tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post2826355807988032047..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: ristrutturazioni e barriere architettonichearch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger105125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-2231035365659172332022-04-23T17:03:00.637+02:002022-04-23T17:03:00.637+02:00secondo me le unità oggetto di RE dovrebbero esser...secondo me le unità oggetto di RE dovrebbero essere adeguate alla normativa, mentre quelle in RC teoricamente no, a meno che il fabbricato non sia stato costruito dopo il 1989. altro fattore, è se le parti comuni del fabbricato sono oggetto anche loro di opere di RE, perché nel caso anche queste andrebbero adeguate. la mia è solo una ipotesi.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-27126699616588120842022-04-22T16:22:33.097+02:002022-04-22T16:22:33.097+02:00Salve Architetto, sto eseguendo un intervento su u...Salve Architetto, sto eseguendo un intervento su un intero edificio composto da 8 unità immobiliari su Roma. In alcune di essere si faranno interventi di RE mentre in altre di RC, pertanto non si può dire che l'intero edificio è oggetto di RE complessiva direi.<br />Che obblighi abbiamo in termini di adeguamento barriere architettoniche? E' corretto interpretare che va fatto l'adeguamento solo per le unità che saranno oggetto di RE mentre per quelle oggetto di RC non c'è alcun obbligo a livello di lavorazioni interne agli appartamenti? chiaramente essendo un condominio le parti comuni le faremo tutte adeguare avendo un vano ascensore delle dimensioni previste dalla norma,etc etc<br /><br />grazie Alessandro De biashttps://www.blogger.com/profile/00565702727466864338noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-89025504955504322192022-01-27T17:55:52.684+01:002022-01-27T17:55:52.684+01:00Buonasera architetto,
sto leggendo l'ultima f...Buonasera architetto,<br /><br />sto leggendo l'ultima finanziaria approvata a proposito del cd. bonus barriere architettoniche.<br />Non riesco a capire, e ti chiedo un pare in merito, se questo bonus si può applicare anche nel caso di rifacimento di servizi igienici (ovviamente rispettando tutti i dettami del dm 236/89) all'interno di edifici plurifamiliari.<br />L'art 119 ter dice che la detrazione spetta nella misura del 75% delle spese sostenute calcolata su: "ammontare non superiore a euro 50.000 per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno".<br />Grazie<br />Willis68https://www.blogger.com/profile/12825921827383537680noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-14524661227416400122022-01-27T11:44:44.002+01:002022-01-27T11:44:44.002+01:00in passato esistevano norme che consentivano una s...in passato esistevano norme che consentivano una sorta di deroga, ma ad oggi in effetti occorre il mutamento d'uso. Ho scritto un post apposito, proprio specifico sugli studi medici: https://architetticampagna.blogspot.com/2019/01/studi-medici-e-prescrizioni-edilizie.htmlarch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-11173229522390655132022-01-26T17:13:43.068+01:002022-01-26T17:13:43.068+01:00Salve Marco. Innanzitutto complimenti per il suo b...Salve Marco. Innanzitutto complimenti per il suo blog e la chiarezza delle spiegazioni che fornisce. Le volevo chiedere,sono proprietario di uno studio medico a Roma 18esimo municipio, accatastato a2. Una delle stanze presenti era utilizzata da un dentista che sta andando in pensione. Al momento ci sarebbe un nuovo dentista interessato a subentrargli. È necessario cambiare destinazione d'uso di tutto lo studio in A10?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/06311079512549707201noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-72508918800936753612021-07-31T16:16:20.660+02:002021-07-31T16:16:20.660+02:00anzitutto, bisognerebbe verificare che regione o c...anzitutto, bisognerebbe verificare che regione o comune non abbiano dettato delle norme diverse rispetto a quelle nazionali. se non sono state introdotte norme diverse, il bagno non deve avere caratteristiche particolari a meno che il locale non superi una certa dimensione o se l'attività non impiega personale diversamente abile.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-37471107389700657862021-07-31T16:14:33.371+02:002021-07-31T16:14:33.371+02:00secondo me sì, le costruzioni che nascono con dell...secondo me sì, le costruzioni che nascono con delle caratteristiche, non possono essere successivamente trasformate peggiorando le condizioni stabilite dalla norma. questa impossibilità di "scendere" di livello è a mio avviso contenuto nel generico richiamo della Legge 104.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-43824571011091231682021-07-30T19:56:26.404+02:002021-07-30T19:56:26.404+02:00Buona sera Architetto, ho letto attentamente tutto...Buona sera Architetto, ho letto attentamente tutto il suo articolo, ed è stato molto interessante perchè nel mio Comune i tecnici non ne sanno quasi nulla, però vorrei porle questo quesito per conferma:<br />Abitazione bi-familiare ( ognuna con il proprio mappale catastale e di due proprietà diverse) posta su 3 livelli, costruita nel 1990 con tavola illustrativa per rispettare il requisito di adattabilità, con un accesso pedonale e carraio autonomo ( uno per la proprietà A e uno per la proprietà B) . Io oggi faccio una SCIA DI RISTRUTTURAZIONE solo per metà di abitazione (proprietà A), che come ripeto ha un accesso carraio e pedonale autonomo, devo mantenere il requisito di adattabilità? jennyhttps://www.blogger.com/profile/03768746448877325699noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-88896586222587516652021-01-21T18:03:04.750+01:002021-01-21T18:03:04.750+01:00Ottimo, grazie mille per il suo tempo!!! Buona gio...Ottimo, grazie mille per il suo tempo!!! Buona giornata!Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/02551734356000130892noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-91813749686150419562021-01-20T16:56:30.543+01:002021-01-20T16:56:30.543+01:00bisogna vedere come si inquadra l'intervento a...bisogna vedere come si inquadra l'intervento a livello urbanistico, comunque certamente nella deroga, laddove effettivamente necessaria, è determinante la destinazione post-operam: se la stessa non è soggetta, e se non si è in generale soggetti alla norma perché ne ricorrono i presupposti, io non vedo problemi.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-83026497696479086002021-01-20T15:05:31.902+01:002021-01-20T15:05:31.902+01:00Buongiorno,
Sono in procinto di aprire un piccolo...Buongiorno, <br />Sono in procinto di aprire un piccolo laboratorio di produzione di pasta fresca a Milano senza somministrazione e senza commercio diretto. Il locale in questione è in fase di ristrutturazione ma ho dei dubbi sulle interpretazioni del mio architetto a riguardo le normative igienica ed edilizia.<br />Mi interessa sapere le dimensioni di locale wc e antibagno che funge anche da spogliatoio per uno o due dipendente del laboratorio. Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/16181569058112578961noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-18062874884050446222021-01-19T18:43:26.835+01:002021-01-19T18:43:26.835+01:00Salve Buongiorno, Innanzitutto grazie mille per co...Salve Buongiorno, Innanzitutto grazie mille per compartire tutta la sua conoscenza, per me che sono tirocinante straniera è veramente importante… Scrivo perché ho un dubbio… Nel caso di manutenzione straordinaria pesante di un negozio con eliminazione di scala interna e frazionamento dove la accessibilità al piano terra è garantita mentre si richiede la deroga per l'accessibilità al primo piano dato che l'ascensore ha dimensioni piccole rispetto alla legge (Es. Porta 60 cm), è possibile averla se il primo piano sono uffici non aperti al pubblico? Oppure se fosse residenziale, potrei avere la deroga?.. Perché adesso mi hanno detto di no e che devo mettere un montascale ma penso che forse hanno capito che continua ad essere un negozio aperto al pubblico. Grazie mille!!! Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/02551734356000130892noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-29158518359429228982020-11-27T19:28:54.778+01:002020-11-27T19:28:54.778+01:00non mi risulta che la norma si sia innovata da qua...non mi risulta che la norma si sia innovata da quando è stato scritto il post.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-85802094832490278372020-11-26T18:27:43.727+01:002020-11-26T18:27:43.727+01:00Salve scusi il disturbo avrei bisogno di un chiari...Salve scusi il disturbo avrei bisogno di un chiarimento visto che il post è un po datato. <br />Nel caso di redistribuzione degli spazi interni ad un appartamento posso perciò ritenere non obbligatoria la ristrutturazione del bagno principale per fare in modo che non vi siano barriere archittetoniche o vi è stata una modifica nella normativa?<br /><br />Grazie mille per i chiarimenti <br /><br />DavideAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/14120533396159338261noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-4993593213438046952020-11-06T20:08:45.971+01:002020-11-06T20:08:45.971+01:00se avete necessità di approfondire dal punto di vi...se avete necessità di approfondire dal punto di vista tecnico-urbanistico potete contattarmi per un preventivo per una consulenza mirata.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-77027151661738094172020-11-06T09:26:16.355+01:002020-11-06T09:26:16.355+01:00Gentile ingegnere,
Le preciso che nello spazio com...Gentile ingegnere,<br />Le preciso che nello spazio comune vi sono sempre stati 38 posti auto in cui tutti possono parcheggiare indifferentemente. Quindi secondo me non trova applicazione l'art. 8.2.3 del decreto ministeriale del 1989 n. 236 reclamato da un condomino. Attendo sue cordiali saluti e la ringrazio per la celerità nelle risposte. RosaAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/16900161705301619656noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-17335030989640873022020-11-05T16:08:31.598+01:002020-11-05T16:08:31.598+01:00tecnicamente non è infattibile trasformare in post...tecnicamente non è infattibile trasformare in posti auto uno spazio comune di pertinenza condominiale, ma vanno verificati tutti i presupposti, tra cui eventuali atti d'obbligo stipulati per il vincolo della destinazione delle aree comuni.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-33835411166615463152020-11-05T10:32:29.161+01:002020-11-05T10:32:29.161+01:00buongiorno ingegnere,
vorrei porle un quesito.
