tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post8523121887960639243..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: variazioni di prospetto dopo il Decreto Semplificazioniarch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger166125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-53361513130547607372024-03-05T17:39:44.302+01:002024-03-05T17:39:44.302+01:00puoi fare riferimento a questo parere del dPAU che...puoi fare riferimento a questo parere del dPAU che esprime una riflessione condivisibile: http://www.urbanistica.comune.roma.it/images//dipartimento/atti/pareri/2020/parere-103381-2020-09-24.pdfarch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-29761771527423144662024-03-03T11:55:39.354+01:002024-03-03T11:55:39.354+01:00Grazie. Seguirò il consiglio. Mi sa dire se nel Co...Grazie. Seguirò il consiglio. Mi sa dire se nel Comune di Roma continua comunque ad essere dovuto il contributo di costruzione per la modifica di prospetto in virtù di qualche legge regionale? (ai sensi del art. 23 comma 1 lettera c) del TUE) Se si mi potrebbe indicare il riferimento normativo? La ringrazio.Carolina Vhttps://www.blogger.com/profile/04606919720149502370noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-10906169891943004832024-02-20T17:47:33.931+01:002024-02-20T17:47:33.931+01:00suggerisco di applicare la legge vigente, indipend...suggerisco di applicare la legge vigente, indipendentemente dai riferimenti che sono richiamati nel modulo telematico.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-64271257298421972032024-02-20T11:51:01.421+01:002024-02-20T11:51:01.421+01:00Cari colleghi, sono qui a chiedere chiarimenti in ...Cari colleghi, sono qui a chiedere chiarimenti in merito ad una modifica di prospetto. Passati ormai anni dalle modifiche apportate dal Decreto Semplificazioni D.L 76/2020 convertito dalla L. 120/2020 mi trovo a dover asseverare una SCIA sul SUET del comune di Roma e purtroppo rilevo che la procedura telematica cita e specifica articoli del TUE che sono stati modificati e che non sono per nulla allineati con la legislazione vigente. Anche gli interventi, di conseguenza, vengono catalogati secondo il precedente testo normativo penso obsoleto. Come devo comportarmi secondo voi? Ho provato a chiamare i tecnici del sue ma mi sembrano totalmente impreparati ed ignorano la questione.Carolina Vhttps://www.blogger.com/profile/04606919720149502370noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-5091848505960993862023-10-24T11:20:42.987+02:002023-10-24T11:20:42.987+02:00Grazie e scusa per la doppia domanda. Alla fine si...Grazie e scusa per la doppia domanda. Alla fine si e' sbloccata perche' ho deciso autonomamente di procedere con la variazione catastale, l'ho allegata alla pratica e ora e' passata allo stato Efficace in verifica!!! ma non dovrebbe essere gia' stata verificata da tempo? Comunque anche a me hanno detto che Efficace in attesa di collaudo e' una loro terminologia per indicare che la pratica non e' stata sorteggiata.<br />Un saluto e ancora grazie.portodimarehttps://www.blogger.com/profile/02409437224277228624noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-49508052816461624652023-09-25T08:01:35.357+02:002023-09-25T08:01:35.357+02:00anche alcune mie pratiche in sanatoria sono in que...anche alcune mie pratiche in sanatoria sono in quello stato, a mio avviso erroneamente. mi sono fatto l'idea, magari sbagliata, che le pratiche in sanatoria finiscono in quello stato quando vengono esaminate ma "passano" il controllo senza contrasto. in questi casi ne parlo con il committente e si decide insieme cosa fare; secondo me possono anche rimanere così, ma ovviamente io non faccio né regola né giurisprudenza.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-57048779568285093862023-09-15T17:39:39.939+02:002023-09-15T17:39:39.939+02:00Buongiorno, eccomi nuovamente con una richiesta ch...Buongiorno, eccomi nuovamente con una richiesta che a molti sembrera' banale ma che al Municipio di competenza non confermano. Ho protocollato la SCIA tramite Suet. Ora nella colonna dello "stato" e' indicato "efficace in attesa di collaudo". A mio avviso non e' necessario nessun collaudo e nessuna fine lavori (a conferma di questo non e' possibile allegare alcunche'), ma il dubbio c'e'? Posso considerare concluso l'iter e procedere con la variazione catastale? Un grazie a chi vorra' fugare questo mio dubbio e un saluto a tutti voi colleghi e non.portodimarehttps://www.blogger.com/profile/02409437224277228624noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-320228064818552852023-05-23T07:24:29.898+02:002023-05-23T07:24:29.898+02:00si tratta di discrepanza progettuale: cercherei al...si tratta di discrepanza progettuale: cercherei altri elementi all'interno del progetto per capire quale potesse essere la reale intenzione progettuale originaria, ed adeguarsi di conseguenza. spesso le "rientarnze" dei piani alti avevano lo scopo di rispettare specifiche norme regolamentari come distanze o inclinate, ed in questo caso non si potrebbe parlare di difetto di cubatura quanto piuttosto di errore di graficizzazione del prospetto. laddove invece vi siano gli elementi per essere certi che ad essere sbagliata è la pianta, a mi parere rimane sempre opera di risanamento conservativo. ma farei grande attenzione in ogni caso.