tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post5731044806380954910..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: tavola sinottica contributo di costruzione per Romaarch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger106125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-15815346407841134262023-05-01T20:20:35.673+02:002023-05-01T20:20:35.673+02:00c'è un parere del dPAU di qualche mese fa che ...c'è un parere del dPAU di qualche mese fa che indica come tale contributo sia comunque dovuto. posto che l'art. 16 avrebbe bisogno di una formulazione più chiara, tendenzialmente io sono dell'idea che sia dovuto il contributo anche per ristrutturazione edilizia leggera.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-65494978281365784962023-04-16T08:22:29.914+02:002023-04-16T08:22:29.914+02:00Architetto buongiorno, mi ricollego ad un suo post...Architetto buongiorno, mi ricollego ad un suo post https://architetticampagna.blogspot.com/2020/09/variazioni-di-prospetto-dopo-il-decreto.html. Secondo la sua esperienza nel caso in cui si ricadesse in Ristrutturazione edilizia "leggera" (per modifiche ai prospetti e demolizione e ricostruzione di una tamponatura esterna con stessa sagoma e volume) il costo di costruzione sarebbe dovuto (a Roma)? Nella circolare 67246/2013 parla solo di Nuova costruzione e Ristrutturazione edilizia c.d. pesante. Grazie per il suo lavoro.archfghttps://www.blogger.com/profile/08017725581453492281noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-2604057970550163312023-04-02T18:58:05.089+02:002023-04-02T18:58:05.089+02:00Up può essere anche negativo e quindi zero, ma va ...Up può essere anche negativo e quindi zero, ma va calcolato anche Us. La formula che hai indicato è parziale, perché o ci metti Ut (Up + Us) oppure fai due volte il calcolo una volta con la differenza di Up e l'altra con la differenza di Us. tecnicamente, non si azzerano mai tutti e due ma al massimo, in casi limite, Up ed Us possono essere uguali, in alcune casistiche di cambio tra categorie non residenziali, ed essere dunque zero in entrambi i casi.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-13025973106833083902023-03-29T12:46:27.423+02:002023-03-29T12:46:27.423+02:00Buongiorno Architetto, mi sto occupando di una val...Buongiorno Architetto, mi sto occupando di una valutazione preliminare per un cambio di destinazione d'uso da uffici ad albergo di una porzione di piano di un fabbricato residenziale fuori dalla ZTOA. Mi trovo nel caso di MdU 2.1, in SCIA ordinaria. Per il calcolo degli oneri di urbanizzazione, utilizzando la formula Oup=Vx(Upfin-Upin)xTab C1x0,9 mi risulta Upfin-Upin=0, quindi tutta la formula equivale a 0? possibile? inoltre è necessario il calcolo anche del ccc? perchè considerando che si tratta di 630 mq, anche considerando solo i lavori necessari per la trasformazione mi verrebbero cifre astronomiche sui 30.000 Euro. La monetizzazione degli standard urbanistici a mio parere non è necessaria, poichè non c'è differenziale di standard tra la destinazione preesistente e quella attuale. Inoltre devo effettuare anche il calcolo sul contributo straordinario giusto?<br />grazie anticipatamente per il suo aiutoArch. Francescahttps://www.blogger.com/profile/02413527360887737256noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-56819552058731948802022-11-23T17:43:27.650+01:002022-11-23T17:43:27.650+01:00La ringrazio come sempre per la celere risposta. C...La ringrazio come sempre per la celere risposta. Convengo che il ccc non debba essere calcolato nella misura in cui non avviene aumento di cubatura abitabile, lo sportello SUET con pratica in PdC non contempla l'opzione "non sono dovuti oneri rispetto al contributo di costruzione". Proverò, convinto della mia tesi a peritare tra gli oneri solo quelli di urbanizzazione e monetizzazione standard urbanistici. Terrò aggiornato questo interessantissimo blog sugli esiti della procedura. Grazie ancoravalentinohttps://www.blogger.com/profile/10063296807692932140noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-10119979281287892802022-11-22T09:22:59.434+01:002022-11-22T09:22:59.434+01:00Posto che a mio avviso in un mdu senza opere il cc...Posto che a mio avviso in un mdu senza opere il ccc non andrebbe proprio calcolato, per non suscitare potenziali questioni generalmente è consigliabile pagare una somma anche simbolica calcolata su un cme essenziale. Ovviamente sono dovuti gli altri oneri. arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-80888889044264555762022-11-18T12:01:17.722+01:002022-11-18T12:01:17.722+01:00Buongiorno architetto,
