tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post2026860688232661609..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: dichiarazione di porzione di uiuarch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger212125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-70850459133568144652024-02-13T16:17:13.928+01:002024-02-13T16:17:13.928+01:00il classamento è proprio la procedura con cui il t...il classamento è proprio la procedura con cui il tecnico valuta, in base alla comparazione, la corretta classe: è una tua scelta tecnica, che esprimi valutando gli immobili nelle loro caratteristiche, non posso forzare la tua interpretazione su questo aspetto.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-22289952950091612822024-02-11T11:10:38.336+01:002024-02-11T11:10:38.336+01:00Buongiorno grande Marco,
mi occorre un consiglio....Buongiorno grande Marco, <br />mi occorre un consiglio. Per una CILA a sanatoria sto facendo due DOCFA per “porzioni di u.i.u. unite di fatto” per due negozi attigui di proprietà differenti che sono stati accorpati. Pur essendo sostanzialmente uguali, le due u.i.u. originarie hanno classe differente (una è 3 e l'altra 4). Volevo sapere se, quando inserisco nel DOCFA i dati di classamento devo proporre una nuova classe di una delle due unità uniformandola all'altra o posso lasciare quella attuale? Nel caso devo adeguare entrambe le U.I.U. alla classe superiore o posso uniformarle alla classe inferiore? (considerando che nel palazzo ci sono altri 4 negozi tutti in classe 5). Ti ringrazio anticipatamente. Emanueleemanuelehttps://www.blogger.com/profile/03679608401083058106noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-76586543849073618272023-09-11T22:35:48.071+02:002023-09-11T22:35:48.071+02:00Ritengo si debba procedere in semplice vsiRitengo si debba procedere in semplice vsiarch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-43140962040522723692023-09-01T13:01:20.887+02:002023-09-01T13:01:20.887+02:00Buongiorno Architetto e complimenti per il blog, f...Buongiorno Architetto e complimenti per il blog, fonte inesauribile di valore. Ho due unità commerciali che sono state collegate e accatastate come porzioni di uiu nel 2022. Ora sono stati eseguiti interventi di nuova distribuzione interna ed è stato realizzato un secondo collegamento. Come causale di presentazione dei due DOCFA devo inserire "Altro: VSI, PORZIONE DI U.IU." oppure essendo le unità già state collegate posso presentare causale semplice di diversa distribuzione interna? Grazie mille in anticipoLuca Basilehttps://www.blogger.com/profile/14264133583553584032noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-10854272569266435362023-05-23T07:27:18.816+02:002023-05-23T07:27:18.816+02:00i due accessi possono rimanere, non esistono norme...i due accessi possono rimanere, non esistono norme che vietano di avere più accessi alla medesima unità. quanto alla cucina, per anni vi è stata l'indicazione sulla impossibilità di averne più di una ma ultimamente sembra che si sia preso atto che questa cosa non è espressamente scritta da nessuna parte. ai fini urbanistici al comune interessano poco gli atti tra privati, l'importante è che l'intervento sia correttamente autorizzato.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-44575116776272817952023-05-16T11:14:12.798+02:002023-05-16T11:14:12.798+02:00Buongiorno Marco, complimenti ancora per il tuo pr...Buongiorno Marco, complimenti ancora per il tuo prezioso blog. Dovrei effettuare una fusione tra due appartamenti A/2 sovrapposti: uno posto al piano terra con giardino (di circa 123 Mq.), appartenente a due anziani coniugi, l'altro posto sul 1° piano (di circa 84 Mq.), appartenente al figlio dei due coniugi sopra citati e alla sua compagna. I due alloggi dovranno essere collegati attraverso il progetto strutturale e la realizzazione di una scala interna. Sono comprese ulteriori lavorazioni edilizie riconducibili ad attività di manutenzione manutenzione straordinaria; il tutto attraverso l'invio di una SCIA. Il Cliente in accordo con il Notaio di sua fiducia gradirebbe avvalersi di una "fusione di fatto", attraverso un contratto di "comodato d'uso gratuito" di tipo "precario" sull'immobile posto sul piano terra appartenente ai due predetti anziani coniugi, senza specificare una data di termine del contratto stesso. Le