tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post2751750831668325271..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: CILA e risanamento conservativoarch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger206125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-84838860521885203602022-09-15T14:23:57.476+02:002022-09-15T14:23:57.476+02:00la comunicazione al condominio è sempre gradita. l...la comunicazione al condominio è sempre gradita. la cila può essere presentata direttamente se non ci sono dei vincoli per cui occorre una preventiva autorizzazione. attenzione però alla geometria del cortile interno: i regolamenti spesso dettano norme specifiche sugli aggetti.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-24545562316474872892022-09-14T13:16:30.191+02:002022-09-14T13:16:30.191+02:00Gentile arch. Marco Campagna,
In un appartamento a...Gentile arch. Marco Campagna,<br />In un appartamento all’ultimo piano oggetto di ristrutturazione vorremmo installare una pensilina in aggetto di cm 100, ancorata alla facciata dell'edificio ed avente l'unico scopo di proteggere le finestre e le porte-finestre dagli agenti atmosferici nel balcone posteriore che si affaccia su un cortile interno.<br />Presenteremo una CILA (in quanto opera di risanamento conservativo), l’immobile in questione è nel comune di Roma, non è vincolato, è fuori dalle mura Aureliane, non c’è nessun vincolo di carta per la qualità.<br />Non riesco a capire se bisogna presentare una CILA per interventi di edilizia libera con la richiesta di atti di assenso e non c’è bisogno di nessun assenso per installare una pensilina?<br />Mi suggerisce di fare una comunicazione al condominio prima dell’installazione di questa pensilina? Grazie<br />MPAhttps://www.blogger.com/profile/06142384562766719877noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-12570347328245327452021-10-05T20:56:42.200+02:002021-10-05T20:56:42.200+02:00Buonasera Architetto Campagna, avrei un quesito da...Buonasera Architetto Campagna, avrei un quesito da porle, molto simile ai molti commenti letti. Destinazione d'uso originaria dell'immobile A/2, in seguito la destinazione d'uso è stata modificata in A/10 senza titolo, la situazione è stata condonata, concessa e ritirata la concessione edilizia. L'attuale proprietario vorrebbe ripristinare la destinazione d'uso abitativa. L'immobile si trova nella città storica. Sono stata al I Municipio e mi hanno indicato come procedura la CILA se dell'immobile non esisteva la planimetria del 1939, e quindi il progetto era successivo, la SCIA se invece era inserito nelle planimetrie del 1939. Ma poichè mi trovo nella città storica e quindi zona territoriale omogenea A, non dovrei come da T.U. procedere con una SCIA e basta? Nello specifico una SCIA in alternativa al PdC come da art. 23, comma 1, lettera a?<br />La ringrazio sin d'ora per la sua disponibilità.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/04047372835174681633noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-9500017191473575172021-06-08T20:04:19.046+02:002021-06-08T20:04:19.046+02:00Buonasera Marco, ho bisogno di chiederti un parere...Buonasera Marco, ho bisogno di chiederti un parere. Un appartamento al piano terra con giardino privato delimitato da un muro di recinzione aveva l'accesso al giardino fatto con un "finto balcone" ricavato scavando il terreno al di sotto del livello del piano stradale e inserendo tre gradiini e una ringhiera in metallo (quella roba orrenda che si vedeva negli anni '70 per dire che era un piano rialzato). Il vecchio proprietario ha riportato il terreno al livello del piano stradale (parliamo di una trentina di cm), eliminato la ringiera e fatto una pavimentazione drenante. Ora il nuovo proprietario vorrebbe regolarizzare il tutto. Secondo me è una cosa che si potrebbe fare in CILA perché parliamo di finiture di spazi esterni privati, ma mi viene il dubbio sul fatto che l'eliminazione della ringhiera potrebbe essere vista come alterazione del prospetto. Il movimento di terra potrebbe rientrare nell'attività 32 della 222/16. Tu cosa ne pensi e come procederesti? Ti ringrazio moltoenzohttps://www.blogger.com/profile/02177864814521717678noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-39352414720945890302021-05-20T15:31:20.498+02:002021-05-20T15:31:20.498+02:00hai verificato se effettivamente è presente un vin...hai verificato se effettivamente è presente un vincolo paesaggistico? il solo fatto di ricadere nei paesaggi degli insediamenti urbani non integra il fatto di essere in un vincolo.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-45707801747990197052021-05-19T18:54:28.726+02:002021-05-19T18:54:28.726+02:00Buonasera Marco,
avrei bisogno di un tuo parere.
