tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post3930042311758148968..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: i vincoli a Roma: vademecum per viandantiarch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger303125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-37461798673089676692024-02-29T08:50:55.737+01:002024-02-29T08:50:55.737+01:00il parere coque non va richiesto nel suo caso, ma ...il parere coque non va richiesto nel suo caso, ma non andrebbe chiesto nemmeno se foste stati in città storica perché la presenza della carta della qualità annulla la competenza del coque. potrebbe essere che nel suet vi sia un bug, non mi è capitato il caso nello specifico: provate a scrivere un email al supporto suet.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-70414671030233647392024-02-27T18:28:28.014+01:002024-02-27T18:28:28.014+01:00Buonasera, vorrei avere un chiarimento in merito a...Buonasera, vorrei avere un chiarimento in merito ad un dubbio.<br />Il mio immobile è esterno alla Città Storica (Città Consolidata), esterno alle Mura aureliane, ma in Carta per la Qualità individuato tra "Complessi Edilizi Moderni - Opere di rilevante interesse architettonicoo urbano" quindi non areale ma puntuale. Pertanto è di competenza della Sovrintendenza Capitolina, ma va anche richiesto parere del Co.Que? <br />Se così fosse nel modulo Q che eventualmente inserirei come allegato sul SUET visto che la pratica di riferimento è una SCIA ordinaria, è consentito solo indicare il tessuto di appartenenza della sola Città Storica, senza possibilità di modifica, mentre nel mio caso è Consolidata.<br />Mi chiedo pertanto se a questo punto mi sfugge qualcosa visto che ho dato per scontato che andasse chiesto il parere.<br />Grazie per il suo importantissimo BlogAnItAhttps://www.blogger.com/profile/08416565107234344370noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-4244239177030965682023-02-17T10:48:52.409+01:002023-02-17T10:48:52.409+01:00per sanare opere su immobili vincolati occorre seg...per sanare opere su immobili vincolati occorre seguire delle procedure che comunque prevedono l'emissione di una autorizzazione da parte della Soprintendenza: anche se la legge non lo prevede espressamente, potrebbe esser possibile ottenere una autorizzazione in sanatoria e poi presentare la CILA in sanatoria. comunque il catastale non necessariamente rappresenta titolo di legittimità edilizia.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-28573081799581091812023-02-16T14:25:04.534+01:002023-02-16T14:25:04.534+01:00Buonasera architetto, questa la mia domanda: devo ...Buonasera architetto, questa la mia domanda: devo effettuare opere di manutenzione straordinaria in un immobile nel centro storico. L'immobile ha un vincolo di prospetto. Come mi è stato confermato anche dalla soprintendenza devo presentare pratica di nulla osta per poter effettuare i lavori ( anche per quelli interni e non soltanto per la sostituzione degli infissi). Mi sono accorta che c'è un tramezzo esistente e rappresentato nel catastale del 68, non presente sulla planimetria di impianto ( che costituisce la legittimità dell'immobile, non avendo trovato altri progetti). Per sanare questa modifica interna come posso procedere? con una normale CILA in sanatoria? nonostante il vincolo? Grazie mdarchhttps://www.blogger.com/profile/07589406468822873248noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-34890157792947115882023-01-22T09:42:31.414+01:002023-01-22T09:42:31.414+01:00se l'oggetto del diniego è una delle novità in...se l'oggetto del diniego è una delle novità introdotte dalla variante, non vedo molte possibilità se non quella di ripresentare un progetto per loro accettabile. se invece questa parete fosse stata già presente nel primo parere, glie lo farei notare perché non potrebbero negarlo, essendo stato acquisito per silentium.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-9837044812825172302023-01-20T12:22:41.456+01:002023-01-20T12:22:41.456+01:00Buongiorno Architetto,
