tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post4182841266331128422..comments2024-03-28T10:01:46.444+01:00Comments on diari di un architetto: Specifiche sul cambio di destinazione d'usoarch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger216125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-88988870503776500962023-12-12T11:57:00.755+01:002023-12-12T11:57:00.755+01:00Buongiorno Marco, grazie mille per le risposte. Ce...Buongiorno Marco, grazie mille per le risposte. Cerco il post che mi hai indicato e seguo quello! Ancora grazieMirco Merlihttps://www.blogger.com/profile/01578025240869420173noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-9623698599653065682023-12-11T18:53:06.338+01:002023-12-11T18:53:06.338+01:00sì, comunque ti consiglio di fare riferimento al m...sì, comunque ti consiglio di fare riferimento al mio post specifico sull'applicazione della legge recupero sottotetti, se è quella che vuoi utilizzare.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-5047480296006304982023-12-07T11:13:33.805+01:002023-12-07T11:13:33.805+01:00Grazie mille per la risposta Marco. Poichè è la pr...Grazie mille per la risposta Marco. Poichè è la prima volta ch applico la legge mansarde se non ho capito male non dovrebbero esserci limiti dimensionali minimi (a parte ovviamenti quelli previsti dalle norme sanitarie) è corretto?Mirco Merlihttps://www.blogger.com/profile/01578025240869420173noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-14980333488750209592023-12-07T10:08:55.786+01:002023-12-07T10:08:55.786+01:00in effetti l'inquadramento più corretto second...in effetti l'inquadramento più corretto secondo me è proprio depositi e magazzini nel produttivo.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-34888736354206959972023-12-06T16:15:35.240+01:002023-12-06T16:15:35.240+01:00Ciao Marco come prima cosa grazie! Finalmente una ...Ciao Marco come prima cosa grazie! Finalmente una spiegazione chiara per un argomento tanto contorto... Avrei un quesito: per fare il cdu di una mansarda (C2) in abitazione, devo considerarle categorie diverse? Perchè da come leggo sulla delibera e sulle Nta del Prg "depositi e magazzini" rientrano nelle unità produttive ma non mi sembra il caso di un locale c2 in un condominio onestamente... Tu cosa ne pensi? Grazie ancora.Mirco Merlihttps://www.blogger.com/profile/01578025240869420173noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-63863111093575147042022-06-21T13:14:59.200+02:002022-06-21T13:14:59.200+02:00non mi sembra in contrasto con la proceduranon mi sembra in contrasto con la proceduraarch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-23004524056858075332022-06-20T12:36:59.329+02:002022-06-20T12:36:59.329+02:00Buongiorno per effettuare la sanatoria , sia per ...Buongiorno per effettuare la sanatoria , sia per modifica di prospetto che per cambio di destinazone d'uso da C2 a C6 in Zona A , è corretto il seguente metodo di calcolo? :<br />1000€ sanatoria per le modifiche interne + (CCC) contributo del costo di costruzione (10% del CME relativo alle opere di modifica di prospetto) +2XCCC(sanzione). <br />Grazie<br />RBhttps://www.blogger.com/profile/13139880473974161981noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-39482794834548935822021-03-21T12:17:41.933+01:002021-03-21T12:17:41.933+01:00a mio parere no perché si inquadra in una categori...a mio parere no perché si inquadra in una categoria, quella del risanamento conservativo, che per definizione non è soggetta ad onerosità. potrebbe, proprio al limite, evocarsi il concetto del reperimento degli standard urbanistici ma per quest'ultimo concetto a mio parere prevale il discorso secondo cui se ripristino una destinazione che era all'epoca legittimata da un titolo, il ritorno verso quella destinazione non comporta mutamento del carico urbanistico della zona, perché appunto già autorizzato. su questo aspetto però potrebbero trovarsi interpretazioni differenti.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-80984406022716715052021-03-20T19:59:50.536+01:002021-03-20T19:59:50.536+01:00Salve ritornare poi in A2 comporterebbe pagare di ...Salve ritornare poi in A2 comporterebbe pagare di nuovo gli oneri di urbanizzazione (dato per legittimo l'ultimo cambio di d.u. ?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/05925677446638357580noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-66316202941070881102021-03-20T19:47:20.461+01:002021-03-20T19:47:20.461+01:00Ciao a tutti e grazie di tutto all'Arch.