S...Buonasera Marco,<br />avrei bisogno di un tuo parere.<br />Sono in procinto di presentare una cila per risanamento conservativo per un appartamento in cui vi sono: interventi di manutenzione straordinaria (realizzazione di un nuovo bagno con impianto di areazione forzata) e modifica di vani porta senza interessare parti strutturali ed interventi di risanamento conservativo per la sostituzione di infissi con diverso utilizzo di materiale (ma con colorazione simile a quella esistente) e modifica della ripartizione interna degli stessi.<br />L'appartamento non è interno alle mura Aureliane,è in città storica T3 e ricade nel PTPR nei Sistemi di paesaggio degli insediamenti urbani e non è nella Carta per la Qualità.<br />Alla luce del D.P.R. 31/2017 a mio modo di vedere, gli interventi descritti potrebbero essere esclusi dall'autorizzazione paesaggistica ma non ho certezze. Soprattutto non so se la frase del D.P.R. 31/2017 ..." Purché gli interventi non interessino i beni vincolati ai sensi del Codice dei BB.CC. art 136 comma 1 lettere a),B9,e c) limitatamente per quest'ultima, agli immobili di interesse storico-architettonico o storico-testimoniale..." possa riguardare il mio caso specifico, dal momento che gli interventi da effettuare sono su edificio di fine anni '70 facente parte di un piano di zona.<br />Mi scuso per la domanda che agli occhi di una persona esperta come te potrà sembrare banale ma più cerco informazioni e più sorgono dubbi. Potresti aiutarmi?<br />Grazie.<br />AnnaAnnahttps://www.blogger.com/profile/18132752236645928914noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-59239842126364993572021-05-17T16:38:21.756+02:002021-05-17T16:38:21.756+02:00Questo commento è stato eliminato dall'autore.Simonahttps://www.blogger.com/profile/13668054455716374810noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-11643075310742216962021-04-19T12:29:45.575+02:002021-04-19T12:29:45.575+02:00in linea di principio io ritengo sempre ammissibil...in linea di principio io ritengo sempre ammissibile un ripristino ad un precedente stato autorizzato.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-730769337115193592021-04-19T10:31:39.413+02:002021-04-19T10:31:39.413+02:00Ciao Marco, volevo chiederti un consiglio:
Second...Ciao Marco, volevo chiederti un consiglio: <br />Secondo te è possibile il ripristino di una condizione abitativa su un immobile ora accatastato come categoria C? in sostanza il ripristino della sua funzione originaria. <br />Si ravvisa che stando al regolamento odierno, se si volesse procedere ex novo, tale pratica non sarebbe possibile per la<br />non corrispondenza ai requisiti igienici e regolamentari.<br />Grazie mille, un saluto.<br /><br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/17690308436786256276noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-37356131372429197782021-04-12T13:49:40.927+02:002021-04-12T13:49:40.927+02:00stessa domanda. grazie 1000stessa domanda. grazie 1000Marco Frabettihttps://www.blogger.com/profile/01087229274396431961noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-3342006675343153532021-03-19T20:59:17.642+01:002021-03-19T20:59:17.642+01:00se non c'è vincolo ovviamente no, e neanche si...se non c'è vincolo ovviamente no, e neanche si applica il dpr 31/17...arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-72955188953092469602021-03-19T16:47:12.916+01:002021-03-19T16:47:12.916+01:00ma serve l'autorizzazione anche se non c'è...ma serve l'autorizzazione anche se non c'è vincolo paesaggistico?luca Antoniohttps://www.blogger.com/profile/02695127897138395691noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-899197310966661722021-03-19T13:27:23.356+01:002021-03-19T13:27:23.356+01:00se