tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post4077195971270454153..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: il protocollo d'intesa sbap - comune di romaarch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger38125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-65532599391007477532023-11-27T11:52:46.911+01:002023-11-27T11:52:46.911+01:00Questo commento è stato eliminato dall'autore.S.P.https://www.blogger.com/profile/06604979714879761478noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-85838699756360993862021-08-30T15:35:43.981+02:002021-08-30T15:35:43.981+02:00sul sito della soprintendenza hanno pubblicato un ...sul sito della soprintendenza hanno pubblicato un elenco abbastanza chiaro delle varie casistiche in cui occorre il loro parere assieme a quello ssabap e quando no, che ho riportato in questo stesso post. dipende dalla rilevanza esterna dell'intervento e dal tipo di categorizzazione di carta per la qualità. ne ho parlato più compiutamente in un altro post dal titolo "carta per la qualità istruzioni per l'uso".arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-73286183264281912982021-08-30T15:32:31.676+02:002021-08-30T15:32:31.676+02:00Salve architetto,
Sono alle prese con un interven...Salve architetto, <br />Sono alle prese con un intervento di consolidamento strutturale di un immobile in carta qualità e all'interno delle mura aureliane, quindi in art. 24 delle nta. Essendo una manutenzione straordinaria per sismabonus, procederei con un SCIA a seguito di approvazione della SBAP. Secondo lei è necessaria anche l'approvazione capitolina? La ringrazio in anticipoIng. Valerio Gargarihttps://www.blogger.com/profile/17911526438921031154noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-72761216441326601282021-08-24T17:33:28.219+02:002021-08-24T17:33:28.219+02:00sul sito ufficiale http://www.sovraintendenzaroma....sul sito ufficiale http://www.sovraintendenzaroma.it/servizi_al_cittadino/pareri_urbanistici_ed_edilizi è stata stilata una casistica esemplificativa. in alcuni casi, si conferma che occorre doppio parere, sia quello della statale, sia quello della capitolina.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-47445496868131822102021-08-24T13:45:33.524+02:002021-08-24T13:45:33.524+02:00Rispolvero questo vecchio commento solo per un dub...Rispolvero questo vecchio commento solo per un dubbio. Leggendo il protocollo d'intesa sembrerebbe che per gli immobili non vincolati inseriti nel centro storico ed individuti anche in Carta per la qualità, oltre al parere consultivo della Soprintendenza Statale debba essere acquisito anche il parere della Sovrintendenza Comunale.<br /><br />Vi risulta?valeriohttps://www.blogger.com/profile/18432006589517522253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-69641242198016000882020-10-28T17:01:03.282+01:002020-10-28T17:01:03.282+01:00con l'approvazione definitiva del nuovo prg, a...con l'approvazione definitiva del nuovo prg, avvenuta nel 2008, è stata specificata la procedura che ha portato alla stesura del protocollo d'intesa del 2009.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-64574550289533459892020-10-28T13:40:34.211+01:002020-10-28T13:40:34.211+01:00Buongiorno architetto,
Quindi se capisco bene, n...Buongiorno architetto, <br /><br />Quindi se capisco bene, nel 2000 non era necessario il parere della soprintendenza per i lavori su facciate nel centro storico. È diventato obbligatorio dal 2009?<br /><br />Grazie milleFilippophttps://www.blogger.com/profile/01929728703905451998noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-74009408978287676912019-07-08T10:29:37.437+02:002019-07-08T10:29:37.437+02:00Questo commento è stato eliminato dall'autore.annalisahttps://www.blogger.com/profile/14139389744943415094noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-49866704400888925072019-07-06T07:57:11.233+02:002019-07-06T07:57:11.233+02:00la carta per la qualità si ritiene "operativa...la carta per la qualità si ritiene "operativa" dal 2008, anche se poi per molti anni non venne applicata dai municipi. a mio parere, essendoci ad oggi il vincolo, bisogna ottenere il nulla osta della sbap, ma, trattandosi di sanatoria, bisogna vedere come ritiene di voler procedere il funzionario competente. le tempistiche non saranno rapide ma non si può fare gran ché: le persone in questa città dovrebbero prendere atto che le verifiche tecniche vanno fatte con ampio anticipo rispetto al momento di messa in pubblicità dell'immobile.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-67989405107472834032019-07-05T14:51:05.956+02:002019-07-05T14:51:05.956+02:00Buongiorno Marco,