accodandomi ai molteplici c...Buongiorno architetto,<br />accodandomi ai molteplici complimenti ricevuti per la chiarezza con la quale esplica temi ed argomenti non semplici, mi sorge qualche dubbio il quale lei potrà, bontà sua, derimere.<br />Sono in ambito SCIA in alternativa al Pdc per un MdU 2.3 in base alla circolare PAU 2017 protocollo numero 191432 del 14 novembre 2017, per mutamento di destinazione d'uso da abitazione a studio medico specialistico. Le opere previste sono minime, con trasformazione da cucina a laboratorio e costruzione di una rampa per superamento barriere architettoniche. Essendo in RE pesante come esplicato anche sul SUET, risulterebbe senza opere, in quanto non assoggettabili alla dicitura Ristrutturazione Edilizia. Arrivo al dunque; come calcolare il CC? Inserire le leggere opere nel CME risulterebbe corretto moltiplicando per 8% arrivando ad una cifra molto bassa? Saluto con profonda gratitudine. valentinohttps://www.blogger.com/profile/10063296807692932140noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-32655417841305002162022-05-27T12:23:01.841+02:002022-05-27T12:23:01.841+02:00Grazie per la tempestiva risposta e per l'aggi...Grazie per la tempestiva risposta e per l'aggiornamento relativo alla nuova tabella. Ad ogni modo più che "nella stessa categoria" direi più "nella stessa Tabella". Le categorie generali "Servizi" e "Commerciale" (art.6 NTA) si trovano nella stessa Tabella B, ecco perchè mi fa strano: Ufin-Uin sarà sempre zero, di questo chiedevo conferma!Pierpaolohttps://www.blogger.com/profile/17749605689964901609noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-21422748821957239212022-05-26T11:13:18.559+02:002022-05-26T11:13:18.559+02:00la tabella B è stata ulteriormente aggiornata con ...la tabella B è stata ulteriormente aggiornata con una recentissima delibera, la si trova tra i documenti sul sito urbanistica.comune.roma.it. se le destinazioni si trovano nella stessa categoria, comunque, gli oneri dovrebbero essere uguali e dunque la differenza pari a zero.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-82744547254945805462022-05-26T11:10:32.898+02:002022-05-26T11:10:32.898+02:00no, solo le opere.no, solo le opere.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-6614349818320669022022-05-25T10:13:13.617+02:002022-05-25T10:13:13.617+02:00Buongiorno Architetto,
non mi è ben chiaro: se ho ...Buongiorno Architetto,<br />non mi è ben chiaro: se ho un locale adibito a servizi (sportello bancario) e deve essere adibito a commerciale con superficie di vendita <250 mq devo comunicare un cambio d'uso. L'intervento è contestuale ad una ridistribuzione degli spazi interni per cui normalmente si presenta una CILA. Non vi sono aumenti di volume, cambi sagoma, aumenti di SUL. L'intervento si configura come MdU 2.1 (circ. espl. 191432) in quanto la nuova destinazione è compatibile con forma e struttura dell'edificio. Pertanto, dalla sua tabella riepilogativa sugli oneri, essendo in assenza di RE la formula per il calcolo è: V x (Ufin-Uin) x tab C1 x 0,9, è corretto? "Ufin" e "Uin" sono i valori che leggo nella Tab. B della DAC 31/2012? Ma (Ufin-Uin) sarebbe pari a zero, è corretto? Cosa vuol dire, che nessun pagamento di oneri di urbanizzazione è dovuto? Grazie per il suo aiuto.Pierpaolohttps://www.blogger.com/profile/17749605689964901609noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-2602818645971426652022-05-24T14:41:38.559+02:002022-05-24T14:41:38.559+02:00Buongiorno,
nel CME bisogna inserire anche le spes...Buongiorno,<br />nel CME bisogna inserire anche le spese accessorie e gli eventuali apprestamenti come eventuali ponteggi e smili? Graziegrimhttps://www.blogger.com/profile/10368840588909313477noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-85379189134391968082021-11-26T10:11:14.519+01:002021-11-26T10:11:14.519+01:00il 10% è i massimo che può venire fuori dal calcol...il 10% è i massimo che può venire fuori dal calcolo di R1+R2+R3, e generalmente viene di meno, ma se fai i calcolo con il 10% nessuno te lo contesta, almeno non per questo. la sanzione di 1.000 euro è quella minima ma di altri interventi abusivi, la sanzione per la RE è solo il doppio del contributo, così statuisce l'art. 36.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-68829353538465390622021-11-25T19:54:45.163+01:002021-11-25T19:54:45.163+01:00se ho ben capito faccio il computo metrico, prendo...se ho ben capito faccio il computo metrico, prendo il 10% del CME(art. 9 DCC 2966/78) e raddoppio l'importo. Esatto?? fermo restando che la sanzione minima ammonta ad € 1.000.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/08316919481741104108noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-7586659462546956662021-11-25T19:34:44.572+01:002021-11-25T19:34:44.572+01:00è corretto. il calcolo del contributo si svolge re...è corretto. il calcolo del contributo si svolge redigendo un computo metrico che simuli le opere eseguite in difformità, limitatamente a quelle ricadenti nella ristrutturazione edilizia, usando il prezzario ufficiale regione lazio 2020. ne ho parlato in altri post più specifici.