tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post5240059119198154661..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: il piano casa lazio ed il progetto unitarioarch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger65125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-78295225676866943232022-09-22T16:54:56.324+02:002022-09-22T16:54:56.324+02:00Buona sera Architettp mi è capitato di leggere ch...Buona sera Architettp mi è capitato di leggere che la Corte costituzionale con sentenza del 10/07/2017 ha reso possibile sanare con il piano casa dei piccoli abusi ( all'interno del 20% della superficie legittima) realizzati quando il piano casa era già in vigore.<br />E' così? Se così fosse quale sarebbe la fascia temporale in cui l'abuso che si vuole sanare dovrebbe essere stato realizzato visto che il vecchio piano casa è stato sostituito dal piano di rigenerazione urbana. il piccolo ampliamento circa 5mq rispetto ad una superficie legittima di 95 è stato realizzato a Roma, a danno del terrazzo di proprietà esclusiva.<br />Grazievincent 17https://www.blogger.com/profile/05942608735423683235noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-63496450957930340962017-07-28T14:24:07.448+02:002017-07-28T14:24:07.448+02:00non saprei dovrebbe saperlo l'amministratorenon saprei dovrebbe saperlo l'amministratorearch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-50038355794152825222017-07-28T13:53:24.939+02:002017-07-28T13:53:24.939+02:00mi scusi ma l' approvazione dell'assemblea...mi scusi ma l' approvazione dell'assemblea del condominio deve essere a maggioranza (50% + 1) oppure al 100%. graziesedglhttps://www.blogger.com/profile/03946442806256333823noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-78799939277908779472017-07-28T13:52:19.708+02:002017-07-28T13:52:19.708+02:00Questo commento è stato eliminato dall'autore.sedglhttps://www.blogger.com/profile/03946442806256333823noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-58011878522992433512017-06-16T10:08:33.916+02:002017-06-16T10:08:33.916+02:00ps
domanda principale:
siamo in una situazione dov...ps<br />domanda principale:<br />siamo in una situazione dove è possibile sfruttare il piano casa per il singolo immobile, pur essendo in un edificio condominiale?<br /><br />Grazie ancora!!!f.dolcehttps://www.blogger.com/profile/09991458785586665767noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-15484313880180354752017-06-16T09:37:39.563+02:002017-06-16T09:37:39.563+02:00Buongiorno caro collega,
appartamento all'ult...Buongiorno caro collega,<br /><br />appartamento all'ultimo piano di un condominio in viale Regina Margherita.<br />In copertura ha 2 pertinenze ad uso esclusivo(ex lavatoi, oggi magazzini) che insistono in un'area della copertura delimitata da una recinzione e cancelletto dalla parte condominiale.<br /><br />1) sfruttando la finanziaria, avrei intenzione di cambiare la dest. d'uso delle due pertinenze (sottotetti) in abitazione. <br /><br />2)vorrei utilizzare il piano casa per ampliare del 20% la sup. dell'immobile (ampliando le 2 pertinenze).<br /><br />Quesiti:<br />- devo prima procedere al cambio di dest. funzionale e poi avviare la procedura del piano casa, o procedere con una pratica unitatria?<br /><br />- il 20% si calcola sulla suuperficie dell'intero immobile o solo sulle pertinenze?<br /><br />Grazie ancora !!!f.dolcehttps://www.blogger.com/profile/09991458785586665767noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-31826743391421523672017-04-07T21:12:51.485+02:002017-04-07T21:12:51.485+02:00Salve, sono proprietario della porzione laterale d...Salve, sono proprietario della porzione laterale di una trifamiliare che da su un grande terreno agricolo. Vorrei ampliare sul giardino con il piano casa e volevo sapere quale sia la distanza dal confine che devo rispettare. Tenga conto che non ci sono abitazioni nei pressi del confine perché si tratta di terreno coltivato ed il confine è delimitato da un muretto basso con rete sovrastante.Stefanohttps://www.blogger.com/profile/15894368481518627679noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-1076617238069260402016-12-12T12:51:17.022+01:002016-12-12T12:51:17.022+01:00il piano casa non può essere attuato in sanatoria,...il piano casa non può essere attuato in sanatoria, comunque se fosse,la documentazione deve trovarsi presso il municipio/comune territorialmente competente.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-57699244257805295782016-12-11T18:46:16.918+01:002016-12-11T18:46:16.918+01:00Buonasera,
