tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post1723196671837078273..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: cambi d'uso in città consolidata: colpo di scenaarch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger41125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-22230997733949648612023-11-09T17:15:24.887+01:002023-11-09T17:15:24.887+01:00confermo che le ipotesi di modifica delle nta a cu...confermo che le ipotesi di modifica delle nta a cui si sta lavorando renderà meno complesso il mutamento d'uso in città consolidata. C'è però il rischio che ci si confonda con la rigenerazione urbana L.R.Lazio 7/17 la quale attualmente consente il cambio d'uso in deroga purché l'intervento sia associato ad una RE.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-50018725938010256212023-11-08T12:12:55.750+01:002023-11-08T12:12:55.750+01:00Ho visto che recentemente il Comune sta valutando ...Ho visto che recentemente il Comune sta valutando la modifica alle NTA e per ciò che riguarda il CdU il nuovo testo sembra eliminare la rigenerazione urbana e legare il cambio ad un intervento di ristrutturazione edilizia. Nel mio caso la realtà è che dovrei fare un cambio senza opere ma mi converrebbe presentare comunque una ristrutturazione edilizia per poter ottenere il cambio? grazie ancoraGiorgiohttps://www.blogger.com/profile/09283370443930695353noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-15461335645914586012023-10-29T10:54:40.539+01:002023-10-29T10:54:40.539+01:00il ripristino potrebbe essere possibile solo se da...il ripristino potrebbe essere possibile solo se da originario progetto edilizio l'immobile nasceva come abitativo: per verificare ciò, occorre estrarre il progetto ed analizzarlo. se è una costruzione relativamente recente, l'ufficio potrebbe essere già presente nell'originario progetto. se così fosse, si potrebbe valutare il cambio d'uso con la rigenerazione urbana ma, nel caso, suggerisco di progettare anche interventi che siano effettivamente di "ristrutturazione edilizia" e di non presentare una pratica che sia di puro cambio d'uso.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-47396075978100935412023-10-25T10:58:18.845+02:002023-10-25T10:58:18.845+02:00Salve e complimenti per il servizio che fa a tutti...Salve e complimenti per il servizio che fa a tutti noi. Ho seguito con interesse lo sviluppo della questione del Cambio D'uso in quanto ho questo problema che vorrei cercare di risolvere. In un palazzo a Roma (ovviamente in zona consolidata) di 13 appartamenti di cui 12 di categoria A2, il mio appartamento è accatastato A10 probabilmente perché all'epoca mio nonno aveva l'ufficio lì. Vi chiedo, posso trasformarlo in A2 utilizzando l'art. <br /> 7 delle NTA che prevedono che è possibile farlo in quanto ricadrebbe in "a) ripristino di “abitazioni singole” in edifici a tipologia resi denziale" ?? Nel mio caso si tratta solo di un appartamento in un palazzo in cui sono tutti A2. oppure mi sto solo illudendo? Grazie in anticipo se vorrete rispondere, un saluto e buon lavoroGiorgiohttps://www.blogger.com/profile/09283370443930695353noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-2856032660822459712022-02-03T13:30:53.566+01:002022-02-03T13:30:53.566+01:00il mutamento d'uso dovrebbe essere del tipo ri...il mutamento d'uso dovrebbe essere del tipo rilevante, quindi soggetto almeno a SCIA. il problema della città consolidata è per i cambi d'uso verso abitativo, mentre per tutti gli altri non ci sono problemi, salvo il rispetto delle regole di tessuto.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-42765464679868705672022-02-03T11:49:19.382+01:002022-02-03T11:49:19.382+01:00Da quello che ho capito posso fare una cila essend...Da quello che ho capito posso fare una cila essendo un cambio d'uso all'interno della stessa categoria "manutenzione straordinaria leggera" MDU1 perchè passerei da un produttivo ( magazzino Cu/m ) a un direzionale ( servizi alle parsone Cu/m )Ahttps://www.blogger.com/profile/15277956631183727189noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-59535826480734271142022-02-03T11:37:58.980+01:002022-02-03T11:37:58.980+01:00Mi scusi non ho specificato il cambio deve avvenir...Mi scusi non ho specificato il cambio deve avvenire da C2 a A10Ahttps://www.blogger.com/profile/15277956631183727189noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-70752551772403136992022-02-03T11:34:59.119+01:002022-02-03T11:34:59.119+01:00pertanto in città consolidata T3 sono ammessi i ca...pertanto in città consolidata T3 sono ammessi i cambi d'uso verso una destinazione servizi ( A10 ) ? Ahttps://www.blogger.com/profile/15277956631183727189noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-28964003944967521962021-04-07T13:33:18.058+02:002021-04-07T13:33:18.058+02:00in effetti con la dichiarazione di irreperibilità ...in effetti con la dichiarazione di irreperibilità del progetto occorrerebbe dare per legittima la destinazione del catastale originario.