tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post3923626207053614934..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: quando serve il cambio d'uso nei locali commercialiarch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger336125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-72663552252540125952022-06-24T15:13:39.584+02:002022-06-24T15:13:39.584+02:00anche se in un determinato passaggio il prg evoca ...anche se in un determinato passaggio il prg evoca la possibilità di dichiarare legittimi gli usi effettivi degli immobili purché precedenti al PRG (ma secondo me anche legittimi, cosa che forse non è nel caso di specie), da quel che capisco è una situazione da gestire urbanisticamente. si potrebbe anche effettuare un ripristino a C/2, venderlo quindi come legittimo C/2, dopodiché il mutamento d'uso lo praticherà chi utilizzerà l'immobile (cosa forse formalmente più corretta). per quanto attiene al mutamento d'uso in sé, si dovrebbe approfondire con la circolare specifica, comunque potrebbe anche essere un mutamento non rilevante.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-1671936731382126462022-06-23T11:42:48.957+02:002022-06-23T11:42:48.957+02:00Gent.mo Arch. Campagna,
pongo la mia domanda.
ogge...Gent.mo Arch. Campagna,<br />pongo la mia domanda.<br />oggetto: cambio di destinazione d'uso da C2 a C3 (catastale)<br />ci troviamo in municipio 2 <br />PRG: Citta' storica - Tessuti di espansione novecentesca a fronti continue - T6<br />Consistenza unità immobiliare: 20 mq.<br />Detto immobile, accatastato come magazzino (C2), è stato sempre utilizzato da un artigiano (calzolaio) per la sua attività regolarmente registrata.<br />Di recente gli eredi hanno messo in vendita.<br />L'acquirente vorrebbe creare un laboratorio da estetista.<br />Quindi categoria PRG lettera <br />C)Servizi <br />e nella fattispecie artigianato di servizio - (CU/b).<br />Mi sono posto il problema di partenza allo stato è un magazzino, che è stato utilizzato per un quarantennio come attività laboratoriale,<br />Secondo la mia logica leggendo il PRG,<br />dovrei andare in DIA onerosa con oneri concessori e monetizzazione degli standards, RE1.<br />Ma rileggendo mi vengono dubbi, sulla fattibilità.<br />Chiedo aiuto alla comunità.<br />Grazie<br /><br /><br /><br />nicohttps://www.blogger.com/profile/13395445822690802302noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-82568243285869953602022-01-19T22:24:09.451+01:002022-01-19T22:24:09.451+01:00lo studio professionale dovrebbe essere ospitato i...lo studio professionale dovrebbe essere ospitato in locali con destinazione direzionale, dunque non magazzino. tuttavia, il piano regolatore consente di instaurare funzioni diverse in immobili, purché queste non occupino più del 25% della SUL (o 20%, ora non ricordo a memoria) e non appartengano ad una funzione con carico urbanistico maggiore: in tal caso, non è riconosciuto come mutamento d'uso e potresti farlo appunto come attività edilizia libera (a parte le eventuali opere murarie, necessitevoli comunque di titolo abilitativo). altrimenti, dovresti mutare l'uso di tutto l'immobile in funzione dell'attività prevalente, ed avere ad esempio un ufficio con un grande "ripostiglio" dove stipare gli oggetti. altra possibilità è quella di frazionare gli immobili e mutare l'uso solo a uno dei due.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-16354103196367874432022-01-19T12:40:27.882+01:002022-01-19T12:40:27.882+01:00Buongiorno Arch. Campagna, prima di tutto le facci...Buongiorno Arch. Campagna, prima di tutto le faccio i miei complimenti per gli interessanti articoli e la sua infinita competenza in materia. <br />Volevo sottoporle un quesito: ho un locale C2 magazzino di circa 150 mq che vorrei adibire a studio professionale di architetto home stager (mi occupo sia di ristrutturazioni che di allestimenti di immobili destinati alla vendita).<br />Il locale sarebbe diviso in due zone distinte: una zona di studio vero e proprio in cui lavorare e ricevere clienti, una zona destinata al deposito del materiale per l'attività di home stager (mobilio, tessili e complementi).