tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post2638583370407629333..comments2024-03-28T10:01:46.444+01:00Comments on diari di un architetto: legge rigenerazione urbana Lazio: prima circolare esplicativaarch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger106125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-43068658764273925012023-10-04T07:17:19.210+02:002023-10-04T07:17:19.210+02:00Può essere un caso limite: la rigenerazione fa rif...Può essere un caso limite: la rigenerazione fa riferimento allo strumento urbanistico che nel caso è il pp. Proverei a sentire in dipartimento arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-8687419689055907782023-10-02T14:35:25.549+02:002023-10-02T14:35:25.549+02:00Buonasera mi trovo alle prese di un cambio di dest...Buonasera mi trovo alle prese di un cambio di destinazione d'uso con demolizione e ricostruzione art. 6 della legge regionlen.7 da attività produttiva a commerciale.<br />sono all'interno del piano particolareggiato valle della piscina (vi municipio) ambiti a conservazione dei volumi non residenziali.<br />il tecnico comunale mi dice che non si puo fare in quanto nel piano particolareggiato non viene specificato quali siano le destinazioni non residenziali.....<br />lei come la pensa? il divieto di cambio di destinazione d'uso esistente salvo che nell'ambito di una stessa categoria di cui all'art. 3 par. 2 delle NTA del PRG, che cita il piano particolareggiato, è una prescrizione come da vari chiarimenti espressi dalla regione, per cui ricadendo nella zona non residenziale quale sarebbe il limite per accedere ? <br />grazieS.P.https://www.blogger.com/profile/06604979714879761478noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-1726163069487913742022-07-18T10:30:21.185+02:002022-07-18T10:30:21.185+02:00Grazie Marco, il suggerimento su come tutelarsi lo...Grazie Marco, il suggerimento su come tutelarsi lo accolgo con piacere, era quello che più o meno immaginavo. <br />Ma a tuo avviso a priori ipotizzando uno stato legittimo e indipendentemente dalla collocazione in comparto a convenzione o meno la legge sulla rigenerazione urbana dovrebbe poter superare qualsivoglia norma di PP e consentire il CDU? Questo non mi è chiaro, ci sono già chiarimenti o precedenti in questo senso che tu sappia? <br />Grazie mille ancora<br />Biancahttps://www.blogger.com/profile/15632739040701477798noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-14738805275789848252022-07-18T09:37:16.583+02:002022-07-18T09:37:16.583+02:00conosco bene il problema dell'ottenere le dich...conosco bene il problema dell'ottenere le dichiarazioni di irreperibilità: io in genere cerco di mandare almeno 5-6 solleciti protocollati via pec e girati all'email dell'archivio progetti, dopodiché se non ottengo risposta in tempi ragionevoli allego alla pratica una relazione in cui esplicito le ricerche fatte ed il fatto che l'ufficio non ha emesso il certificato, dicendo che sostanzialmente se poi dovesse venire fuori il progetto e questo appaia differente da quanto rappresentato, non è un problema del tecnico. Comunque, sempre ai sensi dell'art. 29 DPR 380/01 e della circolare lunardi, la responsabilità del reperimento della documentazione di legittimità spetterebbe alla committenza/proprietà e non al tecnico, il quale assevera che il progetto è rispettoso delle norme ma non espressamente la conformità della preesistenza, anche se di riflesso un po' avviene ache questo.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-67839468080812893202022-07-18T08:49:16.018+02:002022-07-18T08:49:16.018+02:00Ciao Marco. Ho fatto richiesta in passato al SIPRE...Ciao Marco. Ho fatto richiesta in passato al SIPRE di una dichiarazione di non reperibilità e non mi hanno mai risposto. Ho provato anche a contattare il dipartimento e l'ufficio convenzioni idem, mi hanno rimpallato via mail fino alla persona che avrebbe dovuto poter fornire e verificare le copie delle convenzioni che infine non ha mai risposto. Un muro di gomma insomma anche con tempi biblici, è sfiancante lavorare così. Detto ciò pensi che dovrebbe essere comunque applicabile la legge sulla rigenerazione urbana per richiedere un CDU convenzione o no? Come ti tuteleresti nel dichiarare la conformità nella eventuale SCIA? Ti ringrazio del parere e dei consigliBiancahttps://www.blogger.com/profile/15632739040701477798noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-79772672700397348862022-07-16T10:32:09.615+02:002022-07-16T10:32:09.615+02:00per farsi rilasciare una certificazione di assenza...per farsi rilasciare una certificazione di assenza di progetto devi mandare una PEC e, una volta ottenuto il protocollo, scrivere alla casella email specifica dell'archivio progetti. il