ti scrivo qui il problema della ...Buongiorno Marco,<br />ti scrivo qui il problema della pratica di cui mi sto occupando.<br />Si tratta di un appartamento nel secondo municipio, all'interno del complesso delle Torri di Viale Etiopia di Ridolfi e Frankl. Il complesso è individuato sulla Carta della Qualità dal 2003 in G1b (Complessi di edifici di rilevante interesse architettonico, urbano o ambientale) e dal 2011 è dichiarato di interesse particolarmente importante ai sensi dell'art. 10 del dlgs 42/04.<br />Sono stati fatti nel 2006 con DIA lavori per modifica della distribuzione interna e chiusura di una portafinestra sulla loggia (senza richiesta di parere preventivo alla Soprintendenza Capitolina).<br />In corso d'opera sono state fatte variazioni rispetto al progetto distributivo oltre alla modifica di un'altra finestra diventata portafinestra sempre per accesso alla loggia.<br />Queste varianti non sono state presentate in municipio e i lavori sono stati chiusi e collaudati dal tecnico senza variazione planimetrica catastale.<br />Ora dovendo sanare opere interne ed esterne devo fare una Scia in sostituzione di PDC. Il mio dubbio è se devo chiedere parere preventivo oltre che alla Soprintendenza Capitolina anche allo SBAP per il vincolo del 2011, pur essendo i lavori da sanare risalenti al 2006. Inoltre in questo caso se c'è il rischio che facciano ripristinare lo stato ante operam sia per esterno che per interno. Infine se tutto questo procedimento richiederà un tempo di attesa non quantificabile per il proprietario dell'appartamento che ovviamente ha fretta perchè ha messo in vendita l'appartamento. <br />Grazie in anticipo per la risposta<br />Annalisaannalisahttps://www.blogger.com/profile/14139389744943415094noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-50185546237158582462018-10-18T15:36:04.606+02:002018-10-18T15:36:04.606+02:00Salve Architetto. Vorrei un suo parere per una MO ...Salve Architetto. Vorrei un suo parere per una MO (rifacimento frontalini balconi e sottobalconi) attualmente in edilizia libera su facciata esterna di un condominio ricadente all'interno delle Mura Aureliane.<br />Premesso che è necessario il parere consultivo della Sopraintendenza speciale SBAP, c'è per caso un modello di domanda semplificato? devo attendere il parere per presentare il titolo edilizio? per titolo edilizio al Municipio I° serve una CILA o una SCIA?<br />Grazie e buona sertaAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/07118865532406592286noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-13395018889704310092016-05-20T17:27:27.947+02:002016-05-20T17:27:27.947+02:00nel post stesso confermo la possibilità di operare...nel post stesso confermo la possibilità di operare in tal senso, proprio perché in centro storico è presente il vincolo ministeriale che "sovrasta" quello della carta per la qualità. solo in centro storico è possibile appunto depositare istanze per opere interne senza il nulla osta della capitolina anche se in carta per la qualità, ammesso che non siano immobili di rilevante interesse, per i quali invece la capitolina serve, ammesso che non abbiano anche il vincolo ministeriale, nel qual caso va chiesto il nulla osta solo alla SBAP.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-22907646599113361852016-05-20T16:36:26.998+02:002016-05-20T16:36:26.998+02:00Allora, riporto un'esperienza di questi giorni...Allora, riporto un'esperienza di questi giorni sulla quale ho sbattuto la testa, per le CILA per opere interne in immobili identificati nella carta della qualità come "morfologie degli impianti urbani", NON SERVE il parere della Sovrintendenza Capitolina. Lo dico con certezza. E anche con una certa arrabbiatura perché questi idioti della Sovrintendenza (mi scuso per il linguaggio, ma in questo caso non è un offesa, è un dato di fatto) questa cosa non la scrivono in maniera chiara da nessuna parte, mentre dovrebbe essere scritta a chiare lettere. Allora, vi racconto brevemente. Dovendo presentare una CILA nel primo Municipio in zona piazza Vittorio ho verificato la Carta della Qualità e ho visto che l'immobile ricadeva in questi tessuti. Ho chiesto ai miei amici e colleghi con i quali sono in contatto. Ho cercato su internet. Ho guardato ovviamente anche qui su questo blog (che è un ottima fonte di notizie, ne approfitto per ringraziare il suo estensore). Ma alla fine non ho capito bene cosa fare. Anzi mi è sembrato di capiere che "l'usanza" nel primo Municipio fosse di depositare la richiesta di nulla-osta a piazza Lovatelli e poi, con il solo numero di protocollo, senza aspettare i 60gg per il silenzio assenso, procedere con i lavori. Di conseguenza così ho fatto. Poi, quasi per curiosità, mi sono affacciato invece a via Petroselli 45, stanza 23, che è là vicino, ho fatto la mia brava fila per parlare con un tecnico e mi sono sentito dire che non dovevo presentare nulla, che l'art. 24 delle N.T.A. del P.R.G. parla chiaro nel delegare la procedura ad un successivo protocollo di intesa, e che tale protocollo, pubblicato sul sito della Sovrintendenza esclude esplicitamente gli immobili ricadenti nei Tessuti di Morfologie degli impianti urbani dalla richiesta di Nulla-Osta in caso di OPERE INTERNE. Tornato in ufficio ho verificato di nuovo e meglio il testo del protocollo di intesa, ed è proprio alla luce di questa ulteriore modifica che posso affermare che la Sovrintendenza Capitolina è gestita male e fa male il suo lavoro. Perché questa notizia andrebbe evidenziata in ben altra maniera sul sito. Dovrebbero chiarire meglio le procedure. Persino i tecnici del Municipio non le sanno, e sono procedure in vigore dal 2009 ovvero, ad oggi, da ben 7 anni. Questo a riprova della totale e assoluta inadeguatezza dei vertici di questo Ente.