tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post5426898241551388066..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: comprare un immobile con condono: le cose da saperearch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger426125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-24590683613941539682024-01-26T18:29:15.998+01:002024-01-26T18:29:15.998+01:00se è stato presentato per tipologia 4 e basta, non...se è stato presentato per tipologia 4 e basta, non può ricomprendere opere di ampliamento le quali avrebbero dovuto essere dichiarate in tipologia 1. se è stato invece presentato tutto in tipologia 1 ma dichiarato come cambio d'uso, potrebbe ritenersi legittimo perché prevale la tipologia dichiarata che ricomprende l'ampliamento.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-52079657228140493242021-04-13T19:56:09.739+02:002021-04-13T19:56:09.739+02:00esisteva una circolare del Comune che regolamentav...esisteva una circolare del Comune che regolamentava appunto gli atti d'obbligo, dunque finché si trattava di opere "modeste", potevano essere eseguite anche in pendenza di condono: le opere certamente non ammesse sono quelle che incidono radicalmente sull'oggetto della sanatoria, snaturandolo. per tornare al vostro tema, nell'ante operam non sarà pure stato rappresentato compiutamente la legittimità, ma se le opere risultano comunque conformi, non vedo difficoltà nel fare una nuova istanza ad oggi, in sanatoria, che ricomprende tutto e sostituisce la dichiarazione sulla legittimità. Non sarebbe neppure troppo sbagliato non fare una sanatoria ma integrare a posteriori quella istanza dichiarandone a posteriori la legittimità integrando la documentazione all'epoca mancante. Insomma a meno che dai condoni non escano fuori cose strane, non ne farei un gran problema.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-56305905759401122452021-04-13T10:04:35.030+02:002021-04-13T10:04:35.030+02:00vorrei aggiungere che riguardando la modulistica d...vorrei aggiungere che riguardando la modulistica di una cila del 2015, si poteva spuntare l'opzione "che le opere comportano modifiche in unità immobiliari interessate o non interessante da domanda di condono edilizio". Attualmente nelle cila non c'è più questa opzione, ne tanto meno richiedono le domande in sanatoria. grazie ancoraAlessandrahttps://www.blogger.com/profile/16270570030456503185noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-22394588812410266402021-04-13T09:24:20.196+02:002021-04-13T09:24:20.196+02:00Buongiorno Arch. Campagna, sono una collega, che l...Buongiorno Arch. Campagna, sono una collega, che legge sempre con molto interesse i suoi post. Spero che anche a distanza di anni da questo articolo mi posso rispondere su di una questione davvero spinosa per me. Premessa: Ho effettuato una Cila per frazionalento su un appartamento con concessione in sanatoria (legge 85) su delle finestre, modificate in fase di costruzione rispetto al progetto approvato nel 1950 dal costruttore stesso. (anche negli altri appartamenti). Sull immobile oggetto della cila erano stati già effettuati dei lavori di manutenzione interna nel 1991 con l art. 26 (pre concessione quindi). <br />Arrivo al punto, in fase di vendita di uno degli appartamenti frazionati è uscito fuori che c erano altre domande 2 domande di concessione in sanatoria riguardanti due logge di 2,25 mq l'una ( una per ogni appartamento frazionato), sempre una modifica del 1950 in costruzione. <br />A questo punto sono ben consapevole che non ho presentato l atto d'obbligo in cila, ed il tecnico che sta seguendo l acquirente mi dice che l ante opera non è legittimo.<br />Stiamo procedendo con la richiesta semplificata all ufficio condono, ma rimane il fatto che ho presentato un cila senza atto d obbligo e una variazione catastale ed ho due nuovi sub . Non saprei proprio come annullare il tutto negli uffici. Oltretutto facendo una ricerca non trovo da nessuna parte una legge o circolare che consenta la presentazioni di pratiche in presenza di una domanda di condono<br />Grazie sempre dei suoi preziosi consigli. Alessandrahttps://www.blogger.com/profile/16270570030456503185noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-37370264382141310412021-04-13T09:10:58.126+02:002021-04-13T09:10:58.126+02:00Questo commento è stato eliminato dall'autore.Alessandrahttps://www.blogger.com/profile/16270570030456503185noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-11945913218169488492021-02-12T12:47:21.831+01:002021-02-12T12:47:21.831+01:00sconsiglio di acquistare senza il condono: eventua...sconsiglio di acquistare senza il condono: eventualmente si valuti se conviene accedere alle procedure semplificate della delibera 40/2019arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-35317023894209686542021-02-09T23:31:36.645+01:002021-02-09T23:31:36.645+01:00Salve Architetto,