Se il...Ciao a tutti e grazie di tutto all'Arch.<br />Se il cambio da A4 ad A10 fosse stato legittimo, riportarlo in A4 come da origine (quindi con gli oneri di urbanizzazione già pagati a suo tempo) comporterebbe di nuovo il pagamento degli oneri di urbanizzazione anche se fosse un ripristino di una categoria originaria? Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/05925677446638357580noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-53893227962906078672020-10-23T10:42:38.046+02:002020-10-23T10:42:38.046+02:00Buongiorno,
non ci ho capito molto...potresti dirm...Buongiorno,<br />non ci ho capito molto...potresti dirmi i passi da seguire per calcolare gli oneri per un cambio d'uso da c/1 a residenziale (categoria A) con SOLO opere interne tipo demolizione/ricostruzione di tramezzi, tinteggiature, etc...?<br />Grazie molte per il tuo lavoroPaolo (Arch.)https://www.blogger.com/profile/17552813821128911298noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-89373933284774843362020-10-05T16:02:59.570+02:002020-10-05T16:02:59.570+02:00Architetto buongiorno, ho trasformato un fabbrica...Architetto buongiorno, ho trasformato un fabbricato acquistato 8 anni addietro da c1 ad abitazione facendo scia e lavori esterni ed esterni pagando differenza bucalossi ed ho appena accatastato come abitazione. <br />se lo vendo devo pagare la plusvalenza.<br />grazie mille Giancarlo 3313632909<br />Giancarlo Commitohttps://www.blogger.com/profile/02708507671658104455noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-49376434497258387212020-09-07T16:01:45.744+02:002020-09-07T16:01:45.744+02:00Salve Marco,
sto valutando la possibilità di un C...Salve Marco, <br />sto valutando la possibilità di un CDU in città della trasformazione da commerciale ( bar ) a residenziale, e non riesco a capire se è con o senza opere; il locale ha già un bagno, è sprovvisto di cucina ( mobilio ) ma ha già gli impianti idrico e gas, pertanto le uniche opere da realizzare sarebbero manutenzione straordinaria, a meno che il Municipio non mi richieda di modificare l'accesso al locale, al momento ci sono due vetrine da negozio. Se non mi venisse richiesta la modifica dell'accesso e quindi del prospetto dovrei procedere in scia con il solo calcolo della monetizzazione degli standard, in questo caso pari a 0,26mq/10mq Sul. Corretto?maurohttps://www.blogger.com/profile/14463040928682184244noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-68941669498974428612020-09-07T15:54:18.551+02:002020-09-07T15:54:18.551+02:00Salve Marco, sto valutando la possibilità di un CD...Salve Marco, sto valutando la possibilità di un CDU da locale commerciale ( bar ) a residenziale, in zona città della trasformazione, ma non capisco se rientro nel campo opere o senza opere. Spiego meglio, è presente un bagno, manca la cucina vera e propria ( mobilio ) ma c'è già l'acqua e il gas, quindi le uniche opere sono la ristrutturazione interna, a meno che il Municipio non mi richieda di variare l'accesso al locale ( al momento tramite due vetrine ). Se non mi venisse richiesto di variare l'accesso dovrei procedere con una Scia e con il calcolo della monetizzazione degli standard, praticamente 0,26mq/10mq Sul. Corretto? maurohttps://www.blogger.com/profile/14463040928682184244noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-33730925133254521662020-06-27T18:04:29.480+02:002020-06-27T18:04:29.480+02:00Buonasera
Vi contatto per farvi un quesito in ...Buonasera <br /><br />Vi contatto per farvi un quesito in merito una vendita di un c2 acquistato più di 8 anni trasformato in a2 con 2 scie la prima per risparmio energetico lavori di cappotto e tetto coibentati e la seconda scia per ristrutturazione non ultimato .