<br />Vorrei sapere se questa commistione di funzioni è possibile e in quale categoria catastale conviene fare il cambio di destinazione d'uso.<br />Grazie infinite per la sua disponibilitàAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/06184340906830799829noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-73787014415084360412021-12-31T18:49:27.252+01:002021-12-31T18:49:27.252+01:00posto che, purtroppo, non mi risulta esistere alcu...posto che, purtroppo, non mi risulta esistere alcun documento pubblico che fornisce una interpretazione di tutte le destinazioni d'uso, ritengo che se si tratta di un ambulatorio possa rientrare nei servizi alle persone di tipo sanitario, quindi con CU/m. suggerisco sempre un confronto con il municipio, visto appunto che non ci sono documenti ufficiali nel merito.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-52349429807067297162021-12-30T17:28:25.131+01:002021-12-30T17:28:25.131+01:00Scusi, intendevo "servizi sanitari" con...Scusi, intendevo "servizi sanitari" con cu/m o come "studi professionali" cu/b.<br />Grazie<br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/09748437945309859482noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-77731896659887872012021-12-30T17:19:48.894+01:002021-12-30T17:19:48.894+01:00Egregio Architetto,
mi complimento prima di tutto...Egregio Architetto,<br /><br />mi complimento prima di tutto con Lei per il grade supporto che fornisce con il suo Blog. <br /><br />Le scrivo per sottoporle un quesito relativamente ad un cambio d'uso da commerciale a Servizi. Si tratta di una Clinica Veterinaria e non riesco a capire se nell'ambito dell'art.6 comma 1 lettera c) delle N.T.A. va considerata come "servizi sanitari" con cu/b o come "studi professionali" cu/b.<br /><br />La ringrazio anticipatamente.<br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/09748437945309859482noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-64558547477809127992021-06-14T16:51:18.840+02:002021-06-14T16:51:18.840+02:00direi di sì: l'attività di somministrazione pr...direi di sì: l'attività di somministrazione prevalente non mi pare compatibile con l'uso artigianale.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-4752817370238532472021-06-14T15:23:39.021+02:002021-06-14T15:23:39.021+02:00Buongiorno...la ringrazio per la sua disponibilità...Buongiorno...la ringrazio per la sua disponibilità.. Ho un negozio accatastato c1, nato con agibilità magazzino nel 1960,eseguito il condono nel 1999 con sanatoria che specifica utilizzo artigianale/industriale.... Per aprire un bar mi chiedono il commerciale..... Devo fare un cambio uso??? Grazie Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/16679668906393158719noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-7047038286079104992021-01-20T12:16:09.998+01:002021-01-20T12:16:09.998+01:00non si confondano le categorie catastali con le de...non si confondano le categorie catastali con le destinazioni d'uso urbanistiche. catastalmente, se l'immobile ne ha le caratteristiche, può anche rimanere C1, ma urbanisticamente se è destinato a "bottega" o generico locale commerciale per vendita al dettaglio, occorre il mutamento d'uso verso la funzione servizi (sempre da valutare caso per caso).arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-70530373773100242312021-01-19T12:51:47.711+01:002021-01-19T12:51:47.711+01:00Gentilissimo Arch. Campagana il mio quesito è ques...Gentilissimo Arch. Campagana il mio quesito è questo:<br />è possibile svolgere un attività di Studio/ambulatorio dentistico in dei locali a P.T. in categoria catastale C1 ? Secondo le N.T.A. del Comune di Roma sono fondamentalmente due categorie diverse, commerciale e servizi quindi io opterei per la necessità di cambio di destinazione d'uso. Secondo la sua esperienza le osservazioni fatte sono corrette? In attesta di uno riscontro La ringrazio anticipatamente.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/08836142904357593007noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-34438449374134731562020-06-26T08:23:46.756+02:002020-06-26T08:23:46.756+02:00generalmente si invia un esposto a più uffici, tra...generalmente si invia un esposto a più uffici, tra cui il comando locale della polizia municipale e l'ufficio disciplina edilizia del municipio. consiglio di fare grande attenzione a quello che si dichiara in una denuncia.