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-57961233541545536492021-04-06T18:30:50.393+02:002021-04-06T18:30:50.393+02:00Buonasera Architetto, un mio conoscente deve regol...Buonasera Architetto, un mio conoscente deve regolarizzare il suo appartamento (in città consolidata) ai fini di una compravendita. L'U.I. risulta attualmente accatastata in categoria A2. Sono stati fatti i vari accessi agli atti: dal SIPRE è stata ottenuta una dichiarazione di irreperibilità del progetto originario, dall'UPT invece sono stati ricevuti i modelli 1 e 5 originari con relativa planimetria e l'appartamento risulta invece avere la destinazione d'uso ufficio (A10). Una variazione catastale di poco successiva alla costruzione del fabbricato (che non risulta dalla visura storica) ha poi variato la destinazione da A10 ad A2. Poichè è già controverso un normale cambio d'uso verso abitazioni singole, immagino che una sanatoria lo sia ancora di più. Vorrei consigliare al mio conoscente di "sistemare" in catasto ripristinando la destinazione d'uso originaria e vendere come ufficio. Che ne pensa? La ringrazio in anticipo se vorrà esprimere un suo parere in merito. Un cordiale salutoElisa Pascullihttps://www.blogger.com/profile/04661699933738198498noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-20258077292288726682021-03-19T10:30:49.858+01:002021-03-19T10:30:49.858+01:00secondo me la sostanza non cambia "frazionand...secondo me la sostanza non cambia "frazionando" i titoli edilizi.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-66175856533880656872021-03-17T18:11:25.955+01:002021-03-17T18:11:25.955+01:00Architetto buongiorno, secondo la sua opinione, al...Architetto buongiorno, secondo la sua opinione, alla luce di quanto sopra da lei descritto, in Città Consolidata il cambio di destinazione d'uso da uffici a mix residenza libero/residenza collettiva per mezzo di Permesso di Costruire e poi una successiva SCIA per cambiare la destinazione d'uso da residenze collettive ad abitazioni singole sarebbe possibile? Oppure anche in questo caso la SCIA sarebbe rigettata e sarebbe necessario il ricorso al TAR? Christianhttps://www.blogger.com/profile/07211437297735362980noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-31680895650177222672021-02-03T15:36:07.446+01:002021-02-03T15:36:07.446+01:00in verità la sentenza non ha fatto "decadere&...in verità la sentenza non ha fatto "decadere" probabilmente nulla: si è in attesa di un nuovo pronunciamento specifico TAR Lazio che potrebbe fare ulteriore luce.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-12031942473281672462021-02-02T16:54:16.204+01:002021-02-02T16:54:16.204+01:00Buona sera, ma quindi a seguito di questa sentenza...Buona sera, ma quindi a seguito di questa sentenza, decade anche l'applicazione del contributo straordinario per i cambi d'uso verso abitazioni singole in città consolidata T1?Giuseppe329https://www.blogger.com/profile/02951151873723350249noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-13025037420833124692020-04-30T10:58:47.860+02:002020-04-30T10:58:47.860+02:00non mi pare che vi siano prescrizioni sul lotto mi...non mi pare che vi siano prescrizioni sul lotto minimo di terreno libero in quel tessuto. ovviamente se vi è uno scopo edificatorio futuro, occorre valutare la cosa con attenzione.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-24763002651655073882020-04-26T11:48:40.957+02:002020-04-26T11:48:40.957+02:00Buongiorno architetto, sono un comune cittadino di...Buongiorno architetto, sono un comune cittadino di Roma comproprietario insieme ai miei due fratelli di un terreno sito nel XII municipio, di mq 7000, ricadente da PRG in "città consolidata T3". Vorrei sapere secondo lei se possibile frazionarlo in tre lotti, (visto che nelle NTA non se ne parla), grazie.Ferdyhttps://www.blogger.com/profile/03874390910358044052noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-67340467108562348052019-05-24T00:19:02.401+02:002019-05-24T00:19:02.401+02:00Buonasera architetto, innanzitutto complimenti per...Buonasera architetto, innanzitutto complimenti per il blog. Volevo sapere se c'erano novità, nuove circolari del Dipartimento o aggiornamenti rilevanti riguardo il CDU da ufficio da residenza singola in città consolidata. Grazie milleAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/07238200504387554160noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-86565279809907744462018-12-21T18:50:42.858+01:002018-12-21T18:50:42.858+01:00grazie del feedback, ma richiamo la risposta al co...grazie del feedback, ma richiamo la risposta al commento qui sopra.