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-32692620026524386282021-11-25T17:22:42.486+01:002021-11-25T17:22:42.486+01:00Salve Architetto, volevo chiederLe un consiglio su...Salve Architetto, volevo chiederLe un consiglio su un caso particolare. Devo presentare una SCIA in Sanatoria (Municipio XIV) in quanto rispetto al progetto orginale del 1962 gli attuali appartamenti sono di consistenza diversa (chi più grande, chi più piccolo) oltre a modifiche prospettiche per chiusura di una finestra. Il tecnico comunale mi chiede di versare il doppio del contributo sul costo di costruzione delle opere eseguite in difformità.. E' corretto?? Come devo calcolare tale importo?? Grazie per la Sua disponibilità.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/08316919481741104108noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-45052245600002959042021-10-07T10:07:36.031+02:002021-10-07T10:07:36.031+02:00se ci clicca sopra dovrebbe aprirsi in formato leg...se ci clicca sopra dovrebbe aprirsi in formato leggibilearch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-89777736901369422352021-10-07T09:36:36.583+02:002021-10-07T09:36:36.583+02:00Buongiorno architetto,
fino a qualche tempo fa la ...Buongiorno architetto,<br />fino a qualche tempo fa la tavola sinottica si leggeva bene (ed io ho fatto l'errore di non scaricarla). Ora, non so perché, si è rimpicciolita fino a divenire pressoché illeggibile. Può per cortesia ripristinare l'immagine precedente?<br />Grazie e saluti Giuseppe Coppola perito edilehttps://www.blogger.com/profile/16610189645441849779noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-25230986689236957352021-09-07T09:23:53.841+02:002021-09-07T09:23:53.841+02:00Grazie mille architetto, la sua risposta mi confor...Grazie mille architetto, la sua risposta mi conforta (sto scrivendo una c.t.u. nella quale devo tra l'altro indicare la sanzione/oblazione per modifiche abusive in facciata)Giuseppe Coppola perito edilehttps://www.blogger.com/profile/16610189645441849779noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-36420786564398551832021-09-06T18:07:49.709+02:002021-09-06T18:07:49.709+02:00secondo me in questo caso si applica la sanzione b...secondo me in questo caso si applica la sanzione base del DPR 380/01 ovvero 516 euro, ma bisogna sentire il municipio se è d'accordo.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-31317007570141769332021-09-03T15:46:39.322+02:002021-09-03T15:46:39.322+02:00Buongiorno architetto. Visto che l'attività in...Buongiorno architetto. Visto che l'attività industriale non paga il contributo di costruzione, come si calcola l'oblazione, ai sensi dell'art. 22 L.R. Lazio 15/2008, per un accertamento di conformità riguardante modifiche in facciata (apertura e chiusura di finestroni)?Giuseppe Coppola perito edilehttps://www.blogger.com/profile/16610189645441849779noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-8533675405999469282021-08-03T12:29:54.484+02:002021-08-03T12:29:54.484+02:00occorre sentire direttamente il municipio: hanno d...occorre sentire direttamente il municipio: hanno da poco le competenze per i PdC e dunque non vi è una organizzazione omogenea.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-42445232516042030402021-08-02T22:49:05.976+02:002021-08-02T22:49:05.976+02:00Buonasera Architetto e complimenti per il lavoro c...Buonasera Architetto e complimenti per il lavoro che svolge con questo splendido blog. <br />Avrei una domanda che è apparentemente semplice, ma sta diventando un incubo per il tempo che sto impiegando per ottenere una risposta da Comune. Dove posso trovare le modalità di versamento del contributo di costruzione per interventi in permesso di costruire nel IV municipio? Ho determinato io (Tecnico) il contributo inserendoli nella relazione tecnica generale. Ringraziandola anticipatamente per la risposta, buona serataCharles Ponzihttps://www.blogger.com/profile/10529427311776520894noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-24891958764026692762021-01-30T12:44:14.409+01:002021-01-30T12:44:14.409+01:00nel prezzario regionale c'è la voce specifica ...nel prezzario regionale c'è la voce specifica per i nuovi infissi: se vanno messi, si mettono come fornitura e posa in opera.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-43975126017432599812021-01-27T18:26:07.726+01:002021-01-27T18:26:07.726+01:00Grazie, controllo subito l'anno di costruzione...Grazie, controllo subito l'anno di costruzione dell'edificio. Per quanto riguarda la rimozione dei vecchi infissi e l'installazione dei nuovi intende solo la manodopera giusto? Escluso il costo dell'infisso in se. Corretto? Grazie ancora per la disponibilitàPocahontashttps://www.blogger.com/profile/03575145973982194519noreply@blogger.com