tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post5437804840071186257..comments2024-03-28T10:01:46.444+01:00Comments on diari di un architetto: gli oneri concessori per le ristrutturazioni a Romaarch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger224125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-82216360661280507272020-05-29T08:28:25.218+02:002020-05-29T08:28:25.218+02:00stiamo parlando di un mutamento d'uso? nel cas...stiamo parlando di un mutamento d'uso? nel caso, il principio di base è quello della differenza tra oneri della destinazione finale meno quelli della destinazione iniziale, non considerando i valori che vengono negativi. l'ultima formula si applica per nuova costruzione, ampliamento o quando comunque la superficie deve essere calcolata imponibile per intero.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-22688894495144991742020-05-29T08:24:58.313+02:002020-05-29T08:24:58.313+02:00se non capisco male l'ambito di intervento, di...se non capisco male l'ambito di intervento, direi che lo si può inquadrare come se fosse un mutamento d'uso.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-18743286418461474582020-05-27T01:08:03.072+02:002020-05-27T01:08:03.072+02:00Ciao Marco! scusa se mi ripeto, ho riletto tutti i...Ciao Marco! scusa se mi ripeto, ho riletto tutti i post ma non sono riuscita a trovare un commento a queste formule. Posso chiederti nuovamente quali sono i valori utilizzati per il calcolo degli oneri di urbanizzazione?<br /><br />METODO B = (Opfin - Opin) – (Osfin - Osin)<br />o (Opfin + Opin) – (Osfin + Osin) ? <br /><br />In uno dei tuoi post c'è questa formula in contraddizione, quale delle due sarebbe corretta?<br /><br />Questa invece è la formula contenuta nella Circolare Esplicativa prot. 67246 del 27/06/2013.<br /><br />METODO B Ou = Oup + Ous <br />Oup = V x (Up fin – Up in) x Tab. “C1 x 0,9<br />Ma Up fin e Up in sono i valori delle tabelle della Del. n°1 del 2017? Immagino di no, come vanno calcolati? <br />Per caso:<br />Up in = 0,9 * Up * 1,00 * V ??<br /><br />Grazie!Francescahttps://www.blogger.com/profile/17370374619358567686noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-8337942856215695002020-05-19T12:01:20.717+02:002020-05-19T12:01:20.717+02:00Ciao Marco, vorrei chiederti se hai idea di come s...Ciao Marco, vorrei chiederti se hai idea di come si conteggiano gli oneri per le DERURALIZZAZIONI. Non ne trovo menzione in atti o leggi, trovo solo un riferimento al pagamento di oneri di urbanizzazione. Secondo te ci sono anche quelli relatici al costo di costruzione, almeno per le opere necessarie per rendere abitazione un manufatto ad uso agricolo?<br />Grazie mille in anticipo<br />PaoloAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/14341177712348121388noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-22318475954903412362020-04-22T22:23:02.214+02:002020-04-22T22:23:02.214+02:00confermo, nel caso in cui le opere di RE non incid...confermo, nel caso in cui le opere di RE non incidano su superfici o volumi, le urbanizzazioni non sono dovute perché nei fatti mancherebbe la base imponibile su cui pagarle (il volume, appunto) anche se l'opinione non è ancora unanime sul punto. il valore V lo considererei per la singola unità immobiliare su cui intervieni.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-22639118648842012912020-04-21T16:22:28.223+02:002020-04-21T16:22:28.223+02:00Buonasera Marco. Ho scritto anche in un altro tuo ...Buonasera Marco. Ho scritto anche in un altro tuo post ultimamente, ma era sulla questione competenza Co.que/vincolo paesaggistico. Lo studio di fattibilità riguarda sempre la stessa u.i. <br />In merito al calcolo dei contributi avrei due domande:<br />1) il valore V, nel calcolo di Ot, lo considero come il volume utile lordo della mia u.i. o di tutto il fabbricato? Nella circolare 67246/2013 che anche tu hai messo a disposizione, il valore viene descritto come il prodotto della sul dell'unità edilizia o della u.i. per l'altezza. Sarebbe strano fare il calcolo su tutto il volume del fabbricato no?