973106293noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-19168127811588480412018-08-11T10:52:02.491+02:002018-08-11T10:52:02.491+02:00purtroppo l'aspetto nello specifico non è mai ...purtroppo l'aspetto nello specifico non è mai stato chiarito del tutto; anche io mi sono imbattuto in pratiche di questo tipo tempo fa, ed al cliente avevo illustrato che il calcolo eseguito come 0,2x0,3 avrebbe potuto essere oggetto di contestazione. Ricordo che anche presso il Dipartimento, dove andai a chiedere, la visione non era unanime ma la tendenza era verso l'approvazione del criterio di 0,2x0,3 e non di 0,2x1, quando si interviene su una sola unità immobiliare, ma poi alcuni tecnici e dirigenti sono rotati e quindi può essere cambiata l'aria: di recente sinceramente non ho più chiesto. Purtroppo la legge piano casa era piena di buchi, come la nuova legge sulla rigenerazione, e questo era uno di quelli. valutate il ricorso al tar, se del caso: altrimenti non vedo alternative al pagare quanto chiede il dipartimento.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-64221065601889716452018-08-10T15:16:44.176+02:002018-08-10T15:16:44.176+02:00Salve Architetto Campagna e colleghi
scrivo questo...Salve Architetto Campagna e colleghi<br />scrivo questo post per condividere una esperienza e chiedere un vostro parere, magari ci siete già passati<br />ANTEFATTO<br />mi è arrivata (ahimè) dal Dipartimento, a ridosso del termine dei 18 mesi per l'annullamento in autotutela di una DIA da me presentata, una lettera dove mi si fa richiesta di alcune integrazioni.<br />Premetto che la pratica tratta un cambio d'uso da ufficio a residenza secondo il vecchio piano casa (art.3-ter) di una U.I.in <br />zona ex piano 167 (immobile inferiore a 500mq)<br />Mi si chiede di integrare cose poco rilevanti, ma una molto pesante che, avevo già concordato col tecnico comunale, <br />e per le quale, a quanto pare, l'ufficio del dip. ha cambiato idea, ossia:<br /><br />- il calcolo del contributo per escludere la U.I. dal reperimento di housing sociale del 30% (comma 7), contributo che la legge valuta pari al 20% del valore ICI dell'immobile.<br /><br />Il tecnico all'epoca mi aveva dato questa formuletta<br /><br />RENDITA (€) x 105 x 20% x 30%<br /><br />ossia aveva indirizzato il valore del contributo solo sul 30% della U.I., che giustamente, avrei dovuto destinare all'Housing Sociale.<br />Adesso invece mi chiedono l'integrazione, del calcolo del contributo, su tutto l'appartamento ossia: <br /><br />RENDITA (€) x 105 x 20% x 100%<br /><br />che è una bella cifra in aggiunta e il cliente chissà sapendolo in fase di fattibilità, avrebbe deciso di non fare l'intervento a questi costi, salvo il fatto che potrebbe rinunciare alla pratica e le spese relative ad oneri e contributi volendo sarebbero recuperabili (chissà quando ovviamente).<br /><br />Comunque qualcuno a parte quello che c'è scritto nella legge 21/2009, che a quanto pare è soggetto a diverse interpretazioni, saprebbe indirizzarmi su una eventuale circolare o qualcosa che possa chiarire questa cosa??<br /><br />Aggiungo un quesito<br />Visto che la U.I. era un ufficio in ex 167, per la quale non c era necessità di vendita dell'immobile al "prezzo calmierato", per quel tipo di destinazione d'Uso, secondo Voi con la trasformazione in residenziale e il pagamento del contributo suddetto per lo svincolo dall' housing sociale, quella U.I. può essere messa<br />in vendita al prezzo di mercato, senza obbligo di affrancazione?<br />qualcuno ha esperienza in tal senso?<br /><br />Grazie mille a tutti e complimenti doverosi per il blog <br />saluti Pierluigihttps://www.blogger.com/profile/16073424711973106293noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-45719295113026814402018-06-20T22:45:38.755+02:002018-06-20T22:45:38.755+02:00buonasera Architetto
