tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post5977794916723551628..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: Decreto requisiti ecobonus 2020arch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger16125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-64441729795129973212021-03-22T15:46:54.035+01:002021-03-22T15:46:54.035+01:00la norma sembra dare la possibiltà di non fare gli...la norma sembra dare la possibiltà di non fare gli interventi trainanti laddove questi siano specificamente in contrasto con norme o regolamenti locali: se la sostituzione caldaia è ammissibile, può essere considerato come intervento trainante, a mio parere.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-11081140633383044312021-03-21T19:15:56.489+01:002021-03-21T19:15:56.489+01:00Buonasera architetto, mi ricollego al quesito del ...Buonasera architetto, mi ricollego al quesito del collega.<br /><br />Secondo lei, se in un fabbricato in centro storico a Roma è presente una centrale termica condominiale, anche se fosse vietato il cappotto termico sulle facciate, per accedere al superbonus, non dovrei comunque fare l'intervento trainante di sostituzione centrale termica per l'intero condominio visto che il requisito per accedere in autonomia riguarda l'impossibilità di eseguire gli interventi trainanti?<br />Grazie per il prezioso aiutoAlessia_Ihttps://www.blogger.com/profile/14611983348469278410noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-65560674703954871792021-03-21T19:15:18.018+01:002021-03-21T19:15:18.018+01:00Questo commento è stato eliminato dall'autore.Alessia_Ihttps://www.blogger.com/profile/14611983348469278410noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-77485520774455839572021-03-16T18:45:36.667+01:002021-03-16T18:45:36.667+01:00Mi scuso, capisco perfettamente e questo denota an...Mi scuso, capisco perfettamente e questo denota ancor di più la tua professionalità. Grazie per l'attenzioneEliohttps://www.blogger.com/profile/16909782499179412021noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-25725235102905016862021-03-16T14:34:11.137+01:002021-03-16T14:34:11.137+01:00se non rispondo è perché non ho studiato l'amb...se non rispondo è perché non ho studiato l'ambito e preferisco non rispondere piuttosto che farlo in modo vago.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-23521213368968126562021-03-16T10:29:02.039+01:002021-03-16T10:29:02.039+01:00Buongiorno Marco, avevo posto un problema il 5 mar...Buongiorno Marco, avevo posto un problema il 5 marzo chiedendo come interpretare i 96.000€ per le opere finalizzate all'eliminazione delle barriere architettoniche in un intervento avente i requisiti di richiesta dell'ecobonus 110%. Forse non è in questo post che dovevo fare la domanda? Comunque grazie per il tuo impegno sempre pronto a risolvere i nostri problemi interpretativi. Eliohttps://www.blogger.com/profile/16909782499179412021noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-28591408938459371622021-03-05T18:36:09.865+01:002021-03-05T18:36:09.865+01:00Buongiorno, vorrei sapere con il superbonus 110% a...Buongiorno, vorrei sapere con il superbonus 110% aggiornato a febbraio 2021, gli Interventi finalizzati alla eliminazione delle barriere architettoniche rientrano a tutti gli effetti come opere trainate, ma l'importo della spesa massima di 96.000 € si può aggiungere ai 40.000 € per un intervento di 5 alloggi? E' previsto un cappotto esterno ed il cambio di tutti gli infissi, oltre la realizzazione di una ascensore esterna che servirà i tre piani della palazzina. GrazieEliohttps://www.blogger.com/profile/16909782499179412021noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-63565911211712044452021-01-25T18:42:03.852+01:002021-01-25T18:42:03.852+01:00se facciamo un discorso cautelativo, sì.se facciamo un discorso cautelativo, sì.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-52566761229213467492021-01-25T14:40:41.775+01:002021-01-25T14:40:41.775+01:00E aggiungo....io tecnico, che sto prestando il mio...E aggiungo....io tecnico, che sto prestando il mio operato professionale per quella manutenzione, devo preoccuparmi anche della conformità del relativo appartamento circa la distribuzione interna?