<br />2) Sempre alla stessa circolare, al punto 4.2 co. b) RE cd. pesante, è scritto chiaramente che nel caso di r.e. con sola modifica dei prospetti gli oneri afferenti le urbanizzazioni non sono dovuti. Quindi se demolisco e ricostruisco, senza modificare la cubatura o la sagoma, modificando esclusivamente la natura dei prospetti, questi oneri non sarebbero dovuti, giusto?<br />Grazie sempre, per questo preziosissimo blog! <br /> Francescahttps://www.blogger.com/profile/17370374619358567686noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-46873144724399944972020-01-26T19:44:41.308+01:002020-01-26T19:44:41.308+01:00dal 2014 i frazionamenti sono classificati come ma...dal 2014 i frazionamenti sono classificati come manutenzione straordinaria la quale non è soggetta ad onerosità ai sensi del DPR 380/01.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-11789538999508436982020-01-21T15:49:49.962+01:002020-01-21T15:49:49.962+01:00Buonasera a tutti, vedo che è passato un po' d...Buonasera a tutti, vedo che è passato un po' di tempo dal momento clou di questo argomento. Volevo chiedere cortesemente: è ancora in vigore l'obbligo di pagamento degli oneri in caso di un frazionamento? Al Municipio di via Aurelia non me lo hanno richiesto ed ora devo eseguire un altro frazionamento al municipio 5. Grazie in anticipo!<br />AlessiaArch. Alessiahttps://www.blogger.com/profile/06768023216108743983noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-68752453859683913802019-11-14T14:27:21.081+01:002019-11-14T14:27:21.081+01:00@Emanuele - io ritengo sia sufficiente presentare ...@Emanuele - io ritengo sia sufficiente presentare una CILA senza pagamento di ulteriori oneri se non quelli connessi al titolo presentato, ma c'è chi la pensa diversamente ed io non faccio testo.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-7826505096903757112019-11-14T10:53:43.756+01:002019-11-14T10:53:43.756+01:00Buongiorno Marco,
grazie mille per questo prezioso...Buongiorno Marco,<br />grazie mille per questo prezioso post.<br />Tuttavia volevo chiederti una informazione: nel caso di frazionamento in sanatoria con diversa distribuzione di spazi interni è sufficiente presentare una CILA a sanatoria pagando gli oneri (1000 euro), visto che il decreto sblocca italia ha decretato che tali opere ricadono in manutenzione straordinaria e, in quanto tali, non soggette ad onerosità per lo stesso DPR 380, oppure il cliente deve sobbarcarsi altri oneri?<br />Grazie mille <br />Cordialità<br />Emanuelehttps://www.blogger.com/profile/16422201697939218176noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-67506791396725130382018-12-05T16:00:25.849+01:002018-12-05T16:00:25.849+01:00@LucaAntonioMagi - i parametri aggiornati dovrebbe...@LucaAntonioMagi - i parametri aggiornati dovrebbero trovarsi nella delibera 1/17 scaricabile dal sito del dipartimento PAU.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-50711887570292331592018-12-05T00:38:59.585+01:002018-12-05T00:38:59.585+01:00BUONASERA, devo fare il costo di costruzione per u...BUONASERA, devo fare il costo di costruzione per una SCIA in alternativa al permesso a costruire. La formula da applicare è=CTR*(R1+R2+R3)/100? dove trovo R1, R2 ed R3, in quali tabelle? non ho capito molto bene. grazieLeonardrinkhttps://www.blogger.com/profile/08009256048045643940noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-37523734710875287392018-11-15T17:16:54.148+01:002018-11-15T17:16:54.148+01:00Ciao Rituz, dovrei effettuare la stessa tua operaz...Ciao Rituz, dovrei effettuare la stessa tua operazione,<br />mi sapresti dire che cosa è giusto applicare per piccolo piano casa con spostamento porta finestra ?Andreahttps://www.blogger.com/profile/09886063822903113157noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-76436481632218249582017-05-10T11:47:48.543+02:002017-05-10T11:47:48.543+02:00è scritto nel post, bisogna produrre un computo me...è scritto nel post, bisogna produrre un computo metrico estimativo e calcolare il contributo di costruzione sulla base di quello. le urbanizzazioni non sono dovute. l'oblazione sarà pari al triplo dello stesso computo. può fare riferimento anche agli altri post sull'argomento.