fatto che vi è discordanza sulla eventuale convenzione, senza vedere il fascicolo di progetto non è una cosa che puoi chiarire, a meno che al dipartimento non si trovino ancora copia della convenzione da qualche altra parte (ma in genere venivano custodite solo nei fascicoli di progetto).arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-2026786937278645002022-07-15T16:46:22.080+02:002022-07-15T16:46:22.080+02:00Grazie della risposta Marco, il piano Particolareg...Grazie della risposta Marco, il piano Particolareggiato c'è ma mentre da questi elaborati il comparto risulta a convenzione dalla documentazione relativa all'agibilità no. Ho dunque un primo contrasto nei dati di partenza e dubbio su quale parte delle norme posso applicare. A tuo avviso potrebbe lo strumento della rigenerazione urbana far superare in ogni caso il problema e rendere autorizzabile in ogni caso il CDU?<br />Per quanto riguarda farsi rilasciare una dichiarazione ufficiale di non reperibilità dal SIPRE ci sei mai riuscito? Può bastare a tuo avviso la comunicazione normale dello stato NON TROVATO? In mancanza di una dichiarazione ufficiale là dove viene richiesto nel modulo SCIA di dichiarare la legittimità dello stato di fatto lo faresti serenamente? Hai allegato nel caso documentazione aggiuntiva o dichiarazioni di supporto?Biancahttps://www.blogger.com/profile/15632739040701477798noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-66238284845951751132022-07-15T15:38:50.539+02:002022-07-15T15:38:50.539+02:00per la legittimità, sarebbe importante farsi certi...per la legittimità, sarebbe importante farsi certificare dall'ufficio che non si trova il progetto. per il resto, le regole urbanistiche le puoi applicare comunque: se sei in una ex zona O deve esserci sempre il piano pubblicato o se è tra i pochi non pubblicati al dipartimento hanno sempre i relativi atti.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-7920382102375759462022-07-14T17:58:57.736+02:002022-07-14T17:58:57.736+02:00Buonasera Marco,
sempre ringraziandoti per il lav...Buonasera Marco, <br />sempre ringraziandoti per il lavoro divulgativo e di scambio che fai ho da chiederti un consiglio. <br />Una cliente mi ha richiesto se può realizzare un CDU senza opere su un immobile all'infernetto da A10 a residenziale (dunque urb. rilevante). <br />Ho ricercato la documentazione ovviamente intanto per accertare la leggitimità dello stato di fatto tramite SIPRE dopo mesi lo stato è stato NON TROVATO, il Municipio mi ha detto non avere copie del progetto (si tratta di un Comparto), solo infine un collega mi ha fornito una copia della agibilità. Dunque ho Agibilità e solo numero della licenza edilizia. <br />Da elaborati del PP il comparto in questione sembra essere in convenzione, da dichiarazione giurata allegata all'agibilità si afferma invece che il comparto NON è in convenzione. <br />E fin qui i dati inmio possesso (pochi e contrastanti).<br />IL tecnico del municipio con il quale ho avuto un colloquio virtuale mi ha suggerito di provare ad usare lo strumento della rigenerazione urbana (con SCIA art.22) ma non era sicuro che sia valido in questo caso e per iscritto mi ha ribadito che la compatibilità con gli strumenti urbanistici sarà verificata solo in fase di istruttoria. <br />Ora io ti chiedo, cosa ne pensi è immaginabile che venga accettato in questo caso il CDU? Sono in imbarazzo a proporre alla cliente il preventivo per una pratica onerosa senza la certezza che vada a buon fine. <br />Le dichiarazioni esplicite sulla leggittimità previste dalla SCIA come posso sottoscriverle senza aver potuto visionare il progetto di licenza edilizia? <br />Il tutto ormai come sai avviene solo onilne e tramite SUET...<br />Hai affrontato casi simili o puoi darmi dei riferimenti normativi che magari mi sono sfuggiti? <br />Infinite grazie per il tuo aiutoBiancahttps://www.blogger.com/profile/15632739040701477798noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-28635339397624915142020-12-03T14:57:33.941+01:002020-12-03T14:57:33.941+01:00le istanze edilizie per espressa previsione della ...le istanze edilizie per espressa previsione della norma regionale devono seguire le regole della norma statale, quindi a seconda che sia zona A o meno o che il cambio d'uso sia rilevante o meno, andrà in CILA, SCIA o SCIA alternativa, a seconda anche delle opere cui è connesso. astrattamente è possibile legare il mutamento d'uso ad opere "genericamente" di RE, ma in effetti ne parlerei prima con i funzionari amministrativi perché il confine non è del tutto chiaro, e forse non basta "spostare una finestra" per poter evocare quella RE cui la norma vorrebbe puntare. ricordate comunque che l'intervento deve essere finalizzato ad almeno uno degli obiettivi primari della norma.