si tratta di sole pitture, secondo me la CILA p...se si tratta di sole pitture, secondo me la CILA può essere considerata competente, quindi potresti andare in variante. il problema è l'autorizzazione paesaggistica, che serviva prima di iniziare...arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-11262782756335900682021-03-19T12:59:55.443+01:002021-03-19T12:59:55.443+01:00Buongiorno Marco ad una lettura attenta del dPR 13...Buongiorno Marco ad una lettura attenta del dPR 13 febbraio 2017, n. 31 - ALLEGATO B relativamente alle facciate non soggette a vincolo sembra che pero' per cambiarne il colore della facciata occorre chiedere autorizzazione (SCIA). Nella fattispece mi trovo una cila aperta per ristrutturazione interna di un villino e il proprietario autonomamente sta pitturando la facciata di un colore diverso. ora non so se chiudere la cila e fargli fare una scia in sanatoria oppure se lasciare tutto così...grazieluca Antoniohttps://www.blogger.com/profile/02695127897138395691noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-72288781810648598492021-01-30T12:54:10.200+01:002021-01-30T12:54:10.200+01:00se l'immobile ha degli abusi, non si potrebbe ...se l'immobile ha degli abusi, non si potrebbe depositare una nuova istanza edilizia, a meno che gli stessi non vengano rimossi e quindi l'immobile venga riprotato in uno stato di legittimità. anche per quanto riguarda gli esterni, bisogna capire se la canna fumaria è legittima.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-27508026455081238742021-01-29T11:39:19.636+01:002021-01-29T11:39:19.636+01:00Ciao Arch. capagna e grazie infinite davvero per l...Ciao Arch. capagna e grazie infinite davvero per l'enorme aiuto hce ci offri a noi tecnici. Mi trovo a curare una partica per "ripristino", cioè su un immobile sanato con regolare concessione in sanatoria sono stati fatti interventi non permissibili per la sua destinazione d'uso (l'immobile è un deposito C2 e hanno costruito un camino, angolo cottura, un bagno e un forno a legna). La prima domanda è il tipo di pratica: dato che l'intervento di demolizione incide sulle parti esterne (dovrei demolire la canna fumaria e chiudere il forno aperto verso l'esterno) immagino che dovrei proporre una SCIA? In più l'immobile è inserito in carta della qualità. <br />Altra domanda: lo posso quindi considerare un intervento rientrante nella categoria di restauro e risanamento conservativo? e se è così é possibile chiedere le detrazioni fiscali del 50% che aspettano a questo tipo d'intervento?<br /><br />Grazie mille. <br /><br />arch. Adriana I. Correa M.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-11519893652538361112021-01-19T11:08:29.402+01:002021-01-19T11:08:29.402+01:00Grazie mille!!!Grazie mille!!!flaminiahttps://www.blogger.com/profile/00229595805639951072noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-70792541724218769022021-01-18T15:53:09.563+01:002021-01-18T15:53:09.563+01:00secondo me, in linea del tutto teorica, potrebbe e...secondo me, in linea del tutto teorica, potrebbe essere possibile operare in tal senso: prima di andarmi a relazionare con il DPAU (cosa indispensabile) mi accerterei che nel fascicolo di progetto non ci siano rimandi al fatto che quel volume non si poteva fare per qualche motivo, o successive varianti che hanno ridotto l'ambito del progetto.