un...buongiorno ingegnere, <br />vorrei porle un quesito.<br />un nostro condomino chiede di adibire un posto auto per disabili in uno spazio comune di parcheggi che in tot sono 38.<br />è una richiesta fattibile? preciso che lo stabile è ante '89 e che non vi sono barriere architettoniche.<br />cordiali saluti<br />rosa<br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/16900161705301619656noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-25599310893246373172020-09-15T09:45:59.553+02:002020-09-15T09:45:59.553+02:00La ringrazio per la sua risposta molto esaustiva. ...La ringrazio per la sua risposta molto esaustiva. Continuerò a documentarmi e, qualora dovessi scoprire ulteriori sviluppi normativi, glieli segnalerò molto volentieri!<br /><br />Saluti,<br />Elisa PasculliElisa Pascullihttps://www.blogger.com/profile/04661699933738198498noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-53065164158509898082020-09-15T09:45:07.906+02:002020-09-15T09:45:07.906+02:00Questo commento è stato eliminato dall'autore.Elisa Pascullihttps://www.blogger.com/profile/04661699933738198498noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-40251500783005296892020-09-11T15:57:04.602+02:002020-09-11T15:57:04.602+02:00la dimensione dei 90cm per i bagni in verità - da ...la dimensione dei 90cm per i bagni in verità - da che so io ma potrei ignorare norme ancora diverse o più recenti - deriva da una norma precedente a quella del 1989, che si riferiva ai soli immobili pubblici o aperti al pubblico, a cui voi in effetti dovreste rispondere, a meno che non si tratti di una struttura del tutto privata (ma anche nel caso valuterei con attenzione). il tuo riferimento è l'art. 12 del DPR 384/78 di cui trovi il link all'inizio del post, il quale però è stato abrogato nel 1996: come ho scritto sopra, vi è stato un periodo in cui, vigendo entrambi i decreti (questo del 78 e quello dell'89) vi era molta confusione. Dunque a quanto a me risulta, le porte non devono più essere da 90cm ma spesso ancora si fanno così per prassi. ripeto: potrei ignorare sviluppi normativi più recenti dei quali ti ringrazio se vorrai segnalarmeli.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-14993500304740542042020-09-10T14:09:37.524+02:002020-09-10T14:09:37.524+02:00Buonasera architetto, mi sto occupando di una cons...Buonasera architetto, mi sto occupando di una consulenza in merito all'apertura di una casa di riposo a Roma.<br />Per i criteri di progettazione per il rispetto del requisito di accessibilità della struttura, ho fatto riferimento a quelli indicati al punto 8 del D.M. 236/89. Con particolare riferimento alla dimensione delle porte, il punto 8.1.1 dice: "La luce netta della porta di accesso di ogni edificio e di ogni unità immobiliare deve essere di almeno 80 cm. La luce netta delle altre porte deve essere di almeno 75 cm".<br /><br />Parlando con un ispettore della Asl, lo stesso mi ha riferito dell'esistenza di una norma più recente, di cui non ricordava alcun riferimento, secondo la quale la dimensione minima delle porte dei bagni per persone su sedia a ruote deve essere di 90 cm. Ho fatto una ricerca sul web ma non ho trovato nulla, anzi: le normative più recenti risultano la legge 503/96 e la DGR 424/2001 della Regione Lazio, che rimandano ai sopracitati criteri del DM 236/89.<br /><br />A lei risulta l'esistenza della norma menzionatami dall'ispettore Asl?<br /><br />Ringrazio in anticipo,<br />Elisa PasculliElisa Pascullihttps://www.blogger.com/profile/04661699933738198498noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-78037678500872677742020-09-06T22:01:32.627+02:002020-09-06T22:01:32.627+02:00Buonasera architetto e complimenti per la sua comp...Buonasera architetto e complimenti per la sua competenza. Ho un ambulatorio di fisioterapia che per avere l' autorizzazione sanitaria all'esercizio ha avuto il beneficio della deroga per strutture costruite prima del 1989. Le barriere architettoniche presenti ( due gradini all' esterno e due gradini all'interno erano state superate e concesse con l'uso di uno scoiattolo . Orbene dal momento che siamo riusciti ad abbattere quella esterna con uno scivolo è vero che non rientriamo più nella deroga e dobbiamo per forza abbattere anche i due gradini interni ? Italia De Simonehttps://www.blogger.com/profile/15811437209809699552noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-46262380115350965572020-07-31T16:48:23.290+02:002020-07-31T16:48:23.290+02:00Buinasera Architetto, le volevo chiedere relativam...Buinasera Architetto, le volevo chiedere relativamente ad un cambio di destinazione d'uso di un locale in zona A di Roma da deposito a commerciale,avente affaccio diretto su strada con scalino di cm 10, chiedo se secondo lei è soggetto ad abbattimento barriera architettonica.<br />Ringrazio anticipatamentechrys_dhttps://www.blogger.com/profile/00072220138507803464noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-7426122823206040572020-07-07T17:03:08.338+02:002020-07-07T17:03:08.338+02:00non capisco la richiesta del requisito di visitabi...non capisco la richiesta del requisito di visitabilità per un fabbricato ante 1989arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.com