tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post787053455623709453..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: cambio di destinazione d'uso: calcolo oneri e variearch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger257125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-78688625333606231792020-10-01T12:09:36.832+02:002020-10-01T12:09:36.832+02:00secondo me no, ci sono delle sentenze, che dovrebb...secondo me no, ci sono delle sentenze, che dovrebbe poter trovare anche in questo blog, in cui è stato stabilito che quando si effettua il cambio d'uso di edifici ante 67 occorre considerare il volume originario come se fossero stati implicitamente assolti gli oneri, anche se non dovuti perché all'epoca non previsti.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-62006991646282193152020-09-30T16:53:53.732+02:002020-09-30T16:53:53.732+02:00Buonasera, mi trovo a valutare un cambio di destin...Buonasera, mi trovo a valutare un cambio di destinazione di parte di un immobile legittimamente costruito nel 1959, il cambio sarebbe senza aumento di carico urbanistico (visto che le due destinazioni prevedono gli stessi standard e le medesime tariffe per gli oneri di urbanizzazione), però il Comune lo reputa con aumento di carico urbanistico perchè visto l'anno di edificazione non sono mai stati versati gli oneri di urbanizzazione, ne ceduti o monetizzati i parcheggi pubblici; quindi per il cambio vorrebbe sia la monetizzazione dei parcheggi pubblici che il pagamento degli oneri di urbanizzazione. Secondo lei è una richiesta legittima?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/11292822060102274423noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-14993075287824328152020-09-16T13:54:27.584+02:002020-09-16T13:54:27.584+02:00In riferimento alla cambio destinazione d'uso ...In riferimento alla cambio destinazione d'uso una sentenza del tar della puglia dice che non è dovuta neanche facendo un raffronto tra veccio e nuovo. Vedi TAR Puglia-Bari, Sez. III, sentenza 02.03.2020 n. 348 Franco Giarroccohttps://www.blogger.com/profile/04088731970341861655noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-44584543619676020062020-04-17T11:11:44.120+02:002020-04-17T11:11:44.120+02:00grazie millegrazie millearchpinahttps://www.blogger.com/profile/03764992210057927169noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-42830448504398400512020-04-10T09:59:35.550+02:002020-04-10T09:59:35.550+02:00giusto stamattina leggevo di questa sentenza, pens...giusto stamattina leggevo di questa sentenza, penso faccia al suo caso: http://lexambiente.it/materie/urbanistica/88-giurisprudenza-amministrativa-tar88/14889-urbanistica-oneri-concessori-e-caso-di-cambio-d-uso.htmlarch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-67810420970115660562020-04-07T18:34:56.094+02:002020-04-07T18:34:56.094+02:00la legge non lo dice espressamente, ma mi sembra d...la legge non lo dice espressamente, ma mi sembra di ricordare che la cosa sia stata trattata in delle sentenze della giustizia amministrativa: provi a cercare sulle sentenze dei TAR o del Consiglio di Stato.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-42115768663397206712020-04-05T17:26:52.420+02:002020-04-05T17:26:52.420+02:00i tecnici mi hanno dato come giustificazione alla ...i tecnici mi hanno dato come giustificazione alla loro tesi gli articolo 16 comma 10 e 19 del DPR 380. A mio avviso un'indicazione fuori luogo e senza senso. Come posso giustificare il fatto che tali oneri non sono dovuti nel mio caso? Grazie mille.archpinahttps://www.blogger.com/profile/03764992210057927169noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-44075828377224818452020-03-14T12:09:10.262+01:002020-03-14T12:09:10.262+01:00nel comune di Roma la questione è definita dalle c...nel comune di Roma la questione è definita dalle circolari esplicative, citate in vari articoli di questo blog.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-7824902300771320152020-03-14T10:36:50.549+01:002020-03-14T10:36:50.549+01:00mi può dire a che norma si riferisce? Graziemi può dire a che norma si riferisce? Graziearchpinahttps://www.blogger.com/profile/03764992210057927169noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-57055785912335365062020-03-13T19:58:53.758+01:002020-03-13T19:58:53.758+01:00a mio parere è sbagliato perché operando su edific...a mio parere è sbagliato perché operando su edifici esistenti, occorre considerare gli oneri come già assolti. comunque in effetti la norma nazionale non è chiara sul punto.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-25048688397826950762020-03-11T18:58:48.945+01:002020-03-11T18:58:48.945+01:00Buonasera Arch.
