tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post6145016915748812193..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: comprare casa: le verifiche da fare e i documenti da richiederearch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger40125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-77236070954735586422019-07-26T15:40:50.080+02:002019-07-26T15:40:50.080+02:00bisogna essere sicuri che non si trova questo prog...bisogna essere sicuri che non si trova questo progetto. se il comune, che ne è il custode, certifica che non c'è, può cambiare lo scenario.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-78754994608196769942019-07-25T14:29:41.087+02:002019-07-25T14:29:41.087+02:00Buongiorno architetto, a quanto pare al comune non...Buongiorno architetto, a quanto pare al comune non è stato trovato il progetto,ci hanno detto che il faldone era vuoto. Adesso vogliono procedere con una dichiarazione firmata da parte del comune stesso sulla mancanza del suddetto e ci hanno detto che è la planimetria catastale a fare fede. Procederanno quindi con scia in sanatoria per la situazione interna e opere di ripristino. Le chiedo se è questo l'iter giusto e che tempistiche potrebbero esserci. Grazie Vale@5https://www.blogger.com/profile/08276635504772326942noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-83076830549363918522019-06-05T07:46:56.407+02:002019-06-05T07:46:56.407+02:00la conformità purtroppo non è estesa alla sola ver...la conformità purtroppo non è estesa alla sola verifica della rispondenza tra quando costruito e quanto autorizzato, ma anche la congruità del titolo edilizio e la sussistenza, all'epoca, dei presupposti per il suo rilascio. per la piantina catastale, se è possibile dimostrare che si tratta di errore grafico, è possibile procedere ad una esatta rappresentazione, magari allegando una breve relazione descrittiva al docfa.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-19876498002847457792019-06-04T17:23:48.745+02:002019-06-04T17:23:48.745+02:00Salve architetto, ho finalmente visionato il proge...Salve architetto, ho finalmente visionato il progetto di cui le scrivevo prima e di fatto ho trovato una variante al progetto approvata che riguarda proprio la modifica ai prospetti e l'inserimento del vano C (caldaia) in corrispondenza del balcone in tutti gli appartamenti. <br />A questo punto le chiedo se è corretto definire non conforme la planimetria catastale sia a causa della mancanza del vano caldaia (errore di rappresentazione o mancanza di aggiornamento con titolo edilizio approvato - la pianta risulta identica al progetto depositato ante variante 92), sia a causa delle lievi modifiche interne che ad oggi andrebbero sanate mediante Cila in sanatoria. Inoltre mi chiedevo se,oltre l'analisi degli elaborati rintracciati, la relazione debba far riferimento anche ad ulteriori verifiche (P.R.G. vigente dell'epoca e nuovo P.R.G)per poterne definire la confomità. tizzihttps://www.blogger.com/profile/17881272680998385440noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-87106681182123672562019-04-14T15:21:45.979+02:002019-04-14T15:21:45.979+02:00anche se volume tecnico, da come ho capito è una c...anche se volume tecnico, da come ho capito è una cosa che incide sul prospetto del fabbricato e quindi deve essere stato indicato nel progetto: in caso di assenza sul progetto, va sanato. sanare un volume tecnico in sè per sè non è un grosso problema, ma può presentare comunque risvolti complessi a caduta (esisterà una canna fumaria collettiva ramificata: nel caso, è stata correttamente progettata e depositato il relativo progetto tecnico?). si può essere abbastanza sicuri che, se il problema è solo questo, non potrà esserci la nullità del rogito, ma il problema civilistico comunque ci sarebbe. Se i tempi sono troppo stretti, valuti assieme al notaio ed alle parti se per loro va bene che si presenti una relazione di conformità parziale. In ogni caso, non baserei mai la valutazione solo sul catastale, anche se questo è aderente alla realtà, ma andrei sempre a verificare l'urbanistica, quindi sinceramente io attenderei la visura del progetto per mettere qualunque cosa di scritto.