tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post6475655835122282219..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: la CILA a Roma: i segreti per non sbagliarearch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger760125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-81561560987734058532024-03-05T17:36:16.393+01:002024-03-05T17:36:16.393+01:00il vincolo della dimensione da frazionamento è in ...il vincolo della dimensione da frazionamento è in genere specificato nella regolamentazione dei singoli tessuti: è sufficiente verificare se l'indicazione è presente oppure no. l'accesso diretto del bagno al soggiorno che ha un angolo cottura andrebbe filtrato; tuttavia alcuni municipi, secondo me correttamente, tollerano situazioni in cui bagno e cucina sono ragionevolmente lontani fra loro: in fondo noi tecnici tra le mille dichiarazioni implicite che facciamo presentando un titolo edilizio, vi è anche il rispetto delle norme igienico-sanitarie.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-30341841659017317732024-03-01T11:06:09.760+01:002024-03-01T11:06:09.760+01:00Buongiorno Arch. per un frazionamento in zona citt...Buongiorno Arch. per un frazionamento in zona città da ristrutturare, nuclei di edilizia ex abusiva da recuperare, devo rispettare sempre i 45 mq lordi per ogni unità? Per quanto riguarda il discorso dei bagni, se ho un bagno con accesso diretto dal soggiorno con angolo cottura, devo prevedere un antibagno? Nel R.E.C. non dice nulla, mentre nel regolamento di igiene da lei citato parla di cucine, conviene assimilare il soggiorno con angolo cottura alle cucine? GrazieGiuseppe329https://www.blogger.com/profile/02951151873723350249noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-49850796756474945712023-09-14T09:46:59.482+02:002023-09-14T09:46:59.482+02:00Buongiorno, non riesco a scaricarmi il regolamento...Buongiorno, non riesco a scaricarmi il regolamento edilizio sanitario di Roma e circolare esplicativa che il Dipartimento Attuazione Urbanistica.... federica gionfridahttps://www.blogger.com/profile/14053588870856543401noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-6404649045069006732023-08-24T09:27:52.487+02:002023-08-24T09:27:52.487+02:00salve Riccardo, piacere di leggerti. puoi indicare...salve Riccardo, piacere di leggerti. puoi indicare nel grafico che la finestra su chiostrina non è computata ai fini delle verifiche dei RAI, anzi direi che è necessario specificarlo.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-46382493164343220472023-08-24T00:30:24.250+02:002023-08-24T00:30:24.250+02:00Buonasera Marco,
sono un collega e ti seguo dal 20...Buonasera Marco,<br />sono un collega e ti seguo dal 2018, anno in cui mi sono iscritto all'albo.E' la prima volta che ti scrivo, in realtà per una problematica abbastanza banale.Ho trovato alcuni spunti sul blog, ma proseguo questa discussione di dieci anni fa in cerca di ulteriori conferme interpretative.I miei clienti vorrebbero trasformare una cucina ed un ripostiglio adiacenti, in camera da letto. La camera post operam avrebbe un affaccio su strada da una parte(finestre e porta finestra) e su chiostrina dall'altra.Escludendo la finestra su chiostrina dal calcolo dei rapporti riuscirei comunque ad ottenere il r.a.i. della stanza.A tuo avviso posso procedere indicando semplicemente in planimetria che l'affaccio interno non è computato ai fini del r.a.i.? Tamponare da dentro la finestra su chiostrina può essere un'alternativa dichiarabile in pratica per eliminare l'affaccio interno, rimanendo comunque in ambito CILA?<br />Nel salutarti, colgo l'occasione per ringraziarti veramente di cuore per le informazioni condivise in questi anni. So che il contesto normativo è frammentato ed in continua evoluzione, ma sarebbe utilissima una la pubblicazione di un tuo manuale che scende nel dettaglio della scena romana, magari con esempi pratici.<br /><br />Un saluto<br /><br />Riccardo<br />Riccardohttps://www.blogger.com/profile/11587028740717614250noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-44455876165885704732023-08-24T00:25:32.193+02:002023-08-24T00:25:32.193+02:00Buonasera Marco,
