tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post1654877379367360883..comments2024-03-28T15:13:22.811+01:00Comments on diari di un architetto: interpretare il PRG di Roma per le pratiche ediliziearch. Marco Campagnahttp://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comBlogger219125tag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-81872730619718947622021-06-16T18:24:49.594+02:002021-06-16T18:24:49.594+02:00Buonasera Architetto, ho un dubbio amletico riguar...Buonasera Architetto, ho un dubbio amletico riguardo al parere del CoQUE in città storica, tessuto T7, per un immobile non inserito nella Carta della Qualità. Si tratta di sanare una nuova finestra e modifica del prospetto per chiusura di una finestra, opere già realizzate in corso di cantiere nel '54, difformi dal progetto licenziato. Il tessuto storico, istituito dal 2008 col PRG vigente ha, a posteriori, "storicizzato" l'edificio e dunque le variazioni ai prospetti sarebbero state acquisite 'de facto' così come sono attualmente. Altresì il regolamento per la qualità urbana è del 2015. Fatte queste premesse vorrei cortesemente sapere se per regolarizzare le opere con SCIA a sanatoria debbo comunque chiedere il parere al CoQUE, dato che esso tutela la qualità urbana dal 2008 e non potrebbe aver discrezionalità su interventi consolidatisi prima della sua istituzione. In altri termini il parere al CoQUE è sempre obbligatorio, anche per interventi già consolidati e storicizzati dopo la loro realizzazione e prima dell'istituzione del Comitato per la qualità urbana ed edilizia? <br />Grazie dell'attenzione Arch. Luciano AliverniniAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/09183585140584694079noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-26893668707410838412021-06-14T22:45:50.547+02:002021-06-14T22:45:50.547+02:00Ti ho scritto su info@architetticampagna.it.
Atten...Ti ho scritto su info@architetticampagna.it.<br />Attendo tue.<br />GrazieCrishttps://www.blogger.com/profile/05475270598531110362noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-88920318050583271552021-06-14T16:50:01.087+02:002021-06-14T16:50:01.087+02:00è un quesito troppo delicato da poter trattare in ...è un quesito troppo delicato da poter trattare in questo modo, perché sono troppe le variabili che possono incidere sulla reale fattibilità. se interessato, mi contatti via email per una assistenza personalizzata.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-13503840889904471132021-06-13T11:32:05.580+02:002021-06-13T11:32:05.580+02:00Buongiorno Architetto, ho un terreno nel Comune di...Buongiorno Architetto, ho un terreno nel Comune di Roma,<br /><br />Il terreno nel PRG n.18 del 12 febbraio 2008 rientra nel Sistema e Regole scala 1:10.000 con 2 colorazioni diverse:<br />1) Città da Ristrutturare - Programma integrati.<br />2) Acque - Verde pubblico e servizi pubblici di livello locale. <br /><br />Posso inviare una semplice scia al Municipio solo utilizzando i criteri del verde pubblico senza l'attivazione del PRINT per il quale occorre il consenso degli altri sulla base del Punto 2 sopra descritto quindi potrei realizzare in intervento diretto un campo di calcio, uno di calciato e 4 di padel?<br /><br />Per indice edificatorio intendono solo spogliatoi oppure potrei realizzare anche una palestra?<br /><br />Devo attenere al art. 85 delle Norme Tecniche di Attuazione n.18 del 12 febbraio 2008?<br /><br />La Ringrazio anticipatamente.<br />Cordiali saluti<br />CristianoCrishttps://www.blogger.com/profile/05475270598531110362noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-35640081818813252012021-06-03T13:38:58.838+02:002021-06-03T13:38:58.838+02:00Buongiorno architetto, per intervento diretto poss...Buongiorno architetto, per intervento diretto posso usare gli indici descritti nel NTA, esempio il verde pubblico parla di impianti sportivi con un indice di edificatorio di mq/mq 0,06, intende solo per spogliatoi oppure posso realizzare anche una tensostruttura o una palestra?<br />Grazie anticipatamente<br />CristianCrishttps://www.blogger.com/profile/05475270598531110362noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-12362133217606043692021-06-01T15:18:12.789+02:002021-06-01T15:18:12.789+02:00GrazieGrazieCrishttps://www.blogger.com/profile/05475270598531110362noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-80064378644739972742021-06-01T11:08:30.052+02:002021-06-01T11:08:30.052+02:00se l'intervento che devi autorizzare è tra que...se l'intervento che devi autorizzare è tra quelli eseguibili per intervento diretto, immagino tu possa procedere in tal senso.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-54520308616761595272021-06-01T00:11:22.535+02:002021-06-01T00:11:22.535+02:00Buonasera Arch. Marco, leggendo il PRG di Roma tro...Buonasera Arch. Marco, leggendo il PRG di Roma trovo in diversi punti 2 colorazioni, uno e il verde in legenda "verde pubblico" e il secondo il bordo blu come "Piano Integrato".