devo fare un cambio d'uso sen...Buonasera Arch. <br />devo fare un cambio d'uso senza opere da abitazione ad ufficio professioneale; al Comune (non Roma) mi dicono che oltre agli oneri di urbanizzazione sono dovuti anche quelli di costruzione poichè l'edificio è stato costruito prima della Legge Bucalossi quindi senza che venissero pagati tali oneri, e quindi tutti gli interventi successivi onerosi prevedono il pagamento degli oneri di costruzione. Mi è sembrato un pò strano. Lei cosa pensa?<br />Grazie archpinahttps://www.blogger.com/profile/03764992210057927169noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-48070522498179374982018-09-26T11:04:10.193+02:002018-09-26T11:04:10.193+02:00i garage spesso non sviluppano cubatura, dunque il...i garage spesso non sviluppano cubatura, dunque il cambio d'uso verso abitativo di un garage contempla un aumento di cubatura. Fate visura del titolo edilizio originario e partite da quello, per valutare la fattibilità.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-76803103108222513552018-09-26T09:40:39.952+02:002018-09-26T09:40:39.952+02:00Grazie per la risposta, in realtà l'idea è que...Grazie per la risposta, in realtà l'idea è quella di ampliare la superficie "abitabile" prendendo una parte della superficie dell'attuale garage, e trasformando la restante superficie in pertinenza (cantina)Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/17040274278631513012noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-73068412832305288902018-09-21T09:44:00.295+02:002018-09-21T09:44:00.295+02:00immagino che l'idea sia quella di convertire u...immagino che l'idea sia quella di convertire un magazzino in cantina. Anzitutto, attenzione ad eventuali particolari norme di PRG: in quello di Roma per esempio è specificato che la dimensione dei locali accessori tra cui le cantine non può superare una certa percentuale della superficie dell'immobile. Certamente si tratta di un cambio d'uso ma in effetti non è così semplice come possa apparire, perché l'immobile rimane comunque come accessorio e non diventa di fatto abitazione. Secondo me bisogna fare una simulazione con il prospetto A su tutto il fabbricato, per vedere cosa succede.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-88956548787316351002018-09-19T11:37:22.621+02:002018-09-19T11:37:22.621+02:00Buongiorno, avrei bisogno di un consulto.
Ho un cl...Buongiorno, avrei bisogno di un consulto.<br />Ho un cliente che vorrebbe annettere alla superficie dell'abitazione un magazzino adiacente di sua proprietà.<br />Premetto che il cambio di destinazione d'uso e la ristrutturazione edilizia sono consentiti entrambi nella zona di PRG.<br />Posso procedere con un unica pratica di permesso di costruire oppure dovrei prima fare il cambio d'uso del magarzzino e poi procedere? saluti e grazieAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/17040274278631513012noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-35808120915296041952018-07-28T13:47:21.411+02:002018-07-28T13:47:21.411+02:00Ciao Marco, ho un immobile in villa quadri familia...Ciao Marco, ho un immobile in villa quadri familiare, con piano rialzato (terra) residenziale e interrato cantina, con vano tecnico lavatoio + box a cui si accede da rampa esterna che è un altro sub. Per fare un cambio di destinazione d'uso da box a cantina, quali parametri devo rispettare? Dovrò calcolare costo di costruzione, monetizzazione dei parcheggi ecc? grazie<br />Davidehttps://www.blogger.com/profile/12412374542689976894noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-57863845946977206562018-07-18T07:20:56.911+02:002018-07-18T07:20:56.911+02:00si può intanto vedere l'allegato A al decreto ...si può intanto vedere l'allegato A al decreto SCIA 2.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-57612994291822995612018-07-16T17:58:44.271+02:002018-07-16T17:58:44.271+02:00Gentile architetto, qualche riferimento normativo ...Gentile architetto, qualche riferimento normativo in merito? sto cercando e mi sto perdendo tra le carte..Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/10034751542486327919noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-41686229430920144422018-07-16T16:59:51.103+02:002018-07-16T16:59:51.103+02:00valutate l'opportunità di effettuare un ripris...valutate l'opportunità di effettuare un ripristino, il quale generalmente non prevede oneri, salvo diverse normative o interpretazioni locali.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-78458447597363368042018-07-16T11:34:59.075+02:002018-07-16T11:34:59.075+02:00buongiorno collega vorrei porle un quesito.
