tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post6898070575700200704..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: DOCFA per sola soppressione di uiuarch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger23125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-61609908161847039832021-02-02T13:26:50.442+01:002021-02-02T13:26:50.442+01:00se si può dimostrare che sono aree di manovra di p...se si può dimostrare che sono aree di manovra di proprietà comune (dei comunisti dei posti auto o dell'intero condominio?) allora si potrebbe fare un docfa a nome dell'amministratore, ma è probabile che l'ufficio apponga una nota di riserva che poi andrà sciolta. nella liquidazione della società, comunque, i beni devono essere finiti da qualche parte, non possono essere caduti nel vuoto.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-89127679611437785512021-02-02T09:46:35.500+01:002021-02-02T09:46:35.500+01:00Buongiorno Architetto, mi trovo a dover sopprimere...Buongiorno Architetto, mi trovo a dover sopprimere delle unità immobiliari non più esistenti. Le unità immobiliari sono di proprietà di una società in liquidazione che non esiste più. I suddetti subalterni sono due posti auto all'interno dell'autorimessa condominiale che non hanno mai svolto la loro funzione di posti auto perchè utilizzati come aree di manovra al fine di consentire l'entrata. Secondo lei devo sopprimere i subalterni in questione e costituire un BCNC? Ma la mia domanda è con quale titolarità faccio queste operazioni? la socità non esiste più pertanto chi presenta il docfa? Ahttps://www.blogger.com/profile/15277956631183727189noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-39789066174790798402020-04-23T16:12:33.555+02:002020-04-23T16:12:33.555+02:00Grazie mille epr la risposta,
ma secondo lei potre...Grazie mille epr la risposta,<br />ma secondo lei potrei indicare come causale la "modifica degli identificativi?" Sarettahttps://www.blogger.com/profile/05016383517666138786noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-66961683983622039412020-04-23T15:37:24.396+02:002020-04-23T15:37:24.396+02:00anzitutto, si verifichi bene se si tratta solo di ...anzitutto, si verifichi bene se si tratta solo di una anomalia catastale e non sia invece lo specchio di qualche strano passaggio urbanistico, nel qual caso bisogna approfondire e vedere cosa è successo e da cosa trae origine questo accatastamento. se si ritiene di poter operare direttamente con un docfa, come data metterei quella di presentazione dell'istanza, specificando in relazione che si tratta di una esatta rappresentazione della realtà.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-23890363389068276892020-04-23T12:36:58.505+02:002020-04-23T12:36:58.505+02:00Buongiorno Arch. Campagna,
ho un'abitazione co...Buongiorno Arch. Campagna,<br />ho un'abitazione composta al piano seminterrato da garage sub.1 cat. C/6 una cantina seminterrata e P.T. Cat A/3 sub 2 e primo piano adibito a zona notte Sub 3 Cat A/3. <br /><br />E' un'unica abitazione con al P.T. la zona giorno e al 1P. la zona notte e una cantina seminterrata.<br />Ma l' accatastamento su descritto tratta il 1 P. come una seconda abitazione indipendente andando ad incidere parecchio sulle tasse, Imu e tari.<br />Ho sentito il catasto e mi ha consigliato la soppressione del Sub2 e Sub 3 e la costituzione di un nuovo Sub per l'intero appartamento.<br /><br /> Ma quando compilo la pratica di variazione pur inserendo come causale "Altre" mi chiede l'inserimento di una data a cui far corrispondere la variazione che dovrebbe corrispondere all'esecuzione di lavori, giusto?. <br /><br />Sto sbagliando qualcosa o c'è un modo per bypassare questo problema?<br /> <br />GrazieSarettahttps://www.blogger.com/profile/05016383517666138786noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-70570135342427593122019-11-08T10:20:49.015+01:002019-11-08T10:20:49.015+01:00non sono sicuro di aver ben capito la situazione c...non sono sicuro di aver ben capito la situazione comunque se sopprimi anche il graffato, devi ricostituirlo con nuovo sub, non puoi riutilizzare lo stesso sub che sopprimi.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-39516359800388716692019-11-07T14:39:15.370+01:002019-11-07T14:39:15.370+01:00salve. stiamo parlando di un condominio dove sono ...salve. stiamo parlando di un condominio dove sono rpesente 13 appartamenti, però dovrei dividere 2 cantine inserite in un unico sub per inserirne 1 nell'altro sub della solita proprietà. in un sub ho una particella graffata. sopprimendo i 2 sub, devo sopprimere anche la particella graffata o questa rimane invariata? nelle soppressioni inserisco la particella graffata o no!?<br />es<br />sopprimo<br />fg 34 mapp 389 sub 2 graffato al fg 34 mapp 396 sub 49<br />fg 34 mapp 396 sub 54<br />costituisco<br />fg 34 mapp 389 sub 3 graffato al fg 34 mapp 396 sub 49<br />fg 34 mapp 396 sub 55<br /><br />oppure varia anche la particella graffata e diventa sub 56 allegando la planimetria?<br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/02813555712608876532noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-82264595558932426332019-05-22T18:31:05.130+02:002019-05-22T18:31:05.130+02:00l'AMP non mi pare sia compatibile con il mante...l'AMP non mi pare sia compatibile con il mantenimento del sub, comunque se è stata fatta una DEM-RIC forse è più congruo inserire la causale "ristrutturazione".arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-26397436366741498612019-05-22T18:30:12.777+02:002019-05-22T18:30:12.777+02:00dovrebbe essere più corretto mettere la data attua...dovrebbe essere più corretto mettere la data attuale, ma sinceramente chiederei all'UP.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-786554429999064242019-05-22T10:59:25.110+02:002019-05-22T10:59:25.110+02:00Buongiorno Marco,
devo accatastare un immobile ch...Buongiorno Marco, <br />devo accatastare un immobile che è stato oggetto di demolizione e ricostruzione con ampliamento e spostamento dell'area di sedime.<br />Qual è la procedura esatta? Posso fare il DOCFA per ampliamento mantenendo lo stesso numero di sub?<br /><br />Grazie!<br />Laurahttps://www.blogger.com/profile/05304575189940895973noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-72073655578858662562019-05-21T21:10:10.657+02:002019-05-21T21:10:10.657+02:00Buonasera.