domande che volevo porti riguardano: innanzitutto la compatibilità urbanistica del contratto di comodato d'uso rispetto alla normativa vigente 380/2001, procedendo cronologicamente dapprima alla redazione del predetto contratto attraverso il Notaio o un Pubblico Ufficiale della Agenzia delle Entrate, comprensiva della registrazione di esso, successivamente alla redazione e invio della SCIA al Municipio competente, con il progetto strutturale della scala al Genio Civile e infine alla redazione ed invio dei due DOCFA (secondo la modalità grafica stabilita dalla Circolare dell'Ag. delle Entrate 27/E) come "Dichiarazione di Porzione di U.I.U.". I sub rimarrebbero gli stessi ma una volta che gli appartamenti fossero uniti di fatto in uno, una delle cucine non dovrebbe più apparire, quindi essere eliminata? (fisicamente e graficamente su pianta catastale?) e uno dei due portoni di ingresso (attualmente residenti su piani diversi) dovrebbe essere eliminato oppure no? Ti ringrazio molto e attendo una tua gradita risposta.Geom. Paolo Festahttps://www.blogger.com/profile/15331490798961382783noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-40050831602455697942022-02-23T15:31:30.869+01:002022-02-23T15:31:30.869+01:00Buonasera, intanto grazie come sempre per tutte le...Buonasera, intanto grazie come sempre per tutte le utili informazioni. <br /><br />Integro ulteriormente la domanda: quale poligono assegnare quindi alla scala interna?<br /><br />Bisogna procedere con poligono A, comprendendo la scala, sulla uiu al piano inferiore e invece al piano superiore usare il poligono G per la scala?<br /><br />Bisogna considerare con poligono A sia la uiu superiore che inferiore di fatto ignorando la scala?<br /><br />Va considerata un bene non censibile in quanto collega due uiu distinte?<br /><br />grazie mille per l'aiutoCMhttps://www.blogger.com/profile/12951394520619326538noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-26968296774971924392022-02-23T15:28:19.118+01:002022-02-23T15:28:19.118+01:00Questo commento è stato eliminato dall'autore.CMhttps://www.blogger.com/profile/12951394520619326538noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-4325689742605014882022-01-21T10:05:56.531+01:002022-01-21T10:05:56.531+01:00la confinazione deve a mio parere rispettare quell...la confinazione deve a mio parere rispettare quella originaria, perché, altrimenti, ogni "spostamento" di superficie tra un appartamento e l'altro comporterebbe un rogito notarile.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-86194792264861752922022-01-20T15:51:02.136+01:002022-01-20T15:51:02.136+01:00Buonasera Marco.
Devo fare variazione per due appa...Buonasera Marco.<br />Devo fare variazione per due appartamenti confinanti ciascuno con suo sub e di proprietà uno della moglie e l'altro del marito. <br />Ho presentato un'unica CILA e modificato la disposizione interna degli spazi rendendoli di fatto un unico appartamento con una sola cucina. <br />Anche il muro tra i due appartamenti è stato demolito creando un nuovo spazio che è in piccola parta di un sub e in gran parte dell'altro. <br />Ecco il mio dubbio, nel rappresentare gli appartamenti:<br />- il tratteggio deve seguire l'originaria divisione dei due appartamenti e devo quindi rappresentare la camera che ricade in entrambi i sub in parte tratteggiata ed in parte no<br />- il tratteggio seguirà i nuovi confini tra i due appartamenti e quindi la camera sarà interamente tratteggiata in un sub e interamente in linea continua nell'altro<br /><br />spero di essermi fatto capire<br />grazie millepeter mopshttps://www.blogger.com/profile/03161014204065498067noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-57806109238186588972021-12-10T18:56:41.555+01:002021-12-10T18:56:41.555+01:00direi che va rappresentata a tratto interno nel pi...direi che va rappresentata a tratto interno nel piano che va rappresentato interno, e tratteggiato nell'altro, rispettivamente.