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-75338765378692569782019-04-12T18:40:30.598+02:002019-04-12T18:40:30.598+02:00Salve architetto! approfitto della sua compentenza...Salve architetto! approfitto della sua compentenza in materia per chiederle un chiarimento su una pratica che sto seguendo: sono tecnico della parte acquirente un immobile del 1990 di cui mi è stata richiesta la relazione di conformità urbanistica e catastale. Ho analizzato la distribuzione catastale che risulta praticamente identica allo stato di fatto salvo alcune modifiche che non alterano gli ambienti e le destinazioni d'uso dei vani e che pertanto non incidono sulla valutazione catastale. Unico problema un piccolo vano tecnico, ispezionabile solo mediante sportello, di alloggiamento della caldaia sul balcone che ha la medesima finitura in mattoni del prospetto e che si estende per tutta l'altezza del condominio interessando ciascun balcone di ogni appartamento. Ho pertanto richiesto l'accesso agli atti e ho già fissato l'appuntamento per la visura del progetto. in tal senso però la stipula del rogito risulta molto prossima a tale data, pertanto le chiedevo in che modo secondo lei potrei muovermi per eventualmente avvantaggiarmi nella soluzione della pratica. E se non risultasse nulla dal fascicolo visionabile cosa e come mi consiglia di procedere? la ringrazio anticipatamente per il tempo che dedicherà alla risposta! tizzihttps://www.blogger.com/profile/17881272680998385440noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-20416183170843328682019-04-10T12:56:00.631+02:002019-04-10T12:56:00.631+02:00Grazie mille architetto, posso chiederle che tempi...Grazie mille architetto, posso chiederle che tempistiche ha il comune a oggi per i progetti? Inoltre mi sembra di capire che si trova a pomezia. Grazie ancora e buona giornataVale@5https://www.blogger.com/profile/08276635504772326942noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-53341815577038587522019-04-10T12:53:36.370+02:002019-04-10T12:53:36.370+02:00Questo commento è stato eliminato dall'autore.Vale@5https://www.blogger.com/profile/08276635504772326942noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-89668371119048161372019-04-10T12:33:28.181+02:002019-04-10T12:33:28.181+02:00se la costruzione e gli abusi sono ante 67 il rogi...se la costruzione e gli abusi sono ante 67 il rogito sarebbe nelle condizioni di non poter essere un domani annullato, ma le difformità a livello urbanistico rimarrebbero comunque in essere ed irrisolte fino alla loro sanatoria.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-28156614987843222172019-04-08T17:29:34.343+02:002019-04-08T17:29:34.343+02:00L'edificio è stato costruito prima del 67, val...L'edificio è stato costruito prima del 67, valgono le stesse regole? Comunque vivendo esattamente sotto, prendendo le misure ci siamo accorti che tutta la planimetria è sbagliata, dalla posizione delle finestre a quelle dei muri (quindi sembra non sia un problema di appartamento ma di palazzo) . nowarehttps://www.blogger.com/profile/14119219439281981425noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-2585718440809243412019-04-08T16:21:15.981+02:002019-04-08T16:21:15.981+02:00è importante che l'istanza edilizia venga fatt...è importante che l'istanza edilizia venga fatta con attenzione; soprattutto, essendo una istanza in sanatoria ai sensi del DPR 380/01 art. 36 e art. 22 LR 15/08 per via delle finestre, occorrerà che la stessa venga espressamente approvata dal Comune, in quanto senza espressa accettazione l'istanza è da intendersi rigettata. Vi suggerisco comunque di nominare un vostro tecnico di fiducia, non per controllare il lavoro del collega (per carità!) ma per assistervi nella corretta lettura della situazione; il massimo comunque sarebbe che incaricaste voi il tecnico, il quale viene pagato dal venditore.