<br />Posso inviare una semplice scia al Municipio solo utilizzando i criteri del verde pubblico Senza l'attivazione del PRINT per il quale occorre il consenso degli altri?Crishttps://www.blogger.com/profile/05475270598531110362noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-71492146471199532162021-02-24T20:27:52.384+01:002021-02-24T20:27:52.384+01:00purtroppo il prg previgente non è pubblicato on-li...purtroppo il prg previgente non è pubblicato on-line, bisognerebbe andare fisicamente all'ufficio visure a vedere come risultava nel vecchio piano. A mio parere dovrebbero pubblicare ufficialmente il vecchio PRG, visto che sia questa procedura, come altre, vi fanno espresso riferimento. Comunque, sul sito RAPU è pubblicata l'originaria versione del PRG precedente, il quale però è stato oggetto di variante nel 1979 quindi non si potrebbe far riferimento sicuro a quello originario.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-72195000834666347792021-02-24T11:14:43.300+01:002021-02-24T11:14:43.300+01:00Ciao Marco, intanto complimenti per le tue informa...Ciao Marco, intanto complimenti per le tue informazioni, spesso sono fondamentali per districarsi nei vari ambiti della professione.<br />Ti sottopongo una problematica riscontrata nel tentativo di portare a termine una procedura di condono attraverso la nuova piattaforma di Roma, il SICER: nella dichiarazione asseverata devo indicare la destinazione urbanistica di PRG in cui ricadeva l'immobile, ti rimetto la dicitura precisa <br /> "che secondo le previsioni del P.R.G. vigente alla data di entrata in vigore della Legge di condono a cui fa riferimento la domanda (leggi 47/85 o 724/94 o 326/03), l’immobile oggetto di condono ricadeva in area avente destinazione urbanistica", da qui un menù a tendina elenca le varie zone A, B, C......in pratica42 zone tra cui scegliere, ma queste zone non trovano riscontro con gli elaborati di PRG vigenti. Come riesco ad individuare la zona del mio immobile? Cercando online ho recuperato un compendio alle norme tecniche di attuazione del 2005, in cui sono riportate le zone ma non trovo elaborati collegati a queste norme. Mi sapresti aiutare? <br />Ti ringrazio anticipatamente.<br />Tania<br /> Tania Morettihttps://www.blogger.com/profile/07035777601833539225noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-29633481237444419692020-11-19T09:03:08.686+01:002020-11-19T09:03:08.686+01:00secondo me si riferisce all'intero perimetro &...secondo me si riferisce all'intero perimetro "verde", al di là delle singole proprietà: è purtroppo una limitazione importante.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-47130116521207177782020-11-18T15:48:50.385+01:002020-11-18T15:48:50.385+01:00Buongiorno Architetto, di recente mi sono imbattut...Buongiorno Architetto, di recente mi sono imbattuto in una componente della città storica (spazi verdi privati di valore storico morfologico ambientale). Il mio cliente è proprietario di un villino costituito da 3 unità e vorrebbe frazionarne una in 2. L'art. 42 co. 6 NTA di PRG riporta che per attuare il frazionamento occorrerebbe un progetto unitario esteso all'intera area. Secondo lei per intera area cosa si intende? il lotto in cui ricade il fabbricato oppure l'area continua di colore verde? tengo a precisare che questa componente oltre al colore NON ha un perimetro di riferimento come ad esempio i PRINT o le centralità locali ecc. inoltre tutti questi strumenti al loro interno hanno più componenti di piano. Lei che ne pensa? grazie in anticipo Giuliano Panierihttps://www.blogger.com/profile/13823714120733234130noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-87632473225193010222020-03-14T19:23:28.745+01:002020-03-14T19:23:28.745+01:00Grazie, gentilissimo... Magari ne riparleremo quan...Grazie, gentilissimo... Magari ne riparleremo quando l'emergenza sarà rientrata... Placido Acquacottahttps://www.blogger.com/profile/02051209845913483267noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-20676503687562236772020-03-14T14:26:39.999+01:002020-03-14T14:26:39.999+01:00scusa Marco, l'articolo delle NTA a cui mi rif...scusa Marco, l'articolo delle NTA a cui mi riferivo era il n° 16 , c. 2 ... Grazie comunque del tuo suggerimentoPierohttps://www.blogger.com/profile/14790631596769403270noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-6826647066052314932020-03-14T14:07:21.860+01:002020-03-14T14:07:21.860+01:00Questo commento è stato eliminato dall'autore.Pierohttps://www.blogger.com/profile/14790631596769403270noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-50237610974302230302020-03-10T15:17:55.838+01:002020-03-10T15:17:55.838+01:00allora temo voi ricadiate in una di quelle aree sp...allora temo voi ricadiate in una di quelle aree speciali in cui il PRG fa riferimento al piano precedente. bisogna a questo punto fare la visura storica a ritroso sul vecchio prg. presso la sede del dipartimento si può fare questa visura, ma attualmente ci sono problemi di accesso.