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-29108279730056693922021-12-06T16:02:10.093+01:002021-12-06T16:02:10.093+01:00Buonasera, anche io ho un caso di unione di due ap...Buonasera, anche io ho un caso di unione di due appartamenti sovrapposti con scala interna, intestati a proprietari diversi, mi aggancio pertanto alla domanda fatta con un quesito di natura pratica: la scala come va trattata graficamente nella presentazione del docfa? fa parte di uno solo dei due appartamenti e tratteggiata nell'altro? o rappresentata in entrambe le planimetrie? Grazie mille!MChttps://www.blogger.com/profile/01117210426906126854noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-11209128927019920362021-11-11T19:39:43.857+01:002021-11-11T19:39:43.857+01:00i 240mq possono essere condizione sufficiente per ...i 240mq possono essere condizione sufficiente per l'A1, ma comunque diventerebbe un immobile di lusso ai fini fiscali.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-67479102908647699992021-11-11T16:37:16.150+01:002021-11-11T16:37:16.150+01:00Buongiorno Architetto, complimenti per il suo blog...Buongiorno Architetto, complimenti per il suo blog e per l'aiuto e chiarimenti che fornisce dalle sue pagine. Avrei un quesito riguardo L'UIU ai fini fiscali. Io e mia moglie vorremmo acquistare due appartamenti contigui il primo sarebbe intestato esclusivamente al sottoscritto mentre il secondo sarebbe intestato per quote (diciamo 50/50) a me mia moglie. Successivamente vorremmo procedere all'unione dei due, il quesito che voglio porle è il seguente: i due appartamenti sono entrambi di circa 160 m2 catastali, procedendo ad una unione di fatto ai fini catastali si potrebbe incorrere anche in una variazione di categoria catastale da A/2 ad A/1 (per superamento dei 240 m2), oppure avendo le unità due diverse titolarità la categoria resterebbe quella originaria? Il superamento della soglia dei 240m2 è condizione sufficiente o servirebbero anche altri parametri per passare alla cat A1? Grazie mille in anticipo per il suo riscontro, cordiali saluti.<br />FrancescoAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/08213624645388441158noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-33847850493234019132021-10-17T11:27:56.741+02:002021-10-17T11:27:56.741+02:00non mi è mai capitato il caso nello specifico ma t...non mi è mai capitato il caso nello specifico ma tenderei a ritenere di no, ciò in quanto la regola della procedura di porzione di uiu prevede che entrambi i sub abbiano una planimetria che rappresenta anche l'altra porzione, dunque se una sola porzione facesse trasformazioni, l'altra uiu avrebbe una planimetria non allineata. Comunque ciò potrebbe non essere in contrasto con la procedura, magari specificando in relazione che l'altro proprietario espressamente non vuole procedere.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-19701724607366011792021-10-14T16:05:21.639+02:002021-10-14T16:05:21.639+02:00Buongiorno architetto, ho bisogno di aiuto.
Nell&#...Buongiorno architetto, ho bisogno di aiuto.<br />Nell'ambito di una c.t.u. che sto redigendo ho una particolare problematica da chiarire. <br />Alcuni degli immobili coinvolti appartengono ad un'azienda abbastanza nota in Roma, per cui non posso in questa sede, a tutela delle parti, riferire molti particolari (risvolti della controversia, ubicazione, attività dell'azienda, destinazione d'uso degli immobili, etc.).<br />Per cui le rivolgo direttamente il quesito:<br />In una situazione in cui si ha un'unica unità immobiliare composta però da due porzioni appartenenti ciascuna ad un soggetto diverso, se uno dei due rifiuta di eseguire l'accatastamento della sua porzione per "dichiarazione di porzione di u.i.u.", può l'altro comunque procedere all'accatastamento della sua porzione con la stessa causale? Cioè il catasto accetterebbe, in presenza di un immobile che in planimetria appare chiaramente "tranciato", la denuncia del solo proprietario che intende mettersi in regola?<br />Grazie e saluti Giuseppe Coppola perito edilehttps://www.blogger.com/profile/16610189645441849779noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-13990008563893429522021-10-08T08:45:36.670+02:002021-10-08T08:45:36.670+02:00se gli appartamenti hanno proprietà omogenee si pu...se gli appartamenti hanno proprietà omogenee si può fare un unico docfa per frazionamento e fusione con soppressione dei vecchi sub e creazione di nuovi, ma se le proprietà sono distinte, bisogna prima scorporare la stanza dalla prima unità e successivamente accorparla all'altro, possibilmente dopo aver fatto l'atto notarile per il cambio di intestazione della porzione fluttuante.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-28438031234538795882021-10-08T02:32:13.284+02:002021-10-08T02:32:13.284+02:00Buongiorno Architetto
