tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post6774457618663365732..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: rifacimento impianti uguale manutenzione straordinaria? parliamonearch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger134125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-32937633483904391412023-09-28T07:23:26.564+02:002023-09-28T07:23:26.564+02:00il distacco dal centralizzato è un nuovo impianto ...il distacco dal centralizzato è un nuovo impianto qiundi secondo me serve la legge 10. attenzione alle altre implicazioni non secondarie, non ultimo il fatto che il distacco non può avvenire se si realizza un nuovo impianto a caldaia e l'obbligo di consegnare al condominio una relazione in cui si dimostra la non compromissione del resto dell'impianto. la CILA va presentata se ci sono opere che la richiedono, altrimenti no; non va presentata "solo" perché si devono chiedere le detrazioni fiscali. comunque già solo gli infissi, se con qualche elemento diverso dagli originali, la richiederebbe.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-17134090759232165592023-09-27T15:22:54.224+02:002023-09-27T15:22:54.224+02:00Buonasera architetto, grazie dei suoi post che son...Buonasera architetto, grazie dei suoi post che sono sempre utilissimi. Immagino ci siano stati aggiornamenti negli anni e avrei quindi una domanda su questo argomento: una cliente deve effettuare dei lavori in casa che prevedono sostituzione infissi, pavimento, finiture, impianto di riscaldamento autonomo, ma non prevedono opere di muratura. Per godere delle detrazioni fiscali è necessario presentare una CILA? Nel caso mi venisse chiesto di presentarla ugualmente, è necessaria a fine lavori la presentazione dell'aggiornamento catastale? Cosa ne pensa?<br />Infine, un ultimo dubbio: poichè dall'attuale impianto centralizzato, la cliente si staccherà per realizzare un impianto autonomo, sarà necessaria la presentazione della legge 10? GrazieValeriahttps://www.blogger.com/profile/16198603234003628777noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-85703101043604939472021-10-13T15:30:07.096+02:002021-10-13T15:30:07.096+02:00secondo me no, finché la posizione della porta rim...secondo me no, finché la posizione della porta rimane esattamente quella.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-35963536432746992772021-10-11T15:53:35.639+02:002021-10-11T15:53:35.639+02:00Salve architetto, come sempre i suoi post sono mol...Salve architetto, come sempre i suoi post sono molto esaustivi. Volevo chiederle a proposito di questo argomento se secondo lei la trasformazione di una porta a battente in porta scorrevole nel vano bagno e lo spostamento dei sanitari, rifacimento del massetto e sostituzione vasca da bagno possano rientrare in lavori di manutenzione straordinaria per il comune di Roma. Arch. C.https://www.blogger.com/profile/11555349890975019842noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-88618376454367495472021-04-12T10:47:13.546+02:002021-04-12T10:47:13.546+02:00se modifica il rapporto tra cucina e soggiorno, l&...se modifica il rapporto tra cucina e soggiorno, l'intervento necessita di una CILA dunque in tale caso ritengo che diventi tutto detraibile, se sussistono tutti gli altri presupposti.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-47483115070124287472021-04-11T20:58:17.730+02:002021-04-11T20:58:17.730+02:00Salve architetto, se ho ben capito dalle varie ris...Salve architetto, se ho ben capito dalle varie risposte per avere le detrazioni sarebbe necessario l'intervento di un tecnico? Ho un mini appartamento in cui vorrei invertire bagno e cucinino quindi in pratica rifare gli impianti idraulico ed elettrico dell'appartamento con rifacimento della pavimentazione. Toglierei solamente una porta e amplierà l'apertura, lasciandola a vista, della cucina. Tutti questi lavori sarebbero detraibili al 50%? La ringrazio anticipatamente per la risposta.<br />NicolaAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/15905961717736825911noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-17340548027988907962019-05-17T13:45:17.183+02:002019-05-17T13:45:17.183+02:00l'argomento è purtroppo diventato talmente di ...l'argomento è purtroppo diventato talmente di così vaga interpretazione, che ho deciso di non esprimermi più nel merito: suggerisco sempre di volta in volta di fare direttamente un interpello all'agenzia delle entrate, nell'attesa che si faccia davvero chiarezza sulla questione.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-74817051367269521032019-05-16T12:35:29.337+02:002019-05-16T12:35:29.337+02:00Buongiorno architetto, sono una collega e vorrei c...Buongiorno architetto, sono una collega e vorrei confrontarmi con lei su un intervento di modifica di un impianto termico autonomo di una villetta a Roma.<br />Un mio cliente ha una colonna dell'impianto termico non funzionante e l'idraulico ha proposto di creare una nuova colonna parallela. Gli è stato detto che questo tipo di intervento rientra nelle detrazioni.<br />La guida dell'Agenzia delle Entrate, aggiornata al 2019, riporta tra gli interventi ammissibili a fruire delle detrazioni per le singole unità abitative: Impianto di riscaldamento autonomo interno (...) Riparazioni con ammodernamenti e/o innovazioni.<br />Cosa si intende con ammodernamenti e innovazioni? Potrebbe questo caso rientrare in questa categoria? O si tratta di semplice manutenzione ordinaria dell'impianto esistente, visto che non viene modificata la caldaia e non cambia l'efficienza energetica?<br />Nel caso rientrasse in una categoria detraibile quindi è necessario presentare una cila, anche se non ci sono spostamenti di tramezzi nè nulla di visibile su una planimetria ante/post operam? E soprattutto alla cila va allegato un progetto dell'impianto in oggetto?<br />Trovo come sempre indicazioni contrastanti e vorrei un parere per capire cosa rispondere al cliente.<br />La ringrazioLaura Baffettihttps://www.blogger.com/profile/09012168201276832561noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-62782038300076758532019-05-16T12:32:37.836+02:002019-05-16T12:32:37.836+02:00Questo commento è stato eliminato dall'autore.Laura Baffettihttps://www.blogger.com/profile/09012168201276832561noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-87636739185228183452018-11-24T09:12:24.207+01:002018-11-24T09:12:24.207+01:00sono pienamente d'accordo.