approfitto della tua gentilez...buonasera Architetto<br />approfitto della tua gentilezza e professionalità per chiederle un parere. Devo accatastare per una futura vendita tra condomini, un sottotetto con copertura a padiglione di circa 200mq. diviso in tre zone separate da muri portanti che hanno solo una piccola apertura 90x60 per le ispezioni. Il tetto è alto 220cm al colmo e 40cm. sui muri perimetrali non ha prese d'aria e il pavimento che è di tavole rappresenta anche il soffitto delle abitazioni sottostanti. Si accede al sottotetto da una scala di legno che è il preseguimento della scala condominiale e si arriva all'unica zona fruibile di circa 60 mq.con le altezze che le ho detto. Le mie domande sono: la parte non fruibile oltre i muri portanti è da considerare ad uso esclusivo dei proprietari degli appartamenti sottostanti considerato che vi si può accedere solo attraverso una botola dal loro appartamento? e a suo perere il sottotetto può considerarsi uno spazio comune oppure assolve all’esclusiva funzione di isolamento e protezione dell’appartamento all’ultimo piano. la ringrazio eugeniohttps://www.blogger.com/profile/06312905322722514166noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-81266014150875876592017-11-07T09:56:08.703+01:002017-11-07T09:56:08.703+01:00Grazie mille, gentilissimoGrazie mille, gentilissimoAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/13235349120351810753noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-136252763100324082017-11-06T16:26:22.861+01:002017-11-06T16:26:22.861+01:00se i locali rispettano le caratteristiche della no...se i locali rispettano le caratteristiche della norma, perché no?arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-4350534839234354692017-11-06T15:12:43.411+01:002017-11-06T15:12:43.411+01:00BUONASERA Arch.Campagna,
un potenziale cliente mi ...BUONASERA Arch.Campagna,<br />un potenziale cliente mi chiede le modalità di recupero ai fini abitativi di ambienti situati al primo piano di una villetta e collegati al piano terra con una scala interna. Trattasi di ambienti accatastati come "locale tecnico" e "lavatoio"....secondo Lei, avendo tutte le caratteristiche necessarie(altezza utile, illuminazione, ecc...) è applicabile la 13/2009? Ci troviamo a Roma nel VI Municipio fuori GRA.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/13235349120351810753noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-81861740906735895632017-08-31T14:14:36.974+02:002017-08-31T14:14:36.974+02:00bene, grazie.
mi era solo sorto il dubbio compilan...bene, grazie.<br />mi era solo sorto il dubbio compilando il modulo DIA dove c'è nello specifico la casella riguardante gli interventi con la LR 13/2009. <br />grazie per la sua disponibilità.<br />fmchechinahttps://www.blogger.com/profile/14653132441131088730noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-28927109146416632222017-08-30T11:58:29.887+02:002017-08-30T11:58:29.887+02:00la pratica di recupero sottotetti può riguardare a...la pratica di recupero sottotetti può riguardare anche altri interventi non necessariamente direttamente correlati al recupero in sè.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-85495963801702577552017-08-30T10:03:31.928+02:002017-08-30T10:03:31.928+02:00gentile architetto buongiorno,
tempo fa le avevo c...gentile architetto buongiorno,<br />tempo fa le avevo chiesto delle informazioni riguardo il PRG di roma e ampliamenti in genere, nello specifico sulla LR 13 /2009 per il recupero dei sottotetti; volevo sapere se nella pratica di recupero del sottotetto possono anche essere inseriti gli interventi interni di spostamenti di tramezze e aperture di nuovi fori che non riguardano la parte di "soffitta" da ampliare oppure va presentata una pratica a parte (CILA o SCIA) ?