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-25400504207554718532020-12-02T19:41:52.396+01:002020-12-02T19:41:52.396+01:00Buonasera Architetto, secondo lei la nuova legge d...Buonasera Architetto, secondo lei la nuova legge del 2017 e relativa circolare esplicativa modifica quanto indicato nella circolare interpretativa del 2012 della piano casa 2009 nella parte in cui si esplicita che: "il corpo edilizio separato di carattere accessorio e pertinenziale ben potrà presentare<br />una propria identità ed utilizzabilità anche esorbitante il limite della pertinenza urbanistica, ma sarà comunque legato da vincolo di pertinenzialità civilistica all’immobile principale, con<br />l’effetto che l’edificio così realizzato non potrà essere fatto oggetto di atti di disposizione il cui effetto sia quello di rescindere tale vincolo pertinenziale con l’immobile principale". Ergo un edificio pertinenziale NON si può vendere in modo separata dall'edifico esistente. GrazieAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/04912902554548698160noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-2405804474542918332020-12-02T15:43:09.277+01:002020-12-02T15:43:09.277+01:00Salve Marco, ho letto con attenzione il tuo post e...Salve Marco, ho letto con attenzione il tuo post e la delibera Regionale di Ottobre 2019, da quanto sono riuscito a capire è possibile operare MDU anche in zone in cui il PRG non lo prevede ( penso al residenziale in città consolidata ) a condizione di essere legato ad interventi di RE ( ad esempio la modifica del prospetto ). Mi chiedo con quale strumento intervenire, se scia o scia alternativa, e se procedere direttamente o passare per il tecnico Municipale per una preventiva approvazione. maurohttps://www.blogger.com/profile/14463040928682184244noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-40872117376313016942020-12-02T14:27:54.687+01:002020-12-02T14:27:54.687+01:00Buonasera architetto, mi trovo nel caso di un fabb...Buonasera architetto, mi trovo nel caso di un fabbricato sanatoz in zona città da ristrutturare,ambiti residenziali.al piano seminterrato vi è una autorimessa, al piano terra un locale di 35 mq sanato come garage. è possibile il cambio di destinazione d'uso in residenziale (visto che la zona lo permette) anche se per il suddetto garage sono stati pagati gli oneri della sanatoria al 60% ?dred0487https://www.blogger.com/profile/09469918413959956028noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-89084307177392536202020-11-06T20:14:18.208+01:002020-11-06T20:14:18.208+01:00il mutamento d'uso in zone diverse dalla A anc...il mutamento d'uso in zone diverse dalla A anche se rilevante può essere assimilato alla ristrutturazione leggera, dunque direi che non è in contrasto con la procedura, almeno in linea teorica.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-65640126336912504142020-11-06T18:26:52.804+01:002020-11-06T18:26:52.804+01:00Innanzitutto grazie per il tempestivo riscontro.
...Innanzitutto grazie per il tempestivo riscontro. <br />Zona non A (città consolidata T1) e assenti vincoli. <br />L'art. 3 co. 1 lett d include espressamente in RE gli interventi di DR effettuati ai sensi della normativa sulla rigenerazione urbana. Non cita espressamente i cdu ma, prevedendoli la legge sulla rig. urb., direi che "dovrebbero" essere autorizzabili in scia alternativa (ex art. 10 co. 1 lett. c). <br />Non so qual'è la tua esperienza io ho riscontrato un approccio dei municipi ancora dubitativo.<br />GrazieAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/17058250764218304372noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-83117815557028139712020-11-06T08:41:24.564+01:002020-11-06T08:41:24.564+01:00la nuova formulazione dell'art. 3 comma 1 lett...la nuova formulazione dell'art. 3 comma 1 lett. d) del TUE sembra aprire alla possibilità di far rientrare questo tipo di interventi in ristrutturazione edilizia, ma devono ricorrere anche altri presupposti (zona territoriale omogenea, eventuali vincoli, etc) e quindi mi muoverei con la dovuta attenzione.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-59719277599538175172020-11-05T18:12:44.186+01:002020-11-05T18:12:44.186+01:00Gent. Architetto,