Per le detrazioni f...sono pienamente d'accordo.<br />Per le detrazioni fiscali riguardanti il rifacimento integrale del bagno e la sostituzione dell'impianto elettrico non servono titoli abilitativi, basta l'autodichiarazione di inizio lavori?Massimohttps://www.blogger.com/profile/12867095605131544400noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-28466679644053085402018-11-18T14:45:59.136+01:002018-11-18T14:45:59.136+01:00a mio parere occorre che l'agenzia chiarisca b...a mio parere occorre che l'agenzia chiarisca bene cosa intende, e che vengano delimitati con maggiore dettaglio i termini dell'eventuale detraibilità di questi interventi.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-48096479255399078622018-11-16T15:08:38.541+01:002018-11-16T15:08:38.541+01:00Grazie per la risposta.
Quindi nella guida alle ri...Grazie per la risposta.<br />Quindi nella guida alle ristrutturazioni dell' Ade dove dice che l' integrazione degli impianti elettrici e igienico/sanitari sono detraibili.....cosa si intende per integrazione?Massimohttps://www.blogger.com/profile/12867095605131544400noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-84233079898374322742018-11-16T13:55:20.445+01:002018-11-16T13:55:20.445+01:00non posso esprimermi sul se detti interventi siano...non posso esprimermi sul se detti interventi siano o meno effettivamente detraibili, perché l'agenzia delle entrate non lo ha mai chiarito in modo definitivo. Se parliamo di interventi di modifica o anche rifacimento di impianti all'interno di abitazioni o locali commerciali, senza nuovi elementi esterni, da un punto di vista edilizio generalmente si rimane all'interno dell'attività libera, salvo casi particolari e da valutare.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-69283387857098355252018-11-16T10:35:27.181+01:002018-11-16T10:35:27.181+01:00a pag.31....mi riferivo alla dicitura "sosti... a pag.31....mi riferivo alla dicitura "sostituzione o integrazione dell' impianto elettrico"Massimohttps://www.blogger.com/profile/12867095605131544400noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-12736507905684267202018-11-16T09:32:22.757+01:002018-11-16T09:32:22.757+01:00Buongiorno.
Ho un dubbio riguardo le agevolazioni ...Buongiorno.<br />Ho un dubbio riguardo le agevolazioni fiscali e i titoli abilitativi da chiedere al Comune. Dall' uscita del Decreto Infrastrutture del 2 marzo 2018 in cui riporta l' elenco non esaustivo delle principali opere eseguibili in edilizia libera, si legge che sono compresi in edilizia libera anche l'integrazione dell' impianto elettrico e l' integrazione dell' impianto igienico e idro-sanitario.<br />Sulla guida delle ristrutturazioni edilizie per agevolazioni fiscali emanata dall' Ade (febbraio 2018) si legge a pag.5 che tra gli interventi di manutenzione straordinaria che permettono di usufruire delle agevolazioni fiscali e' ricompensa la realizzazione e integrazione dei servizi igienico/sanitari. Inoltre a pag.31 nell' elenco dei lavori agevolabili si legge che è prevista la sostituzione o integrazione per messa a norma.<br />Alla luce di quanto esposto le chiedo conferma che per effettuare l' integrazione dell' impianto igienico/sanitario e l' integrazione dell' impianto elettrico per messa a norma non sia necessario alcuna comunicazione al Comune e comunque tali opere rientrano tra le opere agevolabili utili per chiedere le detrazioni.<br />La ringrazio anticipatamente.<br /><br />Massimohttps://www.blogger.com/profile/12867095605131544400noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-21560918125538127582018-08-31T08:15:29.731+02:002018-08-31T08:15:29.731+02:00la situazione senza anti-bagno potrebbe essere leg...la situazione senza anti-bagno potrebbe essere legittimata antecedentemente all'entrata in vigore dell'obbligo di anti-bagno, ma non conosco così in dettaglio l'evoluzione storica della normativa milanese dunque dovresti rivolgerti ad un tecnico del posto. Se la precedente legittimità è conforme all'ante-operam della CILA, potresti fare un ripristino a quel precedente stato autorizzato: in questo caso il comune non dovrebbe obbligarti all'adeguamento, perché il ripristino, per legge, deve essere fatto "ad un esatto stato di progetto" anche se sulla questione possono esserci punti di attrito. a mio parere nella manutenzione ordinaria non vi è obbligo di adeguamento al regolamento edilizio vigente, fermo restando il rispetto delle norme di settore sugli impianti.