tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post7199350064907681459..comments2024-03-28T10:01:46.444+01:00Comments on diari di un architetto: CILA in sanatoria ed epoca di realizzazione dell'abusoarch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger28125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-34034803255449251862023-07-17T15:29:31.628+02:002023-07-17T15:29:31.628+02:00Grazie, come sempre. Tra l'altro, indagando, h...Grazie, come sempre. Tra l'altro, indagando, ho scoperto che questa nicchia altro non era che un vano derivante dall'accordo tra la proprietaria e l'inquilino accanto (ATER) e che conteneva una porta (lasciata per anni e poi chiusa). Cristinahttps://www.blogger.com/profile/02320104776801841192noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-43670170589055418032023-07-14T09:07:32.165+02:002023-07-14T09:07:32.165+02:00si può presentare comunque una cila, anche se va i...si può presentare comunque una cila, anche se va implicitamente a modificare anche l'abitazione confinante, se del caso. l'ideale sarebbe prsentare due CILA, una per ciascuna delle unità interessate, ma a mio avviso non è contro la legge presentare la pratica anche solo per la propria metà.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-51210704922320409282023-07-11T16:27:16.353+02:002023-07-11T16:27:16.353+02:00Buonasera architetto,
domanda su una difformità, c...Buonasera architetto,<br />domanda su una difformità, che però non so come gestire. Sia il progetto originario, sia la planimetria d'impianto del 1939 di un appartamento riportano che il salone confina con l'appartamento adiacente mediante una parete completamente dritta. Invece nella realtà tale parete presenta una "nicchia", da terra a soffitto, di 110 cm x 60 cm (verso l'altro appartamento). La proprietaria, che abita lì da sempre, mi dice che è sempre stata così. Come risolvere visto che bisogna presentare una Cila in sanatoria per sanare pochissimi piccoli spostamenti che negli anni hanno effettuato all'interno dell'appartamento (un tramezzo e una porta aggiunta)? Grazie mille.Cristinahttps://www.blogger.com/profile/02320104776801841192noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-60541050871627689942023-01-24T08:49:08.948+01:002023-01-24T08:49:08.948+01:00una cila in sanatoria non ha bisogno di fine lavor...una cila in sanatoria non ha bisogno di fine lavori.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-29263182768129554342023-01-22T16:06:32.211+01:002023-01-22T16:06:32.211+01:00Quindi anche per la fine lavori posso inserire dir...Quindi anche per la fine lavori posso inserire direttamente quella inerente l'ultima CILA del 2012 con relativa variazione catastale, è corretto?<br />grazie.Fabhttps://www.blogger.com/profile/05844973666496809853noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-80487056518371231382023-01-22T09:36:56.392+01:002023-01-22T09:36:56.392+01:00è un caso tipico in cui è necessario ricostruire l...è un caso tipico in cui è necessario ricostruire la continuità nel tempo della conformità edilizia: dunque si presenta una pratica in cui l'ante operam è lo stato originario legittimo antecedente ai lavori del 2004 (stato da individuare mediante opportune ricerche), si rappresentano i lavori svolti nel 2004 ma poi si garficizza lo stato attuale rilevato.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-88446946081643510362022-10-20T10:52:05.727+02:002022-10-20T10:52:05.727+02:00Si, la scala non comporta la chiusura del solaio p...Si, la scala non comporta la chiusura del solaio perchè collega un soppalco con balaustra aperto, quindi andrebbe in CILA...<br />Per i rapporti A/I, ahimè, è sempre soggetto ad interpretazione, ma poichè è stato rilasciata una concessione specifica per diversa distribuzione spazi interni con quelle superfici in deroga, credo si possa far valere ancora quei valori, seppure sia sopraggiunta una DIA postuma alla concessione, che ignorerò a questo punto, forse.