tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post6811520724577950615..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: Aggiornamento piano casa Lazio: modifiche pubblicate nel Bollettino Ufficialearch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger22125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-56314848839808449452018-02-14T20:45:43.130+01:002018-02-14T20:45:43.130+01:00....no siamo in Campania....grazie e buon lavoro.
.......no siamo in Campania....grazie e buon lavoro.<br />geometra depihttps://www.blogger.com/profile/03498634932756444212noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-52420872990872232882018-02-14T18:08:26.433+01:002018-02-14T18:08:26.433+01:00letta così non mi pare ci possano essere cause ost...letta così non mi pare ci possano essere cause ostative. Ma l'ampliamento non si può più fare con piano casa perché è scaduto.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-88908261581586132932018-02-14T17:53:38.124+01:002018-02-14T17:53:38.124+01:00Buonasera architetto e la ringrazio anticipatament...Buonasera architetto e la ringrazio anticipatamente del consiglio che mi fornira'.Fabbricato con annessi 3 casolari e regolare licenza edilizia del 1980.Posso fare l'ampliamento per quel che rigurda il fabbricato e successivamente abbattimento e ricostruzione per i 3 casolari? grazie e complimenti per le sue risposte sempre esaustive.geometra depihttps://www.blogger.com/profile/03498634932756444212noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-23469959839301568232017-02-07T19:33:01.222+01:002017-02-07T19:33:01.222+01:00la legge parla chiaramente di vincolo di pertinenz...la legge parla chiaramente di vincolo di pertinenzialità, dunque da come mi sembra di poter interpretare non c'è possibilità di effettuare successivamente un frazionamento. la possibilità comunque andrebbe eventualmente valutata effettuando uno studio di fattibilità.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-49959395312759904082017-02-07T16:59:22.756+01:002017-02-07T16:59:22.756+01:00Buonasera Architetto, nell' ipotesi che su di ...Buonasera Architetto, nell' ipotesi che su di un lotto dove insiste una abitazione si voglia realizzare un ampliamento ai sensi della legge piano casa, ampliamento costituito da corpo di fabbrica indipendente a destinazione d'uso residenziale staccato dal principale, una volta realizzato il nuovo corpo di fabbrica residenziale, si può procedere con un frazionamento , andando a costituire due unità immobiliari distinte, e procedere alla vendita del solo ampliamento??<br /><br />La ringrazio in anticipo non riesco a trovare un chiarimento esplicito a riguardo.Klarahttps://www.blogger.com/profile/01102066729536805917noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-72493888844151204152016-05-20T16:41:23.759+02:002016-05-20T16:41:23.759+02:00Salve rescog e Marco, anche a me interessava la qu...Salve rescog e Marco, anche a me interessava la questione del piano casa per immobili con condono non concluso alla data del 31/12/2013. Ci sono stati sviluppi nella vicenda?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/00169831749787092066noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-52122997538966726912015-12-15T14:27:07.802+01:002015-12-15T14:27:07.802+01:00Penso che proverò a contattare l'ufficio compe...Penso che proverò a contattare l'ufficio competente presso la regione per chiedere chiarimenti. Grazie e buon lavoro.rescoghttps://www.blogger.com/profile/08144946872231217922noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-52661170289802806162015-12-14T16:40:46.909+01:002015-12-14T16:40:46.909+01:00purtroppo la legge è vaga sul punto e, se non ci s...purtroppo la legge è vaga sul punto e, se non ci sono pareri, l'unica via a questo punto è quella di presentare l'istanza e vedere che succede: se viene rigettata, l'unica via sarà il ricorso al TAR con relativo iter: laddove non arriva il legislatore infatti deve arrivare la magistratura, con relativi tempi e costi.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-43660340305855916912015-12-14T15:15:25.888+01:002015-12-14T15:15:25.888+01:00Ho letto i pareri pubblicati sul sito della Region...Ho letto i pareri pubblicati sul sito della Regione ma sfortunatamente non ho trovato niente che mi aiutasse a capire. Ho anche provato a cercare eventuali ricorsi al TAR, ma nulla. <br />Interpretando in modo letterale la norma, l'accesso al piano casa sembrerebbe effettivamente precluso. Ma ad un'analisi più attenta sorgono a mio parere dei dubbi: si parla infatti di "edifici ultimati" alla data del 31/12/2013, per i quali il titolo edilizio in sanatoria "sia stato rilasciato" e "(sia stato) allegato alla presentazione del progetto". Ma come faccio alla data del 31/12/2013 ad aver già allegato la sanatoria al progetto se il rinnovo della legge con la nuova formulazione dell'art 2 non è ancora avvenuto? Ne consegue, sempre a mio parere, che il requisito fondamentale per l'applicabilità del piano casa sia l'ultimazione dell'edificio alla data del 31/12/2013 e che la sanatoria da allegare al progetto possa essere ritirata entro la presentazione dello stesso.