tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post3018370297274841683..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: aggiornamento al calcolo degli oneri concessori a Roma: la circolare esplicativa di giugno 2013arch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger170125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-87386651758637722932022-12-17T09:17:58.813+01:002022-12-17T09:17:58.813+01:00se si è in centro storico zona A serve PdC o scia ...se si è in centro storico zona A serve PdC o scia alternativa, perché è MDU rilevante. i contributi vanno calcolati determinando la differenza tra peso urbanistico post ed ante operam. se comunque lo acquisirà il C1, converrebbe fare una pratica edilizia unica con annessione al C1, altrimenti poi anche chi lo compra dovrà fare un secondo MdU da magazzino a commerciale, a meno che non se lo annetta come immobile pertinenziale, ma nel caso non potrebbe avere a mio avviso collegamento interno diretto, altrimenti è fusione.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-37377807438499251492022-12-12T16:44:22.821+01:002022-12-12T16:44:22.821+01:00Salve Marco, in centro storico a Roma palazzo senz...Salve Marco, in centro storico a Roma palazzo senza vincolo specifico, dovrei fare un cambio di destinazione d'uso da A2 a C2 senza opere, strano ma vero. L'u.i. non ha i requisiti per essere un A2 ma li ha per essere un retro negozio o magazzino poichè affaccia solamente in una chiostrina e non ha ne riscaldamento ne cucina. Il condominio per venderlo al C1 interessato all'acquisto che affaccia sulla piazza deve operare per forza in questo senso. Pertanto dopo lunghi approfondimenti approccerei il problema con una SCia normale, ma non riesco a capire se si devono pagare contributi/costi/oneri poichè di fatto questi locali sono sempre esistiti e non alterano gli standars urbanistici anzi . Dammi al più presto il tuo illustre parere. ciaoflvhttps://www.blogger.com/profile/11389854732559362564noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-19076372411705833192021-07-02T08:23:26.903+02:002021-07-02T08:23:26.903+02:00secondo me non è sbagliato presentare una nuova SC...secondo me non è sbagliato presentare una nuova SCIA che "ingloba" la CILA, ma nel caso è meglio chiedere al municipio se gli sta bene. se le opere edilizie sono comunque collaudabili, è anche possibile chiudere la CILA ed aprire una nuova istanza.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-7301368071010579962021-07-02T07:37:28.190+02:002021-07-02T07:37:28.190+02:00Buongiorno Arch Campana
Ho realizzato una Cila per...Buongiorno Arch Campana<br />Ho realizzato una Cila per lavori interni e ora la proprietaria mi chiede la modifica di una porta in finestra e apertura nuova porta verso l'esterno su un muro che è di tamponamento e non portante. Posso chiudere la Cila senza variazione catastale e aprire una Scia alternativa al PDC oppure basta una semplice Scia? La variazione la farò poi dopo a chiusura lavori Scia per non farla due volte giusto? Inoltre il costo di costruzione sarebbe il 10% del computo metrico estimativo?<br />Grazie infinite<br />Roxroxhttps://www.blogger.com/profile/14281065423751238640noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-36627490788682935932021-05-26T16:02:20.144+02:002021-05-26T16:02:20.144+02:00il balcone non sviluppa SUL quindi non dovrebbe es...il balcone non sviluppa SUL quindi non dovrebbe essere soggetto all'onerosità legata alle urbanizzazioni, in quanto queste, per la regola generale del loro calcolo, hanno come base il volume imponibile, che non può essere attribuito ad un balcone. secondo me va calcolato come doppio del contributo di costruzione che, nel caso di specie, è composto solo dal contributo in base al costo di costruzione.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-90445400499159717922021-05-25T12:08:16.074+02:002021-05-25T12:08:16.074+02:00Buongiorno Architetto,