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-19855807520027649292023-05-15T16:45:52.240+02:002023-05-15T16:45:52.240+02:00Buon pomeriggio architetto, non si tratta di ripri...Buon pomeriggio architetto, non si tratta di ripristino. In sintesi, nel prospetto del progetto una parte del balcone (circa 6-7mq) risulta chiuso, in continuità con i piani sottostanti, mentre nella pianta del prospetto questa parte del balcone è aperta: ed è la situazione attuale. In pratica seguendo il prospetto ci sarebbe cubatura in difetto e vorremmo porvi rimedio.ALESSIOhttps://www.blogger.com/profile/05924593046298586190noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-21115894276561075652023-05-12T09:24:24.199+02:002023-05-12T09:24:24.199+02:00non sono sicuro di aver capito bene la situazione,...non sono sicuro di aver capito bene la situazione, comunque se si tratta di un ripristino, la definizione più corretta secondo me è quella di risanamento conservativo; se non è questo il caso, attenzione alla variazione di prospetto e di sagoma che sposterebbe la definizione più verso la ristrutturazione edilizia.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-55841210914899175252023-05-08T19:02:17.695+02:002023-05-08T19:02:17.695+02:00La chiusura di porzione di balcone che (nel proget...La chiusura di porzione di balcone che (nel progetto del palazzo) nel prospetto figura come chiuso (in continuità coi piani sottostanti), mentre in pianta è aperto (così come è attualmente) rientrerebbe in MS? ALESSIOhttps://www.blogger.com/profile/05924593046298586190noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-90357952686140841062023-03-18T12:37:58.608+01:002023-03-18T12:37:58.608+01:00il parco della valle della caffarella è stralciato...il parco della valle della caffarella è stralciato dal ptpr: bisogna fare riferimento al ptp 15/12, unico "sopravvissuto" dei vecchi ptp. comunque se si è al di fuori della perimetrazione, potrebbe significare assenza di vincoli, come detto prima.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-83727328059730359032023-03-09T21:13:24.828+01:002023-03-09T21:13:24.828+01:00...la linea vicina è spessa e marrone, al confine ......la linea vicina è spessa e marrone, al confine con Valle della Caffarella, Appia Antica ed acquedotti. ma il fatto che non sia visibile dalla strada non cambia nulla?pao damianihttps://www.blogger.com/profile/00611460867047068376noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-23771353142197195302023-03-09T21:09:57.968+01:002023-03-09T21:09:57.968+01:00Questo commento è stato eliminato dall'autore.pao damianihttps://www.blogger.com/profile/00611460867047068376noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-82407891791847936622023-03-07T15:02:57.547+01:002023-03-07T15:02:57.547+01:00se in tavola B vedi solo la zona "grigia"...se in tavola B vedi solo la zona "grigia", ovvero paesaggi degli insediamenti urbani, senza altri "colori" e senza che ci si trovi in prossimità delle linee "viola", potresti essere in zona priva di vincoli.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-39751276530296067962023-02-26T18:01:39.127+01:002023-02-26T18:01:39.127+01:00Gentile architetto, grazie per i suoi articoli. De...Gentile architetto, grazie per i suoi articoli. Devo trasformare una finestra in portafinestra in un appartamento al piano terra non visibile dalla strada perché il giardino di pertinenza è circondato da un muro, in zona Città Consolidata - Tessuti di espansione novecentesca a tipologia edilizia definita e a media densità insediativa-T1, VII municipio, privo di vincoli, all'interno del perimetro PTPR TAV. B Area urbana. Chiarito, anche grazie a lei, che si tratta di SCIA per variazione prospetto, non sono sicura sulla necessità di richiesta di autorizzazione paesaggistica. Sa aiutarmi? Grazie millepao damianihttps://www.blogger.com/profile/00611460867047068376noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-12255533441997838232023-02-11T16:03:48.140+01:002023-02-11T16:03:48.140+01:00per variazioni di prospetto, salvo casi particolar...per variazioni di prospetto, salvo casi particolari, si paga solo il contributo in base al costo di costruzione, senza considerare l'incidenza dei contributi di urbanizzazione. Ma devono essere solo variazioni di prospetto, senza altre opere.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-88872864672733402272023-02-08T01:04:34.354+01:002023-02-08T01:04:34.354+01:00Buonasera Arch.