mi trovo davanti la scelta di acquisto ...Buonasera,<br />mi trovo davanti la scelta di acquisto di un ex vano tecnico( in un condominio di max 20anni), adesso con destinazione d'uso abitativa, a cui poi hanno condonato in sanatoria un vano aggiuntivo.<br />Come posso sapere se questo vano è stato aggiunto con la pratica del piano casa? questa informazione in che atti è custodita?al comune? al catasto? Se poi fosse stato utilizzato il piano casa per quell'appartamento,come si comporta il successivo proprietario desideroso di ampliamenti? Non ho trovato informazioni comportamentali riguardo passaggi di proprietà e vendite..Ginevrahttps://www.blogger.com/profile/08400135447643617868noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-75338709079668878032016-11-23T15:23:20.947+01:002016-11-23T15:23:20.947+01:00impossibile rispondere su due piedi sulla fattibil...impossibile rispondere su due piedi sulla fattibilità di una operazione urbanisticamente complessa: andrebbe anzitutto letta la documentazione vincolistica per capire se sono ammessi gli ampliamenti nel tipo di vincolo (in genere nel già urbanizzato sì) e poi verificare tecnicamente se l'ampliamento è fattibile. Converrebbe incaricare un tecnico per fare uno studio di fattibilità, comunque il piano casa scade tra due mesi.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-89829582951689027432016-11-22T23:31:44.028+01:002016-11-22T23:31:44.028+01:00Buonasera, vorrei sapere se con il Piano casa poss...Buonasera, vorrei sapere se con il Piano casa posso aumentare la cubatura (al di sotto cmq del 20%) di un villino a schiera appena acquistato chiudendo il portico privato dove ora si trova il portone d'ingresso. Aggiungo però che l'immobile si trova a Roma in area soggetta a vincolo paesistico (Valle dei Casali). La ringrazio fin d'ora per la disponibilità. <br />SerenaSerenahttps://www.blogger.com/profile/17480376413741962101noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-27469163592757562642016-10-25T15:59:59.876+02:002016-10-25T15:59:59.876+02:00il progetto unitario è qello che hai capito, cioè ...il progetto unitario è qello che hai capito, cioè la configurazione definitiva del fabbricato nella sua interezza dopo l'applicazione del piano casa. Non può essere fatto lasciando delle alee di indeterminazione, quindi gli accordi vanno fatti prima, altrimenti poi bisogna modificare il progetto uniatrio e ripresentarlo da capo.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-603010435233978182016-10-25T07:58:30.571+02:002016-10-25T07:58:30.571+02:00Buongiorno, avrei alcuni dubbi in merito al concet...Buongiorno, avrei alcuni dubbi in merito al concetto di progetto unitario da eseguire per l'ampliamento di due unità immobiliari facenti parte di un edificio inserito in un condominio che comprende non solo l'edificio in oggetto ma anche due altri edifici in aderenza. Specifico che gli edifici in questione sono:quello dove si trovano le due unità da ampliare (12 appartamenti su tre piani) ed in aderenza due edifici di due piani con unità immobiliari tutte con ingresso indipendente.<br />Va da se che dal calcolo per la distribuzione della cubatura (70 mq) di ampliamento vanno escluse le unità con autonomia funzionale; diretta conseguenza è che le tabelle millesimali condominiali (3 edifici), visto che riguardano tutte le unità del condominio, non mi aiutano a determinare la cubatura di ampliamento disponibile per ognuno dei 12 appartamenti dell'edificio di 3 piani. <br />A questo punto, piu' che sui millesimi, mi conviene fare il calcolo sull'effettiva volumetria residenziale degli appartamenti per distribuire i 70 mq di ampliamento massimo consentito, giusto?<br />Quello che non mi è chiaro è, concretamente, in che consiste il progetto unitario. Purtroppo ho l'appuntamento presso il municipio di competenza fra un mese ma vorrei avvantaggiarmi con il lavoro.<br />E' sufficiente dimostrare che i due appartamenti che vogliono procedere all'ampliamento sfruttino effettivamente la cubatura che gli spetta?<br />Inoltre, caso particolare, i due proprietari per cui sto lavorando (un'unità è piu' grande dell'altra) si stanno mettendo d'accordo per cui uno dei due cederebbe all'altro un po della sua cubatura (altrimenti il proprietario con l'appartamento piu' piccolo non avrebbe cubatura sufficiente) al fine di procedere ad un ampliamento identico (chiusura di una loggia).