Scrivo...buongiorno collega vorrei porle un quesito.<br />Scrivo da Bari. Un mio cliente possiede un immobile accatastato c1 che da anni però (nel 1997) è stato "convertito" a c3 solo urbanisticamente, a livello comunale, ma non catastalmente. Avendolo affittato da qualche tempo ad un'attività commerciale (negozio) i locatari si sono accorti in Comune della situazione anomala ed hanno chiesto al mio cliente in qualità di proprietario di sanarla. Premettendo che lo stesso non aveva coscienza del cambio di destinazione d'uso avvenuto ed ha continuato a pagarci tasse come fosse c1, è possibile evitare ora di pagare i relativi oneri di urbanizzazione per riportare anche la condizione comunale alla mai mutata condizione catastale c1?<br />Non dovrebbero gli stessi oneri esser già stati soddisfatti nella precedente condizione? Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/10034751542486327919noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-18714512610281397102018-05-13T17:48:30.870+02:002018-05-13T17:48:30.870+02:00no mi spiace meglio chiedere ad un legale o ad un ...no mi spiace meglio chiedere ad un legale o ad un commercialista.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-36357617226741806302018-05-13T11:08:57.605+02:002018-05-13T11:08:57.605+02:00Salve Architetto, memore della sua disponibilità s...Salve Architetto, memore della sua disponibilità sono di nuovo qui forse con una domanda non troppo pertinente. In un normale contratto di locazione ad uso commerciare mi servirebbe la corretta dicitura per inserire un garante a garanzia dell'obbligazione del conduttore. In pratica il contratto non è cointestato, semplicemente il conduttore ha un garante per il pagamento dei canoni mensili. Magari sa indicarmi la frase giuridica corretta? Grazie ancora e mi scuso per il "fuori tema"... Buona giornataAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/13337314560899762487noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-13160307996897086782018-03-12T13:20:55.993+01:002018-03-12T13:20:55.993+01:00non c'è una formula standardizzata, comunque p...non c'è una formula standardizzata, comunque penso le occorra qualcuno che le presti una consulenza personalizzata.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-73384010113917823132018-03-12T11:55:05.956+01:002018-03-12T11:55:05.956+01:00Salve Architetto... Potrebbe essere così gentile d...Salve Architetto... Potrebbe essere così gentile da indicarmi come scrivere un'autorizzazione al cambio di destinazione d'uso per gli affittuari? La ringrazioAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/13337314560899762487noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-57316310815894873292018-03-05T15:53:13.052+01:002018-03-05T15:53:13.052+01:00la sua autorizzazione è sempre necessaria, a meno ...la sua autorizzazione è sempre necessaria, a meno che nel contratto lei già non dia espressa delega in tal senso. Stesso discorso per le opere migliorative: generalmente è il conduttore che le paga e le attua, ma possono esserci accordi diversi in sede contrattuale.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.com