Devo iniziare una ristrutturazione...Buonasera Arch.<br />Devo iniziare una ristrutturazione completa del mio appartamento.X evitare di fare un bagno cieco si è valutato di realizzare una nuova finestra, invece nel secondo bagno(con lavanderia all'interno) si trasforma l'attuale finestra in portafinestra x agevolare il passaggio dalla lavanderia al balcone.<br />Presentando una Scia si dovrà pagare sia il costo di costruzione e anche quelli di urbanizz?<br />Il conteggio dei costi concessori sono computati solo sulla parte che riguarda le nuove aperture o su tutta la ristrutturazione dell'appartamento?<br />Grazie Architetto ANTONIOhttps://www.blogger.com/profile/00140136194823049823noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-85400557189818649612023-01-29T18:28:16.017+01:002023-01-29T18:28:16.017+01:00Il presupposto dell'agibilità è la conformità ...Il presupposto dell'agibilità è la conformità edilizia, dunque sarebbe logico dopo la sanatoria acquisire una nuova agibilità, oppure indicare in qualche modo che la sanatoria ha integrato i presupposti della agibilità originaria, ridandole efficacia.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-66314561497851484212023-01-27T18:39:53.535+01:002023-01-27T18:39:53.535+01:00Buongiorno architetto.
Nella fase di acquisto di u...Buongiorno architetto.<br />Nella fase di acquisto di una casa anni 60, ci siamo accorti che la planimetria catastale e urbanistica era difforme causa una sopraelevazione di circa un metro e mezzo e causa lo spostamento di alcune finestre. Dal punto di vista catastale l'immobile è era diviso in due appartamenti e a seguito di sanatoria è stato fuso in un unico. La casa ha una agibilità datata anno di costruzione (1963).<br />La sanatoria per tutte queste difformità è stata presentata nel 2022. Ora mi chiedevo se fosse possibile che l'agibilità iniziale fosse ancora considerata valida ,visto che ormai l'immobile è completamente differente dal progetto originario. Non bisognerebbe (stante le condizioni) presentare una nuova agibilità?<br />Grazie ancora<br />Lorenzo Corbettahttps://www.blogger.com/profile/04791238578881436368noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-11812389907830395162023-01-18T07:12:02.074+01:002023-01-18T07:12:02.074+01:00l'innalzamento del livello della ristrutturazi...l'innalzamento del livello della ristrutturazione secondo me opera a prescindere dal fatto che le opere ricadano o meno nell'allegato A, perché la legge parla di beni tutelati, senza citare il dpr 31/17.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-56154754662620117142023-01-15T12:43:44.268+01:002023-01-15T12:43:44.268+01:00Buongiorno, avrei una domanda, ma se ricadiamo in ...Buongiorno, avrei una domanda, ma se ricadiamo in aree sottoposte a vincolo paesaggistico ai sensi del d.lgs 42/2004 ma allo stesso tempo rientriamo nei casi previsti dall'allegato A del dpr 31/2017 dobbiamo sempre rientrare in scia in alternativa oppure possiamo applicare la scia ordinaria?Geom. Brunamontihttps://www.blogger.com/profile/08025155720284595783noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-47912004542390775702022-11-29T11:54:04.784+01:002022-11-29T11:54:04.784+01:00Grazie ho anche io quel dubbio. Chiedero'.Grazie ho anche io quel dubbio. Chiedero'.portodimarehttps://www.blogger.com/profile/02409437224277228624noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-59699497327638221212022-11-27T20:28:24.211+01:002022-11-27T20:28:24.211+01:00tendo a confermare, ma sentirei il municipio su co...tendo a confermare, ma sentirei il municipio su come la pensa riguardo alla sanzione fissa per la canna fumaria: potrebbero ritenere preferibile inserire nel cc anche quella.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-603218316487157092022-11-23T14:59:34.584+01:002022-11-23T14:59:34.584+01:00Buongiorno Marco, prima di tutto grazie per il tuo...Buongiorno Marco, prima di tutto grazie per il tuo impegno.<br />Vorrei conferme se possibile da te o da chi ha esperienza in merito prima di presentare. Dati fabbricato per accertamento conformità:<br />Municipio VII, ZTO A, tessuto T4, Carta della Qualità G1a, NTA 24, 25, 29, nessun vincolo. Si vuole sanare modifica prospetto relativa ad apertura spostamento di due finestrelle e realizzazione di singola canna fumaria per camino a legna senza interessamento di parti strutturali e non prospettante su suolo pubblico perche' il tutto su facciata arretrata rispetto a quella principale trattandosi di piano attico.<br />Io penso vada in Scia ordinaria come RE semplice con oblazione pari al doppio del CC e, per quanto riguarda la canna fumaria contributo fisso pari a 1000 euro (come se fosse una CILA per RC leggero). Mi confermi/confermate? Grazie per l'aiuto<br />portodimarehttps://www.blogger.com/profile/02409437224277228624noreply@blogger.com