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-78478737052046416152018-12-21T11:03:53.274+01:002018-12-21T11:03:53.274+01:00Ancora ieri (20/12/2018) presso l'VIII municip...Ancora ieri (20/12/2018) presso l'VIII municipio il tecnico mi ha confermato la possibilità di cambio di destinazione d'uso (da ufficio a residenza singola in T3) con SCIA facendo riferimento alla sentenza Masi. (Grazie per l'ottimo e prezioso servizio informativo di questo blog).Ludovico Bisihttps://www.blogger.com/profile/07933157123579115948noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-53649556307540150702018-12-14T17:59:35.101+01:002018-12-14T17:59:35.101+01:00conoscevo già il punto di vista del III municipio....conoscevo già il punto di vista del III municipio. Io ritengo che nel caso di specie bisogna tenere un atteggiamento di massima cautela, perché se pure la pratica dovesse essere accolta o comunque non respinta, un domani potrebbe essere sempre ritenuta nulla per carenza dei presupposti: purtroppo il comune dovrebbe intervenire tempestivamente per colmare questi aspetti incerti. Sull'applicazione della LR 7/17, bisogna fare riferimento alla circolare esplicativa che indica il modo corretto di applicare congiuntamente gli articoli 4 e 6: in ogni caso, di questa cosa ne ho parlato su questo blog, da qualche parte.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-71271458693973559642018-12-13T12:41:52.072+01:002018-12-13T12:41:52.072+01:00Buongiorno Architetto.Seguo da molto tempo il suo ...Buongiorno Architetto.Seguo da molto tempo il suo blog e ho sempre trovato consigli e informazioni utilissime alla professione. Ovviamente mi trovo ad affrontare una pratica per cambio d'uso in città consolidata. Nello specifico il mio cliente possiede un'immobile in A/10 uso ufficio da trasformare in residenziale in "Citta' consolidata - Tessuto di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera - T3" zona Bufalotta municipio III. Vengo ora dall'ufficio tecnico da cui sinceramente mi aspettavo in virtù del comma 6 dell'Art.45 NTA, una risposta negati o quantomeno la possibilità solo di ricorrere ad un Piano di Recupero. Invece il tecnico, tra l'altro responsabile dei procedimenti, mi ha detto...."noi fino a diversa comunicazione riteniamo valida la sentenza del TAR e del Consiglio di Stato"....quindi per loro è fattibile un CDU per intervento diretto nella fattispecie SCIA per Mutamento di Destinazione d'uso urbanisticamente rilevante. Inoltre tale possibilità, sempre a loro dire, è reale anche nell'applicazione del comma 2 dell'Art. 6 della Legge 7 del 18/07/2017 "Rigenerazione Urbana" ovvero "...sono altresì consentiti i cambi di destinazione d’uso nel rispetto delle destinazioni d’uso previste dagli strumenti urbanistici generali vigenti indipendentemente dalle modalità di attuazione dirette o indirette e da altre prescrizioni previste dagli stessi...". A questo punto volevo avere un suo consiglio o quantomeno anche una sua interpretazione alla luce della "Rigenerazione urbana". Grazie anticipatamente.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/11218043651026126613noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-59040417744874298542018-09-20T19:01:39.699+02:002018-09-20T19:01:39.699+02:00Buonasera,
in città consolidata T3, posso fare CDU...Buonasera,<br />in città consolidata T3, posso fare CDU da A/2 a A/10?<br />Graziearchpinahttps://www.blogger.com/profile/03764992210057927169noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-41232697312970825422017-09-19T10:02:33.587+02:002017-09-19T10:02:33.587+02:00in teoria nella tabella a del decreto c' scrit...in teoria nella tabella a del decreto c' scritto solo autorizzazione...arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-6682558333771662512017-09-18T20:28:52.434+02:002017-09-18T20:28:52.434+02:00Se non erro è l'art. 23-ter del DPR ... quindi...Se non erro è l'art. 23-ter del DPR ... quindi rientra in SCIA in alternativa al permesso di costruireGeom. Roberto Patassinihttps://www.blogger.com/profile/00193074774018086494noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-57253448809772556272017-09-18T17:22:05.132+02:002017-09-18T17:22:05.132+02:00attenzione perché quella possibilità è stata elimi...attenzione perché quella possibilità è stata eliminata dal decreto SCIA 2, dunque si tratta di un MdU urbanisticamente rilevante e non può andare in CILA.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.com