Ho fatto una proposta d’acquisto...Salve Architetto,<br />Ho fatto una proposta d’acquisto per un immobile che è stato venduto dalla provincia di Roma a una società. L’immobile è sito in uno stabile che era destinato ai dipendenti e presentava diversi balconi che sono stati chiusi creando delle verande. Sono in possesso della domanda di condono presentata dalla provincia di Roma per la veranda dell’appartamento sulla quale risulta corrisposta l’intera oblazione in un’unica data. Purtroppo non esiste il titolo edilizio. Il condono è quello dell’85 ed è stato pagato nell’86.<br />La proprietà si impegna a sanare urbanisticamente a sua cura e spese l’immobile. La mia domanda è posso rogitare mentre aspetto questa richiesta del titolo e va a impattare la perizia per la banca? La casa mi piace molto e vorrei ristrutturare anche cambiando i vetri della veranda.<br />Cosa mi consiglia di fare? Sto chiedendo al mio notaio e alla banca ma vorrei capire anche le tempistiche.<br />Grazie mille<br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/14571248891549827119noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-84361700612591127822021-01-10T20:13:48.918+01:002021-01-10T20:13:48.918+01:00credo di aver intuito gli eventuali problemi della...credo di aver intuito gli eventuali problemi della sua situazione, ma devo invitarla ad incaricare un tecnico di sua fiducia per effettuare i dovuti approfondimenti: non vorrei dirle cose che poi si rivelino infondate, visto che moltissimo dipende dall'analisi tecnica diretta della situazione e degli elaborati grafici.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-59220222753376605272021-01-10T05:28:38.446+01:002021-01-10T05:28:38.446+01:00La ringrazio per la sua risposta architetto.. vole...La ringrazio per la sua risposta architetto.. volevo chiederle in cosa consisteva la procedura semplificata... e poi vorrei darle altre informazioni riguardo la mia situazione sempre nel ringraziarla.. cmq il mio appartamento che ho acquistato si trova al piano seminterrato di un condominio.. ho fatto l accesso agli atti al comune ( comune di pomezia ) dal progetto si vede bene che i seminterrati non ci sono disegnati ma solo gli immobili sopra del condominio.. volevo chiederle alcune cose.. e necessario fare anche un disegno della mia abitazione? Il mio appartamento e accatastato come A2 e con domanda di condono ancora inevasa.. preciso che l' intero fabbricato e stato costruito nel 1958 con regole permesso nulla osta.. e per quanto riguarda il mio appartamento invece nella domanda di condono ce scritto costruzione del mio immobile 1964.. e volevo chiedere visto che non ci capisco molto!!.. il mio appartamento e cmq abusivo anche se l intero fabbricato ha il regolare nulla osta? O il fatto che l edificio ha la regolare licenza edilizia mi salva dalla domanda di condono ancora inevasa? Essendo tutto ante 1967. Grazie mille. Simonehttps://www.blogger.com/profile/08454305300660752018noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-7867994151591399582020-11-27T19:27:44.427+01:002020-11-27T19:27:44.427+01:00allora sì occorre frazionare il condono altrimenti...allora sì occorre frazionare il condono altrimenti si rischia che venga respinto nella sua interezza, per la chiara disciplina secondo cui un immobile oggetto di condono in itinere, se viene modificato, può subire l'annullamento del condono in quanto non è più certo quale sia l'abuso effettuato entro la data indicata dalla legge. arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-39960834464240087232020-11-25T20:47:47.765+01:002020-11-25T20:47:47.765+01:00Il problema è che di questi 4 eredi solo io "...Il problema è che di questi 4 eredi solo io "spingo" per far esaminare la pratica. Altri due invece stanno continuando a costruire abusivamente e cercano di inserire il tutto nella pratica stessa. La pratica di recente hanno provato ad esaminarla ma per via di questi abusi recenti"inseriti successivamente" è stata bocciata. Adesso abbiamo fatto ricorso a la vedo sempre più dura. Cosa