<br /> Grazie come sempre per la sua disponibilità.Alessia_Ihttps://www.blogger.com/profile/14611983348469278410noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-28294244048172720042022-10-19T18:42:51.069+02:002022-10-19T18:42:51.069+02:00a mio parere l'eliminazione della seconda scal...a mio parere l'eliminazione della seconda scala può rientrare in CILA se non si prevede la richiusura del solaio, perché in questo caso ritengo sia un intervento da assoggettare ad autorizzazione sismica e quindi a SCIA. per i rapporti aeroilluminanti, facendo una interpretazione elastica delle varie norme (ed anche di ciò che non dicono) secondo me è possibile continuare a modificare la porzione condonata secondo le deroghe concesse dal comune di Roma, ammesso che si stia operando sulla superficie oggetto di condono.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-71365170597033137842022-10-19T13:11:22.605+02:002022-10-19T13:11:22.605+02:00Buongiorno architetto,
complimenti per questo blo...Buongiorno architetto, <br />complimenti per questo blog, che è ormai per noi tecnici un punto di riferimento. La interpello per un quesito circa una CILA che dovrei redigere su una u.i. che negli anni è stata oggetto di concessione in sanatoria rilasciata (ampliamento e cambio d'uso per annessione di soffitta collegati all'abitazione sottostante tramite n.2 scale interne).<br />Per una ristrutturazione vorrei eliminare una delle due scale interne, che collega al soppalco che affaccia in un salone a doppia altezza. I due piani resterebbero collegati dalla seconda scala. Questa demolizione può avvenire con una CILA? O essendo una demolizione di una scala (di qualunque materiale), devo procedere con una SCIA?<br /><br />Inoltre dopo il condono rilasciato è stata eseguita una DIA in cui separavano due stanze, inizialmente comunicanti, con un tramezzo (perdendo tra l'altro l'A/I di legge che con il condono andava in deroga a 1/12). Posso ripristinare con la mia nuova CILA le condizioni del condono rilasciato, ripristinando la deroga A/I di 1/12 del condono?<br /><br /><br />Grazie in anticipo per la sua disponibilità.<br />A.Alessia_Ihttps://www.blogger.com/profile/14611983348469278410noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-59379755878073084492022-10-16T23:02:00.437+02:002022-10-16T23:02:00.437+02:00Grazie mille Architetto è stato, come al solito, g...Grazie mille Architetto è stato, come al solito, gentilissimo e preciso nelle Sue risposte.Mariohttps://www.blogger.com/profile/15025689106780523981noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-63738459147209933552022-10-14T12:47:20.855+02:002022-10-14T12:47:20.855+02:00posto che dovrei vedere la documentazione per dare...posto che dovrei vedere la documentazione per dare una risposta compiuta, non posso che ritenere che il collega a cui si è rivolto stia operando correttamente. Se non sono stati presentati titoli abilitativi tra il 1940 ed oggi, e se le trasformazioni rilevate sono esclusivamente riferibili ad opere interne, sembra in effetti potersi ricondurre il tutto ad una CILA, ivi compreso il cambio d'uso della latrina esterna. per questa, però, non vedo molte altre alternative se non la destinazione a ripostiglio.<br />arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-38638196156630926672022-10-12T18:14:12.011+02:002022-10-12T18:14:12.011+02:00Buonasera Architetto, complimenti e grazie per i c...Buonasera Architetto, complimenti e grazie per i consigli sempre molto preziosi. A Roma (I Municipio) ho ereditato un piccolo appartamento. Quest'ultimo possiede una pianta definita dal mio tecnico di fiducia di primo impianto che è del 1940 e una piantina catastale del 1988. L'ultima non è legittima, mi è stato detto, in quanto non è stata inviata alcuna autorizzazione comunale all'epoca. Dal 1940 ad oggi sono stati effettuati alcuni lievi abusi (lavori interni) che non hanno intaccato la sagoma. Per sanare la situazione attuale iI tecnico dice (e su questo non sarei perfettamente d'accordo) che, per effettuare la CILA a sanatoria occorre rifarsi alla Piantina del 1940 come ante operam. Tra le cose da sanare ci sarebbe anche una latrina posta sul lato SX del balcone (che appare sulla piantina del 1940 contrassegnata da muretti leggeri su tre lati, dell'epoca). Attualmente quest'ultima ancora esiste come muretti esterni e non è stata mai toccata, ma ovviamente non è utilizzata in quanto è presente il