tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post1037570486150497594..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: DM 1444/68: gli standard sono puntuali o riferibili all'intero insediamento?arch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger6125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-12918083146951328372018-04-27T09:54:52.512+02:002018-04-27T09:54:52.512+02:00Se il comune ha un piano regolatore, e questo ha d...Se il comune ha un piano regolatore, e questo ha delle sue regole sugli standard, vanno seguite quelle, che saranno abbastanza dettagliate per capire quanto è obbligatorio reperire e quanto monetizzare.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-38101061059546777232018-04-26T23:06:18.762+02:002018-04-26T23:06:18.762+02:00Salve arch. Campagna, sarà la stanchezza di dover ...Salve arch. Campagna, sarà la stanchezza di dover sudare ogni singola parola da parte dei tecnici comunali, però non sono riuscito ad interpretare bene questi standard, che purtroppo io dovrò applicare nel comune nel quale sto per chiedere un PdC per una singola abitazione residenziale (Marino). Effettivamente devo cedere gratuitamente dei mq al comune? Nel caso posso computare questa cessione in soldi? Per ora ho capito solo che ad ogni 80mc di costruzione corrispondono dei mq da destinare al comune. Potrebbe gentilmente farmi un pò di chiarezza?Alessiohttps://www.blogger.com/profile/01992571143242780987noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-52615598548184588922017-12-11T10:29:49.720+01:002017-12-11T10:29:49.720+01:00non esistono che io sappia norme così di dettaglio...non esistono che io sappia norme così di dettaglio: potrebbero e dovrebbero essercene nel regolamento edilizio o nel piano regolatore. Se non ci sono, bisogna fare riferimento a delle sentenze similari. Nel dubbio estremo, si deve operare considerando come se non esistesse la parte con la strada asservita ad uso pubblico. in genere nei piani particolareggiati con strade asservite, la superficie si usa ai fini della cubatura, ma deve essere specificato nelle norme tecniche.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-89537828108042192212017-12-10T19:22:41.211+01:002017-12-10T19:22:41.211+01:00Avrei bisogno di conoscere la norma che definisce ...Avrei bisogno di conoscere la norma che definisce quale tipo di superficie si utilizza per il calcolo delle volumetrie realizzabili su un lotto. Il responsabile dell'ufficio urbanistica del comune asserisce che per un lotto con superficie catastale di mq. 5400 ma reale di mq. 3600 di cui circa mq. 800 interessati da una strada comunale censita con delibera di consiglio comunale del 1983 ma mai frazionata si possa utilizzare la superficie catastale senza nemmeno scorporare la superficie delle strada. L'indice di fabbricabilità fondiaria passa da 0,4 previsto dal PRG a 1,2 nella realtà. Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/14930557170541530982noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-7608816867010087382016-10-25T15:57:41.067+02:002016-10-25T15:57:41.067+02:00la destinazione "prevalente" del fabbric...la destinazione "prevalente" del fabbricato non subirebbe modifica, ma il cambio d'uso della singola unità immobiliare è sempre considerato rilevante.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-60460092312553098962016-10-24T19:18:50.816+02:002016-10-24T19:18:50.816+02:00Approfitto di questo post per farti una domanda in...Approfitto di questo post per farti una domanda in un certo senso collegata all'argomento trattato: se in un edificio residenziale, dove sono presenti in minima parte uffici, voglio cambiare la destinazione di uno di questi in abitazione, possono considerare il cambio urbanisticamente non rilevante (ai sensi del 23 ter) perchè all'interno della stessa categoria funzionale (ovvero residenziale)?Enzohttps://www.blogger.com/profile/09680582876859276581noreply@blogger.com