mi consiglia di fare? Grazie Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/10728687996899614035noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-18615578855156824712020-11-25T09:11:10.432+01:002020-11-25T09:11:10.432+01:00bisogna chiedere un frazionamento della domanda di...bisogna chiedere un frazionamento della domanda di condono: non tutti i comuni hanno formalizzato questa procedura. ma attenzione alle parti comuni del fabbricato: se la domanda è unica, a mio avviso conviene cercare di convincere gli altri a portarla a concessione nella sua interezza, altrimenti il frazionamento potrebbe comportare il fatto che diventa legittima una singola abitazione, lasciando un vuoto nelle parti comuni.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-76781108507701249032020-11-25T07:21:41.243+01:002020-11-25T07:21:41.243+01:00Buongiorno architetto volevo chiederle una cosa. È...Buongiorno architetto volevo chiederle una cosa. È possibile esaminare la pratica di condono di un solo erede "scorporandola" dall'unica pratica iniziale presentata da mio nonno per il condono del 1985 su tutto il fabbricato diventato successivamente di proprietà di 4 eredi? GrazieAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/10728687996899614035noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-63957374938327500222020-10-09T19:48:22.710+02:002020-10-09T19:48:22.710+02:00può presentare un sollecito oppure verficare con u...può presentare un sollecito oppure verficare con un tecnico se può chiudere la pratica con la procedura semplificata di asseverazionearch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-22285041271383891512020-10-06T02:18:43.342+02:002020-10-06T02:18:43.342+02:00Buonasera gentile architetto ho acquistato una cas...Buonasera gentile architetto ho acquistato una casa con domanda di condono legge 85 con tutte le oblazioni pagate di cui l ultima oblazione pagata nel settembre 1986.quindi tutto regolare.. Ma il comune non si e ancora espresso.. la mia domanda e Il comune doveva esprimersi entro 24 mesi altrimenti la domanda era accolta? Posso vendere l l'immobile o devo comunque chiedere la concessione in sanatoria ? E quanto costa richiederla. Grazie mille in anticipo.Simonehttps://www.blogger.com/profile/08454305300660752018noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-8953059074517290902020-07-18T15:00:13.035+02:002020-07-18T15:00:13.035+02:00la legge prescrive che a valle della concessione, ...la legge prescrive che a valle della concessione, bisogna acquisire anche l'agibilità, comunque anche da recentissimi orientamenti, la presenza di questo certificato non è condizione essenziale per poter rogitare.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-45848385374713678642020-07-17T10:18:57.085+02:002020-07-17T10:18:57.085+02:00Gentile Marco, sto per comprare immobile condonato...Gentile Marco, sto per comprare immobile condonato e un appartamento indipendente costruito nel 1934 e modificato con condono nel 2003. Mi hanno informato dell assenza del certificato di abitabilità. Tale certificato sono obbligati a darmelo o vale la legge costruzione anti 67 ? Grazie Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/02183231727033733382noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-23566802378266629442020-04-07T18:41:59.463+02:002020-04-07T18:41:59.463+02:00a mio avviso occorre far presente la cosa e chiede...a mio avviso occorre far presente la cosa e chiedere ai tecnici istruttori come fare: non si potrebbe difatti presentare la planimetria catastale aggiornata, perché sarebbe difforme dalla domanda di condono.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-24227377005195193542020-04-06T15:59:18.813+02:002020-04-06T15:59:18.813+02:00Buongiorno Architetto,
Ho acquistato un immobile a...Buongiorno Architetto,<br />Ho acquistato un immobile all'asta nel 2019, per il quale era stata richiesta concessione in sanatoria secondo la 47/85. l'abuso risale al 1948, ma nel 2017 l’appartamento originario è stato frazionato in due unità con una regolare Cila (che ovviamente verrebbe legittimata dal rilascio)<br />Sono in procinto di ritirare la concessione, ma prevedendo tempi lunghi e necessità di ottimizzare l’investimento avevo presentato un’altra CILA, con piccole modifiche interne (spostamento di un tramezzo per restringere l’area antibagno/bagno a favore dell’area living) nell’attesa del rilascio definitivo. <br />Dalla planimetria originale di richiesta condono sono quindi intervenuti:<br />1) Un frazionamento<br />2) Uno spostamento di una finestra dall’antibagno al bagno <br />Lo spostamento della finestra non era presente nella Cila del 2017, ma evidenziato dalla perizia del CTU, per cui nella pratica di rilascio condono ho sottolineato questa difformità.