a tuo avviso per una DR con aume...Gent. Architetto,<br />a tuo avviso per una DR con aumento volumetria e cdu rilevante (da produttiva/industriale a residenziale) ai sensi art. 6 comma 2 della legge sulla rigenerazione urbana va in scia alternativa ex art. 23 o in pdc? Grazie e complimenti per il tuo lavoro di informazione!Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/17058250764218304372noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-75822710141598523462020-10-29T16:41:13.876+01:002020-10-29T16:41:13.876+01:00Dunque, se non agisco sulle stesse superfici per l...Dunque, se non agisco sulle stesse superfici per le quali ho già usufruito del piano casa per il cambio di destinazione d'uso, essendo la norma poco chiara sotto questo punto di vista, potrei usufruire della rigenerazione urbana per il cambio destinazione d'uso dell'altra porzione di sottotetto, sempre che il comune sia d'accordo con questa interpretazione della norma. Grazie mille. Emanuelehttps://www.blogger.com/profile/16422201697939218176noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-8763511569181633552020-10-29T13:14:14.053+01:002020-10-29T13:14:14.053+01:00non saprei rispondere senza approfondimento: in li...non saprei rispondere senza approfondimento: in linea di massima, se si opera su una porzione che non è stata oggetto di piano casa, probabilmente non si applica la clausola di esclusione, a meno che il comune non abbia intenzione di fare una lettura estensiva del passaggio, che in effetti non è chiarissimo da questo punto di vista. però la ratio della norma è che si vuole evitare un doppio beneficio volumetrico sulle stesse superfici, dunque in questo caso apparentemente non sembrerebbe in contrasto.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-20418453083923074062020-10-28T21:36:00.485+01:002020-10-28T21:36:00.485+01:00Buonasera Marco,
volevo chiederti se in un abitazi...Buonasera Marco,<br />volevo chiederti se in un abitazione, il cui sottotetto ha usufruito di cambio di destinazione d'uso per mezzo del piano casa, si può usufruire della rigenerazione urbana per permettere il cambio d'uso della restante porzione di sottotetto. Come hai scritto nel tuo articolo, l'art. 7.4 della circolare vieta il cumulo delle premialità, ma questo vale anche per i cambi di destinazione d'uso? <br />Grazie mille per la cordialità e la preparazione mostrata in ogni tuo articolo Emanuelehttps://www.blogger.com/profile/16422201697939218176noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-47274160029943607412020-05-29T08:50:14.314+02:002020-05-29T08:50:14.314+02:00a mio parere, se si opera con la LR 7/17, bisogna ...a mio parere, se si opera con la LR 7/17, bisogna realizzare l'ampliamento contestualmente alla ricostruzione, perché è una legge speciale in cui la premialità è legata all'atto della demolizione, dunque non va a produrre automaticamente nuova cubatura edificabile che può essere utilizzata in qualunque tempo. questa è però soltanto la mia opinione.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-75048959008693965142020-05-21T12:03:30.164+02:002020-05-21T12:03:30.164+02:00Buongiorno architetto Campagna,
in un intervento d...Buongiorno architetto Campagna,<br />in un intervento di demolizione e ricostruzione con stessa volumetria, sarebbe possibile utilizzare il volume aggiuntivo, al quale si avrebbe diritto, in una successiva pratica edilizia?<br />GrazieMarco Petrincahttps://www.blogger.com/profile/07216785194102574873noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-58627839227017650892020-05-18T17:20:24.485+02:002020-05-18T17:20:24.485+02:00Buonasera architetto Campagna,
la ringrazio per la...Buonasera architetto Campagna,<br />la ringrazio per la sua disponibilità. Volevo esporle il mio caso. premetto che Sono laureato in architettura ma faccio tutt' altro lavoro.<br />Vivo a Roma in via Carlo Emanuele I (nelle vicinanze di piazza vittori emanuele).<br />Il mio appartamento è, all' ultimo piano. Un attico di 21 mq calpestabili con una terrazza a di 100 mq. <br />Pensavo di ristrutturare e mi chiedevo se in qualche modo è possibile aggiungere, sottraendoli dal terrazzo almeno i mq necessari per poter creare una stanza da letto?Thaigohttps://www.blogger.com/profile/09721104476059290101noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-78283443178082089232020-04-07T18:43:48.378+02:002020-04-07T18:43:48.378+02:00in linea generale da parcheggio a palestra (serviz...in linea generale da parcheggio a palestra (servizi) è un cambio d'uso.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-53835190820142057152020-04-07T12:38:51.669+02:002020-04-07T12:38:51.669+02:00Buongiorno Architetto
mi sto occupando di un proge...Buongiorno Architetto<br />mi sto occupando di un progetto in centro storico tessuto T6, facendo un cambio di destinazione d'uso da ufficio ad albergo; volevo cortesemente sapere se è anche possibile utilizzare un piano dei tre interrati presenti, attualmente adibiti a parcheggio, per realizzare una palestra/spa a servizio dell'albergo soprastante.<br />Nel caso fosse possibile si configura come cambio di destinazione d'uso?<br />grazieAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/00922242298381951851noreply@blogger.com