<br />Lavori mancanti <br /><br />Muri esterni<br />Impianti incompleti <br />Allacci senza<br />Senza porte<br />Siccome lo venduto e fatto solo compromesso l atto da fare entro dicembre 2020 mi sorge il dubbio a seguito di una conversazione con un commercialista SE DEVO PAGARE LA PLUSVALENZA considerando che lo accatastato in a2 dopo il compromesso e l agibilità sarà a carico spese e cura dell acquirente. <br /><br />Gentilmente se mi sapete dire se devo pagare la plusvalenza nonostante siano passati più di 8 anni dell acquisto <br />GrazieGiancarlo Commitohttps://www.blogger.com/profile/02708507671658104455noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-29732458989060083262020-02-03T18:34:09.713+01:002020-02-03T18:34:09.713+01:00permesso di costruire o scia alternativa (così ha ...permesso di costruire o scia alternativa (così ha specificato il dipartimento, ma se leggi sulla tabella A allegata allo SCIA 2 sarebbe soggetta solo a PdC).arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-63496707296519095042020-01-30T11:42:34.386+01:002020-01-30T11:42:34.386+01:00Ciao Marco, ti chiedo questo chiarimento: un immob...Ciao Marco, ti chiedo questo chiarimento: un immobile ai Parioli A1 che debba passare in A10 è chiaramente un cambio di categoria. La pratica da presentare è scia o scia alternativa al PdC?<br />Grazie <br />TaniaTania Morettihttps://www.blogger.com/profile/07035777601833539225noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-10009581801775731882019-12-01T17:46:30.382+01:002019-12-01T17:46:30.382+01:00la procedura di monetizzazione degli standard non ...la procedura di monetizzazione degli standard non fa distinzione di calcolo tra parcheggi e altri standard.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-72637465731730366222019-11-27T13:44:44.605+01:002019-11-27T13:44:44.605+01:00Buongiorno,
sto valutando per un client eun cambi...Buongiorno, <br />sto valutando per un client eun cambio d'uso da Magazzino C2 a Studio Artista (servizi). Ho verificato gli standard urbanistici e devo reperire solamente 2 punti nella sezione Verde/standard. <br />Sto cercando di capire se la formula è la stessa per il reperimento dei parcheggi o diversa. <br />In linea di massima il reperimento di 2 dotazioni di parcheggi è molto oneroso, mi chiedevo se per i servizi/verde posso immaginare una cifra similare o inferiore. <br />Grazie!MThttps://www.blogger.com/profile/10578147866985950796noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-74049843084192845252019-07-11T10:10:13.037+02:002019-07-11T10:10:13.037+02:00la procedura è complessa e delicata, occorre incar...la procedura è complessa e delicata, occorre incaricare un tecnico per l'analisi della situazione, valutazione della fattibilità e conseguente previsione dei costi possibili.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-12404024642725892012019-07-09T10:23:11.528+02:002019-07-09T10:23:11.528+02:00Salve,
vorrei annettere un locale commerciale C2 d...Salve,<br />vorrei annettere un locale commerciale C2 di circa 40mq alla mia abitazione di circa 105mq. I due locali sono al piano terra e hanno una parete in comune. Quali sono gli step e i costi? Graziecarlottahttps://www.blogger.com/profile/13226113808756000144noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-35868837118313100532018-02-19T17:12:45.074+01:002018-02-19T17:12:45.074+01:00catastalmente rimane c1 a mio parere, e salvo veri...catastalmente rimane c1 a mio parere, e salvo verifica in concreto. per il cambio d'uso, la nuova destinazione sarebbe "servizi alle persone" quindi va valutata quella reale attuale, che potrebbe non essere semplice "commerciale".arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-78066605190904880852018-02-17T19:36:14.056+01:002018-02-17T19:36:14.056+01:00Salve Marco,
un mio cliente, proprietario di un lo...Salve Marco,<br />un mio cliente, proprietario di un locale a piano terra accatastato C1 vorrebbe affittarlo ad una agenzia di servizi (agenzia di viaggi, pratiche varie, etc..) e non ci sarebbero opere da fare. Devo procedere con CDU? Comunque catastalmente rimarrebbe C1? Grazie del prezioso aiuto!Gianni Leporehttps://www.blogger.com/profile/02207040905368283428noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-768177405318165612018-01-09T17:57:11.237+01:002018-01-09T17:57:11.237+01:00astrattamente sì, ma bisogna gestire sempre l'...astrattamente sì, ma bisogna gestire sempre l'eventuale produzione di volume edificabile, che nelle cantine non c'è se la percentuale di interramento supera una certa soglia.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-66169200763075152752018-01-09T17:34:54.603+01:002018-01-09T17:34:54.603+01:00Grazie per la risposta, in caso il box, o parte di...Grazie per la risposta, in caso il box, o parte di esso, sarebbe convertibile in cantina annessa alla casa? Lucahttps://www.blogger.com/profile/10806665521554479510noreply@blogger.com