<br />Sono stata anche nel municipio per avere delucidazioni in merito ma non ho ottenuto la risposta che cercavo perchè ho un caso "particolare" ovvero ho un piccolo attico già accatastato come abitazione, composto da soggiorno e bagno, vorrei recuperare tutta una parte di sottotetto ora inclinato <br />(accatastato come sottotetto) per poter aumentare la zona giorno e creare una stanza da letto (aumento del 13% il volume) , questo intervento richiede quindi lo spostamento di di tramezze interne e apertura di una portafinestra che porta al terrazzo di proprietà e mi trovo in difficoltà sulla presentazione della pratica e cioè se farne una per il recupero del sottotetto e una per le modifiche interne ed esterne. <br />scusi se mi sono dilungata ma volevo avesse il quadro chiaro.<br />grazie molte.<br />a presto.<br />fmchechinahttps://www.blogger.com/profile/14653132441131088730noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-15719053359503948252017-05-18T19:50:55.332+02:002017-05-18T19:50:55.332+02:00Grazie mille per la delucidazione.Grazie mille per la delucidazione.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/11618427974730293114noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-35641721555096022402017-05-18T19:49:54.202+02:002017-05-18T19:49:54.202+02:00Perdonate la duplicazione, non vedevo il mio post ...Perdonate la duplicazione, non vedevo il mio post del 17 maggio pubblicato. GrazieAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/11618427974730293114noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-35076959776352182602017-05-18T19:48:55.789+02:002017-05-18T19:48:55.789+02:00Questo commento è stato eliminato dall'autore.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/11618427974730293114noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-77986830167954708052017-05-17T11:15:39.903+02:002017-05-17T11:15:39.903+02:00si il recupero sottotetti non ha scandenza. si il recupero sottotetti non ha scandenza. arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-46162119330780405452017-05-17T01:11:17.578+02:002017-05-17T01:11:17.578+02:00Salve Architetto,
in merito alla parte finale del ...Salve Architetto,<br />in merito alla parte finale del suo articolo "Per concludere, si ricorda che se il nostro problema è quello di voler recuperare uno spazio sottotetto o un volume lavatoio non più utilizzato, ritengo più utile e più fruibile utilizzare la legge della Regione Lazio sul recupero dei sottotetti che, essendo specifica per questo tipo di interventi, è più snella e più "permissiva", anche se pure il Piano Casa consente interventi su queste superfici."<br />Tale legge recupero sottotetti (per la regione Lazio l.r. n13/09) non ha scadenza come invece il piano casa, corretto? Ovvero se voglio recuperare un locale c/2 e renderlo abitabile, rispettando i requisiti di altezza minima e ottenendo una variazione volumetrica inferiore al 20% (tramite modifica parziale delle linee di pendenza), è possibile presentarne richiesta anche dopo la scadenza dell'attuale proroga del piano casa (31/05/2017)? Purtroppo faccio un po' di confusione su ciò che consente il piano casa e ciò che consente "già di suo" il recupero sottotetti.<br />Grazie <br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/11618427974730293114noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-35002772901255748752017-05-12T12:47:19.129+02:002017-05-12T12:47:19.129+02:00sia il piano casa che il recupero sottotetti vanno...sia il piano casa che il recupero sottotetti vanno in deroga al regolamento edilizio, dunque in linea di principio, dato che non c'è una normativa superiore che obbliga alla presenza del lavatoio, gli interventi possono essere fatti anche se vanno ad eliminare il lavatoio. tuttavia, essendo il lavatoio invece necessario per la restante porzione di edificio che magari non è oggetto di piano casa o di recupero sottotetto, può ritenersi una presenza insopprimibile e quindi deve essere mantenuto, anche se ridotto o spostato. La questione comunque non è mai stata del tutto chiarita e si va sempre ad interpretazione caso per caso.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-81442306201302367622017-05-12T11:48:43.766+02:002017-05-12T11:48:43.766+02:00c'è un parere della regione che specifica che ...c'è un parere della regione che specifica che non è possibile, principalmente per il discorso della doppia conformità. comunque se ne è parlato molto, forse su altri post.