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-27537304242650647812020-03-09T09:45:46.972+01:002020-03-09T09:45:46.972+01:00Architetto di nuovo buongiorno... Sono andato a ve...Architetto di nuovo buongiorno... Sono andato a verificare seguendo il suo suggerimento e ho appurato che la casa in questione rientra in un PRG pre esistente, per cui la classificazione non è più definita dalla c.d. "città della trasformazione" ma, a quanto mi è dato capire, direttamente dai parametri di densità edificata stabiliti dal DM 1968. Ora però il mio problema è capire se la zona del PRG nel suo complesso, in base alle cubature esistenti, rientra in B o C... Saprebbe dirmi dove posso trovare questi conteggi relativi alle cubature già edificate?Placido Acquacottahttps://www.blogger.com/profile/02051209845913483267noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-37271222131572274052020-03-08T13:02:26.184+01:002020-03-08T13:02:26.184+01:00il passaggio che ha rilevato secondo me non brilla...il passaggio che ha rilevato secondo me non brilla per chiarezza interpretativa, comunque a mio parere, prevalendo il vincolo statale, bisogna seguire le disposizioni esclusivamente di questo, e non anche della carta per la qualità. comunque per maggiore sicurezza è opportuno contattare la Sovrintendenza Capitolina e chiedere a loro.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-65191696412702839092020-03-05T23:35:12.946+01:002020-03-05T23:35:12.946+01:00Buonasera Architetto, nel suo interessante articol...Buonasera Architetto, nel suo interessante articolo Lei suggerisce di verificare subito se l'intervento ricada su di un immobile inserito nella " carta di qualità " ; orbene , nel mio caso , l'immobile , consultando il NIC, non ricade in zone colorate però leggendo le NTA del Prg , rientrerebbero di diritto le aree incluse nei beni paesaggistici art. 136 lett a),b),c) ,( zone di interesse archeologico secondo il PTPR tav. B ) come nel mio caso ... ; Dovrei quindi assoggettare l'intervento a procedura prevista dalla Carta Qualità ? Cordiali Saluti<br />PiergiorgioPierohttps://www.blogger.com/profile/14790631596769403270noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-81166178991066968052019-12-22T19:26:04.559+01:002019-12-22T19:26:04.559+01:00il riferimento va cercato nell'art. 107 delle ...il riferimento va cercato nell'art. 107 delle norme tecniche di attuazione del PRG 2008, dove viene data la corrispondenza tra tessuti e zone territoriali omogenee. la città della trasformazione, salvo alcuni casi specifici tra cui bisogna vedere se vi rientra il vostro, è zona C.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-36161837318464631562019-12-18T10:35:28.377+01:002019-12-18T10:35:28.377+01:00Architetto buongiorno, sono un privato cittadino.....Architetto buongiorno, sono un privato cittadino... alla luce dell'approvazione del bonus facciate vorrei capire come è classificata la zona dove si trova la mia abitazione, che è periferica ma Roma è talmente ingarbugliata che non riesco a distinguere tra B e C...<br />Nello specifico cercando su google sono approdato nella sezione urbanistica del sito del Comune e ho trovato tra le varie tavole la mia casa. Si trova in quella che, da legenda, viene definita "Città della trasformazione" ed in base al colore [giallino] risulta essere un "ambito a pianificazione particolareggiata definita"<br />In base a questo è una zona B oppure no? Potrò usufruire del bonus facciate secondo lei? O se non fosse sufficiente questo, da dove posso cercare per arrivare a capirlo?<br /><br />Grazie dell'aiuto e complimenti per l'ottimo impegno nel divulgare e condividere informazioni utili sia ai tecnici che ai privati!Placido Acquacottahttps://www.blogger.com/profile/02051209845913483267noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-30303344567080644752019-09-15T18:37:07.596+02:002019-09-15T18:37:07.596+02:00se sei in carta qualità, se le opere rientrano in ...se sei in carta qualità, se le opere rientrano in CILA allora la capitolina va interpellata all'interno del SUET; in tutti gli altri casi, vale ancora la domanda cartacea. il parere va acquisito prima, in ogni caso.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-6247289800654753402019-09-13T17:17:30.178+02:002019-09-13T17:17:30.178+02:00Marco mi sono reso conto che è in carta della qual...Marco mi sono reso conto che è in carta della qualità...soprintendenza capitolina?? e poi Cila?Davidehttps://www.blogger.com/profile/12412374542689976894noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-91548522621798907082019-09-13T14:28:31.124+02:002019-09-13T14:28:31.124+02:00il cambio colore in genere si interpreta come oper...il cambio colore in genere si interpreta come opera di risanamento conservativo, quindi comunque serve almeno una CILA, a mio parere. se non è in carta qualità, non necessita di parere della sovrintendenza e nemmeno COQUE in quanto non è un intervento di ristrutturazione edilizia, ma qualcuno potrebbe non essere d'accordo.arch. Marco Campagnahttps://www.blogger.com/profile/01776317475875391531noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5604871636424149808.post-39113864436871569572019-09-12T12:56:41.631+02:002019-09-12T12:56:41.631+02:00scusa non ho finito la domanda, per fare un cambio...scusa non ho finito la domanda, per fare un cambio di colore nei prospettiDavidehttps://www.blogger.com/profile/12412374542689976894noreply@blogger.com