Nel mio caso le unità immobiliari venne...Buonasera.<br />Nel mio caso le unità immobiliari vennero censite con la dicitura "ciascuno per i propri diritti" rappresentando erroneamente, nella stessa scheda, porzioni di unità immobiliare aventi diritti diversi. Altro errore era che la ditta di partenza al catasto terreni non era aggiornata all'ultimo atto notarile (compravendita di area urbana dal comune) e quindi il tecnico di allora anzichè provvedere a registrare l'atto pubblico con la nota di voltura, fece il pasticcio di cointestare tutto con una ditta pasticciata. Oggi (anno 2019) ho provveduto ad annullare il vecchio tipo mappale, a presentarne uno nuovo creando tante particelle urbane quante sono le ditte ai terreni e creando le nuove unità con schede dove ho rappresentato le stesse unità con porzioni di unità immobiliare. Ora ho quindi la corretta rappresentazione in mappa delle porzioni di unità immobiliari, la corretta corrispondenza tra ditta della porzione di unità e il titolo pubblico che ha generato tale ditta (atto di compravendita dell'area) e quindi mi accingo a sopprimere le unità (e relative planimetrie urbane) che rappresentavano gli appartamenti non come porzioni ma come unica unità. Mi chiedo a questo punto, quando sopprimo le unità duplicate, la data in cui è avvenuta la variazione quale deve essere? Quella attuale in cui presento la variazione per soppressione o quale altra data ? Grazie.Lucalzebhttps://www.blogger.com/profile/01956509434800010268noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-54536719670697572732019-01-08T21:26:12.289+01:002019-01-08T21:26:12.289+01:00non saprei forse gli manca qualcosa nel docfanon saprei forse gli manca qualcosa nel docfaarch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-46184509503621206312019-01-04T18:22:37.936+01:002019-01-04T18:22:37.936+01:00buonasera devo sopprimere una u.i. poichè duplicat...buonasera devo sopprimere una u.i. poichè duplicata, ma quando compilo il docfa chiaramente non metto planimetrie e non compilo i quadri. ma quando invio il docfa non me lo accetta dice non protocollato perchè incompleto. che faccio?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/14887747776852395687noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-392378598127751822018-02-01T17:07:36.892+01:002018-02-01T17:07:36.892+01:00se c'è documentazione a controprova, si può al...se c'è documentazione a controprova, si può allegare, altrimenti lo si dichiara. Bisogna comunque capire se il sub è stato prodotto con dichiarazione di parte o con accertamento: nel secondo caso bisogna fare una istanza di rettifica.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-72253772310953860452018-02-01T16:17:45.091+01:002018-02-01T16:17:45.091+01:00Gentile architetto,
vorrei sapere come procedere n...Gentile architetto,<br />vorrei sapere come procedere nel caso in cui un subalterno attestato dai documenti catastali sia effettivamente risultato inesistente nella realtà e non esista una planimetria, essendo il fabbricato di cui fa parte risalente agli anni ’50 ed essendo stato accatastato senza elaborati grafici . È legittimo effettuare una soppressione del subalterno tramite DOCFA? In tal caso come giustificare la soppressione?<br />Grazie<br />Choirboyhttps://www.blogger.com/profile/16133273515433046950noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-52382712250098228322017-12-13T16:19:05.742+01:002017-12-13T16:19:05.742+01:00la procedura che illustro nel post è specifica per...la procedura che illustro nel post è specifica per casi di errori di accatastamento in cui ci sono per esempio uiu duplicate. in caso di demolizione, si può usare la causale specifica. ovviamente se del caso prima va adeguata la mappa presentando tipo mappale e citandolo nel docfa.