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/17024360575094109129noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-49961330734122070442015-12-21T10:28:10.389+01:002015-12-21T10:28:10.389+01:00se sei in carta per la qualità, anche se volessi f...se sei in carta per la qualità, anche se volessi fare opere di MO servirebbe comunque il parere della sovrintendenza capitolina, che deve darti le indicazioni sul colore. Se sei fuori dalla carta per la qualità ed in città storica, allora serve il coque ma solo per opere dalla RE in su, e quindi non per MO su facciate: così è come ho sempre capito io.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-82332826361066847702015-12-20T01:00:23.309+01:002015-12-20T01:00:23.309+01:00Marco ti ringrazio molto per le informazioni che m...Marco ti ringrazio molto per le informazioni che metti a disposizione in questa giungla di vincoli. L'altro giorno sono stata dalla sovrintendente capitolina per sottoporre la questione di un rifacimento facciata in via cola di rienzo. Ma poi guardando le tavole ho visto che la via pur essendo nel primo municipio è fuori dall'area Unesco perciò mi è venuto il dubbio che non sia necessario il parere della sovrintendenza ma poi ho visto che la zona è inserita nella carta qualità nella tavola G1 A come impianti a progetto unitario ecc. in questo caso allora il parere della sovrintendenza serve facciamo l'ipotesi che non trovo lo stesso colore e quindi siamo in MS?Oppure serve il COQUE. Grazie infinite MariziaAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/02291974771757057773noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-6768589430702048132015-12-20T00:10:35.625+01:002015-12-20T00:10:35.625+01:00Marco ti ringrazio molto per le informazioni che m...Marco ti ringrazio molto per le informazioni che metti a disposizione in questa giungla di vincoli. L'altro giorno sono stata dalla sovrintendente capitolina per sottoporre la questione di un rifacimento facciata in via cola di rienzo. Ma poi guardando le tavole ho visto che la via pur essendo nel primo municipio è fuori dall'area Unesco perciò mi è venuto il dubbio che non sia necessario il parere della sovrintendenza ma poi ho visto che la zona è inserita nella carta qualità nella tavola G1 A come impianti a progetto unitario ecc. in questo caso allora il parere della sovrintendenza serve facciamo l'ipotesi che non trovo lo stesso colore e quindi siamo in MS?Oppure serve il COQUE. Grazie infinite MariziaAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/02291974771757057773noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-50928714400732329242015-05-23T15:38:01.238+02:002015-05-23T15:38:01.238+02:00per fotoinserimento intendono un fotomontaggio in ...per fotoinserimento intendono un fotomontaggio in cui partendo da una foto dello stato di fatto si fa vedere il post-operam. Si può fare con photoshop o altri programmi di grafica, o anche con software di rendering se è il caso.<br />la documentazione del fabbricato è probabile che si trovi all'archivio storico, dove si possono fare ricerche per nominativo o anche per via, ma bisogna stare attenti al fatto che alcune vie hanno cambiato nome nel tempo, e bisognerebbe risalire al nome esatto. spesso comunque gli immobili vengono individuati almeno da due vie per delimitare l'isolato.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-35719120854442986362015-05-23T15:33:51.147+02:002015-05-23T15:33:51.147+02:00Buongiorno,pongo il seguente quesito, siamo in cen...Buongiorno,pongo il seguente quesito, siamo in centro storico rione sant Eustachio per l installazione di vetrofanie dovrò richiedere il parere preventivo alla sbap, l immobile non e vincolato, il tecnico mi ha detto di presentare progetto ante e post opera, relazione tecnica e inquadramento storici critico dell immobile, poi è uscito un problema che alla esterno del negozio c e una vetrina che la soprintendenza vorrebbe far togliere, ma sono riuscito a reperire un documento del 1957 che autorizzava la vetrina, quindi io credo che non possa essere toccata, pero la vetrina e inutilizzata ad oggi, e addirittura l Aequa ha fatto un verbale dicendo di regolarizzare la vetrina.