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-33369143281105375732018-08-30T12:28:34.455+02:002018-08-30T12:28:34.455+02:00Ciao Marco, grazie come sempre per i tuoi articoli...Ciao Marco, grazie come sempre per i tuoi articoli che sono spesso di grande aiuto. <br />Ho presentato una CILA un paio di mesi fa per la ristrutturazione di un monolocale il cui bagno era privo di antibagno. <br />Ho deciso di presentare la CILA perché dovendo rifare il bagno mi sembrava la cosa più corretta. A livello di tramezzi ho solo realizzato una nicchia nel bagno. Ora il comune mi ha scritto che la CILA presentata non è valida in quanto non ci siamo adeguati alla normativa vigente che prevede, qui a Milano, la realizzazione di un antibagno. <br />Ora, i lavori sono completati e devo cercare di capire come risolvere il problema. Un'ipotesi potrebbe essere quella di chiudere la nicchia e chiedere di annullare la CILA?<br />Possibile che non ci siano deroghe per un monolocale così piccolo (24 mq) e che sia obbligatorio realizzare l'antibagno?<br />Infine: se riuscissi ad annullare la CILA e a fare solo una manutenzione ordinaria avrei sempre l'obbligo di adeguarmi alla normativa vigente?<br />Ti ringrazio per le tue rispostepeter mopshttps://www.blogger.com/profile/03161014204065498067noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-45825725300309252562018-04-22T12:18:13.405+02:002018-04-22T12:18:13.405+02:00grazie ancora del prezioso aiutograzie ancora del prezioso aiutogiuseppehttps://www.blogger.com/profile/04761884756814912128noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-33650466042103816992018-04-22T12:17:11.307+02:002018-04-22T12:17:11.307+02:00Questo commento è stato eliminato dall'autore.giuseppehttps://www.blogger.com/profile/04761884756814912128noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-7274444451162297662018-04-20T18:45:24.527+02:002018-04-20T18:45:24.527+02:00se sono opere che rientrano nell'attività tota...se sono opere che rientrano nell'attività totalmente libera, si può inviare la relativa comunicazione facoltativa.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-1538008260718929362018-04-20T18:30:08.865+02:002018-04-20T18:30:08.865+02:00grazie MArco. E sull'eventuale lettera di comu...grazie MArco. E sull'eventuale lettera di comunicazione al Municipio..?giuseppehttps://www.blogger.com/profile/04761884756814912128noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-65651475880267272712018-04-20T17:39:07.504+02:002018-04-20T17:39:07.504+02:00mi spiace ma sul punto ad oggi non c'è suffici...mi spiace ma sul punto ad oggi non c'è sufficiente chiarezza per poter essere sicuri dell'interpretazione: consiglio di contattare l'agenzia delle entrate e farsi dare da loro una risposta.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-55931173046634848212018-04-20T16:58:27.408+02:002018-04-20T16:58:27.408+02:00Gentile architetto, il rifacimento dell'impian...Gentile architetto, il rifacimento dell'impianto elettrico e idrico di un appartamento, con rifacimento del bagno esistente, del massetto di tutta casa e nuova pavimentazione, sono dunque opere di manutenzione ordinaria: è oggi, 20 aprile 2018, necessaria una qualche comunicazione al comune per queste opere oppure no, e le opere impiantistiche descritte ritiene siano agevolabili? grazie in anticipogiuseppehttps://www.blogger.com/profile/04761884756814912128noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-36061180269536785992018-04-03T23:19:27.381+02:002018-04-03T23:19:27.381+02:00Giusto. Non avevo pensato alla necessità di attest...Giusto. Non avevo pensato alla necessità di attestare la conformità alle normative, non tanto per la nuova cucina, quanto per la nuova camera.<br />Grazie per la veloce risposta.<br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/15387625436900739626noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-56768408462768604362018-04-03T18:08:44.324+02:002018-04-03T18:08:44.324+02:00per me prevale sui discorsi impiantistici il fatto...per me prevale sui discorsi impiantistici il fatto che un ambiente passa dall'essere una cucina ad essere qualcos'altro, e dunque cambiano le prescrizioni di regolamento edilizio su quell'ambiente (per esempio una cucina può essere più piccola di 9mq perché il minimo normativo è 15 metri cubi e dunque dipende dall'altezza, mentre una stanza deve essere almeno 9mq indipendentemente dall'altezza interna). dunque a mio parere è soggetto a CILA, anche senza che vi sia demolizione di pareti, perché deve esserci un progettista che attesti che quello spazio, convertito in altro, rispetti le norme igienico-sanitarie. Potrei comunque essere smentito.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.com