<br />Nei post precedenti ho letto che per progetto unitario si intende, in linea di massima e se non ho capito male, la configurazione che l'intero edificio assumerebbe se tutte le unità costituenti procedessero all'ampliamento. Nel mio caso ci potrebbero essere varie possibilità (esempio scambi di cubatura tra proprietari ecc); fermo restando la distribuzione equilibrata della cubatura disponibile per l'ampliamento, come faccio a stabilire un quadro d'insieme se già gli stessi proprietari, apparte i miei due committenti, non hanno le idee chiare o addirittura non sono interessati a procedere ad ampliamenti?<br />Grazie per la disponibilità e complimenti per la completezza del blog.<br />Saluti<br />MarcoAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/12844365253657491690noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-32082821223032466492016-09-27T15:32:42.312+02:002016-09-27T15:32:42.312+02:00il piano casa prevede il progetto unitario, ed è i...il piano casa prevede il progetto unitario, ed è in quello che deve esserci un accordo tra i vari compartecipanti.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-35360434217189815142016-09-27T14:45:41.493+02:002016-09-27T14:45:41.493+02:00Buonasera architetto, vorrei usare il piano casa p...Buonasera architetto, vorrei usare il piano casa per ampliamento....se volessi usufruire di più metratura e farmi fare la cessione da mio fratello che è compropieta rio con me dell'appartamento sottostante che atto dovrei fare dal notaio?una cessione di cubatura edificabile? E il fatto che la seconda casa sia intestata anche ame crea dei problemi?grazie mille e complimenti alessiahttps://www.blogger.com/profile/12512140381185588675noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-67668784349100718862016-09-09T16:03:13.522+02:002016-09-09T16:03:13.522+02:001. il piano casa a parer mio non è applicabile su ...1. il piano casa a parer mio non è applicabile su fabbricati in cui risulti anche una sola piccola situazione di abuso non condonato o su cui almeno non ci sia la richiesta depositata di condono;<br />2. bisogna fare patti chiari con la committenza<br />3. gli spazi legittimati secondo me vanno considerati come tali, dunque se un immobile è più grande degli altri perché ha un condono concessionato, ha più premialità.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-16012330920773806172016-09-09T11:20:48.827+02:002016-09-09T11:20:48.827+02:00la risposta di sopra comprensiva di dubbi è mia Ma...la risposta di sopra comprensiva di dubbi è mia Marco Magliano....non so perchè il blg mi ha inserito come sconosciuto...<br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/02721561374804658776noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-3525301856383474082016-09-09T10:31:49.604+02:002016-09-09T10:31:49.604+02:00Quindi se ho ben compreso, il tecnico dovrebbe ver...Quindi se ho ben compreso, il tecnico dovrebbe verificare anche che tutti i condomini non abbiano realizzato abusi?...Perchè invece non prendere come base il progetto originario depositato in comune e quindi legittimato? <br />Secondo dubbio, se il tecnico deve presentare un progetto unitario al condominio per ottenere l'approvazione, dovrebbe lavorare sapendo che in caso di mancata approvazione il suo lavoro non sarà reminerato?<br />Terzo dubbio, in caso un condomino abbia usufruito del condono e già ritirato la concessione in sanatoria, la sua premialità va sempre calcolata escludendo l'ampliamento del condono stesso?....grazie in anticipo x risposteMarco Maglianohttps://www.blogger.com/profile/07387566415675563547noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-61987348453055010912016-04-26T14:30:00.403+02:002016-04-26T14:30:00.403+02:00comunque il 50% di fabbisogno di ACS può essere ga...comunque il 50% di fabbisogno di ACS può essere garantito anche da altri sistemi, come le pompe di calore aria/aria o aria/acqua.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-18213057687918580272016-04-26T14:29:18.476+02:002016-04-26T14:29:18.476+02:00allora, in linea di massima si, è obbligatorio, pe...allora, in linea di massima si, è obbligatorio, perché così dispone la legge. tuttavia in molti contesti sono riuscito ad evitare, ma più che altro perché vi erano vincoli paesaggistici o puntuali secondo i quali i pannelli erano incompatibili.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-39312190695699150562016-04-25T12:22:59.265+02:002016-04-25T12:22:59.265+02:00Quindi, ricapitolando:
- la superficie oggetto di ...Quindi, ricapitolando:<br />- la superficie oggetto di ampliamento deve garantire un'adeguata prestazione energetica (d.lgs. 192/2005);<br />- la 21/2009 impone il rispetto anche della 6/2008;<br />- la 6/2008 impone un solare termico per 50% fabbisogno familiare e un fotovoltaico per non meno di 1kw a unità immobiliare;<br />- la 21/2009 propone un bonus del 10% di ampliamento se si installano pannelli per più di 1kw (ma la 6/2008 non rendeva obbligatorio almeno 1kw???).<br />Quando Lei scrive che "può" prevedere il ricorso a fonti rinnovabili obbligatorie, mi lascia intendere che non sempre è così. <br />Perciò, secondo la sua opinione e nella speranza che il mio quesito possa essere di aiuto a molti lettori di questo splendido blog, le chiedo se l'ampliamento che vorrei eseguire (chiusura terrazzo incassato che diventerà uno studio) mi obbligherà anche all'installazione di pannelli solari termici (50% fabbisogno) e fotovoltaici (almeno 1kw).<br />Grazie mille.Fabio O.https://www.blogger.com/profile/00960650225370890351noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-70125815247048377422016-04-24T16:56:52.271+02:002016-04-24T16:56:52.271+02:00il piano casa obbliga al rispetto della normativa ...il piano casa obbliga al rispetto della normativa sul consumo energetico, limitatamente alla superficie ampliata, ma può prevedere comunque il ricorso a fonti rinnovabili obbligatorie. La legge regionale se letta alla lettera obbligherebbe all'installazione dei pannelli in qualunque opera di ristrutturazione edilizia anche modesta, come la trasformazione di una finestra in porta-finestra.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-19537241731111093432016-04-24T14:07:20.651+02:002016-04-24T14:07:20.651+02:00Buongiorno Marco,
sono un privato cittadino e, in ...Buongiorno Marco,<br />sono un privato cittadino e, in quanto tale, non posso far altro che ringraziarla per questo blog, che "illumina" assolutamente chi, come me, ha voglia di capire e approfondire.<br />Ho una questione da porLe. Abito in un condominio di 5 appartamenti e vorrei procedere alla chiusura di un terrazzo incassato (mq 12) mediante applicazione del c.d. "Piano casa". In assemblea condominiale abbiamo già provveduto alla spartizione dei 70 mq previsti dalla legge. Un condomino ha già ampliato il proprio appuntamento. Io sono il secondo ad averne intenzione. Gli altri non so. Leggendo la normativa (L.R. 21/09 e L.R. 10/2014), è scritto che deve essere rispettato il dlgs 192/2005 e la L.R. 6/2008. Quest'ultima norma (art.5), in particolare, richiede l'installazione di pannelli solari termici e fotovoltaici. La domanda è questa: per chiudere un terrazzo incassato (non modifico il prospetto del palazzo) devo necessariamente provvedere all'installazione dei predetti strumenti o ho interpretato in malo modo la normativa? Grazie. Il suo aiuto è fondamentale per me. Fabio O.https://www.blogger.com/profile/00960650225370890351noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-63506270962409231082016-03-19T23:13:14.055+01:002016-03-19T23:13:14.055+01:00teoricamente con il piano casa si va in deroga agl...teoricamente con il piano casa si va in deroga agli strumenti urbanistici e, quindi, si dovrebbe poter ignorare un piano particolareggiato. Tuttavia, la viabilità di progetto va sempre considerata come già esistente (è una sorta di "esproprio" dei diritti edificatori), ed il piano casa dice espressamente di non consentire deroghe alle distanze imposte dal DM 1444 e dal codice della strada. Dunque io rispetterei le distanze dalla strada così come è progettata nel P.P., ma ignorerei eventuali più restrittive imposizioni del piano stesso. Comunque no, la situazione non mi è mai capitata.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-73229383494436454762016-03-18T21:37:05.012+01:002016-03-18T21:37:05.012+01:00Buonasera architetto, non so se può dare qualche s...Buonasera architetto, non so se può dare qualche suggerimento anche a me... Io abito in provincia di Roma e vorrei realizzare un ampliamento del mio fabbricato utilizzando il piano casa. Il problema è che la porzione di fabbricato che dovrei ampliare confina con una strada provinciale (circa 8 mt) dove oltre alle prescrizioni del PRG è presente anche il Piano Particolareggiato, che prevede un ampliamento della sede stradale. Nella bozza di progetto la distanza dal ciglio stradale esistente all'ampliamento è maggiore di 7,50 mt ma non so se la distanza dalla strada va considerata dalla previsione di ampliamento prevista dal Piano Particolareggiato. A lei è mai capitata una situazione simile? Grazie mille.stilopippohttps://www.blogger.com/profile/01247332342783568480noreply@blogger.com