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-2771202601692299522019-04-07T23:22:08.804+02:002019-04-07T23:22:08.804+02:00Buonasera architetto. Ci troviamo ad aver fatto la...Buonasera architetto. Ci troviamo ad aver fatto la proposta di acquisto di un attico a Roma, (noi per adesso siamo in affitto in un appartamento nello stesso edificio) . Ci siamo accorti dalla planimetria catastale che ci sono diverse difformità che riguardano posizione e dimensione di finestre, di pilastri, muri e addirittura lo stesso accesso all'appartamento è diverso (è come se avanzasse andando a occupare parte del pianerottolo). Il proprietario si è impegnato a fare una scia in sanatoria o a ripristinare. So che hanno chiesto il progetto depositato al comune prima di fare qualsiasi cosa. Le chiedo come dovremmo muoverci noi acquirenti e a cosa dobbiamo fare assolutamente attenzione. Grazie Vale@5https://www.blogger.com/profile/08276635504772326942noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-14701551798267197312018-12-28T17:50:29.196+01:002018-12-28T17:50:29.196+01:00No mi spiace ancora non ho avuto il piacere. Se mi...No mi spiace ancora non ho avuto il piacere. Se mi dovesse capitare, scriverò un post apposito.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-82781180011282548472018-12-28T12:56:10.432+01:002018-12-28T12:56:10.432+01:00Ciao Marco, ti sei per caso mai avventurato nella ...Ciao Marco, ti sei per caso mai avventurato nella questione amara dei PEEP e quindi diritto di superficie? Sto aiutando una cara amica a fare pratica Affrancazione e sono sconvolta dai costi e ovviamente dai tempi assurdi di attesa per avere la Affrancazione.Ora sto cercando di avere la meglio sulla formula per capire la cifra esatta che dovrà pagare sulla delibera 116/2018 ma ahimè temo di soccombere .Tu la hai tradotta mi sai aiutare?Come sempre grazie<br />AriannaArianna Valentehttps://www.blogger.com/profile/16664405026300216540noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-65965659254353537112018-09-15T09:03:26.577+02:002018-09-15T09:03:26.577+02:00Volendo si potrebbe anche ripristinare, comunque l...Volendo si potrebbe anche ripristinare, comunque la sanatoria forse è più semplice. A mio parere è un art 36 con contestuale richiesta di parere alla sovrintendenza da far pervenire dal municipio. arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-51513205855922733092018-09-13T16:30:57.428+02:002018-09-13T16:30:57.428+02:00Buonasera architetto,
le rivolgo una domanda circ...Buonasera architetto, <br />le rivolgo una domanda circa un'unità immobiliare sita in centro storico, non vincolata puntualmente, ma comunque in patrimonio Unesco.<br />Indagando la legittimità della stessa, grazie alla planimetria catatale del 1939, si è riscontrata l'assenza di un balcone.<br /><br />Questo deve essere esistito in passato poichè oggi è presente una portafinestra in corrispondenza dello stesso.<br /><br />Eventualmente questa difformità secondo lei può essere sanata? Deve essere richiesto un Nulla Osta in Soprintendenza Statale seguito da una Sanatoria al Municipio? <br /><br />La ringrazio per la sua disponibilità, cordiali saluti.<br /><br /><br /><br /><br />Alessia_Ihttps://www.blogger.com/profile/14611983348469278410noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-8428403598182172362018-05-22T07:53:48.209+02:002018-05-22T07:53:48.209+02:00in effetti non saprei, è la prima volta che mi imb...in effetti non saprei, è la prima volta che mi imbatto in una questione del genere. probabilmente si tratta di un vincolo indiretto, cioè è magari la norma che regolamenta l'installazione delle antenne che probabilmente impone una certa distanza: prova a cercare in questa direzione e poi fammi sapere.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-73640888353306413092018-05-22T00:10:55.710+02:002018-05-22T00:10:55.710+02:00Gentile collega, ho un dubbio enorme ed ho provato...Gentile collega, ho un dubbio enorme ed ho provato a darmi una risposta leggendo tutto il possibile.<br />Seguo il tuo blog e ti ringrazio di cuore del tuo contributo.<br />Ti sarei infinitamente grata se volessi aiutarmi a capire una cosa: è possibile costruire un fabbricato a ridosso (parlo di una distanza di circa 40 metri) di un ripetitore per la telefonia mobile? Io credo che a questa distanza sussista il rischio di inquinamento elettromagnetico ma non ho trovato nella domanda di permesso di costruire nessun obbligo di valutazione. In quale fase del processo (dalla domanda alla richiesta di abitabilità) viene richiesta la valutazione dell'inquinamento elettromagnetico? Ho visto che un comune di Bergamo lo impone già nella richiesta di permesso...ma a Roma? Ti ringrazio tantissimo di qualsiasi riscontro vorrai darmi ed in generale per il tuo