<br />Come mi suggerisci di procedere? Ti sembra valido il mio ragionamento? Pensavo di rivolgermi direttamente all'ufficio urbanistica della Regione per chiedere un parere. Posso andare direttamente presso i loro uffici secondo te? <br />Grazie ancora!rescoghttps://www.blogger.com/profile/08144946872231217922noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-5981976982774676222015-12-14T13:22:35.274+01:002015-12-14T13:22:35.274+01:00anzitutto dovresti spulciare i pareri che la regio...anzitutto dovresti spulciare i pareri che la regione ha pubblicato sul piano casa: ce ne sono molti e forse tra le righe di qualcuno si parla proprio di questo aspetto. Secondo me comunque la norma va interpretata in senso stretto, per cui in effetti se la sanatoria non si è perfezionata prima del 31/12/13 di fatto non si può applicare il piano casa. Tuttavia non se sono del tutto sicuro, in quanto questo può essere lesivo nei confronti di chi ha presentato domande di condono ben prima dell'entrata in vigore del piano casa.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-67283465567310557952015-12-14T02:57:35.223+01:002015-12-14T02:57:35.223+01:00Gentile architetto, vorrei porre una domanda relat...Gentile architetto, vorrei porre una domanda relativa all'art 2, comma 1, lettera b del "piano casa": <br />- nel testo della LR 10/2011 si definisce l'ambito di applicazione per gli "edifici ultimati" al 28/08/2011, ammettendo il rilascio del titolo edilizio in sanatoria "entro il termine previsto dall'art. 6 comma 4", ossia entro il 31/01/2015 <br />- la LR 10/2014 sposta i termini di altri due anni (edifici ultimati al 31/12/2013), modificando però il testo, che parla ora di "edifici ultimati per i quali il titolo edilizio sia stato rilasciato e allegato alla presentazione del progetto"<br /><br />Come è da intendersi questa modifica al testo? Un edificio che abbia ottenuto l'accertamento di conformità successivamente al 31/12/2013, ma entro il 31/01/2017, può accedere al "piano casa", allegando al progetto l'accertamento di conformità ottenuto? oppure la sanatoria sarebbe dovuta avvenire prima del 31/12/2013?<br /><br />Presso gli uffici tecnici sembre esserci molta incertezza sull'interpretazione di questo punto, le sarei grato se potesse darmi un suo parere.<br />Grazie mille e buon lavoro rescoghttps://www.blogger.com/profile/08144946872231217922noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-94772611247421052015-10-07T10:33:31.916+02:002015-10-07T10:33:31.916+02:00uguale, hai lo stesso risultato di un immobile con...uguale, hai lo stesso risultato di un immobile conforme.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-78759748185196125302015-10-06T17:54:20.591+02:002015-10-06T17:54:20.591+02:00e se invece fosse, come si sta prospettando ora, p...e se invece fosse, come si sta prospettando ora, per una DIA in sanatoria per sanare opere pertinenziali e non un aumento di volumetria, potrebbero sorgere problemi per il piano casa poi? dome_phttps://www.blogger.com/profile/14005712758852064732noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-37160775225392392262015-10-06T12:01:31.786+02:002015-10-06T12:01:31.786+02:00presentando la SCIA per ripristino, a mio avviso d...presentando la SCIA per ripristino, a mio avviso decade ogni possibile problema legato all'esposto in procura per abusivismo. Una volta ripristinato lo stato legittimo, non ci sono problemi secondo me per la presentazione del piano casa.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-20539611357650178562015-10-05T19:36:32.469+02:002015-10-05T19:36:32.469+02:00Salve,
un mio cliente vorrebbe ripristinare lo sta...Salve,<br />un mio cliente vorrebbe ripristinare lo stato della planimetria del 1939 riducendo la superficie (pochi mq) e contestualmente sanare la diversa sistemazione esterna, (posizione scala esterna e un muro), chiaramente presentando la pratica in municipio di accertamento di conformità. Secondo voi c'è qualche problema per eventuale esposto in procura e per poi usufruire del piano casa? <br />grazie a tutti..dome_phttps://www.blogger.com/profile/14005712758852064732noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-14630650256804496022015-09-30T18:45:03.021+02:002015-09-30T18:45:03.021+02:00la regione ha emesso un parere in tal senso, dicen...la regione ha emesso un parere in tal senso, dicendo sostanzialmente che non è possibile applicare il piano casa in sanatoria. In effetti però si trattava di una situazione diversa, in cui l'ampliamento era stato realizzato prima della pubblicazione della legge: in teoria, dunque, se l'ampliamento è stato realizzato dopo l'entrata in vigore della legge, potrebbe essere verificata la doppia conformità. Attenzione, però, perché la legge è cambiata tre volte nel tempo, ed anche in modo radicale; inoltre, la legge prevede delle regole molto stringenti riguardo alle prestazioni energetiche dell'edificio da ampliare e se non si sono rispettate delle rigide regole, è difficile che la costruzione possa risponderne positivamente. C'è poi anche l'aspetto delle opere strutturali in sanatoria, che prevedono per legge l'esposto in procura.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-89444108716307179302015-09-30T16:50:46.185+02:002015-09-30T16:50:46.185+02:00Salve,