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/03816189449630063329noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-39242012635346519172021-01-25T14:39:13.379+01:002021-01-25T14:39:13.379+01:00Quindi i balconi (che sono proprietà privata) pur ...Quindi i balconi (che sono proprietà privata) pur essendo conformi legano la loro conformità con le unità immobiliari interne? Se io comune cittadino voglio eseguire una manutenzione ordinaria sul mio balcone, che in esterno risulta legittimo ai titoli depositati, devo preoccuparmi anche della conformità della distribuzione dell'appartamento per accedere alle relative agevolazioni?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/03816189449630063329noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-63858888904176975162021-01-24T17:52:15.153+01:002021-01-24T17:52:15.153+01:00sul parere anche della capitolina, a leggere il pr...sul parere anche della capitolina, a leggere il protocollo d'intesa, sembrerebbero essere necessari entrambi, ma poi spesso se si va a chiedere direttamente agli interessati, rispondono che è sufficiente quello SSABAP (in effetti è un dettaglio su cui sarebbe stata gradita una specifica più chiara). per il resto, essendo la mia solamente un'ipotesi, non vorrei scendere troppo nel dettaglio operativo.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-65111861015595594062021-01-24T16:45:25.338+01:002021-01-24T16:45:25.338+01:00Grazie mille per la cortese e puntuale risposta. L...Grazie mille per la cortese e puntuale risposta. La richiesta alla SSABAP dovrebbe essere fatta da tutto il condominio o è una richiesta preventiva che posso fare da solo? A tal punto dovrebbero negare il cappotto su tutto l'edificio o comunque autorizzarlo su una superficie minore del limite minimo connesso all'ecobonus (es. autorizzano il retro e non la facciata), corretto? La strada in cui è presente l'immobile è poi inserita nella carta qualità come tracciato rinascimentale o moderno di ristrutturazione urbanistica: devo chiedere anche parere alla Sovrintendenza Capitolina con ulteriore speranza che mi dicano di no? (il condominio non vuole fare il cappotto...).Ahttps://www.blogger.com/profile/03134561108689396909noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-12776437237077969452021-01-23T19:46:25.444+01:002021-01-23T19:46:25.444+01:00non ne ho ancora parlato volutamente, ma ti rispon...non ne ho ancora parlato volutamente, ma ti rispondo ugualmente. il centro storico di Roma patrimonio UNESCO è rappresentato nel PTPR come centro storico, ma, in virtù delle stesse NTA, il vincolo non si applica. dunque occorre desumere che in verità il centro di Roma non è sottoposto a provvedimenti di tutela del Codice dei Beni Culturali, perché il vincolo imposto non si traduce nella fattispecie di quelli riconducibili alla parte III del Codice (difatti per operarvi non bisogna chiedere una autorizzazione paesaggistica, ma un "parere consultivo" gestito dalla SSABAP). Da qui il fatto che, a mio modesto parere, la semplificazione (importantissima ed utilissima) concessa dal superbonus per edifici vincolati sembrerebbe non potersi applicare al centro di Roma patrimonio UNESCO. tuttavia, la norma parla anche di "interventi vietati dal regolamento" o da altre disposizioni, dunque, sempre a mio modesto parere, se uno chiedesse l'autorizzazione alla SSABAP per realizzare un cappotto e questa lo negasse, si dovrebbe comunque poter accedere alla detrazione in forma semplificata (e questo potrebbe valere anche per edifici in carta qualità). ovviamente, la mia è solo una visione di norme e regolamenti, e non mi assumo nessuna responsabilità.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-63848944982031423112021-01-22T14:29:13.970+01:002021-01-22T14:29:13.970+01:00Buongiorno Marco, complimentissimi per il blog. Ti...Buongiorno Marco, complimentissimi per il blog. Ti vorrei chiedere, relativamente all'ecobonus, se potessi affrontare (qui o in un articolo) il tema dell'applicabilità della risposta 595 del 16/12/2020 dell'Agenzia delle Entrate agli immobili del centro storico di Roma, in merito ai vincoli degli stessi.