sono un collega e ti seguo dal 20...Buonasera Marco,<br />sono un collega e ti seguo dal 2018, anno in cui mi sono iscritto all'albo.E' la prima volta che ti scrivo, in realtà per una problematica abbastanza banale.Ho trovato alcuni spunti sul blog, ma proseguo questa discussione di dieci anni fa in cerca di ulteriori conferme interpretative.I miei clienti vorrebbero trasformare una cucina ed un ripostiglio adiacenti, in camera da letto. La camera post operam avrebbe un affaccio su strada da una parte(finestra e porta finestra) e su chiostrina dall'altra.Escludendo la finestra su chiostrina dal calcolo dei rapporti riuscirei comunque ad ottenere il r.a.i. della stanza. A tuo avviso posso procedere indicando semplicemente in planimetria che l'affaccio interno non è computato ai fini del r.a.i.? Tamponare da dentro la finestra su chiostrina può essere un'alternativa dichiarabile in pratica per eliminare l'affaccio interno, rimanendo comunque in ambito CILA?<br />Nel salutarti, colgo l'occasione per ringraziarti veramente di cuore per le informazioni condivise in questi anni. So che il contesto normativo è frammentato ed in continua evoluzione, ma sarebbe utilissima la pubblicazione di un tuo manuale che scende nel dettaglio della scena romana, magari con esempi pratici.<br />Un saluto<br /><br />Riccardo<br />Riccardohttps://www.blogger.com/profile/11587028740717614250noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-56178328999085143322023-06-23T08:50:11.159+02:002023-06-23T08:50:11.159+02:00il bagno se in diretta comunicazione con l'amb...il bagno se in diretta comunicazione con l'ambiente in cui è presente la cucina andrebbe sempre filtrato. se non è possibile inserire un filtro (antibagno), potreste provare a chiedere una deroga alla asl, dimostrando l'impossibilità tecnica dell'antibagno o usando altre giustificazioni valide (p.e. la posizione dell'angolo cottura sarà distante dal bagno, o cose del genere).arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-29987531724075344662023-06-16T11:23:44.951+02:002023-06-16T11:23:44.951+02:00Buongiorno Architetto, volevo chiederle due pareri...Buongiorno Architetto, volevo chiederle due pareri: uno ho un open space in cui sarà presente un angolo cottura, soggiorno, zona notte e un bagno, in quanto affaccia sul salone in questo caso è necessario mettere un antibagno oppure dividendo nel bagno i servizi igienici con una spalletta dalla doccia e dal lavandino potrebbe andare bene? Mentre il secondo quesito è il seguente: nella cucina del secondo appartamento, vorrei realizzare un bagno largo un 1.00x1.95 con wc e lavamani e l'antibagno di un 1.30x1.95. Ci potrebbero essere problemi?Laurahttps://www.blogger.com/profile/05500302917793450951noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-13361606782342384732022-11-03T21:30:31.861+01:002022-11-03T21:30:31.861+01:00se non hanno cambiato le cose negli ultimi giorni,...se non hanno cambiato le cose negli ultimi giorni, la relazione legge 10 va inviata al dipartimento SIMU: potresti fare quindi un deposito e poi trasmettere in allegato alla CILA la sola ricevuta di protocollo della PEC che invierai.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-11476590020320305442022-11-02T13:28:40.304+01:002022-11-02T13:28:40.304+01:00Grazie Marco per la risposta.
Nei Di.co redatti è ...Grazie Marco per la risposta.<br />Nei Di.co redatti è presente l'impianto elettrico con relativo schema e voce "nuovo impianto";, mentre per quanto riguarda il gas e idrico risultano nuovi impianti senza schema relativo. (Per me questo è un errore perché se è nuovo impianto deve essere redatto anche -almeno schematicamente - un progetto).<br />A questo punto mi vengono alcune considerazioni da fare.<br />Per stare "tranquilla" credi che si possa redigere ed allegare alla Cila la Relazione ex legge 10 anche se successiva all'invio della Cila stessa? (In questo caso attraverso il pulsante nuova comunicazione interno alla Cila?)<br />E se invio tale relazione dopo aver descritto i lavori come "verifica ed integrazioni impianti" può andare in contrasto con la Cila presentata? Spero di essermi spiegata bene...<br />Scusa nuovamente per il disturbo, ti ringrazio fin d'ora per quello che potrai dirmi.