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-89870204744316125152021-01-16T19:17:28.048+01:002021-01-16T19:17:28.048+01:00Salve Marco, un ringraziamento ti è sempre dovuto ...Salve Marco, un ringraziamento ti è sempre dovuto per il lavorone che fai. Un villino (di solo un piano fuori terra) con regolare licenza del 1958 è stato realizzato con la seguente difformità: una camera in meno! In pianta della licenza era un rettangolo ma non è stato realizzato un ambiente in angolo, in pratica i lati in licenza sono di circa ml. 18 e 9 ed invece è stato realizzato un fronte da 18 e quello opposto da ml. 14 e un lato corto invece di ml. 9 è ml.6. spero di essermi spiegato. posso costruire il volume mancante in detto "spigolo" con una SCIA di ripristino con annessa presentazione al Genio in quanto è anche strutturale? Francesco dmhttps://www.blogger.com/profile/01143443314487261140noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-92210405098835811012021-01-11T18:11:00.351+01:002021-01-11T18:11:00.351+01:00da come descritto mi sembra poter rientrare ad occ...da come descritto mi sembra poter rientrare ad occhio nel risanamento conservativo.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-699862159438415262021-01-11T13:28:13.468+01:002021-01-11T13:28:13.468+01:00Buongiorno Marco,
sto preparando una cila per div...Buongiorno Marco,<br />sto preparando una cila per diversa distribuzione interna in un negozio. dobbiamo anche posare nuove vetrine che allo stato attuale non esistono, c'è solo la serranda esterna che non andremo a toccare. Siamo in città da ristrutturare - tessuti prevalentemente residenziali, non perimetrati in carta delle qualità. secondo te è corretta la cila come titolo? Sul progetto originario del 61 sono indicate solo 2 linee con asse centrale. Non sono riuscita a capire se la nuova istallazione rientra in cila. Grazie della tua disponibilità flaminiahttps://www.blogger.com/profile/00229595805639951072noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-60152056717177289272020-11-20T19:36:57.438+01:002020-11-20T19:36:57.438+01:00Sono giunto alla stessa conclusione e ho indicato ...Sono giunto alla stessa conclusione e ho indicato in DICHIARAZIONI la funzione Abitativa come A.O., cosi poi in Relazione resto all' interno della stessa Funzione. <br />Ho anche dettagliato tutto nelle Note.<br />Grazie Marco. Fabiohttps://www.blogger.com/profile/11526630583088977687noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-34937813197541174842020-11-20T09:31:34.049+01:002020-11-20T09:31:34.049+01:00si purtroppo il sistema da questo punto è limitato...si purtroppo il sistema da questo punto è limitato, posto che è pacifico che questo intervento possa rientrare nel risanamento conservativo, ma non è comunque definitiva questa visione. L'unico altro modo che si ha per "forzare" il sistema è inserire la destinazione post-operam.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-24309104432018224732020-11-19T12:17:17.971+01:002020-11-19T12:17:17.971+01:00Ho parlato con l' Ufficio Tecnico che mi ha co...Ho parlato con l' Ufficio Tecnico che mi ha consigliato di provare a forzare in qualche modo il sistema e poi descrivere tutto in relazione tecnica, ma sinceramnente non so proprio come fare dal momento che indicando l' attuale destinazione d'uso A10 come Ante Operam, si rimane poi all' interno della medesima Funzione...Fabiohttps://www.blogger.com/profile/11526630583088977687noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-47082026014721385972020-11-19T10:49:41.027+01:002020-11-19T10:49:41.027+01:00Buongiorno Architetto,
ho provato a procedere con ...Buongiorno Architetto,<br />ho provato a procedere con la CILA ma il sistema non permette il cambio di destinazione d' uso da Funzione una ad un altra (Sez.: Relazione tecnica/Tipologia d' intervento). Quindi, credo di capire che, nonostante sia un ripristino della originaria destinazione d' uso, non sia possibile farlo attraverso la produra telematica CILA ma solo con SCIA. <br />Che ne pensa?<br />GrazieFabiohttps://www.blogger.com/profile/11526630583088977687noreply@blogger.com