visto che per le opere realizzate in assen...Salve, <br />visto che per le opere realizzate in assenza di titolo edilizio, ma rispondenti alla regola della doppia conformità, è ammessa la sanatoria edilizia, vorrei sapere se: <br /><br />avendo realizzato un ampliamento che poteva essere legittimato con l'applicazione del Piano Casa, potrei oggi (essendo ancora in vigore lo stesso) sanare l'abuso con la richiesta di accertamento della doppia conformità? <br /><br />grazieSimonahttps://www.blogger.com/profile/05028224901388797202noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-61895687540871743632015-02-03T13:03:02.037+01:002015-02-03T13:03:02.037+01:00Gentile Architetto,
Ho avuto l'incarico di red...Gentile Architetto,<br />Ho avuto l'incarico di redigere un Piano Casa per un ampliamento di un piccolo fabbricato unifamiliare indipendente ad un piano unico (con ingresso proprio dalla strada). Questo edificio (la tipica ex "casa del portiere") si trova in mezzo a palazzine fine anni 50 in un quartiere residenziale di Roma. L'unita immobiliare ha due lati coincidenti con i confini catastali tra due proprietà. Ammettendo che il futuro ampliamento non abbia problemi di distanze dalle facciate vicine (> 10 metri), posso costruirne un lato sul confine (o vicino) prolungando uno dei due lati esistenti? Faccio riferimento al codice civile o al Regolamento edilizio in termini di distanze dai confini? Un eventuale accordo tra i proprietari dei confini limitrofi potrebbe essere utile?<br />Grazie Mille.boinzerhttps://www.blogger.com/profile/16461618594813263275noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-17834019444610896072014-12-02T13:37:47.355+01:002014-12-02T13:37:47.355+01:00per dire se l'operazione sia fattibile senza p...per dire se l'operazione sia fattibile senza piano casa bisognerebbe studiarsi il piano regolatore, comunque in zona C immagino di no. Meglio usare il piano casa che va in deroga agli strumenti urbanistici. Tecnicamente è fattibile, e comunque il piano casa non è satato cambiato di molto negli articoli che potresti usare.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-47879046250138446742014-12-02T10:10:41.875+01:002014-12-02T10:10:41.875+01:00buongiorno architetto!
questo è il mio quesito: c&...buongiorno architetto!<br />questo è il mio quesito: c'è un terreno di circa 6500 mq dove è presente un'abitazione di 120 mq e capannoni (regolarmente condonati accatastati C2 e C4) per un totale di 170 mq. nel PRG siamo in zona C (C4 verde privato, non sono a Roma ma sempre nel lazio). è possibile effettuare una demolizione e ricostruzione dei capannoni con delocalizzazione all'interno del terreno e cambio d'uso in abitazione? in comune mi hanno detto di aspettare che si studiano il nuovo piano casa. tu mi sai dire qualcosa? è per forza necessario fare ricorso al piano casa o c'è anche qualche altra normativa?grazie!Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/13978038053670211285noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-91214593823045346752014-11-28T12:02:03.336+01:002014-11-28T12:02:03.336+01:00secondo me no: teoricamente la concessione è neces...secondo me no: teoricamente la concessione è necessaria anche per opere banali da autorizzarsi in CILA, quindi figuriamoci per un piano casa. Il problema è infatti se poi dovesse essere rigettata la domanda di condono, perché verrebbe meno la legittimità del fabbricato sulla quale si basa la successiva autorizzazione di piano casa.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-64054567720937544882014-11-28T10:41:25.261+01:002014-11-28T10:41:25.261+01:00salve marco voglio porti un quesito.....un mio cli...salve marco voglio porti un quesito.....un mio cliente è in attesa del rilascio di concessione edilizia in sanatoria, ha pagato tutti gli oneri, oblazioni ect. insomma manca l'atto formale del rilascio; può, in attesa del "pezzo di carta" inoltrare formale richiesta di ampliamento (per mezzo di un cambio di destinazione d'uso di un locale tecnico esistente) con il piano casa? grazie ciao e buon lavoro. PiergiorgioPiergiorgio Brunihttps://www.blogger.com/profile/17094860888974275203noreply@blogger.com