<br />Non ho avuto modo di parlare con il tecnico che seguiva la pratica mi è stato solo scritto di portare le planimetrie aggiornate, secondo lei posso fare una variazione catastale per giusta consistenza sperando che approvino l’ultima planimetria, cioè quella con la finestra nel bagno? (evitando in questo modo una Cila in sanatoria per la finestra che potrebbe avere complicazioni perché l’immobile ricade in carta della qualità in Morfologia degli Impianti Urbani)<br />Dadahttps://www.blogger.com/profile/00436505508446131423noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-29862234534701455232020-02-03T18:31:15.297+01:002020-02-03T18:31:15.297+01:00il comune secondo me ha facoltà di separare oggi l...il comune secondo me ha facoltà di separare oggi le due istanze di condono, ma se non vuole farlo non penso possa essere obbligato. non penso neanche ci sia modo di obbligare il proprietario dell'altra metà: se con il comune è possibile dialogare direttamente con i tecnici, troverei una strada per il frazionamento del condono e porterei avanti solo la propria domanda. sul quesito 2 non ho una risposta, dovrei approfondire.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-38183518623902279882020-01-28T16:29:18.463+01:002020-01-28T16:29:18.463+01:00Buonasera, complimenti per il trattato esaustivo. ...Buonasera, complimenti per il trattato esaustivo. Sto acquistando un immobile oggetto di domanda di condono nel maggio 2005 conslusasi con permesso in sanatoria del novembre 2019, avrei una domanda, a seguito di legge 124/2015 c.d. riforma Madia, il termine per l'annullamento in autotutela è quantificato in 18 mesi dal rilascio del provvedimento amministrativo, mi chiedevo dunque, per evitare qualsiasi tipo di problema, converrebbe aspettare che scadano questi 18 mesi? Grazie mille.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/07096610559850314765noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-53640504268623933122019-06-11T11:19:21.399+02:002019-06-11T11:19:21.399+02:00Salve io ho acquistato casa nel 2013 e solo a nove...Salve io ho acquistato casa nel 2013 e solo a novembre del 2018 Mi arriva comunicazione del comune che ho un condono in atto del lontano 1995 di una lavanderia fuori al terrazzo trasformata in bagno ovviamente al momento dell acquisto io ero ignaro di tutto e sulla compravendita non c'è scritto nulla di questa domanda di condono. Adesso mi sono affidato ad un geometra per avere questo condono e tramite avvocato ho citato ex proprietario e agenzia immobiliare per non avermi messo al corrente del fatto al momento dell acquisto. Mi sa dare qualche suggerimento sulla vicenda?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/11443399475553413612noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-68328017420790400202019-04-11T14:30:57.251+02:002019-04-11T14:30:57.251+02:00@Tone - valuterei se fare ricorso contro il dinieg...@Tone - valuterei se fare ricorso contro il diniego, comunque è difficile dire cosa fare senza entrare nello specifico di una situazione che può avere mille sfaccettature.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-28024256695370654362019-04-11T02:17:44.315+02:002019-04-11T02:17:44.315+02:00Buonasera Architetto, ho acquistato in asta giudiz...Buonasera Architetto, ho acquistato in asta giudiziaria un immobile che il ctu nella perizia e anche il giudice nel decreto di trasferimento definisce "abusivo ma sanabile". Ho fatto la domanda di condono entro i 120 giorni ed ora la soprintendenza ha emesso parere NEGATIVO! Cosa posso fare? Tonehttps://www.blogger.com/profile/15814692135020284580noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-35366830361656478182019-03-20T19:31:58.443+01:002019-03-20T19:31:58.443+01:00@francesco - di base tendo a ritenere che quello c...@francesco - di base tendo a ritenere che quello che non è stato espressamente oggetto di condono, non è ricompreso nella concessione in sanatoria. bisogna capire se in qualche modo vi si può far rientrare leggendo bene la documentazione di condono; altrimenti potrebbe considerarsi non sanata.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.com