bagno. Con ogni probabilità le modifiche furono fatte appunto nel 1988. Il tecnico mi dice che nella sanatoria basterebbe una CILA a sanatoria, considerando nella relazione tecnica da presentare, l'eventuale cambio di destinazione d'uso della vecchia latrina in balcone. E' tutto giusto? Grazie della Sua preziosa disponibilitàMariohttps://www.blogger.com/profile/15025689106780523981noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-60595366290961381642022-01-27T11:39:01.586+01:002022-01-27T11:39:01.586+01:00può chiedere al comune, anche mediante accesso agl...può chiedere al comune, anche mediante accesso agli atti se necessario, tutti i titoli edilizi inerenti l'immobile.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-64959436568842445442022-01-25T20:47:41.042+01:002022-01-25T20:47:41.042+01:00Buonasera architetto ho un problema un po' com...Buonasera architetto ho un problema un po' complesso e non so cosa chiedere al comune. Io ho avuto in eredità da mio padre e mia madre un appartamento con licenza 91, ma da precisare che mio padre ha acquistato il grezzo dal costruttore e poi l ha chiuso lui internamente completando i lavori nel 93 ma dividendo la casa interna in modo diverso dalla licenza del costruttore.Siccome volevo accedere all ecobonus 110 mi hanno chiesto tutte le documentazioni e mi sono accorta che la licenza del 91 è unica.l appartamento corrisponde alle visure catastali attuali ma non alla licenza. Dato che i miei genitori non ci sono più non so se mio padre abbia fatto qualche sanatoria a livello comunale una volta finito l appartamento,sta di fatto che la unica licenza che risulta al comune e del 91, come faccio a risalire se mio padre abbia sanato o aggiornato del tutto al comune? Cosa devo cercare? Ed esistevano nel 91 la scia e la DIA? In ogni caso se non fosse stato fatto all epoca in comune cosa devo fare per regolare il tutto? E quanto mi viene a costare? Grazie della sua disponibilitàAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/15184198351858180894noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-14484420474445562522021-07-22T18:19:00.079+02:002021-07-22T18:19:00.079+02:00se non ho capito male, si configura come ampliamen...se non ho capito male, si configura come ampliamento e quindi porta con sé tutte le complessità del caso.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-65071117648709837962021-07-20T18:14:59.146+02:002021-07-20T18:14:59.146+02:00Buongiorno Architetto,
Un mio cliente ha acquistat...Buongiorno Architetto,<br />Un mio cliente ha acquistato anni fa una casa all'interno di un palazzo degli anni 50 ma ha scoperto purtroppo solo da poco che l'appartamento (come anche altri nel palazzo) risulta difforme rispetto al progetto originario depositato all'epoca, che il condominio ha richiesto per accedere ai lavori di Super bonus.<br />Queste difformità sono chiaramente modifiche che fece la ditta di costruzione in fase di realizzazione del palazzo senza mai aggiornare la pianta catastale.<br />In particolare dalla pianta originaria sembra fosse disegnata una loggia mai realizzata.<br />Il condominio ha intimato al mio cliente di ripristinare la loggia come da progetto ma realmente mai esistita.<br />Non sarebbe possibile secondo lei fare una scia in sanatoria, trattandosi di modifiche apportate direttamente dalla ditta in fase di costruzione per rendere invece conforme la situazione attuale? La ringrazio davvero molto per la sua disponibilitàGiulia Rhttps://www.blogger.com/profile/14516883634142235496noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-48347908103189906572021-06-25T18:23:00.659+02:002021-06-25T18:23:00.659+02:00il collaudo delle cila in sanatoria ha poco senso,...il collaudo delle cila in sanatoria ha poco senso, comunque si ritiene non errato utilizzare la procedura per trasmettere l'accatastamento.