<br />Grazie e complimenti ancoraAhttps://www.blogger.com/profile/03134561108689396909noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-40199284283032390922021-01-20T20:06:38.324+01:002021-01-20T20:06:38.324+01:00grazie per aver acquistato il mio manuale! il tema...grazie per aver acquistato il mio manuale! il tema che viene evocato è complesso: in parte l'ho toccato nei vari posti in cui parlo della legittimità, comunque in estrema sintesi il mio pensiero è il seguente: da un lato, gli interventi edilizi possono essere fatti isolando l'intervento su singole porzioni perché, se così non fosse, non potremmo depositare pratiche edilizie per i singoli appartamenti in condominio; ciò comporta il fatto, quindi, che anche la verifica della legittimità può essere parzializzata alle singole zone di intervento. ciò però non significa che necessariamente si possono tenere separate la facciata esterna dall'interno o, meglio, dipende dal tipo di difformità che viene eventualmente riscontrata: se si riscontra ad esempio una difformità nella posizione dei balconi, potrebbe essere in via teorica possibile sanare solo quelli, tralasciando gli interni perché rimangono due elementi diciamo formalmente autonomi; laddove invece le difformità riguardano la posizione o peggio ancora la dimensione delle finestre, come possiamo prescindere dall'analisi anche degli spazi interni, nella misura in cui la dimensione della finestra determina il rapporto aeroilluminante interno? anche la definizione che è stata introdotta per il superbonus secondo me non supera questo problema e, quindi, io sono a suggerire, per operare nella massima cautela, di fare sempre valutazioni unitarie per l'esterno e per l'interno. Potrebbe poi anche darsi che la visione che ne darà eventualmente la Giustizia Amministrativa di questo tema nello specifico sia diversa, anzi sotto certi aspetti lo spero, ma in attesa di migliori definizioni normative o di sentenze puntuali, non posso non suggerire grande cautela.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-51363244981831325222021-01-20T12:40:30.324+01:002021-01-20T12:40:30.324+01:00Buongiorno Marco, sono un collega omonimo. Ho acqu...Buongiorno Marco, sono un collega omonimo. Ho acquistato il tuo libro e ti faccio i complimenti perché è davvero un lavoro magnifico come tutto quello che esponi sul blog. <br />Ho una domanda che entra di striscio sulla questione bonus.<br /><br />Relativamente alla procedura ex L. 160/19, ed in particolare a quanto previsto per le agevolazioni in materia edilizia (cd. “Bonus Facciate2020) non è chiaro come ci si debba comportare per l’asseverazione della conformità urbanistica – edilizia e catastale del fabbricato su cui si conducono le opere. Nella fattispecie il DL Semplificazioni ha chiarito che per l’applicazione di opere riconducibili al Superbonus (ma non cita espressamente il Bonus facciate) se le opere sono di carattere comune allora le verifiche che devono operare i tecnici dovranno avere come oggetto esclusivamente la conformità delle parti comuni del fabbricato. <br />Il quesito allora sorge circa l’applicazione della detrazione per opere di manutenzione dei balconi privati degli appartamenti. Nel fabbricato in cui sto effettuando la conformità urbanistica ho già eseguito i dovuti controlli per le parti comuni, ma ovviamente nulla è stato verificato per quanto riguarda la distribuzione interna degli appartamenti. Come ci si deve comportare in caso di opere sui balconi privati che poi saranno soggette al regime agevolato del 90% (e relativa cessione del credito in questo caso)? Anche tutti gli appartamenti internamente devono essere conformi all’ultimo titolo? Deve essere rilasciata una conformità specifica per le singole unità (un po’ come accade per chi esegue interventi trainati per il Superbonus)?.<br />Grazie <br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/03816189449630063329noreply@blogger.com