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-60710248097719362472017-05-10T10:52:43.943+02:002017-05-10T10:52:43.943+02:00per una DIA in sanatoria (realizzazione di una fin...per una DIA in sanatoria (realizzazione di una finestra bagno 0,30x0,70) che cosa e come devo calcolare l'importo da dichiarare nella pratica?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/07501059137707883565noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-72182334899195295182016-11-18T14:46:56.269+01:002016-11-18T14:46:56.269+01:00l'ampliamento si calcola sempre come se fosse ...l'ampliamento si calcola sempre come se fosse nuova costruzione (salvo casi particolari), dunque la prima formula è più giusta, ma il valore del costo di costruzione non è quello base, ma occorre determinarlo attraverso la compilazione del prospetto A.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-69894160389120738392016-11-17T16:41:50.823+01:002016-11-17T16:41:50.823+01:00Buonasera, in merito all'argomento del calcolo...Buonasera, in merito all'argomento del calcolo del contributo al costo di costruzione per l'applicazione dell'art. 3 della lr 21/2009 ho molti dubbi...Nello specifico, ho un ampliamento pari a 9 mq. Il calcolo secondo lei è il seguente? (9mq x 369,11€/mq) x (R1+R2+R3)/100 o devo predisporre il computo metrico e poi moltiplicare per (R1+R2+R3)/100? la differenza è molta... La ringrazio se può darmi la sua interpretazione. Cordiali Saluti C.C.Architetto C.C.https://www.blogger.com/profile/12541268340879761153noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-15676159175065984672016-09-07T22:04:13.679+02:002016-09-07T22:04:13.679+02:00Caro collega,
ti pongo un quesito su una ristruttu...<br /><br />Caro collega,<br />ti pongo un quesito su una ristrutturazione edilizia (pesante) per cambio di destinazione d'uso con opere di un'autorimessa che diventa abitazione, per la quale dovrei presentare una DIA Piano Casa (art. 5 Piano Casa). Nel conteggio degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria il tecnico del municipio mi dice che il coefficiente della tabella C1, che nel mio caso è 0,2 (sistema insediativo "Città della trasformazione" - destinazione residenziale - tipo di intervento "RE") va aumentato a 0,8 in quanto l'intervento è da considerarsi come fosse un ampliamento. Ti domando se sei a conoscenza di qualche atto ufficiale che confermi quanto riferitomi dal tecnico, non essendo stato questi in grado di citarmelo, ma avendomi parlato genericamente di "regole interne dell'ufficio tecnico" (???!!!). Grazie come sempre per la tua grande disponibilità.<br />FabrizioFabrizio Fiorehttps://www.blogger.com/profile/02701766529842071979noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-11297104101608569562016-06-17T07:23:29.364+02:002016-06-17T07:23:29.364+02:00cercherei eventuali progetti autorizzativi del loc...cercherei eventuali progetti autorizzativi del locale commerciale, in mancanza dei quali non rimarrebbe che un PdC in art. 36 (auguri!) per il locale e per il lastrico.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-38672722620058031952016-06-16T21:07:56.297+02:002016-06-16T21:07:56.297+02:00Buonasera Architetto,
innanzitutto complimenti per...Buonasera Architetto,<br />innanzitutto complimenti per il blog, non ha idea di quante soluzioni abbia trovato leggendo i suoi post.<br />Scrivo in risposta a questo commento poiché ho un problema analogo: <br />mi trovo a seguire i lavori all'interno di un appartamento nel I Municipio, <br />per i quali ho depositato una CILA (si tratta dello spostamento di due tramezzi e del rifacimento delle finiture). <br />Questo appartamento (al primo piano) si affaccia su un lastrico solare a copertura di un'attività commerciale situata al piano terra. <br />La planimetria (depositata al catasto nel 1940) riporta un'area scoperta (ma delimitata da pilastri!) di ingresso alla corte interna in aderenza al fabbricato <br />(probabilmente in seguito è stato chiuso ed adibito ad attività commerciale - quella attuale) mentre al primo piano non compare nulla. <br />Nell'atto di compravendita dell'appartamento (1948) si fa espressamente riferimento a quest'area, aggiungendo