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-24413107433092918372021-06-25T10:27:17.596+02:002021-06-25T10:27:17.596+02:00Salve Architetto, ho compilato una CILA in sanator...Salve Architetto, ho compilato una CILA in sanatoria sul SUET e poi fatto l'aggiornamento catastale. Sul SUET anche se ho spuntato "d.4 Intervento (art. 6-bis, comma 5 del d.P.R. n. 380/2001) con pagamento di sanzione e pertanto si allega la ricevuta di versamento di € 1000,00", risulta la possibilità di presentare il FINE LAVORI, ma essendo in sanatoria non devo farlo oppure si? Nel caso non dovessi farlo, dovrei comunque inviare qualche comunicazione attraverso il SUET relativa all'accatastamento? Grazie per la disponibililtà<br />Simohttps://www.blogger.com/profile/06858200634833496571noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-46096549477591153912021-06-16T09:57:56.658+02:002021-06-16T09:57:56.658+02:00Grazie Marco, gentilissimo e prezioso come sempre....Grazie Marco, gentilissimo e prezioso come sempre.dome_phttps://www.blogger.com/profile/14005712758852064732noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-33293288760190002642021-06-15T11:46:12.829+02:002021-06-15T11:46:12.829+02:00Non saprei dire: io faccio sempre tutte e due le c...Non saprei dire: io faccio sempre tutte e due le cose insieme (docfa e fine lavori) proprio per non incorrere in possibili interpretazioni ambigue di questa pratica. tuttavia, se siete all'interno della validità della cila, non credo possano esserci problemi a caduta. Io metterei la stessa data dichiarata nel docfa.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-45345344198927842952021-06-14T21:02:46.615+02:002021-06-14T21:02:46.615+02:00Volevo solo aggiungere, non sono stato molto chiar...Volevo solo aggiungere, non sono stato molto chiaro in effetti, che i 3 anni non sono ancora scaduti. Chiedevo se era lecito dichiarare nel collaudo la data di fine lavori dichiarata nel docfa, (circa un anno fa) e come data del certificato di collaudo sempre un anno fa o comunque vicina al data di fine lavori.dome_phttps://www.blogger.com/profile/14005712758852064732noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-79403376241466335572021-06-14T16:52:50.443+02:002021-06-14T16:52:50.443+02:00astrattamente potrebbero evocarsi scenari sanziona...astrattamente potrebbero evocarsi scenari sanzionatori per tardiva comunicazione di fine lavori, ma in caso di CILA appare sempre tutto molto sfumato. direi di procedere al più presto, e poi se verranno elevate sanzioni si vedrà.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-19306222240641148752021-06-14T16:40:25.559+02:002021-06-14T16:40:25.559+02:00Salve, non so se è la sezione giusta,
nel compilar...Salve, non so se è la sezione giusta,<br />nel compilare il fine lavori a Roma sul portale SUET chiedono di indicare la data del collaudo e del fine lavori.<br />Per la comunicazione ci sono 3 anni. Siccome ho fatto l'accatastamento e non la comunicazione di fine lavori al municipio. Posso indicare le date del collaudo e del fine lavori sul portale quelle di circa un anno fa? Vado incontro a sanzioni, io o il mio cliente?<br />Non mi sembra di aver letto da qualche parte che c'è un limite di tempo fra la fine effettiva dei lavori e la comunicazione, ma posso sbagliare. <br />Grazie in anticipo come al solito.dome_phttps://www.blogger.com/profile/14005712758852064732noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-53190038887264701782021-03-10T10:09:53.364+01:002021-03-10T10:09:53.364+01:00Buongiorno Marco, mi hanno proposto la pratica per...Buongiorno Marco, mi hanno proposto la pratica per la demolizione di una veranda: i proprietari hanno comprato casa con questa veranda e hanno fatto fare ad altro tecnico richiesta al comune per l'utilizzo della stessa non so con quale pratica. Il comune comunque ha dato il suo diniego. Prima che arrivi la sanzione da parte dell'ufficio tecnico vorrebbero demolirla perchè il condominio in cui abitano deve poter eseguire la ristrutturazione delle facciate con il bonus facciate. Quale pratica devo fare? una cila? e la sanzione quando viene applicata? grazie milleluca Antoniohttps://www.blogger.com/profile/02695127897138395691noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-44905480571661626612021-02-23T13:42:03.689+01:002021-02-23T13:42:03.689+01:00ad ogni cila deve corrispondere un pagamento per d...ad ogni cila deve corrispondere un pagamento per diritti di segreteria e per sanzione, se è in sanatoria.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.com