contributo.carlottahttps://www.blogger.com/profile/08158817787484438630noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-17091401114072171352018-05-22T00:09:48.755+02:002018-05-22T00:09:48.755+02:00Questo commento è stato eliminato dall'autore.carlottahttps://www.blogger.com/profile/08158817787484438630noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-57731047642651304422017-12-17T10:23:52.244+01:002017-12-17T10:23:52.244+01:00a volte capita che siano corrette a mano. a rigore...a volte capita che siano corrette a mano. a rigore di logica, accanto al disegno con gli appunti a mano dovrebbe esserci il timbro del tecnico per "convalida".arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-69742538303469380842017-12-16T23:24:59.727+01:002017-12-16T23:24:59.727+01:00Buonasera architetto..e complimenti davvero per il...Buonasera architetto..e complimenti davvero per il blog...Le pongo una semplice domanda che poi e' un po' particolare.Sono un tecnico di un mio amico che deve acquistare un fabbricato a 2 piani.Faccio la ricerca al comune per la concessione edlizia(1978) e trovo tutto in perfetto ordine.....solamente che quasi tutte le misure scritte con i vecchi graphos(siamo nel '78) sono state sbagliate,...sbarrate e riscritte vicino in maniera corretta misurando con il righello le varie planimetrie.Anche la relazione tecnica (striminzita9porta comunque le misurazioni corrette.Al Comune non sanno spiegarsi il perche' non furono cambiati i grafici....grafico che troviamo in perfetto stato e con i vari timbri e bolli....a me sembra tutto in ordine e per Lei???grazie e buon lavoro!!!geometra depihttps://www.blogger.com/profile/03498634932756444212noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-37440671886589157162017-12-12T14:45:32.970+01:002017-12-12T14:45:32.970+01:00Esattamente.
L'impiegato dell'archivio mi ...Esattamente.<br />L'impiegato dell'archivio mi ha detto che non riusciva a trovare altro, poi non so se prendendo il faldone magari siano collegati tutti i lotti di costruzione...non sono stati in grado di dirmelo.Alessia_Ihttps://www.blogger.com/profile/14611983348469278410noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-40480890597649466932017-12-12T14:33:04.192+01:002017-12-12T14:33:04.192+01:00non ho capito: è stato trovato un progetto ma che ...non ho capito: è stato trovato un progetto ma che non riguarda esattamente l'edificio in cui è posto l'appartamento? purtroppo bisogna estrarre o cercare il progetto specifico della palazzina, senza il quale non è possibile determinare lo stato di illegittimità e quindi stabilire cosa di fatto fare.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-28973794716966909482017-12-11T19:00:00.320+01:002017-12-11T19:00:00.320+01:00Buonasera architetto, Le chiedo gentilmente un con...Buonasera architetto, Le chiedo gentilmente un consiglio su una sistemazione urbanistica preliminare ad una compravendita.<br /><br />Si tratta di un appartamento interno ad un complesso INCIS, formato da palazzine identiche: alcune con 4 fronti liberi, alcune con i fronti in adiacenza.<br /><br />Non sono mai stati eseguiti lavori interni all'appartamento dalla sua costruzione. <br />La mia planimetria catastale di impianto presenta una finestra in uno dei muri in aderenza con il fabbricato adiacente, pertanto non è verosimile che sia mai esistita!<br />Sempre nel catastale non compare una nicchia presente anch'essa sin dall'epoca della costruzione.<br /><br />Mi sono recata all'archivio progetti, ho potuto visionare solamente il progetto di una delle palazzine con tutti i fronti liberi e lo stato dei luoghi presenta sia finestra che nicchia.<br /><br />Ora per poter rendere la mia unità immobiliare vendibile, come posso sanare questa difformità dovuta ad un mero errore di rappresentazione grafica?<br /><br /><br />Dal punto di vista catastale posso eseguire un docfa per esatta rappresentazione grafica, ma a livello urbanistico?<br /><br />La ringrazio tanto per la collaborazione, un cordiale saluto.Alessia_Ihttps://www.blogger.com/profile/14611983348469278410noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-89921200024350301802017-12-11T18:56:29.045+01:002017-12-11T18:56:29.045+01:00Questo commento è stato eliminato dall'autore.Alessia_Ihttps://www.blogger.com/profile/14611983348469278410noreply@blogger.com