ho recentemente acquistato ...Buongiorno Architetto,<br />ho recentemente acquistato e finito di ristrutturare un'immobile facente parte della Carta Qualita' (zona Pinciano).<br />Sul progetto iniziale presentato tramite CILA non abbiamo ricevuto un riscontro alla richiesta di parere presentata alla sovraintendenza capitolina (regola del silenzio assenso). Durante i lavori abbiamo apportato una variante e richiesto contestualmente un nuovo parere alla sovraintendenza che si e' espressa questa volta negativamente "in quanto la parete attestata sul serramento esterno da' luogo ad una modifica percebile dall'esterno". Premesso che la modifica apportata, ovvero una parete interna costruita tra una finestra e porta finestra, non e' percepibile visivsamente dall'esterno , vorrei capire a questo punto le alternative a mia disposizione. Da quello che la sovraintendenza mi ha riferito ci sarebbero due strade, 1)ricorso al TAR (che per lungaggini e burocrazia vorrei escludere) 2) apportare una modifica al progetto eliminando la suddetta parete. <br />Ci sono altre strade perseguibili come una sanatoria e in caso affermativo quale sarebbe la procedura da seguire?<br />Grazie mille<br />Salutipierhttps://www.blogger.com/profile/12627879636151527093noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-80191307168020065322022-12-03T09:56:52.496+01:002022-12-03T09:56:52.496+01:00se parliamo di vincoli paesaggistici, il dpr 31/17...se parliamo di vincoli paesaggistici, il dpr 31/17 allegato A punto A.1 ti indica che le opere interne non devono essere sottoposte ad autorizzazione preventiva, neanche se in sanatoria.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-42364987781448353622022-11-29T20:18:07.751+01:002022-11-29T20:18:07.751+01:00Buonasera Marco, grazie come sempre per il tuo uti...Buonasera Marco, grazie come sempre per il tuo utilissimo blog. Devo consegnare una pratica di CILA in sanatoria per modifiche solo interne di un edificio in città della trasformazione (art.62) in cui c'è il vincolo paesaggistico, vincoli dichiarativi, lett. c e d beni d'insieme. Secondo te devo chiedere qualche autorizzazione oltre a presentare la pratica su suet? Grazie<br />GiusiGiusihttps://www.blogger.com/profile/08249437394886708126noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-87785658756549108902021-11-25T13:56:32.542+01:002021-11-25T13:56:32.542+01:00gli infissi, se del tutto identici agli originali,...gli infissi, se del tutto identici agli originali, possono essere assimilati alla manutenzione ordinaria e quindi non necessitare pareri (perché di fatto non si cambia lo stato dei luoghi); alcuni addirittura ritengono che la tutela debba fermarsi agli scuri, senza arrivare fino alla finestra, ma su questo punto non sono del tutto d'accordo.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-31033795209352643232021-11-24T18:32:00.837+01:002021-11-24T18:32:00.837+01:00Buonasera Architetto,
Come sempre grazie per i su...Buonasera Architetto, <br />Come sempre grazie per i suoi articoli utilissimi a noi professionisti, ho un forte dubbio, un mio cliente deve ristrutturare il suo appartamento quindi opere di manutez. straord. interne, e inoltre vorrebbe sostituire gli infissi con le stesse coloriture esistenti. L'immobile si trova all'interno delle mura aureliane (UNESCO) e all'interno della carta della qualità: Morfologie degli impianti urbani dell'espansione otto novecentesca... Secondo lei basta la Cila essendo opere interne e sostituzione vecchi infissi o è necessario anche richiedere un ulteriore parere alla soprintendenza capitolina o addirittura alla sovrintendenza Ministeriale? <br />La ringrazioArch. C.https://www.blogger.com/profile/11555349890975019842noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-70275472104077480822021-09-30T13:46:35.240+02:002021-09-30T13:46:35.240+02:00essendo morfologie, il parere non è richiesto per ...essendo morfologie, il parere non è richiesto per opere interne, come da circolare del 2016.