una domanda sono nel Munici...Buongiorno Architetto,<br />una domanda sono nel Municipio XII via di Donna Olimpia 43, ho una sanatoria di un balcone preesistente già in fase di realizzazione del fabbricato del 1940.<br />Il balcone, di 1 m x 4 m, dovrebbe risultare un campbio di prospetto RE1 e quindi sottoposto all'oblazione del Contr. del costo di costruzione in misura doppia, oppure siamo in RE2? quindi sotto posto agli oneri su OUP? Pongo la domanda perchè il tecncico del municipio mi ha confuso le idee sostenendo da una veloce domanda senza presa visione della pratica che il balcone è sottoposto al versamento del tripo del contributo dell' OUP. Cosa ne dice? Aspetto un suo parere. Grazie Massimiliano KarucMassimiliano Karuchttps://www.blogger.com/profile/16289781075898208617noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-41984251673483095932020-11-30T20:40:58.793+01:002020-11-30T20:40:58.793+01:00l'onerosità è correlata alla tipologia di inte...l'onerosità è correlata alla tipologia di intervento principale, che è quello del recupero a fini abitativi dei sottotetti (se non ho capito male, la procedura che si vuole fare è questa); aggiungere ulteriori elementi soggetti ad onerosità "incidentale" secondo me non incrementa le somme già da devolvere, perché già il contributo di costruzione è calcolato sul totale dell'involucro. si potrebbero comunque trovare opinioni diverse presso le amministrazioni comunali, perché la norma non scende così nel dettaglio.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-30198514173698432762020-11-30T19:19:35.565+01:002020-11-30T19:19:35.565+01:00Salve architetto, sono alle prese con il cambio di...Salve architetto, sono alle prese con il cambio di destinazione d'uso di un locale adibito a stenditoio/lavatoio da adibire a camera.<br />Il locale è il classico locale sottotetto collegato con scala interna.<br />Tale camera possiede già i requisiti di altezza e rapp A/E (in deroga) per ottenere il cambio.<br />Tuttavia il cliente vorrebbe demolire una porzione di solaio (senza intervenire sulle parti strutturali) per inserire un piccolo lucernaio.<br /><br />Il tecnico comunale chiede: contributo del costo di costruzione, monetizzazione dei parcheggi, contributo oneri di urbanizzazione primaria e secondaria.<br /><br />Le mie riflessioni sono due: tutti gli oneri sopramenzionati devono essere effettivamente corrisposti? e se evitassi di inserire il lucernaio e quindi procedere a cambio di destinazione d'uso senza opere quali sarebbero gli oneri da corrispondere?<br />la ringrazio anticipatamente, qualora volesse partecipare a togliermi questo dubbio.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/05323957621736031354noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-37049501702877867392020-02-08T17:28:49.775+01:002020-02-08T17:28:49.775+01:00di base è un cambio d'uso con variazione della...di base è un cambio d'uso con variazione della categoria generale, quindi è un mutamento rilevante e come tale è oneroso. Se poi tra le due categorie non vi è variazione nè di standard, nè di urbanizzazioni primaria e secondaria (potrebbe essere) allora solo per questo motivo sarebbe dovuto solo il contributo sul costo di costruzione, se le opere sono connesse ad interventi di ristrutturazione edilizia o superiori. bisogna comunque fare riferimento alla circolare del 2017 che ha omogeneizzato le funzioni del PRG con le categorie generali dell'art. 23 ter.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-34023698731960738592020-02-06T10:26:43.916+01:002020-02-06T10:26:43.916+01:00Gent.mo Architetto, vorrei un suo consiglio per un...Gent.mo Architetto, vorrei un suo consiglio per una trasformazione di un immobile a destinazione commerciale a servizi alle persone, con piccole modifiche dei tramezzi.<br />facendo riferimento alle categorie generali della circolare esplicativa del 27/06/2013 è corretto dire che gli oneri di urbanizzazione non sono dovuti?<br />è dovuto solo il Costo di costruzione giusto? <br />grazie milleivanahttps://www.blogger.com/profile/15549791557738768799noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-59840197606881902362019-02-11T12:58:10.593+01:002019-02-11T12:58:10.593+01:00Buongiorno Architetto, volevo sottoporle una doman...Buongiorno Architetto, volevo sottoporle una domanda. Leggendo la circolare al paragrafo 3.3 nella fine della pagina si danno le definizioni dei parametri UP in e US in. Riportando la definizione: "devono intendersi parametri unitari,.., riferiti alla destinazione d'uso iniziale iniziale "c.d. ante operam" - alla data del deposito della procedura edilizia semplificata...ecc" <br /><br />ora leggendo quel "alla data" mi sembra che il valore Up e Us iniziali debbano essere presi dalle tabelle vigenti al momento dell'ultimo titolo edilizio. Ad esempio se ho una sanatoria del '86 la tabella di riferimento è quella del 1978. Questo ragionamento secondo lei è sbagliato? andrebbero utilizzati i parametri attuali anche per l'ante operam?