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-1373009719118550002020-06-22T12:25:17.560+02:002020-06-22T12:25:17.560+02:00Buongiorno, stavo cercando di avere delucidazioni ...Buongiorno, stavo cercando di avere delucidazioni in merito all'obbligo da parte della circoscrizione a far cambiare la destinazione d'uso ai negozi, quando mi sono imbattuto nel suo sito e in questo forum. Inoltre il suo nome non mi è nuovo, forse anni fa collaboravo con lei e con suo padre. Avrei un quesito da sottoporle sempre in merito alla destinazione d'uso dei negozi. Ho appena acquistato un negozio C1 e vorrei trasferire la mia ditta individuale, mi sono quindi recato in circoscrizione per capire quale fosse la documentazione da produrre per la comunicazione di inizio attività, mi hanno riferito che per la mia attività dovrei fare un cambio di destinazione d'uso urbanistico secondo quanto prevede una legge del 2015. Mi hanno confermato che il cambio non è catastale ma solo urbanistico, cioè il negozio rimarrebbe sempre un C1 mentre si comunicherebbe al municipio il cambio di destinazione dell'attività svolta al suo interno. Me lo conferma? ci terrei che non fosse alterato nulla sul piano catastale. Vorrei avere anche delucidazioni in merito al tipo di inquadramento della mia attività per fare il cambio di destinazione. Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/13557670551617518682noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-60031084122060493052020-06-22T00:11:07.982+02:002020-06-22T00:11:07.982+02:00salve,
vorrei sapere come si manda un controllo pe...salve,<br />vorrei sapere come si manda un controllo per un abuso registrato in via telematica ovvero una variazione catstale non lecita da C6 a C1...essendo lo sapzio proprio un grandissimo seminterratocon accesso con rampa con accnot altri garage e spazi adibiti a depositi esterni dove è stato ricavato un bagno interno e dove sono state fatte diverse divisioni con semplici tramezzi che possono esre buttati giù con una sempice spallata.<br />zona di roma periferica fuori raccordo molto popolare con tnti abusi vari di case casette costruit odificate una accanto all'atra una dentro l'altra<br />ho prvoato a contattare diversi uffici ma non ho trovato quello giusto roma è una confusione a riguardo... graziefdnfashionhttps://www.blogger.com/profile/06381010350811548342noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-85746450025917914922020-06-21T17:39:50.737+02:002020-06-21T17:39:50.737+02:00catastalmente, se ha i requisiti di un c1 può rima...catastalmente, se ha i requisiti di un c1 può rimanere tale anche se si cambia l'uso in una categoria compatibile. la questione è piuttosto il cambio d'uso edilizio, che in questo caso va valutato con attenzione perché lei non esegue attività "direzionale" (cioè da ufficio) ma "servizi alle persone" o qualcosa del genere.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-5584095398614221972020-06-21T17:36:38.973+02:002020-06-21T17:36:38.973+02:00in questo caso dipende più dalla forma societaria,...in questo caso dipende più dalla forma societaria, secondo me, che potrebbe essere anche una associazione culturale. in questo caso, se è del tipo di "promozione sociale" potrebbe operare in deroga alle destinazioni d'uso: ho scritto un post apposito sul terzo settore.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-7675002254998773062020-06-21T17:35:30.329+02:002020-06-21T17:35:30.329+02:00anzitutto, suggerisco di non assecondare troppo i ...anzitutto, suggerisco di non assecondare troppo i clienti in queste fantasiose articolazioni per arrivare al bonus del 110%: anzitutto, ancora non sono chiari i contorni della sua applicabilità e, secondo, non stuzzicherei troppo l'interpretazione normativa perché noi tecnici saremo sempre i principali responsabili della fattibilità, e, quindi, dei soldi che vengono risparmiati. lo studio d'artista è una destinazione troppo poco definita secondo me per poterci giocare con disinvoltura. in questo blog dovresti trovare tutti i riferimenti di cui hai bisogno per valutare il cambio d'uso in residenziale.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-70298264200150653722020-06-21T08:11:12.786+02:002020-06-21T08:11:12.786+02:00xBuongiorno Architetto,