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-69676569907218692262021-09-30T09:39:10.612+02:002021-09-30T09:39:10.612+02:00Salve Architetto, un mio cliente è proprietario di...Salve Architetto, un mio cliente è proprietario di una casa nel quartiere Garbatella ex ATER, ora di sua proprietà, sulla Carta per la Qualità l'immobile si trova in - Morfologie degli impianti urbani dell'espansione otto novecentesca, Impianti con progetto unitario e disegno urbano a struttura irregolare - Dovrei presentare una CILA a sanatoria per diversa distribuzione spazi interni. Visto che mi trovo in Morfologie degli impianti urbani e si tratta di opere interne, posso trasmettere una CILA semplice o devo chiedere qualche parere? La ringrazio in anticipo per l'aiuto che ci da. Simohttps://www.blogger.com/profile/06858200634833496571noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-74353406518320504632021-08-31T13:10:10.039+02:002021-08-31T13:10:10.039+02:00finché non viene sottoposto a verifica dell'in...finché non viene sottoposto a verifica dell'interesse culturale (VIC) va considerato come se fosse vincolato e quindi il parere serve anche per opere interne. Mi sembra comunque strano che non sia stato soggetto a VIC: consiglio di chiedere all'ufficio vincoli della SSABAP.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-39353178937541013672021-08-31T11:14:42.923+02:002021-08-31T11:14:42.923+02:00Approfondendo un poco la situazione, ho capito che...Approfondendo un poco la situazione, ho capito che deve essere sottoposto a VIC, ricadendo anche in C.Q. in EDIFICI E COMPLESSI EDILIZI MODERNI - Complessi di edifici di rilevante interesse architettonico, urbano o ambientale - edilizia residenziale pubblica e convenzionata, anche per opere interne devo comunque chiedere parere preventivo alla Sovrintendenza, giusto?Simohttps://www.blogger.com/profile/06858200634833496571noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-69163258083604504402021-08-14T10:22:45.718+02:002021-08-14T10:22:45.718+02:00se è tuttora di proprietà ATER, bisogna verificare...se è tuttora di proprietà ATER, bisogna verificare se è stato sottoposto a verifica dell'interesse culturale: se sì, e se è risultato negativo, non deve essere considerato vincolato ai sensi della parte II del Codice, e quindi segue le regole degli edifici "ordinari": in tal caso, se è in carta per la qualità, occorre seguire le relative regole. Se non è stato sottoposto a VIC, ed è appunto tuttora di proprietà pubblica, deve essere considerato come se fosse investito da vincolo dichiarativo, con tutte le complessità del caso (autorizzazione da parte della SSABAP).arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-29614230551571101612021-08-12T10:26:24.224+02:002021-08-12T10:26:24.224+02:00Buongiorno Architetto, devo realizzare opere di MS...Buongiorno Architetto, devo realizzare opere di MS (solo interne) in un appartamento di proprietà ATER con più di 70 anni alla Garbatella, che non ha un vincolo diretto della Soprintendenza e ricade in C.Q. in EDIFICI E COMPLESSI EDILIZI MODERNI. Sinceramente faccio un po' fatica a capire se devo chiedere comunque NO alla Soprintendenza e se devo chiedere Parere alla Sovrintendenza o al COQUE. Devo chiedere sia NO che parere? Grazie per l'aiuto che ci fornisce. Simohttps://www.blogger.com/profile/06858200634833496571noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-33145891725424177632021-06-10T16:32:24.790+02:002021-06-10T16:32:24.790+02:00manutenzione ordinaria su corti interne non dovreb...manutenzione ordinaria su corti interne non dovrebbe essere soggetta a parere: suggerisco però di rivedere bene i termini del protocollo d'intesa del 2009.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-69336630218462430012021-06-10T14:22:04.931+02:002021-06-10T14:22:04.931+02:00Ciao Marco
all'interno delle mura aureliane, s...Ciao Marco<br />all'interno delle mura aureliane, se si eseguono dei lavori di manutenzione ordinaria su corte interna i cui prospetti non sono visibili da strade pubbliche occorre il parere della Soprintendenza? Ho visto che si parla di necessità di parere per facciate esterne. GrazieGaetanohttps://www.blogger.com/profile/11192578123048588870noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-43645968245532985712021-06-05T15:58:29.060+02:002021-06-05T15:58:29.060+02:00l'interpretazione a cui mi sembra di poter ade...l'interpretazione a cui mi sembra di poter aderire è quella secondo cui per aperture esterne si intendano "tutte", quindi sia quelle su facciate verticali che su tetti a falda. Confermo che ne sono esclusi i vincoli dichiarativi indicati, anche perché poi nell'allegato B è riportato esattamente che molto di ciò che non va nel punto A2, va in autorizzazione semplificata.