<br />Annahttps://www.blogger.com/profile/18132752236645928914noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-44406187712249304822022-10-27T18:07:57.601+02:002022-10-27T18:07:57.601+02:00Perfetto, grazie infinite.Perfetto, grazie infinite.Cristinahttps://www.blogger.com/profile/02320104776801841192noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-16537070547857480052022-10-27T17:44:28.397+02:002022-10-27T17:44:28.397+02:00in questo caso la chiamerei "camera", se...in questo caso la chiamerei "camera", senza specificare una particolare funzione d'uso. nelle istanze edilizie in genere suggerisco di non essere troppo specifici nella destinazione: ad esempio se una camera viene indicata come "letto" ma poi è usata come "studio", potrebbe - proprio al limite della vessazione - essere contestato, mentre invece una definizione più astratta, come appunto "camera" si presta a più usi anche non necessariamente come camera da letto.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-9424654194104183882022-10-27T12:51:45.523+02:002022-10-27T12:51:45.523+02:00Mi scusi, specifico che la "stanza benessere&...Mi scusi, specifico che la "stanza benessere" è una stanza di 16 mq con una finestra che soddisfa i rapporti aeroilluminanti. A questo punto come mi devo comportare? Grazie.Cristinahttps://www.blogger.com/profile/02320104776801841192noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-90293778448662254422022-10-27T09:14:00.415+02:002022-10-27T09:14:00.415+02:00l'assenza del vaso non consente di classificar...l'assenza del vaso non consente di classificarlo come "bagno" dunque nei fatti è uno spazio non abitabile (perché cieco) destinato a funzioni accessorie. da un punto di vista urbanistico può anche essere definito "ripostiglio" ma anche "sauna" non mi sembra sbagliato. analogamente puoi fare per il catasto.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-73508444648614054152022-10-27T09:12:12.847+02:002022-10-27T09:12:12.847+02:00Io per non trovarmi in queste situazioni di dubbio...Io per non trovarmi in queste situazioni di dubbio predispongo sempre la relazione ex legge 10, anche quando sembra non necessaria. Ad ogni modo, nel tuo caso specifico non mi sembra si possa parlare di "nuovo impianto" se è stato effettivamente solo sostituito il generatore: mi sembra sbagliata la definizione inserita dal compilatore della DiCo, se stanno così le cose. Se invece oltre alla caldaia sono state rifatte anche le tubazioni della distribuzione allora si può parlare di nuovo impianto. Ad ogni modo, a ben guardare, la relazione legge 10 è già obbligatoria quando si cambiano gli infissi, solo che in questo caso può essere sostituita con le schede tecniche degli infissi del produttore.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-16420871551786654702022-10-24T19:34:38.937+02:002022-10-24T19:34:38.937+02:00Buonasera architetto, in una casa privata su due l...Buonasera architetto, in una casa privata su due livelli (casa indipendente) devo realizzare una stanza "benessere", in cui saranno inseriti una sauna e un lavandino e poi sarà realizzata una doccia-vasca. Nella CILA quale destinazione avrà questa stanza? E al catasto? Grazie!Cristinahttps://www.blogger.com/profile/02320104776801841192noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-4947481512931907252022-10-23T19:36:14.303+02:002022-10-23T19:36:14.303+02:00Gentile Marco,
volevo porti il seguente quesito.
H...Gentile Marco,<br />volevo porti il seguente quesito.<br />Ho presentato una cila per manutenzione straordinaria di un appartamento in cui era prevista oltre la realizzazione di un terzo bagno anche la revisione ed integrazione degli impianti esistenti e alla sostituzione degli infissi (con caratteristiche simili a quelli precedenti).<br />Durante i lavori è emerso che la caldaia era da sostituire e che gli impianti elettrico del gas e sanitario sono stati in gran parte integrati e sostituiti.<br />Immaginavo che per la fine lavori sarebbero bastati il libretto della nuova caldaia e la dichiarazione del fornitore degli infissi<br />Ma soltanto ora dopo molti mesi, l'impresa ha rilasciato i Di.co degli impianti ed ha inserito nella documentazione che sono nuovi impianti e non manutenzione straordinaria degli stessi come avrebbe dovuto essere.<br />Il punto che si pone - e mi preoccupa non poco - e che stando a queste dichiarazioni, avrei dovuto presentare la relazione tecnica ex L.10 prima dell'inizio lavori?<br />E' corretto? Devo immaginare che sia ora una riqualificazione energetica e quindi redigere una relazione tecnica secondo il modello 3 del D.M. 26/06/2015?<br />Oppure c'è un modo per semplificare la procedura visto che si tratta di un appartamento all'interno di un condominio?<br />Perdona le tante domande ma sono molto preoccupata.<br />Spero che tanto che tu possa aiutarmi a far luce sulla questione.