vorrei porle un quesito in m...Buongiorno Architetto<br />vorrei porle un quesito in merito ad una pratica che sto seguendo: devo fare l'accorpamento di una stanza da un appartamento a quello confinante (entrambi dello stesso proprietario): ho redatto 2 cila per autorizzazione urbanistica (un appartamento è stato oggetto di una manutenzione straordinaria con accorpamento della stanza, mentre l'altro ha "solamente" ceduto la stanza con semplice chiusura della porta).<br />Ora devo procedere all'aggiornamento catastale: devo creare 2 nuovi subalterni per le due unità immobiliari una ampliata e una "ridotta" oppure lascio gli stessi subalterni? Inoltre quale deve essere la dicitura per i due docfa: uno diversa distribuzione degli spazi interni e ampliamento, l'altro frazionamento e fusione ??<br />Grazie mille <br />FedericaFEDERICA B.https://www.blogger.com/profile/01314042259736215284noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-82759326147603792462021-05-26T16:08:45.164+02:002021-05-26T16:08:45.164+02:00la fusione urbanistica imporrebbe quella catastale...la fusione urbanistica imporrebbe quella catastalearch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-33981995522096110852021-05-26T12:31:38.111+02:002021-05-26T12:31:38.111+02:00Buongiorno Architetto, ho un'attività commerci...Buongiorno Architetto, ho un'attività commerciale da anni a Roma e sono in affitto. Ho acquistato il locale a fianco per ampliare la mia attività ma le proprietarie di dove sono in affitto non mi danno il permesso per fare una semplice apertura di 90 cm. Non vogliono fare variazione di alcun tipo catastale. I due locali manterrebbero entrambi la loro autonomia il loro ingresso e servizi. E' possibile fare solo una variazione urbanistica e non catastale? Grazie, PatriziaPatrizia Badalàhttps://www.blogger.com/profile/05878970564969436455noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-6216760720562749832021-05-09T17:30:38.774+02:002021-05-09T17:30:38.774+02:00i millesimi sono una questione civilistica quindi ...i millesimi sono una questione civilistica quindi bisogna vedere se il regolamento condominiale fornisce indicazioni specifiche in questi casi. da un punto di vista catastale, se non ho capito male la situazione, dovrebbe potersi applicare la procedura di questo post al vostro caso.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-41516132205821727582021-05-08T19:03:29.070+02:002021-05-08T19:03:29.070+02:00Buongiorno sig.Campagna, le vorrei chiedere gentil...Buongiorno sig.Campagna, le vorrei chiedere gentilmente un chiarimento. I miei genitori hanno un appartamento piano terra in città e con il mio ragazzo vorrei comprare l'appartamento confinante. Vorremmo renderli comunicanti, però mantenendo le intestazioni divise e, specialmente, i millesimi separati come sono attualmente. Con la dichiarazione u.i.u questo è possibile? La ringrazio in anticipo per la sua disponibilità.Yleniahttps://www.blogger.com/profile/09424410880843728192noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-34779582300386855812021-04-10T13:36:15.099+02:002021-04-10T13:36:15.099+02:00nuovamente grazie nuovamente grazie Arch.Ihttps://www.blogger.com/profile/07977830913903338361noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-31812668690581627112021-04-02T15:29:11.672+02:002021-04-02T15:29:11.672+02:00puoi presentare un unico docfa inserendo le due ca...puoi presentare un unico docfa inserendo le due causali come "altre", qualcosa del tipo "diversa distr. spazi int. e dich. porz. uiu"arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-77467262596178009322021-03-31T12:04:21.607+02:002021-03-31T12:04:21.607+02:00Architetto buongiorno, mi sorge nuovamente un dubb...Architetto buongiorno, mi sorge nuovamente un dubbio ora che sto effettuando il docfa.<br /><br />Confermo innanzitutto che non si possono fare contemporaneamente le due causali ('planimetrica per 'diversa distribuzione' e 'altre' per 'dichiarazione di u.i.'), quindi bisognerà procedere con due docfa distinti.<br /><br />Il dubbio ora è.. devo prima sopprimere gli attuali sub e ricrearne due nuovi, oppure posso mantenere gli attuali? <br />Grazie ancora..Arch.Ihttps://www.blogger.com/profile/07977830913903338361noreply@blogger.com