vorrei farle una domanda s...xBuongiorno Architetto,<br />vorrei farle una domanda su un caso personale. Io sono un fisioterapista e vorrei aprire il mio studio. Il locale dove vorrei aprire è accatastato come C/1. Va già bene così o bisogna variare la destinazione d'uso del locale, portandola da C/1 ad A/10, <br />Grazie milleAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/13488385295278810461noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-73593230344456122342020-06-19T08:29:48.942+02:002020-06-19T08:29:48.942+02:00Gentile architetto, ho un locale c2 senza bagno, c...Gentile architetto, ho un locale c2 senza bagno, che vorrei adattare a sala feste e eventi culturali. Il cambio di destinazione con il C1 prevede costi altissimi anche per la monetizzazione dei parcheggi nel centro storico. Quali altre categorie catastali sarebbero idonee per svolgere questa attività?<br />Grazie in anticipo per le sua rispostaAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/13400501688024201496noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-61473153693772666452020-06-05T13:04:25.737+02:002020-06-05T13:04:25.737+02:00Buongiorno Marco, un cliente ha un locale C/1 in c...Buongiorno Marco, un cliente ha un locale C/1 in città da ristrutturare, vorrebbe trasformarlo prima in studio d'artista (per abbassre un po' il carico fiscale) e poi con un doppio salto carpiato trasformarlo in residenziale usufruendo dell'ecobonus al 110% per cappotto termico e pompa di calore con FV.<br />Secondo te è fattibile una cosa del genere? Sono circa 100mq. Dove posso trovare informazioni sulle caratteristiche igienico sanitarie da rispettare? Perché attualmente ci sarebbe aria e luce solo per circa la metà dell'immobile, l'altra sarebbe cieca a meno di velux sulla copertura piana, è un immobile singolo.<br />Grazie anticipatamenteLorenzohttps://www.blogger.com/profile/14281739101007085650noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-68530195011137928702020-05-29T08:33:19.729+02:002020-05-29T08:33:19.729+02:00non lo ritengo idoneo ma andrebbe visto nel caso s...non lo ritengo idoneo ma andrebbe visto nel caso specifico. più importante è la destinazione urbanistica.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-12891210486541713212020-05-29T08:31:20.753+02:002020-05-29T08:31:20.753+02:00dovrebbero evidenziare l'ipotesi di reato di c...dovrebbero evidenziare l'ipotesi di reato di cui all'articolo 44 DPR 380/01arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-7487891401738558552020-05-25T20:35:25.126+02:002020-05-25T20:35:25.126+02:00Buonasera architetto, ma in che sanzione si incorr...Buonasera architetto, ma in che sanzione si incorre nell adibire un locale c1 a studio professionale senza operare il cambiamento di destinazione?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/02440278142601841599noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-76431265345731185952020-01-14T21:32:17.084+01:002020-01-14T21:32:17.084+01:00Salve, potrei esercitare la professione di onicote...Salve, potrei esercitare la professione di onicotecnica con qualifica di estetista in un locale accatastato come A10? Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/06991794157484315563noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-84718895967873494792019-12-02T17:54:09.579+01:002019-12-02T17:54:09.579+01:00Gentile Architetto,
in merito alla questione degli...Gentile Architetto,<br />in merito alla questione degli uffici posti al piano terra e accatastati C/1 per caratteristiche intrinseche, esiste un documento ufficiale relativo ai criteri generali per l'attribuzione delle categorie catastali, dal quale si possa evincere tale fattispecie? Grazie ancoraLudovicohttps://www.blogger.com/profile/12551589072709152309noreply@blogger.com