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-46869349120282658732021-06-05T08:28:22.389+02:002021-06-05T08:28:22.389+02:00Gentile collega, vorrei una sua interpretazione (o...Gentile collega, vorrei una sua interpretazione (ovvero un esempio pratico) su quanto indicato al punto A.2 della tabella A allegata al DPR 31/2017, in particolare riguardo le modifiche dei prospetti che interessano le forometrie:<br /><br />"Alle medesime condizioni non è altresì soggetta<br />ad autorizzazione la realizzazione o la modifica di aperture<br />esterne o di finestre a tetto, purché tali interventi non<br />interessino i beni vincolati ai sensi del Codice, art. 136[...]"<br /><br />Mi pare di intendere inequivocabilmente che gli immobili individuati (Vincoli dichiarativi) ai sensi dell'art. 136 lettere a) b) e c) quest'ultima limitatamente agli immobili con valore storico-architettonico-testimoniale, non siano mai ricompresi nella semplificazione o esonero: volevo inoltre capire se il passaggio "aperture esterne" sarebbe da intendersi riferito alle sole "finestre a tetto" o in senso assoluto (la "o" di congiunzione mi fa venire il dubbio).<br /><br />Mi riferisco in particolare ai casi di sanatoria.<br />Ringrazio infinitamente.<br />archspfhttps://www.blogger.com/profile/15107052258898679231noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-16517193513597858732021-05-14T15:55:46.343+02:002021-05-14T15:55:46.343+02:00Grazie...Grazie...Fra_modulorhttps://www.blogger.com/profile/12598900564173810701noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-77557278978302458122021-05-11T19:10:32.451+02:002021-05-11T19:10:32.451+02:00se parliamo di vincoli paesaggistici e di opere es...se parliamo di vincoli paesaggistici e di opere esclusivamente interne, puoi fare riferimento al dpr 31/17 allegato A punto a.1.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-73104861947445667752021-05-11T18:15:13.319+02:002021-05-11T18:15:13.319+02:00Salve Marco,
sono stata incaricata di redigere una...Salve Marco,<br />sono stata incaricata di redigere una cila in sanatoria per lavori di manutenzione straordinaria già effettuati. Fortunametamente si tratta di interventi (spostamento tramezzi) che non vanno in contrasto al Reg.edilizio e dunque si possono sanare. Il mio dubbio si deve al fatto che l'intervento ricade in vari vincoli del PTPR e in particolare in area di notevole interesse pubblico etc.Il mio dubbio è: devo allegare una relazione in cui assevero che le opere realizzate essendo interne non necessitano di parere alcuno? Grazie per i tuoi preziosi postFra_modulorhttps://www.blogger.com/profile/12598900564173810701noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-77026615710632789292021-04-26T07:23:22.103+02:002021-04-26T07:23:22.103+02:00il parere coque va richiesto per opere dalla ristr...il parere coque va richiesto per opere dalla ristrutturazione edilizia in su, e ciò lo stabilisce il piano regolatore stesso. per la presentazione della richiesta di parere, attualmente si procede via PEC al protocollo generale del dipartimento PAU, compilando la relativa modulistica ed allegando gli elaborati richiesti.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-50623514819980157592021-04-25T16:44:54.641+02:002021-04-25T16:44:54.641+02:00Buongiorno e sempre grazie per il blog utilissimo ...Buongiorno e sempre grazie per il blog utilissimo agli operatori del settore e non. <br />In un Cndominio ricadente all'interno di città storica tessuto T7 ma fuori dalle mura aureliane si vogliono eseguire dei lavori di manutenzione ordinaria sui prospetti. Rileggendo il vademecum del coque di ottobre 2020 sembra che seguendo le direttive e le raccomandazioni il parere sarà favorevole e l'iter semplificato ma non riesco ancora a capire quale sia l'esatto iter da seguire. Basta una comunicazione all'ufficio competente? Non ho trovato indicazioni in merito. Grazie per il riscontroGaetanohttps://www.blogger.com/profile/09061432797489459670noreply@blogger.com