<br />Grazie.Annahttps://www.blogger.com/profile/18132752236645928914noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-73497619088787946162022-06-16T14:25:40.929+02:002022-06-16T14:25:40.929+02:00il calcolo dei RAI era comunque dovuto anche prima...il calcolo dei RAI era comunque dovuto anche prima del 1975 dunque svilupperei il calcolo e lo espliciterei.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-40489580256883888012022-06-15T19:43:25.572+02:002022-06-15T19:43:25.572+02:00Grazie intanto per la pronta e preziosa risposta. ...Grazie intanto per la pronta e preziosa risposta. Ho letto il post specifico ed è molto chiaro.<br />Ma invocando l'art.10 comma 2 DL 76/2020 posso comunque indicarla nel progetto come "camera" riportando insieme il riferimento dell'art. 10 e senza inserirla nel calcolo RAI? O basta indicare solo la destinazione (camera) senza null'altro?<br />Grazie<br /><br />Alessandrohttps://www.blogger.com/profile/03586235530298002169noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-34932591892671955352022-06-09T13:44:00.412+02:002022-06-09T13:44:00.412+02:00anzitutto sconsiglio di operare senza aver complet...anzitutto sconsiglio di operare senza aver completato la verifica dello stato legittimo. in ogni caso, ad oggi si può invocare l'art. 10 comma 2 DL 76/2020 che ha introdotto una sorta di deroga per gli edifici costruiti prima del 1975: ne ho parlato in un post più recente.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-28399485443905689812022-06-08T12:36:10.944+02:002022-06-08T12:36:10.944+02:00Buongiorno Arch., mi trovo a presentare una Cila, ...Buongiorno Arch., mi trovo a presentare una Cila, a Roma, per una diversa distribuzione di spazi interni e nell'appartamento è presente una camera di 7,5 mq. Parliamo di una palazzina costruita nei primi anni '60, e dove tutti gli appartamenti hanno questa camera inferiore di 9mq. Dal momento che: il progetto dopo mesi ancora non arriva, la suddetta camera non è oggetto d'intervento, è possibile "ignorarla" nel calcolo del R.A.I.? O comunque va specificato che non è oggetto d'intervento? Tra l'altro per lo stesso appartamento è stata presentata una DIA circa 15 anni fa dove anche in questo caso gli interventi non riguardavano e non è stata "contestata".<br />Qual'è la cosa più corretta da fare in questi casi? Alessandrohttps://www.blogger.com/profile/09740446187816661183noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-35573181232365054192022-05-26T13:12:10.309+02:002022-05-26T13:12:10.309+02:00Ti ringrazio.
Anche se trovo davvero assurdo che ...Ti ringrazio. <br />Anche se trovo davvero assurdo che non ci sia un archivio storico...capisco la mole di incartamenti però la digitalizzazione dovrebbe servire anche a questo!Fabiohttps://www.blogger.com/profile/11526630583088977687noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-67686546215001002332022-05-26T11:17:50.940+02:002022-05-26T11:17:50.940+02:00l'ambiente potrebbe strutturarsi come camera d...l'ambiente potrebbe strutturarsi come camera da letto, se ha almeno i 25mc all'epoca richiesti (quindi soffitto di almeno 3 metri, nel caso), facendo leva sull'art. 10 comma 2 DL 76/2020. se esiste un soggiorno di 17mq, questo può anche essere un soggiorno-letto.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-6053215657355460102022-05-26T11:10:12.222+02:002022-05-26T11:10:12.222+02:00se non è possibile trovare copia dell'art. 26,...se non è possibile trovare copia dell'art. 26, stante il fatto che l'onere della prova è sempre a carico del cittadino, quella della cila in sanatoria mi sembra l'unica strada.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-25581385795221906622022-05-26T09:48:39.357+02:002022-05-26T09:48:39.357+02:00Buongiorno Architetto, come prima cosa Le faccio i...Buongiorno Architetto, come prima cosa Le faccio i complimenti per la precisione dei suoi post. Poi Le chiedo se in un edificio ante 39 di Roma, un ambiente segnato nella planimetria di impianto come stanzino con ampia finestra e avente superficie di 8.45 può essere ufficialmente considerato una stanza singola. Il resto della casa ha un corridoio, una cucina con bagno, e un altro ambiente di 17 mq. Se lo stanzino non è una camera da 1 posto letto, la casa viene considerata un monolocale? Grazie RUGGERORuggerohttps://www.blogger.com/profile/15711489330366372955noreply@blogger.com