<br /><br />la ringrazio anticipatamente, qualora volesse partecipare a togliermi questo dubbioGiacomohttps://www.blogger.com/profile/02432642812910968147noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-27146509386712433212019-01-31T16:20:05.559+01:002019-01-31T16:20:05.559+01:00il contributo sul costo di costruzione lo contempl...il contributo sul costo di costruzione lo contemplerei se ci sono state opere di RE connesse al cambio d'uso, altrimenti cercherei di evitarlo o di considerarlo in misura minima.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-12859873114395315742019-01-30T16:54:45.009+01:002019-01-30T16:54:45.009+01:00Buonasera architetto,
dovrei sanare un cambio dest...Buonasera architetto,<br />dovrei sanare un cambio destinazione uso da A2 a D2 fatta nel 1992, I municipio, ferma restando la possibilità che verificherò con il tecnico, volevo chiederle se per il calcolo degli oneri devo considerarmi nel caso di "intervento di nuova costruzione".<br />Di fatto l'intervento non ha comportato opere ma comunque essendo un cdu rilevante ritengo necessario calcolare anche il contributo sul costo di costruzione (con la formula Ccc = cc (R1 + R2 + R3) /100), contributo su oneri di urbanizzazione primaria e monetizzazione standard urbanistici.<br />La ringrazio in anticipoMassimilianohttps://www.blogger.com/profile/02317592301121639689noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-69206054467252672272019-01-17T20:38:21.267+01:002019-01-17T20:38:21.267+01:00Buonasera Marco, nessuna domanda, mi basta quello ...Buonasera Marco, nessuna domanda, mi basta quello che ho letto... GRAZIE!!!!!!Luisa Bogliolohttps://www.blogger.com/profile/14211864326030862574noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-69340794942683843042018-04-15T07:47:16.404+02:002018-04-15T07:47:16.404+02:00la cubatura ampliabile va calcolata sulla base del...la cubatura ampliabile va calcolata sulla base della superficie legittima (anche con condono, purché rilasciato); gli oneri vanno calcolati sull'ampliamento effettuato, calcolato sulla base del prospetto A per il contributo di costruzione, e sulle superfici effettive ampliate per gli oneri di urbanizzazione. se è casa unifamiliare isolata, alcuni di questi costi non si pagano. Nella legge regionale potrebbero essere specificate procedure dettagliate e/o differenti. Se siamo nel Lazio, la legge è scaduta lo scorso giugno.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-91172816382044895792018-04-13T22:43:51.539+02:002018-04-13T22:43:51.539+02:00Prezioso Architetto,
sono alle prese con un dubbio...Prezioso Architetto,<br />sono alle prese con un dubbio che per il momento il mio geometra incaricato dice di non poter risolvere. Confido in Lei! Debbo ristrutturare una casa di campagna, beneficiando del piano casa, mediante opere consistenti in: spostamento di finestre e porte esterne; demolizione e ricostruzione di una ex cantina adiacente l'abitazione principale e sanata a salone, partendo da 65 mq e portandola a 80 circa; apertura del muro che attualmente separa questa ultima dall' abitazione; ampliamento per altri restanti 25-30 mq circa, che costituiranno il bagno, ripostiglio, ingresso, disompegno, ecc. A fronte di questi interventi, dunque, su quali superfici vanno calcolati gli oneri di costruzione ma soprattutto quelli di urbanizzazione? Spero vorrà rispondermi. La ringrazio sentitamente. Stefanohttps://www.blogger.com/profile/08835628251990971552noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-88297993574242195392018-02-06T10:07:56.120+01:002018-02-06T10:07:56.120+01:00Grazie molte.Grazie molte.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/11349110678819212724noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-91971987500952277302018-01-31T15:00:03.342+01:002018-01-31T15:00:03.342+01:00se non ricordo male è la formula per il calcolo de...se non ricordo male è la formula per il calcolo degli immobili ad uso produttivo. nel caso, sc è superficie coperta del capannone, si è la superficie dell'insediamento produttivo.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-14312770376291809212018-01-31T10:04:38.681+01:002018-01-31T10:04:38.681+01:00Avrei una domanda:
Oup = Oup1 + Oup2 = (SC X Up1 x...Avrei una domanda:<br />Oup = Oup1 + Oup2 = (SC X Up1 x Tab "C1" x 0,9) + (SI x Up2 x Tab "c1" x 0,9)<br /><br />SC e SI a cosa corrispondono?<br />grazie<br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/11349110678819212724noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-3294883294818880312017-06-06T17:44:28.262+02:002017-06-06T17:44:28.262+02:00La ringrazio per la celere risposta. Avevo il dubb...La ringrazio per la celere risposta. Avevo il dubbio fosse così. La risposta del tecnico del municipio mi aveva lasciato interdetto. Grazie ancora, saluti.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/14298584458158647989noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-11567755396596461432017-06-06T14:54:49.477+02:002017-06-06T14:54:49.477+02:00perché il produttivo non è soggetto a contributo s...perché il produttivo non è soggetto a contributo sul costo di costruzione: per me l'intervento nel caso specifico è a titolo gratuito. esiste un post recentissimo con una tavola sinottica.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-1070704712645123002017-06-05T18:34:37.130+02:002017-06-05T18:34:37.130+02:00Buonasera, se possibile vorrei avere un chiariment...Buonasera, se possibile vorrei avere un chiarimento anche sul relativo CME: deve includere tutte le opere di demolizione (consideri che gran parte delle murature vengono demolite e ricostruite)? Ho letto su vari post che lei consiglia di 'alleggerire' il CME inserendo solo le voci strettamente necessarie. Sarebbe secondo lei lecito in questo caso non inserire pavimenti, intonaci, tinteggiature? i serramenti? il cme attualmente include tutte queste voci e importi a corpo per impianti meccanico/idrico/elettrico. Grazie in anticipo. Saluti.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/14298584458158647989noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-7752995926801219372017-06-05T12:54:03.170+02:002017-06-05T12:54:03.170+02:00Buongiorno,
sto elaborando una DIA per un progetto...Buongiorno,<br />sto elaborando una DIA per un progetto di ristrutturazione edilizia (tipo RE3) di 4 particelle ad uso produttivo a Roma, II municipio. Per quanto riguarda gli oneri concessori, non essendoci cambio d'uso, il tecnico del municipio mi ha confermato che non vanno pagati gli oneri per urbanizzazione primaria/secondaria ma solo il costo costruzione. Non capisco perché nella circolare esplicativa del Comune del 27 giugno 2013 non è riportata la destinazione d'uso 'produttivo' (lett.e art.6 NTA PRG). Quale percentuale debbo considerare per calcolare il contributo afferente il costo costruzione?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/14298584458158647989noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-88583857259060808312017-05-17T17:06:28.482+02:002017-05-17T17:06:28.482+02:00la tognoli in effetti consente di effettuare l'...la tognoli in effetti consente di effettuare l'intervento a titolo gratuito, dunque se vi rientra, andrà applicata, se prevista dalla regolamentazione locale, l'oblazione per interventi che non riguardano la modifica della SUL. A Roma potrebbe ritenersi corretto applicare la sanzione calcolata sul costo di costruzione, anche se non c'è contributo.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-49945956277607222022017-05-17T16:56:04.353+02:002017-05-17T16:56:04.353+02:00Buonasera sto lavorando per un progetto che si tro...Buonasera sto lavorando per un progetto che si trova nel comune di Varese , per un permesso di costruire in sanatoria. In pratica si tratta della sagoma delle autorimesse che si trova nel piano seminterrato. La sagoma realizzata è diversa rispetto all'ant operam. la superficie ante operam è 286.00 mq la superficie post operam è di 280.00 mq. Ho letto l'art. 69 della L.R. 12/05 dove dice che i box sono a titolo gratuito in quanto equiparati a opere di urbanizzazione. ma al comune mi hanno dato l' istanz adel P.C. dove vi sono le tabelle per il calcolo del contributo del costo di costruzione per interventi residenziali. ma nel mio caso si tratta di box e quindi superfici non residenziali. E' la prima volta che mi capita. Vorrei capire come procedere. Se devo calcolare o no il contributo del costo di costruzione. Grazie in anticipo Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/16454411405995935643noreply@blogger.com