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-37639939005049979262017-05-11T15:56:17.772+02:002017-05-11T15:56:17.772+02:00Buona sera architetto, volevo sapere da lei se que...Buona sera architetto, volevo sapere da lei se quello che lei scrive a conclusione del suo artico in merito al recupero del sottotetto e alla possibilità di utilizzare locali adibiti a lavatoi non va in contrasto con l'articolo 93 del comune di Roma nel quale si da obbligo di realizzare i lavatoi nelle nuove costruzioni e di non eliminarli se già esistenti. Più in generale volevo sapere se lei è a conoscenza del fatto che in tutte le nuove costruzioni viene richiesta la realizzazione di lavatoi (norma a mio avviso totalmente anacronistica) e se negli ampliamenti dei piani casa, che hanno dovuto eliminare i lavatoi in copertura, è stato richiesto il trasferimento dei lavatoi in altri spazi comuni.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/00806597264215203174noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-71374747961902880462017-05-02T17:35:37.687+02:002017-05-02T17:35:37.687+02:00la regione si è espressa chiaramente sull'appl...la regione si è espressa chiaramente sull'applicabilità a sanatoria del piano casa, dicendo che è inammissibile anche e soprattutto per la doppia conformità.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-77277950339215893772017-05-01T16:07:33.804+02:002017-05-01T16:07:33.804+02:00Buonasera marco, avrei un quesito da chiederti. Ho...Buonasera marco, avrei un quesito da chiederti. Ho provato a cercare tra i post precedenti ma non mi sembra di averlo trovato. Il piano casa può essere mai applicato a sanatoria per regolarizzare interventi di ampliamenti già realizzati? Se si con quali modalità e limitazioni. In effetti sulla normativa non ho trovato specifiche in merito. Grazie anticipatamente<br />Tania Tania Morettihttps://www.blogger.com/profile/07035777601833539225noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-79409827088048715422017-05-01T10:21:04.896+02:002017-05-01T10:21:04.896+02:00Buonasera marco, avrei un quesito da chiederti. Ho...Buonasera marco, avrei un quesito da chiederti. Ho provato a cercare tra i post precedenti ma non mi sembra di averlo trovato. Il piano casa può essere mai applicato a sanatoria per regolarizzare interventi di ampliamenti già realizzati? Se si con quali modalità e limitazioni. In effetti sulla normativa non ho trovato specifiche in merito. Grazie anticipatamente<br />Tania Tania Morettihttps://www.blogger.com/profile/07035777601833539225noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-39936638435205069852017-04-10T19:31:32.985+02:002017-04-10T19:31:32.985+02:00la legge non impedisce di usare gli articoli in mo...la legge non impedisce di usare gli articoli in modo combinato, ma ovviamente le specifiche di un articolo non possono essere estese ad un altro. gli articoli vanno applicati come se non se ne applicassero altri.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-41640361052391233802017-04-10T18:36:29.800+02:002017-04-10T18:36:29.800+02:00buonasera architetto,
mentre l'art. 3 in mer...buonasera architetto, <br /><br />mentre l'art. 3 in merito agli ampliamenti parla di una premialità del 10% in caso di uso di rinnovabili, l'art. 5 in merito ai recuperi residenziali non prevede premialità per uso di rinnovabili. <br />Il mio progetto prevede poca SUL di ampliamento e molta SUL di recupero residenziale. Le superfici di ampliamento si possono sommare a quelle di recupero (+20%ampliamento; +20% recupero). Con 200 mq di SUL ante operam, posso realizzare 20 mq di SUL di ampliamento e 60 mq di SUL di recupero ( il cui totale di 80 mq corrisponde a +20% ampliamento; +20% recupero) ?<br />grazie Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/11244618512638513329noreply@blogger.com