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-17174362189861968962017-12-13T10:26:36.221+01:002017-12-13T10:26:36.221+01:00Buongiorno, questo post capita proprio nel momento...Buongiorno, questo post capita proprio nel momento giusto. Devo sopprime due subalterni(entrambi C/2) a causa di demolizione, devo poi costituire l'area urbana? Perché leggendo in giro su internet tutti hanno da dire la loro ma in essendo poco chiari. Grazie per la disponibilità e buona giornata.Krihttps://www.blogger.com/profile/10710921078693548031noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-60881816856648428932017-12-11T17:57:44.627+01:002017-12-11T17:57:44.627+01:00se è graffata ad un intera particella (fabbricato)...se è graffata ad un intera particella (fabbricato) secondo me non deve avere un suo sub, ma solo la particella, e accatastarla come ente urbano. Se invece è pertinenza esclusiva di una uiu, può avere il subalterno. comunque non ho molta pratica in questo aspetto specifico.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-29191863052369061082017-12-11T17:42:29.928+01:002017-12-11T17:42:29.928+01:00Esatto, c'è stata una variazione di sagoma nel...Esatto, c'è stata una variazione di sagoma nella mappa, già è stata aggiornata a livello mappale. L'area che si è venuta a creare dalla soppressione essendo parte di pertinenza delle tre palazzine, ed vedendo ora il mappale, risulta graffata ad una delle palazzine prossime alla suddetta area al momento della sussistenza del manufatto. Essendo il tutto graffato, non è necessario creare un sub nuovo?, posso definire solo un aggiornamento dell'elaborato planimetrico dove non vi è più il manufatto demolito e quindi la soppressione delle due particelle e basta? socratikahttps://www.blogger.com/profile/04897311235936706201noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-90494213437980319572017-12-11T16:59:05.873+01:002017-12-11T16:59:05.873+01:00anzitutto, se c'è variazione di sagoma nella m...anzitutto, se c'è variazione di sagoma nella mappa, la prima cosa da fare è il tipo mappale, da citare poi nei docfa successivi. non ho capito perché attribuisci un nuovo sub all'area... è pertinenza di qualche altra cosa?arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-35607085548983889682017-12-11T16:45:28.131+01:002017-12-11T16:45:28.131+01:00Sera, gentile arch. Campagna,
le chiedo un aiuto ...Sera, gentile arch. Campagna,<br /><br />le chiedo un aiuto in merito ad una pratica docfa riguardante la soppressione di n. 2 particelle, costituenti un manufatto, che è stato oggetto di demolizione. Il manufatto si trova all'interno di un area di pertinenza di un condominio di 3 palazzine. Ho redatto una pratica docfa in cui vado a sopprimere le due particelle demolite ed conseguentemente costituisco una nuova particella (di cui ho recuperato il subalterno prenotato) nell'area di quelle soppresse, divenendo superficie utile all'area di pertinenza.<br /><br />Al momento la pratica non risulta essere accettata e compare come errore "Numero degli identificativi in atti diverso da quello presente sul documento", cosa si intende?<br /><br />Forse devo prima creare un docfa di solo soppressione delle 2 particelle essendo le suddette dovute ad una pratica amministrativa di demolizione e successivamente crearne un docfa solo per la costituzione?<br /><br />In attesa di una sua gentile risposta, cari saluti.socratikahttps://www.blogger.com/profile/04897311235936706201noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-50629831679693529042017-11-10T17:12:08.314+01:002017-11-10T17:12:08.314+01:00l'agenzia delle entrate può disporre accertame...l'agenzia delle entrate può disporre accertamenti diretti con i propri tecnici, sì.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-69680412975817554112017-11-10T12:58:27.076+01:002017-11-10T12:58:27.076+01:00buon giorno Marco,
fatte salve le istanze di soppr...buon giorno Marco,<br />fatte salve le istanze di soppressione legittime, anche a prescindere dai casi di duplicazione, a fronte di una u.i.u. in meno come base imponibile per la tassazione, che tu sappia l'Agenzia delle Entrate dispone accertamenti per verificare che le pratiche edilizie siano state realmente eseguite?<br />e in caso affermativo, dipende dal superamento di un dato valore di rendita catastale?<br />ovviamente, esclusi i casi di duplicazione da te segnalati, mi riferisco a casi assolutamente non frequenti...credo mai possa riguardare appartamenti condominiali, in casi molto rari fabbricati isolati con demolizione senza ricostruzione...semmai mi riferirei a manufatti isolati e fatiscenti ad uso cantine o box. <br /><br />marco palombi pianificatorehttps://www.blogger.com/profile/17774733304399656797noreply@blogger.com