<br />ora mi chiedo per trovare documentazione storica sulla edificio posso andare alla archivio storico capitolino? Per trovare info sulla proprietà ho il catastale del 1939che riporta la ditta, ma non so se è la prima proprietà del negozio. So che alla archivio storico ci sono documenti fino al 1931, altrimenti devo andare al dipartimento. un altra cosa lo sbap mi ha richiesto tra la documentazione anche il foto inserimento, ma intendono il post operam e quindi nel mio caso inserire le vetrofanie nella foto? Perche mi hanno detto che si fa con un programma, insomma non e stata molto chiara.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/10149884033791739949noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-66939955857119026562014-06-20T14:17:54.938+02:002014-06-20T14:17:54.938+02:00In effetti le mura aureliane sono un riferimento g...In effetti le mura aureliane sono un riferimento generico: quello che fa fede è la perimetrazione del PTPR, che in effetti non coincide al 100% con il giro delle mura. Dunque se si è all'interno della perimetrazione del PTPR siamo nella zona di competenza della sovrintendenza statale.<br />arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-44876372451204557752014-06-20T12:15:08.323+02:002014-06-20T12:15:08.323+02:00Gentile architetto,
Le sottopongo il seguente ques...Gentile architetto,<br />Le sottopongo il seguente quesito. Zona carcere Regina Coeli Intervento di RC con rilevanza esterna.<br />Per immobili individuati nei tessuti della città storica (T2 nel mio caso) esterni al patrimonio UNESCO (e intendo mura Aureliane) e non individuati nella carta per la qualità.<br />Per quanto sia da Lei postato, sia da mie verifiche non avrei bisogno del Parere della Sovrintendenza. Ma proprio oggi sono stato al San Michele. Per loro intendono Perimetro Unesco l'area del centro storico individuata nel PTPR (zona rossa).<br />Quindi comprensiva dell'area del mio intervento.<br />Cosa ne pensa al riguardo, visto anche che il protocollo d'intesa con il Comune cita (sintetizzo):<br />"considerato che la parte di città storica dichiarata dall'Unesco ....... è chiramente individuata nel PTPR ...... che l'applicazione dei quanto disposto dall'art. 24 co.19 ...., si è quindi convenuto circa l'opportunità di riferirsi a tale perimetrazione CERTA RICONOSCIBILE "<br /><br />La ringrazio<br /><br />STEFANOhttps://www.blogger.com/profile/12658730608874022835noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-25680583322821803232014-05-20T12:32:31.336+02:002014-05-20T12:32:31.336+02:00in teoria sarebbe necessaria la sovrintendenza cap...in teoria sarebbe necessaria la sovrintendenza capitolina anche per opere inerne (difatti non è mai esplicitamente asserito il contrario), dunque occorrerebbe chiedere il parere. alla sovrintendenza non credo interessi se si tratti di opere in sanatoria o meno, quindi farei una richiesta generica. Può darsi comunque che al municipio non te la chiedano.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-29553195248929282062014-05-20T11:23:47.007+02:002014-05-20T11:23:47.007+02:00Buongiorno arch. Campagna, io devo presentare una ...Buongiorno arch. Campagna, io devo presentare una cila in sanatoria per sole opere interne di costruzione tramezzi in un immobile ricadente nella tavola G1 foglio A Morfologie degli impianti urbani. In questo caso cosa dovrei fare? Per le sanatorie come ci si regola?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/18267774499872263566noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-63019422715752406842014-04-08T16:08:24.930+02:002014-04-08T16:08:24.930+02:00Ciao, grazie del feedback ;)Ciao, grazie del feedback ;)arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-23216388645849845662014-04-08T15:17:36.372+02:002014-04-08T15:17:36.372+02:00Ho parlato con la responsabile dell'ufficio te...Ho parlato con la responsabile dell'ufficio tecnico del municipio che ha chiamato in quel momento il tecnico della sovrintendenza capitolina, il quale ha confermato che tutti gli interventi interni (anche MS) sugli immobili identificati nella carta della qualità (anche tav. g1a) devono passare attraverso loro. Il protocollo d'intesa, come affermavi, riguarda la sovrintendenza statale.<br />Un salutoGEOROMAhttps://www.blogger.com/profile/04621504822982141254noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-77961087339358890982014-04-07T20:05:57.733+02:002014-04-07T20:05:57.733+02:00..grazie ancora. Dove posso trovare l'informaz.....grazie ancora. Dove posso trovare l'informazione circa l'intervento da parte della sovrintendenza capitolina per opere di RE in su? Proverò a contattarli anche per email dato che per telefono è impossibile parlare coi tecnici della sovraint capitolina.GEOROMAhttps://www.blogger.com/profile/04621504822982141254noreply@blogger.com