che qualora il costruttore avesse ricavato<br />un locale in quell'area, l'acquirente avrebbe potuto richiedere che il locale stesso venisse coperto con terrazza praticabile da restare di sua esclusiva<br />proprietà, facendosi carico delle spese. A questo punto: poichè non c'è una planimetria attendibile, posso leggittimare la presenza del lastrico solare<br />avvalendomi dell'atto notarile e quindi presentare una pratica per nuovi tipi annettendo il terrazzo oppure depositare una SCIA/DIA in sanatoria passando <br />per la Sovrintendenza?Laurahttps://www.blogger.com/profile/12922020351685322759noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-64993661355644060632016-04-09T09:51:37.884+02:002016-04-09T09:51:37.884+02:00il calcolo del contributo straordinario assorbe il...il calcolo del contributo straordinario assorbe il discorso degli standard, ma la cosa non è del tutto chiara.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-44929498289717749652016-04-08T10:55:33.263+02:002016-04-08T10:55:33.263+02:00Buongiorno,
vorrei avere un'ulteriore informa...Buongiorno,<br /> vorrei avere un'ulteriore informazione:<br /><br />sto calcolando gli oneri relativi al REPERIMENTO/ADEGUAMENTO STANDARD URBANISTICI O CONTRIBUTO STRAORDINARIO relativamente ad un piano casa:<br /><br />Il modulo DIA riporta che per l’intervento di ampliamento relativamente agli standard urbanistici:<br /><br /> in relazione al maggior carico urbanistico connesso al previsto ampliamento, non essendo possibile reperire e/o adeguare gli standard urbanistici, viene determinato il contributo straordinario (CS) ai sensi dell’art. 3 comma 7 della l.r. 21/09 s.m.i. e della Circolare esplicativa D.G.R. 20/12, come di seguito calcolato:<br />(CS) = (CC) x 0,5 = _________________________€;<br /><br />Ora, trovandomi sempre nella stessa categoria e quindi nello stesso carico urbanistico, ho necessità di monetizzare suddetti standard (c'è da dire inoltre che i parcheggi privati non eccedono i 20mq)?<br /><br />Grazie!!<br />chiara87https://www.blogger.com/profile/13879157568404879931noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-67076900298405725962016-02-08T13:40:37.175+01:002016-02-08T13:40:37.175+01:00il volume tecnico, se fatto sul tetto del fabbrica...il volume tecnico, se fatto sul tetto del fabbricato non sviluppa SUL e quindi non è soggetto, secondo me, alle urbanizzazioni, ma solo al contributo sul costo di costruzione. Se invece fatto in adiacenza all'immobile, allora sviluppa SUL e va computato come se fosse un ampliamento abitativo vero e proprio.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-33440848202153839022016-02-08T12:52:48.991+01:002016-02-08T12:52:48.991+01:00Gentile Architetto, mi trovo a dover presentare un...Gentile Architetto, mi trovo a dover presentare una dia in alternativa al permesso di costruire per un intervento categoria RE2 (realizzazione di un nuovo volume tecnico di pertinenza di un abitazione unifamiliare con sistemazione esterna del verde). Sul modulo è richiesto di specificare il calcolo dell'onere di urbanizzazione primaria e quello di urbanizzazione secondaria separati. Come si procede in questo caso? per il resto che procedura mi consiglia di utilizzare? <br />La ringrazio moltissimo<br />ChiaraAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/15656081115071965548noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-54614139117888660802016-01-21T11:40:08.726+01:002016-01-21T11:40:08.726+01:00Buongiorno,
devo presentare una DIA per il rifacim...Buongiorno,<br />devo presentare una DIA per il rifacimento di alcune facciate (Municipio IX ex XII). Quindi ricadrà in RE2 (modifica di prospetti, nuove bucature etc) per quanto riguarda gli oneri concessori il tecnico mi ha confermato la formula Ctr x (R1+ R2 +R3) / 100. Io però proprio non riesco a comprendere come determinare le classi del valore R3. Devo fare il calcolo delle superficie come da tabelle anche se si tratta di lavori che intervengono solamente sui prospetti??<br /><br />Grazie mille in anticipo<br /><br />FrancescoAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/12758406519046107233noreply@blogger.com